Build Daily

Apartman Kiválasztása

August 12, 2017 18:07

Saga választotta egy lakás 1. Típusú házak és lakások kiválasztása.House of hab blokkok és egyéb épületek - kezdenek vásárolni egy lakást ennek a kritériumnak

click fraud protection

Hogyan válasszuk ki egy lakást az új épületben - a fő veszély

Ebben a cikkben fogjuk megvitatni néhány fontos kérdés kapcsolódik az a tény, hogyan válasszuk ki egy lakást az új épületben .A legtöbb pontot alább leírt fontos, ha vásárol ingatlan - magán "frissen sült" otthon vagy nyaraló, és a ház a másodlagos piacon.Ez különleges jelentése minden vásárló, hogy olvassa el a "Befizetés" az üzletet. "

tekintve különböző típusú házak amikor kiválasztják egy lakás, alacsonyabb költségek négyzetméterenként az új épület is nagyobb kockázatot.Akár a lehetőségét, hogy elveszítené az összes befektetett pénz.Leggyakrabban, hogy pénzt, mint a betét - a jogot, hogy vesz egy lakást a jövőben - üzembe helyezése után a ház alatt.Aláírása előtt az állami törvény a vétel az objektum építési vásárlása és eladása a lakások lehetetlenné.

Tehát, az első nagyon is valós kockázatot.Opció számú.Fizetni pénzt a fejlesztő, vagy közvetlen képviselői.Ebben a pillanatban, amikor aláírja a szerződést, és kap egy dokumentumot előre fizetéssel.Azonban a tranzakció nem tartja nyilván olyan adatbázis.És semmi nem akadályozza gátlástalan fejlesztők vagy "képviselő" még néhány alkalommal, hogy végezzen egy ilyen művelet "a" tulajdonság.

És ha talál magának a jövőben "fogyasztók" lista, nem az első, a vezetői engedélyét egy lakást egy új építésű, több lesz, mint illúzió.A második lehetőség az, hogy mit osztasz visszavásárlási egy újonnan épült házban.Ez újra eladásra elérhető lesz mind a fejlesztő, és az előző tulajdonos.Ezután úgy a kiválasztás lakások a házban, üzembe.

Amikor kiválasztod a megfelelő otthon a területen lakások a kívánt területre, próbálja meg kideríteni:

  1. hosszú futó építője ez a ház;
  2. hogyan minősítette mérnökök és munkások;
  3. ökológiai biztonsága a felhasznált anyagok;
  4. részletes eredményei az építési (magán).

a "hibát", senki sem szereti reklámozni, ezért a részleteket a folyamatban építési valójában találni csak privát.Azonban valami felhasznált anyagok megtalálhatók nélkül mélyreható vizsgálatot.Gránit és homokkő, fekvő fölött kupola ércek, nagyobb sugárzás háttérben.

Emellett hazánkban sok helyen, mesterségesen szennyezett sugárzás.Ezért magas radioaktivitás vétkezni szinte az összes jelentős építési anyagok:

  • w / w lemezek, beleértve schebёnku és homok,
  • vakolatok,
  • tégla,
  • hab és pórusbeton tömbök.

Norma további sugárzás emissziós ház hazánkban a 3. mikro-röntgen óránként.Természetes háttér az alföldi területeken 15-20 mR / h.Biztonságos szinten - akár 50 mc / óra.IeJobb egyszer jönnek a jövőben lakás egy dózismérő és győződjön meg róla, hogy a természetes háttér meghaladta az elfogadható határok között 20-30 mR / h, mint akkor felhalmozódnak a szervezetben a felesleges röntgent évek.

típusai házak építését alapján felhasznált anyagok

nagyon feltételesen között az új épület is következő típusú házak:

  • tégla,
  • panel,
  • habok,
  • monolit.

Ez a felosztás feltételes, mivelminden modern tégla használt vasbeton üreges lapok.Ezen túlmenően, monolit ház néha több és hab.És mivel a nagy hővezető vasbeton épület monolit w / w keret a külső falak is téglából (gyakran - gyönyörű, befejező), panelek szigetelőanyag vagy pórusbeton tömbök.Minden típusú építési házak ezen anyagokból készült megvannak az előnyei és hátrányai.

tégla ház - az érvek és ellenérvek az ilyen épületek

hagyományos (a Péter-szor) anyag lakásépítés - tégla .Ez lehet:

  • szilikát alapján - mész és homok;
  • testes kerámia nyert égetés agyag;
  • kerámia üreges vagy porózus, amely legfeljebb 50% a belső üregek.

mész tégla olcsóbb, de nem tudnak ellenállni a hosszú expozíció a nedvességet, így használják a falazott fenti lábazati vízszigetelés kötelező.Lehet, hogy nem porózus, így a hőszigetelés és súlya indexek rosszabbak, mint a kerámia üreges tégla.

Jó Burnt kerámia tégla agyagból fűszerezett megfelelően és fel lehet használni a gyártás az alapítványok és lábazatok, és falazott falak és belső válaszfalak felhúzása.Hollow keramokirpich lényegesen kevesebb hőt vezetékek és kisebb súly (tartva a szilárdsági tulajdonságaitól) fejt ki kisebb nyomást gyakorol az alapítvány és a föld között.

Pozitív tulajdonságai:

  • elég erős, magas minőségű téglákat, a kötőanyag-készítmény és az anyag fedi át helyesen számította ki és berendezett alapítvány szolgálhat több száz éves,
  • jogosan "tűzokádó születés" lehetővé teszi a tömítés falai között a szellőzés és a füst csatornák,zökkenőmentesen mellett a kemencék,
  • magas hőkapacitása, ami lehetővé teszi, hogy a bérlők, akik lakják tégla házak nem szenvednek meleg nyáron, és ellenáll a rövid életű kapcsolja ki a fűtést télen.

negatív jellemzői:

  • nagy hőkapacitása téglafalak igényel több hőt költségek alkalmi fűtés,
  • a hideg évszakban tégla házak támogatnia kell a fent nulla hőmérséklet,
  • építés után egy ideig a ház ad zsugorodás,
  • mert nagy súlya a falak, például, 9 emeletes tégla ház igényel mindent alapjainak megerősítése alacsony épületekben (2-3 emelet), ez lehet egy sávalap, mélyreható szint alatt a talaj fagyasztás,
  • hogy elegendő hőszigetelést a mi szélességi,meg kell felszerelni a falra két tégla vastag, és ez jelentősen csökkenti a felhasználható terület - falak elfoglalni egy hatodik része a ház összesen 200 m2.

Panel házak hab blokkok - akik bizalommal?

Előre gyártott elemekből épült faházak legtöbb olcsó, ami elterjedt építése a szovjet korszak, a legnépszerűbb fajta a 9 emeletes házak.Most azonban ezek nem épül, mert ezek törékenysége és alacsony szilárdságú.Ezért laknak őket nem.

habok építésére lehet formájában:

  • hab blokkok,
  • szilárd felületeken,
  • gazoblokov.

hab blokkok termelt légköri feltételek által hozzátéve, hogy a cement-homok habarcs hajtóanyagok.Ezért az építkezést pórusbeton monolit szerkezetek lehetséges.Gazoblok gyártott speciális autoklávokban emelt nyomáson.Nekik van egy valamivel jobb fizikai és mechanikai tulajdonságokkal, mint a blokkokat, de nem lehet őket elő az építkezés feltételek, így az építkezés ezen monolit szerkezetek nem lehet.

ezeket az anyagokat, és így a típusú házak készült közülük:

  • olcsó,
  • könnyű,
  • képességét, hogy kis mennyiségű levegő minősége hozza az otthoni Gázblokkok fából,
  • égésgátló,
  • magas hő- és hangszigetelő tulajdonságokkal,

is:

  • tipikus ház hab blokkok nem rothad, könnyen kezelhetők, egy csinos stílus egységek használata szükséges kis mennyiségű kiegyenlítő anyagok,
  • építési folyamat felgyorsult,
  • miatt kisebb súlyszerkezetek egyszerűsített elrendezése a bázisok.

Így:

  • nem bírja a nehéz terhek (több mint 25 kg / cm), így nem lehet építeni egy házat a hab blokkok két emeleten,
  • elnyelik légköri nedvesség, elveszítik szilárdsági jellemzői, ezért különös figyelmetmivel azok biztosítására.

reklám szövegek "javul a hab tulajdonságait működésük során" terhet a lelkiismeret a szerzők, és nem felelnek meg a valóságnak.Habok - jó megoldás a házak építésére.Hab és Gazbeton használják töredékek, mint falelemek a kocka-monolit felhőkarcolók.Ők is szigetelje monolit w / w keretben.

Ingatlan jellege Nagy - egy kicsit a történelem

Ingatlan jellege Nagy - ez az épület, amelyben minden elem öntéssel a cement-homok és zúzott kő keveréket a penész a keret fémből megerősítése a helyszínen.Ezen kívül minden tagja továbbra is a következő nélkül előző összekötő varrat.Ez vonatkozik a függőleges és vízszintes elemekkel.Ieegyrészes monolit (egyszeri, folyamatosan elöntött) vasbeton vázszerkezet kell beszerezni.

néhány eleme ez a technológia (betonozás egy fém keret előfeltétele infrastruktúra zsaluzat közvetlenül az építkezés helyszínén) megjelent Németországban a húszas a múlt század.Ugyanakkor a meglévő akkoriban nem tette lehetővé beton keverékek építők a világ minden tájáról, hogy ebbe az irányba.

méltányosság, tudomásul vesszük, hogy a Szovjet-Oroszország hamarosan a forradalmi impulzus az első monolitikus épület a világon után épültek 1917.Egyikük - Kharkov Derzhprom - mindig elképeszt nemcsak a monumentalitás, hanem az a tény, hogy a második világháború alatt háromszor sikerült felrobbantani a német szakértők, abban az időben az egyik legjobb a világon (!).

A háború után, a mérnök Rigel használatát javasolta a kész betonelemek - gerendák, amely lehetővé tette, hogy lépjen diszkrét előregyártott vasbeton vázszerkezet elemei.A következő lépés az volt, töltés szilárd, teherhordó oszlopok közvetlenül a helyszínen.

legújabb pillanatában pont az elfogadott nemzetközi gyakorlatnak monolit lakótelepeken is nagy építész, Le Corbusier.Nem volt hajlandó viselő monolit oszlopok.Minden monolit vasbeton fal lett elárasztott függőlegesen hordozó elem.Ebből döntés egy fél lépést, hogy egy teljesen monolit szerkezetek.Ezek fél lépést tett azonos Le Corbusier.

egyszer: most sok frame-monolit építése "adni", mint a teljes monolitok.Az ilyen típusú, magas épületekben továbbra is fenntartják a nyomás pont a függőleges támaszok az Alapítvány.

előnyei és hátrányai monolit házak

monolitikus típusú házak meglehetősen kézzelfogható előnyöket:

  1. nagy szilárdságú struktúrák.A szovjet időkben, ők emeltek a földrengés sújtotta területeken.Azonban olcsóbb előre gyártott panel hajtott szilárd típusú házak Moszkva és általában az a gyakorlat a szovjet soros építési (ez oda vezetett, hogy hatalmas áldozatokat során Spitak földrengés Örményország).
  2. kisebb (15-20%) monolitoknak súly képest a tégla épület az azonos méretű.
  3. teherelosztás a kerületük mentén támfalak, elkerülve pontszerű terhelés az alapítvány.
  4. Relief mindent alapjait.
  5. Ingatlan jellege Nagy nem ad zsugorodás után áll.
  6. Gyorsabb építés.
  7. cipelése az építkezés háromdimenziós szerkezetét.
  8. lehetősége "szabad" tervezi sokemeletes épületek és funkciók nem támogatott kiterjesztés a helyiségek akár 150 m2.
  9. Zökkenőmentes építési biztosít jobb szigetelése helyiségeket a házban.
  10. Monolit típusú sokemeletes épületek - többek között elérjük épületszerkezetek.Idejük élet - 100 éves.Feltéve persze, a kiváló minőségű anyagok és elvégzése teljes mértékben megfelel a technológiai folyamat.

Cons monolit épületek csökkenteni lehet az alábbi listából:

  1. Nagy hővezető (rossz szigetelés) betonfalak.Meg kell továbbá szigetelésére.
  2. Alacsony hangszigetelt szobák, különösen az befolyásolja a zaj.
  3. szükséges biztosítani csatornák a szolgáltatás vonalak és a kémények, és csak később, a átépítése monolit épületek szinte lehetetlen, különösen engedélye nélkül a ház szolgáltatást.
  4. bonyolult munkahelyi téli körülmények között.A folyamat a betonozás kell menni meg nem haladó hőmérsékleten +5 ° CAlacsonyabb hőmérsékleten, az elegyet melegítjük lépésben alkalmazott készítmény (szilárd és fűtött szemcsés frakció), vagy abban a szakaszban a megszilárdulás (ami minőségromlás beton és igényel jelentős energiafelhasználás).spetsdobavki használják a leggyakrabban, ami lehetővé teszi, hogy végezzen a betonozás alacsony hőmérsékleten.
  5. Az kell, hogy végezzen a folyamatos öntés beton, mely sok irányban egyszerre.
  6. szükségszerűen nagyon jó tömítést áztatta keverék.Kis eltérések ettől a szabálytól teljesen tönkreteszik által biztosított előnyöket építése többszintes monolit házak.

Most kétféleképpen monolitikus építés:

  • kivehető zsaluzat,
  • állandó zsaluzat.

Az első opció lehetővé teszi, hogy használja a zsaluzat többször.Azonban van szükség további szigetelés a külső falak és belső szigetelése felületeken.Különös figyelmet kell fordítani a külső falak.Az szigetelt spetssostavami gyakran elhagyják légréteggel, és terítette a monolit szerkezet falazat vagy habok.Iemonolitok előnyökkel jár a nagy sebesség és olcsóság építés feltűnő.

A második lehetőség lehet tekinteni, mint egy "két egy".A zsaluzat polisztirol hab teszi betonozási folyamat, majd továbbra is a hő és hangszigetelés.Természetesen ez a fajta nem teszi lehetővé, hogy nem minden további nélkül befejező.De ez sokkal gyorsabb és kevésbé időigényes és költséges folyamat, mint az előző változat.Elvégre, ha a falak szigetelésére olcsóbb képest befejező tégla, habok, akkor is meg kell díszíteni, és óvatosan vodoizolirovat.

Hogyan válasszuk ki a lakást - meghatározza a padlón

vizsgálni ezt a kérdést a helyzetben az "igen" és "nem", hogy meghatározzák, hogyan válasszuk ki egy lakást szempontjából padlón.

1. emelet hagyományosan nem szeretik honfitársunk.Nedves pincében gyakran válik a szállító a szúnyogok és bolhák.Nem kizárt, és a lehetőséget gyűjtése a lakás az első emeleten bejárat összes szennyvíz ha eltömődött csatornába.Ez szinte mindig előfordul területeken a kis lejtőn alatt a földszinten.Vannak, persze, egy eszköz az úgynevezett "szelep", de létrehozni és működtetni, hogy - további zavart.

és Rob ezek a lakások gyakrabban, mint mások, és hogy ez lesz az oroszlánrészét a külső zaj és a por.Ennek megfelelően, az ár nem négyzetméter, a földszinten egy 15-20% -kal alacsonyabb, mint a többi emeleten.

Van még egy fontos pont.Szinte bárhol a földön áll egy radioaktív gáz - radon.Nagyon gyorsan bomlás alkotnak radioaktív izotópok ólom, bizmut és polónium.gáz magát abba hétszer nehezebb a levegőnél, ezért, és annak bomlástermékei koncentrálódnak Az alsó szinten a terület, leginkább - ez a földön.Másrészt, a földszinti lakás a legkönnyebben az (különösen meghibásodása esetén felvonók), és a legegyszerűbb, hogy elhagyja a vészhelyzet esetén.

2. A második emeleten van néhány probléma az első "csonka" formában.Így biztonságosabb szempontjából rablás, és válhat találkozóhelye szennyvíz, csak akkor, ha a szelep lesz az első emeleten a csatornacső.

3. Mielőtt a harmadik emeletre, és könnyen megközelíthető a szúnyogok és a bérlők.Nem is olyan nehéz, hogy elkerülje, és abban az esetben, komoly bajban van.

4. 4-6 emelet sokkal jobb, mint a kisebb a szempontból az ökológia.Egyértelmű, hogy meghibásodás esetén a felvonó ... Bár bizonyos típusú sokemeletes lakóházak két lift.Persze, ezek a padlók ebben az értelemben jobbak, mint a 16., 30., stb

5. megkülönböztetni a 7. emeleten.

instagram viewer