Saga o odabiru stanu 1. Vrste kuća i stanova selekcije.Kuća pjene blokova i drugih objekata - počinju kupiti stan s tom kriteriju

Kako odabrati stan u novoj zgradi - glavna opasnost

U ovom članku ćemo raspraviti neke važne probleme koji se odnose na stvari, kako odabrati stan u novoj zgradi .Većina točaka opisane u nastavku su važna pri kupnji bilo nekretnina - privatni "svježe pečeni" kod kuće ili vikend i stanovanje na sekundarnom tržištu.Ona ima posebno značenje za sve kupce da pročitate poglavlje "Plaćanje" na posao. "

s obzirom na različite vrste kuća pri odabiru stana, nižu cijenu kvadratnog metra u novogradnji u pratnji visokog rizika.Do mogućnosti gubitka sav novac uložen.Najčešće, zaraditi novac kao depozit - za pravo na kupnju stana u budućnosti - nakon puštanja u kuću u izgradnji.Prije potpisivanja državnog čina prijema objekta građevinske kupnju i prodaju stanova u nemogućim.

Dakle, prvi vrlo stvaran rizik.Opcija broj jedan.Plaćate novac programer ili njihovih izravnih predstavnika.U ovom trenutku potpisati ugovor i dobiti dokument o plaćanju unaprijed.Međutim, na podatke o transakciji nije snimljen u bilo kojem registru.I ništa ne sprečava beskrupuloznih programeri ili u njegov "predstavljaju" još nekoliko puta da provede takvu operaciju sa "svom" entitetu.

A ako se nađete u budućnosti "Kupci" liste, a ne prvi, vaš vozačka dozvola za stan u potpuno novoj zgradi će biti više nego iluzorno.Druga mogućnost je ono što dijeli otkup u novoizgrađenoj kući.To re-prodaju će biti dostupna i iz razvojnog i prethodne dioničar.Dalje, smatra da je izbor apartmana u kući, staviti u pogon.

Prilikom odabira prikladnog doma u području sa apartmanima željeno područje, pokušajte saznati:

1. dugo trčanje graditelj ove kuće;
2. kako osposobljeni inženjeri i radnici;
3. ekološka sigurnost upotrijebljenih materijala;
4. pojedinosti o tijeku gradnje (u privatnim).

svoje "greške" nitko ne voli reklamirati, pa su detalji o tijeku gradnje zapravo naći samo u četiri oka.Međutim, nešto od materijala koji se koriste mogu se naći bez dubokog istraživanja.Granita i pješčenjaka, koji leži iznad kupole ležištima, imaju povećani pozadinskog zračenja.

Osim toga, u našoj zemlji ima puno mjesta, umjetno kontaminirana zračenjem.Dakle, visoka radioaktivnost može griješiti gotovo sve glavne građevinske materijale:

• w / w ploča, uključujući schebёnku i pijeska,
• žbuka,
• cigle,
• pjene i gazirane betonskih blokova.

Norma dodatno zračenje stanovanja emisija u našoj zemlji je treći mikro-rendgenski po satu.Prirodna podloga u nizinskim područjima 15-20 MR / h.Sigurno razini - do 50 mc / h.Iebolje kada dođe do njihovog budućeg stana s dozimetar i uvjerite se da je prirodna pozadina premašio prihvatljive granice, te je 20-30 MR / h, nego onda da se akumuliraju u tijelu nepotrebnih x-zrake za mnogo godina.

Vrste gradnju kuća na temelju materijala koji se koristi

vrlo uvjetno među nove zgrade mogu sljedeće vrste kuća:

• cigla,
• ploča,
• od pjene,
• monolitna.

Ova podjela je uvjetna, jeru bilo kojem modernom cigla zgrada koristi od armiranog betona šuplji ploče.Osim toga, monolitni kuća je ponekad i pjena.I zbog visoke toplinske vodljivosti armiranobetonske zgrade sa monolitni w / w okvira izolacije vanjskih zidova mogu biti izrađene od opeke (često - lijepa, dorada), ploče izolacijskog materijala ili gazirano betonskih blokova.Sve vrste gradnje kuća od ovih materijala ima svoje prednosti i nedostatke.

cigla - prednosti i mane takvih objekata

Tradicionalna (s Petrovim puta) Materijal za stambenu izgradnju - cigla .To može biti:

• silikat, na temelju - vapna i pijeska;
• punog keramike dobivena pečenjem gline;
• keramička šuplja ili porozne, koji sadrži do 50% od unutarnje šupljine.

vapno opeke jeftinije, ali to ne može izdržati dugo izlaganje vlazi, pa se koristi u ziđa iznad postolja hidroizolaciju obavezno.To ne može biti porozna, tako da je njegova toplinska izolacija i težina indeksi gori od onih keramičkih šupljih opeka.

Dobro Burnt keramičke opeke od gline začinjeno ispravno i može se koristiti za proizvodnju temelja i postoljem, te zidanih zidova i građevinskih particije.Šuplji keramokirpich znatno manje toplinski vodiči i sa manje težine (zadržavanje iste karakteristike čvrstoće) vrši manji pritisak na temelj i tlo.

Pozitivne karakteristike:

• dovoljno jak, koristeći visoke kvalitete izrađene cigle, sastav veziva i materijal preklapa na pravilno izračunati i namješten temelj mogu poslužiti stotine godina,
• pravom "vatre disanje rođenje" dopustiti brtvu unutar zidova ventilacijskih i dimovodnih kanala,neprimjetno uz peći,
• imaju visok toplinski kapacitet, koji omogućuje stanarima koji su živjeli u ciglene kuće ne pate od vrućine ljeti i može izdržati kratkotrajnu Isključiti zagrijavanje u zimskim mjesecima.

Negativne karakteristike:

• kapaciteta visoke topline od opeke zidova zahtijevaju više troškova grijanja za povremeno korištenje sustava grijanja,
• tijekom zime opeke kuća treba podržavati iznad nula temperature,
• nakon izgradnje već neko vrijeme kuća daje skupljanje,
• zbog velikog težine zidova, na primjer, 9-kata cigla zahtijeva sve ojačati temelje za niske ustati zgrada (2-3 katova), to može biti temelj strip, u dubini ispod razine smrzavanja tla,
• kako bi osigurali dovoljnu toplinsku izolaciju u našim geografskim širinama,morate opremiti zid dvije cigle debeli, a to je vrlo značajno smanjuje korisnu površinu - zidovi zauzimaju šesto dio kuće je ukupno 200 m2.

ploča i kuće pjene blokova - koji nadahnjuje povjerenje?

Montažne ploče kuće najviše jeftini, što je dovelo do njihove rasprostranjenog izgradnji u sovjetske ere, je najpopularnija vrsta 9-kata kuće.Sada, međutim, oni nisu izgradili zbog svoje krhkosti i niske snage.Stoga se nastane na njih neće.

pjene za izgradnju može biti u obliku:

• pjene blokova,
• čvrstih površina,
• gazoblokov.

pjene blokova proizveden u atmosferskim uvjetima dodavanjem cementa, pijeska mort puhanja sredstva.Dakle, proces izgradnje porobeton monolitnih struktura moguće.Gazoblok proizvedena u posebnim autoklava, na povišenom tlaku.Oni imaju nešto bolje fizička i mehanička svojstva u usporedbi s blokovima, ali oni ne mogu biti proizvedene u uvjetima na gradilištu, tako da je izgradnja tih monolitnih struktura ne može biti.

ti materijali, a time i vrste kuća od njih imaju:

• niske cijene,
• lagan,
• sposobnost da prođe male količine zraka koji kvalitetom donosi dom Aerocrete na drveni,
• vatrostalno,
• visoka toplinska i zvučna izolacija svojstva,

također:

• tipična kuća od pjene blokova ne trunu, lako rukovati, s uredno styling jedinice zahtijeva korištenje male količine masa za izravnavanje,
• proces izgradnje je ubrzan,
• zbog manju težinustrukture pojednostavljen raspored baza.

Tako su:

• ne izdrže teške terete (više od 25 kg / cm²), tako da ne mogu sagraditi kuću od pjene blokova na dva kata,
• upija vlažnost zraka, gube svoja svojstva čvrstoće, iz tog razloga posebnu pažnjus obzirom na njihovu provjeru.

Oglašavanje tekstovi o "poboljšanju svojstava pjena za vrijeme operacije" teret savjesti njihovih autora i ne odgovaraju stvarnosti.Pjene - dobro rješenje u gradnji kuća.Pjena i Aerocrete se koriste u fragmentima, kao i zidnih elemenata u kadru-monolitni nebodera.Oni također mogu izolirati monolitna w / w okvira.

Zgrada visoke - malo njegove povijesti tipa

Zgrada visoke - ove zgrade, u kojoj su svi elementi izrađeni izlijevanjem cementa, pijeska i lomljenog kamena smjesu u kalup na okvir od metala armature na licu mjesta.Osim toga, svaki član nastavlja sljedeći bez prethodne spojnih šavova.To također vrijedi za okomitih i vodoravnih elemenata.Iemoraju biti dobiveni u jednom dijelu, monolitni (single, stalno poplavljeno) armiranobetonski skelet.

Neki elementi ove tehnologije (beton casting na metalni okvir u preduvjet infrastrukture oplate izravno na gradilištu) pojavila se u Njemačkoj dvadesetih godina prošlog stoljeća.Međutim, u to vrijeme postojali nisu dozvolili betonskih smjesa graditelji diljem svijeta da se presele u tom smjeru.

pravednost, napominje se da je u Rusiji uskoro u revolucionarnom impuls prvog monolitne zgrade na svijetu su izgrađeni nakon 1917. godine.Jedan od njih - Kharkov Derzhprom - još uvijek zadivljuje ne samo svojom monumentalnošću, ali i činjenica da je za vrijeme Drugog svjetskog rata tri puta nije uspio raznijeti njemačkih stručnjaka, u to vrijeme bio jedan od najboljih na svijetu (!).

Nakon rata, inženjer Rigel predložio korištenje gotovih betonskih elemenata - greda, što je omogućilo da se presele u diskretnim predgotovljenih betonskih konstrukcija okvira elemenata.Sljedeći korak je popunjavanje čvrste stupove nosivih na licu mjesta.

najkasnije u trenutku ukazuju na prihvatio međunarodnoj praksi monolitna stambenih naselja staviti veliki arhitekt Le Corbusier.On je odbio imajući monolitne stupce.Svaki monolitna armirano betonski zid postao potopljena s vertikalno nose element.Od ove odluke pola koraka do potpuno monolitnih struktura.To pola koraka napravio istu Le Corbusier.

Još jednom: sada mnogi okvira monolitna konstrukcija "dati" kao pun monolita.Ove vrste visokim zgradama i dalje zadržati tlak točku vertikalnih nosača na temelj.

Pro i kontra od monolitni kuća

monolitna tipova kuća su sasvim opipljive prednosti:

1. visoke čvrstoće strukture.U sovjetskim vremenima, oni su podignuta u potresnim područjima.Međutim, jeftinije montažne ploče gradnja vozio čvrste vrste kuća u Moskvi i općenito o praksi sovjetskog serijske gradnje (to je dovelo do goleme žrtve tijekom potresa Spitak u Armeniji).
2. manje (15-20%) monoliti težine u usporedbi s zidanim građevinama iste veličine.
3. raspodjela opterećenja na obodu potporni zidovi, izbjegavajući točke opterećenja do temelja.
4. Reljef sve se temelji.Vrsta
5. Zgrada visoke ne daje skupljanje nakon izgradnje.
6. brže izgradnje.
7. Nema potrebe da se na gradilištu trodimenzionalnu strukturu.
8. Mogućnost "slobodnih" planiraju visokim zgradama i ima nepodržani proširenje prostora do 150 m2.
9. Besprijekorna konstrukcija omogućuje bolju izolaciju prostora u zgradi.
10. Monolitni vrste visokim zgradama - među stogodišnjaka građevinskih objekata.Njihov pojam života - 100 godina.Pod uvjetom, naravno, visokokvalitetnih materijala i izvođenje u potpunosti u skladu sa tehnološkim procesom.

kontra monolitni građevine mogu se svesti na sljedećem popisu:

1. visoke toplinske vodljivosti (loša izolacija) betonski zidovi.Oni moraju dodatno izolirati.
2. Niska zvučno izolirane sobe, posebno u odnosu na utjecaj buke.
3. potrebno osigurati kanale za vodova i dimnjaka, a tek kasnije u rekonstrukciji monolitne zgrade je gotovo nemoguće, pogotovo bez odobrenja stambenog usluge.
4. složenosti na radu u zimskim uvjetima.Proces betoniranja ići pri temperaturi ispod + 5 ° CPri nižim temperaturama, zagrijavanje smjese primjenjuje u pripremi koraku (krutina i grije određena frakcija) ili u fazi skrućivanja (što dovodi do pogoršanja kvalitete betona i zahtijeva znatan utrošak energije).spetsdobavki koristi najčešće, koji omogućuje provođenje betoniranje pri niskim temperaturama.
5. na potrebu provođenja stalni proces ulijevanja betona, s mnogim smjerovima odjednom.
6. nužno vrlo dobro brtvljenje drenched spoj.Mala odstupanja od ovog pravila u potpunosti uništiti sve prednosti koje posjeduje i izgradnju multi-kata monolitni kuća.

Sada postoje dva načina monolitne gradnje:

• s odvojivom oplate,
• sa stalnim oplate.

Prva opcija vam omogućuje da koristite oplate puta.Međutim, postoji potreba za dodatnom izolacijom vanjskih zidova i unutarnje izolacije površina.Posebnu pozornost treba obratiti na vanjskim zidovima.Njihov izolirani spetssostavami često ostavljaju zračni sloj, i prebacio monolitni strukturu zidanje ciglom ili pjena.Iemonoliti prednosti u smislu veće brzine i jeftinoća gradnje su nenametljive.

Druga mogućnost može se smatrati kao "dva u jednom".Oplata od stiropora omogućava betoniranje proces i onda ostaje kao toplinsku i zvučnu izolaciju.Naravno, to nekako ne dopušta da bez daljnjeg dorade.Ali, to je puno brže i manje dugotrajan i skup proces u odnosu na prethodnu verziju.Uostalom, ako su zidovi izolirati jeftinije u usporedbi s završne cigle, pjene, oni također trebaju za ukrašavanje i pažljivo vodoizolirovat.

Kako odabrati stan - utvrditi kat

razmotri ovo pitanje iz pozicije "da" i "ne" kako bi se utvrdilo, kako odabrati stan u smislu katu.

1. Prizemlje se tradicionalno ne vole naše sugrađane.Vlažni podrum ispod nje često postaje dobavljač komarci i muhe.Nije isključena i mogućnost prikupljanja stan ulazom na prvom katu sve otpadne vode, ako začepljen odvodni kanal.To je gotovo uvijek događa u područjima s malim nagibom ispod prizemlja.Tu su, naravno, uređaj pod nazivom "nepovratni ventil", ali mogu pokrenuti i voditi ga - dodatno zbunilo.

i Rob ti stanovi češće od drugih, a to se dobiva lavovski dio vanjske buke i prašine.Prema tome, cijena ne-četvornih metara u prizemlju od 15-20% niže nego u drugim katovima.

Postoji još jedna važna stvar.Gotovo bilo gdje iz zemlje stoji radioaktivni plin - radon.Vrlo brzo se raspadne u obliku radioaktivne izotope olova, bizmuta i polonija.plin se sedam puta teži od zraka, pa su on i njegovi produkti razgradnje su koncentrirane u nižim katovima tom području, najviše od svega - to je na terenu.S druge strane, stan u prizemlju je najlakše doći (posebno u slučaju kvara lifta), a najlakše otići u slučaju nužde.

2. Drugi kat ima neke probleme u prvom "krnje" obliku.Tako je sigurnije u pogledu pljačke, a može postati okupljalište otpadnih voda, samo ako je ventil će se na prvom katu kanalizacijske cijevi.

3. Prije trećem katu te je lako dobiti komarci i stanare.Nije tako teško pobjeći i, u slučaju ozbiljnih problema.

4. 4-6 etaže su puno bolje nego niža od točke gledišta ekologije.Jasno je da se u slučaju kvara na liftu ... Iako neki tipovi visokim stambenim zgradama ima dva dizala.Ali naravno, ti podovi u tom smislu, bolji su od 16., 30., itd

5. razlikovati 7. katu.