Amortizacija nekretnina

Amortizacija se definira kao smanjenje ukupne korisnosti nekog dobra, kao i njegove privlačnosti za potrošače po utvrđivanje njegove potencijalnog investitora.

Dakle, imovine pogoršanje i izražava odgovarajući pad u parametrima troškova od objekta restitucionom kakav učinak utjecaj niza specifičnih faktora unutar određenog vremena.

Operacija objekt, naravno, dovodi do postupnog pogoršanja njihovih parametara koji karakteriziraju ukupnu pouzdanost na konstruktivnoj razini zgrade / izgradnje i funkcioniranja njihove usklađenosti sa sadašnje i buduće potrebe.

Isto vrijednost imovine utvrđuje se i pod utjecajem njega, a vanjski čimbenici, koji su uzrokovani osobito na promjene koje se događaju u tržišnom okruženju, odredbe za ograničavanje korištenja objekta za određenu namjenu, itd

U pravilu, nekretnine utvrđuje se u postotku od trošenja, a vrijednost troškova za korištenje zgrade određuje se ništa drugo osim amortizacije.

broj razloga, što je izazvalo devalvaciju objekta određuje odgovarajuće vrste trošenja, i to:

• fizičkog trošenja;
• funkcionalna trošenje;
• vanjski trošenje;

Svaka od tih vrsta, sa svoje strane, dijele u podtipove.

To vrijedi posebno za jednokratnu nositi, od kojih je eliminacija je fizički moguće, a istovremeno svrsishodnosti iz ekonomske strane.

ekonomske opravdanosti, pak, da je ulaganje u obavljanju određenih radova za poboljšanje performansi objekta kroz koje će se povećao nakon toga njegova vrijednost.

Video:

Ako naći sve vrste trošenja gore definirano, ovdje govorimo o složenim akumulirane amortizacije objekta.

Vrijednost ukupnog trošenja određuje razlika između otkrivene vrijednosti i obnovljenom vrijednosti na tržištu određene imovine koja se procjenjuje.

temelju tih definicija i njihove biti, može se utvrditi da je kompleks za ispravak vrijednosti je uglavnom u indeksu vremenu objekta života, a to je, pak, određuje dodatne parametre za procjenu njegovu učinkovitost.

To uključuje već fizički život objekta, njegova kronološka dob, ekonomski život, efektivne starost objekta, kao i ostatak mandata njegovog gospodarskog života.