Saga memilih sebuah apartemen 3. transaksi pembelian dan penjualan apartemen , atau bagaimana menangani uang ?

kesepakatan untuk membeli sebuah apartemen - prosedur untuk

Lanjutan.Home: Part 2: The Saga memilih sebuah apartemen 2. Periksa kemurnian apartemen hukum - mengasuransikan diri dari kejutan

Berikut peristiwa kehidupan nyata.Penjual - tampan padat Perang Dunia II veteran, peserta, dihormati, dan sebagainya dan sebagainya.Setelah transaksi, dia tidak ingin meninggalkan untuk menjual apartemen.Polisi, diundang oleh Anda, memberikan cara untuk menipu diri sendiri, yang didukung oleh satu set regalia, medali, diploma.Analisis kasus tersebut dipindahkan ke gedung pengadilan.

Pertanyaan tentang penyakit ini, kertas dari sebuah klinik pribadi dengan informasi bahwa jejak obat yang ditemukan dalam darah veteran, jaminan 'saksi' bahwa keputusan penjual mengambil dalam keadaan tidak memadai, di bawah tekanan ... penggugat tidak pada pertemuan tersebut.Minatnya yang Kripen'ka orang-orang muda dengan set diksi tidak sangat baik.pengadilan memutuskan mendukung penggugat ...!

Terlepas dari kenyataan bahwa kontrak penjualan notaris dalam warna hitam dan putih menunjukkan bahwa kontrak yang ditandatangani oleh para pihak setelah menerima penjual uang untuk apartemen, pengadilan akan jaminan Penjual bahwa uang yang dia terima ... Singkatnya - "Hidup kamipengadilan, pengadilan yang paling adil di dunia "!

kesimpulan dari cerita ini beberapa.Pertama - Anda perlu setuju pada fakta bahwa selama "penerimaan deposit - transaksi" semua orang di apartemen harus dibuang dari itu.Periksa pelaksanaan perjanjian ini!

kedua.Ketika mentransfer uang harus diperoleh dari penjual dan kunci apartemen (dalam kasus yang ekstrim, dengan dia) sekali untuk pergi untuk apartemen mereka.Hal terbaik untuk untuk saat ini adalah ketika akan ada pendaftaran transaksi pembelian dan penjualan apartemen, hal penjual ditinggalkan di luar apartemen.Jika tidak, maka datang bersama dengan itu, pastikan Anda mengirim mereka.Itu

segera setelah transaksi, Anda harus benar-benar berubah menjadi di apartemen, mengganti kunci, tapi lebih baik - untuk mengubah mereka dengan pintu masuk, jika mereka tidak menginspirasi kepercayaan.

Prosedur perhitungan untuk membeli apartemen - bagaimana untuk tidak membayar lebih terlalu banyak?

Adalah penting bahwa pembeli menyadari harga properti yang berlaku, mirip dengan yang ia memilih untuk dirinya sendiri.Hal ini penting untuk tidak membayar lebih dan tidak jatuh ke dalam web penipuan.Mencari tahu harga harus bilateral.Pada awalnya, Anda hanya menelepon proposal serupa dengan pendapat Anda, serta panggilan ke kantor menanyakan apakah mungkin untuk membeli melalui mereka bahwa Anda telah dijemput untuk dirinya sendiri.

Ada kemungkinan bahwa badan tersebut akan menawarkan sesuatu yang patut dipertimbangkan.Jika mereka tidak memiliki usulan konkret, mereka obyektif menyarankan Anda, karenadalam hal ini mereka tidak perlu "mendorong" barang-barang mereka.Bagian kedua dari tes ini juga beredar di badan, tapi pertanyaan dari penjualan apartemen "Anda".

jelas bahwa lebih baik tidak memanggil badan-badan yang Anda berdering sekarang, atau dapat diisi "proring" orang lain.Hasilnya adalah "plug" harga.Di tengah akan menjadi nilai yang diinginkan.Sekarang Anda dapat secara akurat melacak kasus yang mencurigakan undervalued (atau overvalued) harga dan proposal "menguntungkan".

saja, scammers tahu bahwa harga turun mencurigakan.Tapi mereka juga tahu bahwa ada muncul "klien" yang akan ditarik untuk "keju murah" dan jatuh ke dalam "perangkap".Dan itu akan terjadi lebih cepat daripada munculnya pembeli untuk apartemen di harga rata-rata.Berikut - dua contoh dari "menguntungkan" proposal, yang dapat dilakukan apartemen transaksi.

Anda menawarkan untuk membuat uang untuk apartemen, biasanya setengah jumlah yang diperlukan, dan angsuran sisa pembayaran pada tingkat bunga yang sangat rendah.Perusahaan-perantara (sering koperasi) untuk layanan mereka, juga, membutuhkan biaya yang kecil - 2-3%, dan menyanggupi untuk menemukan perumahan di gedung baru sesuai dengan kebutuhan Anda.

Kadang-kadang, "perwakilan koperasi" segera menawarkan untuk menandatangani kontrak untuk salah satu apartemen yang disajikan, sering tanpa menunjukkan apartemen.Dalam kasus "piramida" beberapa anggota pertama yang menerima pinjaman untuk pembelian apartemen (dalam hal ini penggunaan uang yang berasal dari ini "klien"), apa yang menginformasikan semua pelamar bersedia untuk menipu lain.

Namun, sangat cepat ternyata dalam kenyataannya bunga pinjaman yang diberikan kepada peserta pertama, beberapa kali lebih tinggi dari yang disepakati dengan perantara.Dan (di sini kita berbicara tentang berbagai jenis penipuan - lebih sederhana) penipu atau diam-diam dibubarkan atau bangkrut masyarakat, tanpa memenuhi kewajiban.

Entah bagaimana, tidak ada ditipu:

• memahami bahwa pembayaran saat membeli apartemen di 5-7-10% bunga tahunan yang diusulkan pada pinjaman tidak realistis dalam bank 15%;
• tidak memperhatikan bahwa ketika membuat uang yang diberikan selembar kertas (order kredit), diselesaikan dengan tangan dan uang tunai register atau akuntansi di "kantor" perusahaan perantara tidak ada;
• tidak mengkhawatirkan oleh fakta bahwa sedikit atau tidak ada informasi dan informasi tentang diri mereka sebagai pembayar pinjaman masa depan, tidak perlu untuk mewakili.

mungkin dan sebaliknya dalam hal koleksi pilihan dokumen.Pembeli menawarkan untuk membeli sebuah apartemen di angsuran, lagi di bawah suku bunga realistis rendah.Di pasar sekunder - 8-9%, dalam kasus bangunan baru - bahkan menyenangkan - 6-7% per tahun, tanpa asuransi dan komisi.Hal ini memaksa pemohon untuk mengumpulkan banyak dokumen yang beralih perhatiannya pada proses pengumpulan yang "benar" kertas.

Perjanjian adalah sama untuk "jasa hukum" - penyusunan dokumen ke bank, memeriksa "kemurnian" dari apartemen, dllUang dalam jumlah 20-30% dari nilai yang ditemukan oleh pembeli (atau yang diusulkan di sini) diperlukan untuk membuat apartemen seperti dalam kasus sebelumnya, perusahaan secara langsung perantara.Terakhir "setuju" untuk memberikan uang ke bank sebagai uang muka.

saat dalam kontrak yang ditandatangani ini diabaikan.Transfer uang prosedur dari "pembeli" perusahaan disederhanakan untuk membatasi.Tentu saja, uang disimpan di perusahaan, dan mendapatkan mereka kembali, "pembeli" hampir mustahil.Setelah kontrak ditandatangani untuk penyediaan "jasa hukum" dan mereka, menurut "perusahaan", diberikan secara penuh.

Membuat pembelian dan penjualan apartemen - ketepatan kata-kata

Tapi, menolak semua tapi "keju murah", Anda telah menghabiskan semua pemeriksaan di atas dan siap untuk menghadapi dan mentransfer uang kepada penjual.Namun, Anda perlu memahami dan rekan Anda.Tidak jarang terjadi bahwa penjual mengumpulkan dokumen yang diperlukan (dengan menghabiskan waktu dan uang), dan pembeli berubah pikiran (tidak peduli untuk alasan apa) dan meninggalkan rencana pembelian.

Selain itu, ada situasi nyata di mana uang kepada penjual benar-benar diperlukan untuk mendukung pembelian dan penjualan apartemen.Misalnya, untuk pembayaran utang pada rekening listrik - tanpa itu dia tidak akan memberikan beberapa dokumen.Adjustable masalah ini dengan memperkenalkan penjual agunan atau uang muka.Anda harus memahami perbedaan antara konsep-konsep ini dan meresepkan jelas dalam kontrak awal dan saat itu.

Deposit - cara untuk menjamin transaksi pada bagian dari penjual dan pembeli.Dalam kasus kami, sebagai pembeli janji menerima sejumlah uang tertentu.Dengan kesepakatan bersama uang dapat mengambil hak asuh dari pihak ketiga, seperti agen real estate.Jika keadaan masih bervariasi dan:

• pembeli menolak untuk dari transaksi, jumlah jaminan tetap dengan penjual (penjual ditransfer ke pihak ketiga),
• penjual menolak untuk dari kesepakatan itu, dua kali jumlah deposit kepada pembeli mengkompensasi harapan yang belum direalisasi.

Dengan partisipasi dari pihak ketiga sebagai "zalogohranitelya" agunan dan "otvetku" dalam jumlah yang sama harus meninggalkan dia kedua belah pihak - baik pembeli dan penjual.Ini interpretasi "jaminan" konsep dijabarkan dalam hukum.Dalam perhitungan akhir dari pembayaran sewa dikurangi dengan jumlah jaminan.

Muka - gratis Apartments.Jumlah uang muka secara otomatis termasuk dalam masa depan lunas.Bagaimana berperilaku di sebuah pesta terminasi dini transaksi, hanya ditentukan oleh kontrak antara mereka.Penyediaan dapat dilakukan, misalnya, mengembalikan sepuluh kali lipat, atau "non-return" dalam keadaan apapun, sejumlah kemajuan jasa keagenan pembayaran.

Jika dalam kontrak awal tidak tercermin, kali ini tidak mungkin untuk menghindari masalah dan "showdown" dalam kasus transaksi yang belum selesai.Sebuah bagian yang terpisah dalam kontrak awal harus diresepkan dalam kasus di mana, untuk setiap force majeure (api, tanah longsor atau banjir) Apartment bagian kehilangan atau semua nilai mereka.

Dan yang paling penting: untuk menyimpulkan kesepakatan awal itu perlu, dan pastikan untuk memasukkan hati-hati dengan pemilik terbukti.Menunjukkan paspor pemilik data dan rincian dari semua dokumen judul untuk apartemen.Sayangnya, scammers sering "terbatas" mengumpulkan janji / kemajuan dan tersembunyi mereka.

Bahkan, 10 kali di 1000-2000 $ bajingan lakukan orang tidak kaya untuk seumur hidup, tapi Anda secara khusus hilangnya "hijau" mereka untuk waktu yang lama akan merusak mood.Dalam hal ini, Anda perlu takut dan "murah" dan "keju mahal."penipuan ini melibatkan:

• Oversize jumlah uang muka.iejika bukan diambil pasar maksimal dua ribu. $ Anda perlu dua sampai tiga kali lebih, ingat bahwa "penggugat".Hal ini sangat mungkin Anda akan mengenali dia di stand "mereka ingin poster."
• meremehkan signifikan dari harga.
• Pengetatan perhitungan akhir jangka.Ini adalah untuk mengumpulkan sebanyak mungkin dari para korban.

tidak menutup kemungkinan sederhana dan "scroll" kemajuan."Firm" selama beberapa bulan penggunaan uang yang diterima sebagai pra-pembayaran (dalam bentuk uang muka), dan kemudian di bawah kedok fiktif force majeure membatalkan transaksi dan mengembalikan jumlah kehilangan terhadap inflasi "berat" mereka uang.

Untuk mengecualikan kemungkinan ini (setidaknya secara hukum), pra-pembayaran ini diperlukan untuk mendaftar sebagai janji dan pastikan untuk menduplikasi titik hukum kembali (dalam kasus kegagalan transaksi dengan penjual) jumlah ganda.Pada saat yang sama menuntut transfer force majeure, di mana uang dikembalikan tanpa "penggandaan".

Rawan efek teater penipu mengatur seluruh pertunjukan.The disewa untuk beberapa jam, "orang kaya" kantor mengambil uang pada kesepakatan.Tentu saja, tanpa register kas.Meskipun dalam hal ini tanda "Akuntansi" di salah satu kamar bisa menggantung.uang

melewati disiapkan sebelumnya "detektor" mencatat bahwa sinyal menyayat hati kehadiran uang kertas palsu."Terganggu" oleh perwakilan dari Penjual disebabkan bantuan.Menerima "layanan keamanan" atau "polisi" dan "menghilangkan barang bukti '- (tentu saja, sebenarnya) uang Anda.Probabilitas dilihat lagi penipu dan uang Anda sangat dekat dengan nol.

Hal penting lain.Sudah bukan rahasia bahwa jumlah sebenarnya sering berbeda dari yang ditunjukkan dalam kontrak - pihak untuk biaya transaksi dikurangi secara proporsional dengan penurunan jumlahnya.Keadaan ini adalah penjual yang tidak bermoral, dengan dalih apapun, dan bahkan menantang transaksi dengan kembali, tapi jumlahnya signifikan lebih kecil kepada pembeli.Oleh karena itu, bahkan jika penjual telah memutuskan untuk menentukan dalam perjanjian meremehkan jumlah ketika ada pendaftaran transaksi pembelian dan penjualan apartemen, ia harus memastikan - untuk mengambil pembeli tanda terima untuk jumlah yang sebenarnya.

diperlukan untuk penerimaan pribadi menulis penjual.tanda terima harus menunjukkan nama lengkap penjual, rincian paspor, jumlah transaksi dalam kata-kata dan bahwa itu adalah jumlah ini akan dikembalikan kepada pembeli untuk mengakhiri transaksi.

Mengetahui bahwa di tangan para pihak untuk penerimaan (dan salinannya) untuk mendapatkan uang nyata, tidak ada warga negara waras (termasuk penjual dan pembeli) tidak memulai gugatan untuk merevisi transaksi.Setelah semua, jika "berenang" seperti tanda terima, itu tidak akan menemukan salah satu pihak - negara sulit untuk mentolerir upaya untuk menipunya.Selain itu, tingkat keparahan ini dan pergi ke penjual, dan pembeli - cheater terburuk.

Namun, tidak satupun dari kita aman dari perilaku yang tidak pantas.Oleh karena itu, Anda harus berpikir dua kali ketika dilakukan pembelian dan penjualan apartemen, dokumen-dokumen dengan nomor berkurang menempatkan Anda dalam posisi yang tidak stabil.Sebuah argumen yang sangat kuat transfer sebenarnya uang - perhitungan dengan pembeli melalui bank.Menunjukkan tujuan pembayaran - pembayaran untuk sebuah apartemen di alamat tersebut, jumlah kontrak begitu dan begitu pada tanggal tersebut.Mengetahui biaya riil apartemen, menandatangani kesepakatan awal dan transfer pengeluaran uang rinci melalui bank, Anda dapat menghindari banyak masalah.Di bawah ini, kita akan berbicara tentang secara lebih rinci.

pembelian dan penjualan apartemen - aturan untuk menghitung

optimal Ada cukup cara yang sederhana dan efektif untuk menghasilkan pembayaran cashless ketika membeli apartemen, yang tidak "bekerja" paling skema penipuan.Kami menggunakan konsep perbankan "surat tidak dapat dibatalkan kredit."Perhitungan sedang melakukan melalui bank terbesar (bank yang dipercaya oleh kedua penjual dan pembeli).Kami memesan uang pada kesepakatan dalam bentuk surat yang tidak dapat dibatalkan kredit untuk jangka waktu yang cukup untuk persiapan dokumen dan transaksi secara penuh.Surat tripartit perjanjian kredit dicatat sebagai kondisi pengungkapannya:

• terdaftar di Daftar Negara Bersatu hak milik ke apartemen untuk pembeli,
• ekstrak semua ditentukan oleh penjual orang (jika ada),
• dikonfirmasi dengan rilis pihak ketiga apartemen oleh penjual (diagen real estate) dapat bertindak sebagai pihak ketiga.

deposit / uang muka dalam hal ini tidak dapat ditransfer ke tangan penjual.Jika Anda ingin membuat beberapa penjual belanja dapat mengambil pinjaman jangka pendek pada bank yang sama jaminan apartemennya.Jika kesepakatan itu rusak, penjual pada akhir jangka waktu letter of credit menerima uang tanpa banyak kerumitan.Hal ini dimengerti bahwa "membekukan" sejumlah besar uang selama beberapa bulan tidak ada yang mau, tapi dengan metode ini perhitungan penjual dijamin tidak kehilangan seluruh jumlah.By the way, Anda dapat memesan uang setelah penjual akan menyiapkan semua dokumen yang diperlukan untuk transaksi.

Jika penjual menolak untuk hanya seperti skema perhitungan, kemungkinan besar, itu hanya takut tindakan tidak sepenuhnya jelas baginya.Namun, jika pada saat yang sama ia mulai membantah bahwa prosedur tersebut untuk menghitung ketika membeli sebuah apartemen yang buruk, dan pilihan lain memiliki keuntungan - itu adalah sangat mungkin bahwa di depan Anda "runtuh setan kecil," scammer.

terus Baca, Bagian 4: The Saga memilih sebuah apartemen 4. Pendaftaran transaksi dengan bantuan notaris