Saga o odabiru stana 3. transakcije kupnje i prodaje stana , ili kako se nositi novac ?

nositi kupiti stan - postupak

nastaviti.Početna: Dio 2: Saga o odabiru stanu 2. Provjerite pravne čistoće apartmani - osigurati se od iznenađuje

Evo pravi životni događaj.Prodavač - solidan dobro izgleda Drugog svjetskog rata veteran, sudionik, poštuju, i tako dalje i tako dalje.Nakon transakcije, ne želi napustiti prodati stan.Policija, vi pozvali, ustupa svom samozavaravanja, uz potporu niza odori, medalje, diplome.Analiza slučaja prenosi u sudnicu.

pitanja u vezi bolesti, papir iz privatne klinike s informacijama da se tragovi droge pronađene u krvi veteran, "svjedoka uvjeravanja da je odluka prodavatelja uzeo u neadekvatnim države, pod pritiskom ... tužitelj nije na sastanku.Njegovi interesi su Kripen'ka mladi dečki s ne baš dobrim set dikciju.Sud odlučuje u korist tužitelja ...!

Unatoč činjenici da ugovor ovjeren kod javnog bilježnika prodaja u crnoj i bijeloj boji naznačeno da je ugovor potpisan od stranaka nakon primitka trgovca novca za stan, sud će prodavatelj uvjeravanja da je novac koji je primio ... Ukratko - "Živio našsud je najljepša sud na svijetu "!Zaključci

iz ove priče nekoliko.Prvo - što vam je potrebno da se dogovore o činjenici da je tijekom "primitka depozita - transakcije" sve osobe u apartmanu mora biti otpuštena iz nje.Provjerite provedbu ovog sporazuma!

drugi.Prilikom prijenosa novca mora se dobiti od prodavatelja i ključeve stana (u ekstremnom slučaju, s njim) jednom za da imaju svoje stanove.To je najbolje da se do trenutka kada će biti upis transakcije kupnje i prodaje stana, prodavatelj je stvari ostavio izvan stana.Ako ne, onda se zajedno s njim, budite sigurni da ih poslati.To

Odmah nakon transakcije, morate se zapravo ispasti da se u stanu, promijeni brave, ali bolje - da ih promijeniti s ulaznim vratima, ako oni ne ulijevaju povjerenje.

analitičkog postupka za kupnju stana - kako da ne platite previše?

Važno je da je kupac bio svjestan prevladavaju cijene nekretnina, slično onome što je izabrao za sebe.Važno je da ne preplatiti i ne pasti u mrežu prijevare.Figuring out cijenu bi trebao biti bilateralna.U početku, samo nazvati prijedlog sličan Vašem mišljenju, kao i poziv na agenciju koja traži da li je moguće kupiti preko njih ste već pokupila za sebe.

Moguće je da je agencija će ponuditi nešto vrijednima razmatranja.Ako oni nemaju konkretne prijedloge, oni objektivno savjetovati vas, jeru kojem slučaju ne moraju "gurati" svoju robu.Drugi dio testa je također u promet u agenciji, ali je pitanje prodaje "svoj" stan.

jasno da je bolje da ne zovu u tim agencijama da zazvonio upravo sada, ili se može puniti "proring" druga osoba.Rezultat je "plug" cijene.U sredini će biti željena vrijednost.Sada možete točno pratiti sumnjive slučajeve podcijenjene (ili precijenjena) cijene i "korisne" prijedloga.

Naravno, prevarante znam da je cijena dolje sumnjivo.Ali oni također znaju da postoji pojaviti "klijent", koji će se povući za "jeftini sir", a spadaju u "zamku".A to će se dogoditi mnogo brže nego pojavom kupca za stan na prosječnu cijenu.Ispod - dva primjera "korisnih" prijedloga, koji se može provesti transakcija apartmana.

nudite nešto novca za stan, obično pola traženog iznosa, a preostalih obroka plaćanja na vrlo niske kamatne stope.Tvrtka-posrednik (često zadruga) za svoje usluge, također, ima malu naknadu - 2-3%, te se obvezuje pronaći stanovanja u novoj zgradi u skladu s Vašim zahtjevima.

Ponekad ", predstavnici zadruge" odmah ponudio da potpiše ugovor za jedan od prikazanih stanova, često bez prikazivanja stan.U slučaju "piramide" u prvih nekoliko članova ne dobivaju kredite za kupnju stanova (u ovom slučaju uporabe novca koji dolazi iz tih "klijenti"), što je obavijestiti sve kandidate koji su spremni prevariti drugu.

Međutim, vrlo brzo se ispostavilo da je u stvarnosti kamate na kredite odobrava do prvih sudionika, nekoliko puta veća nego u dogovoru s posrednicima.A (ovdje govorimo o drugoj vrsti prevare - skromnijim) Prevaranti ili tiho otopljenih ili u stečaj društva, a ne ispunjava sve obveze.

Nekako, nitko od prevario:

• razumije da je plaćanje pri kupnji stana na predloženi 5-7-10% godišnje kamate na kredit nije realno u banci 15%;
• ne obratite pozornost na to prilikom novac koji je dao komad papira (naloga), završena rukom i blagajni ili računovodstvo u "uredu" posrednik tvrtka ne postoji;
• nije zabrinjavajuća činjenica da vrlo malo ili nimalo informacija i podataka o sebi kao budućem kreditu obveznik, ne treba predstavljati.

moguće i suprotno u smislu prikupljanja opciju dokumenata.Kupci nude kupiti stan u ratama, opet pod nerealno niske kamatne stope.U sekundarnom tržištu - 8-9%, u slučaju novih zgrada - čak i ugodan - 6-7% godišnje, bez osiguranja i provizije.To prisiljeni podnositelja zahtjeva za prikupljanje puno dokumenata koji prebacuje svoju pažnju na proces prikupljanja "pravo" papire.Ugovor

je ista za "pravne usluge" - priprema dokumenata za banke, provjeri 'čistoće' stana, itdNovac u iznosu od 20-30% od vrijednosti koju je utvrdio kupac (ili ovdje predložio) potrebno je napraviti stan kao u prethodnom slučaju, tvrtka izravno posrednik.Last "slaže" dati novac u banku kao predujam.

Ovaj trenutak sklopljenog ugovora previdjeti.prijenos novca postupak iz "kupac" tvrtke je pojednostavljen do krajnjih granica.Naravno, novac deponiran u društvu, te ih dobiti natrag "kupac" je gotovo nemoguće.Nakon što je potpisao ugovor za pružanje "pravnih usluga", a oni su, prema "društvu", donesene u cijelosti.

Izrada kupnju i prodaju stana - točnost teksta

No, odbacujući sve, ali "jeftini sir", što ste potrošili sve gore navedene provjere i da su spremni da se bave i prijenos novca prodavatelju.Međutim, morate razumjeti i vaš kolega.To nerijetko se događa da prodavatelj prikuplja potrebnu dokumentaciju (uz trošenje vremena i novca), a kupac predomisli (bez obzira iz kojeg razloga), te odustane od planirane kupnje.

Osim toga, postoji realna situacija u kojoj je stvarno potrebno je novac prodavatelju podržati kupnju i prodaju stana.Na primjer, za isplatu duga na komunalnih računa - bez njega neće dati neke dokumente.Podesiva ovo pitanje uvođenjem trgovca plaćanja osiguranja ili unaprijed.Morate razumjeti razliku između tih pojmova i jasan propisati predugovora i taj trenutak.

Depozit - način da se jamči transakcije od strane prodavatelja i kupca.U našem slučaju, kao zalog kupac dobiva određenu količinu novca.Uzajamnim sporazumom novac može uzeti skrbništvo nad treće strane, kao što je agencija za promet nekretninama.Ako okolnosti još uvijek se razlikuju i:

• kupac odbije iz transakcije, iznos osiguranja ostaje s prodavatelja (prodavatelj prenio na treću osobu),
• prodavatelj odbije od posla, dva puta iznos depozita kupcu nadoknaditi neostvarene očekivanja.

Uz sudjelovanje treće osobe kao "zalogohranitelya" kolateralna i "otvetku" u jednakim iznosima treba ostaviti je s obje strane - i kupac i prodavatelj.Ova interpretacija "Bail" koncepata definiranih u zakonu.U konačnom obračunu plaćanja najamnine se smanjuje za iznos osiguranja.

Unaprijed - je besplatno Apartmani.Iznos predujma automatski je uključen u budućnost isplatilo.Kako se ponašati na prijevremenog raskida strane transakcije, utvrđuje se isključivo ugovorom između njih.Može se staviti, primjerice, vratiti deseterostruko ili "nepovratni" ni pod kojim okolnostima, određeni iznos unaprijed plaćanje agencijske usluge.

Ako se u prethodni ugovor nije ogleda, ovaj put je malo vjerojatno da se izbjegne nevolje i "obračun" u slučaju nedovršenih transakcija.Posebnu stavku u preliminarnom ugovoru trebala biti propisana u slučaju kada, iz bilo više sile (požar, klizišta ili poplave) Apartman izgubiti dio ili sve svoje vrijednosti.

I što je najvažnije: zaključiti preliminarni sporazum je to potrebno, i biti sigurni da je unijeti pažljivo s dokazano stanodavca .Pokazivanje putovnice vlasnika podataka i pojedinosti o svim naslov dokumentacije za stan u.Nažalost, varalice često "ograničen" prikupljanje okladi / napretke te ih sakriti.

činjenica, 10 puta u 1000-2000 $ gadova ne bogati ljudi za cijeli život, ali posebno je gubitak svojih "zelenih" za dugo vremena će uništiti raspoloženje.U tom slučaju, morate bojati i "jeftino" i "skupo sir."Ova prijevara uključuje:

• prevelike količine predujma.Ieako umjesto uzeti tržište maksimalno dvije tisuće. $ što je potrebno dva do tri puta više, ne zaboravite da je "podnositelja zahtjeva".Vrlo je moguće da će ga prepoznati na štandu "ih željela plakati."
• značajan podcjenjivanje cijenu.
• Zatezanje pojam konačni obračun.To je prikupiti što više žrtava.

nije isključila mogućnost jednostavne i "Scroll" napretkom."Tvrtka" za nekoliko mjeseci korištenja novca primili kao plaćanje unaprijed (u obliku akontacije), a zatim pod krinkom fiktivnog sile otkazati transakciju i vratiti broj izgubio protiv inflacije svoju "težinu" od novca.

Kako bi se isključila tu mogućnost (barem legalno), potrebno je plaćanje unaprijed registrirati kao zalog i biti sigurni da duplicirati zakon točku povratka (u slučaju kvara transakcije od strane prodavatelja) dvostrukom iznosu.U isto vrijeme zahtijevaju prijenos sile, u kojem je novac vratio bez "dvostruko".

Skloni kazališnih efekata prevaranti organizirati cijelu predstave.Iznajmljenu za nekoliko sati, "bogati" Ured uzeti novac na posao.Naravno, bez blagajne.Iako je u ovom slučaju znak "Računovodstvo" na jednoj od soba može objesiti.

novca prošlo kroz prethodno pripremljena "detektor" napominje da srce-rending signale prisutnost krivotvorenih novčanica."Smetaju" predstavnici Prodavatelja izazvao pomoć.Primanje "sigurnosne službe" ili "policija" i "uklanja materijalne dokaze '- svoj (naravno, pravi) novac.Vjerojatnost opet se vidi varanja i vaš novac je vrlo blizu nule.

Druga važna točka.Nije tajna da je stvarni iznos je često drugačiji od onoga što je navedeno u ugovoru - stranke u troškove transakcije su smanjeni u odnosu na smanjenje njegovog iznosa.Ta okolnost su beskrupulozni prodavači, pod bilo kojim izgovorom, pa čak i izazovan transakciju po povratku, ali znatno manji iznos na kupca.Dakle, čak i ako je prodavatelj je odlučio odrediti u Ugovoru podcijenio iznos kada je registracija transakcije kupnje i prodaje stana, on mora osigurati - da se kupcu potvrdu za stvarni iznos.

potrebno primitka osobno napisao prodavaču.Račun mora navesti puno ime prodavatelja, njegovim podacima o putovnici, iznos transakcije u riječi i da je taj iznos će biti vraćen kupcu prekinuti transakciju.

znajući da u rukama stranaka prijema (i kopiju toga) da se dobije pravi novac, ni zdrav građanin (uključujući i prodavatelja i kupca) ne pokrene parnicu za reviziju transakciju.Uostalom, ako je "plivati" kao primitak, neće naći bilo koju od stranaka - stanje teško tolerirati pokušaje da ga vara.Štoviše, ozbiljnost toga i ide na prodavatelja i kupca - najgori varalice.

Međutim, nitko od nas nije siguran od neprimjerenog ponašanja.Stoga, trebali biste razmisliti dvaput kada se izvodi kupoprodaju stana, dokumenti sa smanjenim brojem staviti u nestabilnom položaju.Vrlo jak argument stvarni prijenos novca - Obračun s kupcem preko banke.Pokazivanje svrhu plaćanja - za stan na takvu adresu, broj ugovora, tako i tako na taj datum.Znajući pravu cijenu stana, potpisivanje preliminarni sporazum i detaljan prijenos trošenje novca preko banke, možete izbjeći mnoge nevolje.U nastavku ćemo govoriti o detaljnije.

kupnja i prodaja stana - u pravilu za izračunavanje optimalnog

Ima dosta jednostavan i učinkovit način za generiranje plaćanje bezgotovinsko pri kupnji stana , koji ne "rade" najviše lažnih sheme.Mi koristimo pojam za bankarstvo "neopozivim akreditivom."Proračun se vodi kroz pouzdanu banku (banke koja je pouzdana i od strane prodavatelja i kupca).Zadržavamo novac na posao u obliku neopozive akreditiv na određeno vrijeme za pripremu dokumentacije i transakcije u cijelosti.Tročlano akreditiv sporazuma, iskazuje se kao uvjetima njezine objave:

• registrirana u Jedinstvenom Državnom registru prava vlasništva na stan kupac,
• izvući sve propisane od strane prodavatelja osoba (ako ih ima),
• potvrđuje izdavanjem treće strane stana od strane prodavatelja (uagencija za nekretnine) može djelovati kao treća strana.

depozit / kapara u ovom slučaju ne može se prenijeti na rukama prodavatelja.Ako želite napraviti neke potrošnje prodavatelj može uzeti kratkoročni kredit u istoj banci jamčevinu njezin stan.Ako posao je slomljena, prodavatelj na kraju mandata akreditiv prima novac bez mnogo muke.Razumljivo je da je "zamrznuti" veliku sumu novca za par mjeseci nitko ne želi, ali s ovom metodom izračuna prodavatelj jamči da ne izgubite cijeli iznos.Usput, možete rezervirati novac nakon prodavatelj će pripremiti sve potrebne dokumente za transakciju.

Ako prodavatelj odbije da upravo takav izračun shema, najvjerojatnije, to je jednostavno strah od djelovanja nije u potpunosti jasno na njega.Ako je, međutim, u isto vrijeme on počne tvrditi da je takav postupak za izračunavanje Pri kupnji stana je loše, a druge opcije imaju prednost - vrlo je vjerojatno da je ispred vas "raspadne mali demon" hahar.

nastavio čitati, Dio 4: Saga o odabiru stan 4. Registracija transakcije uz pomoć bilježnika