Saga di scegliere un appartamento 3. L'operazione di acquisto e vendita dell'appartamento, o il modo di gestire il denaro ?

accordo per acquistare un appartamento - la procedura per la

Continua.Inizio: Parte 2: La Saga di scegliere un appartamento 2. Controllare gli appartamenti purezza legale - assicurare se stessi da sorprese

Ecco un vero e proprio evento di vita.Venditore - una solida bell'aspetto seconda guerra mondiale veterano, partecipante, onorati, e così via e così via.A seguito dell'operazione, che non vuole lasciare di vendere l'appartamento.La polizia, invitati da te, lasciando il posto al suo auto-inganno, sostenuta da una serie di regalia, medaglie, diplomi.L'analisi del caso è trasferito al palazzo di giustizia.

richieste in merito alla malattia, la carta da una clinica privata con le informazioni che tracce di droghe trovate nel sangue di un veterano, assicurazioni 'testimoni che la decisione del venditore ha preso in uno stato inadeguato, sotto pressione ... l'attore non è nel corso della riunione.I suoi interessi sono Kripen'ka giovani ragazzi con non molto buon set dizione.Il tribunale decide a favore del querelante ...!

Nonostante il fatto che il contratto di vendita notarile in bianco e nero ha indicato che il contratto sottoscritto dalle parti, dopo aver ricevuto il venditore del denaro per l'appartamento, il giudice garanzie del venditore che il denaro che aveva ricevuto ... In breve - "Viva il nostrotribunale, la corte più bella del mondo "!conclusioni

da questa storia alcuni.In primo luogo - è necessario concordare sul fatto che durante il "ricevimento della caparra - l'operazione" tutte le persone in appartamento devono essere scaricate da esso.Controllare l'attuazione di questo accordo!

secondo.Durante il trasferimento del denaro deve essere ottenuto da parte del venditore e le chiavi dell'appartamento (in un caso estremo, con lui) una volta per andare per avere i loro appartamenti.E 'meglio per il momento in cui ci sarà la registrazione della transazione di acquisto e vendita dell'appartamento, le cose del venditore lasciati fuori l'appartamento.Se no, allora vengono con esso, essere sicuri di inviarle.Che

subito dopo l'operazione, è necessario attivare in realtà per essere in appartamento, cambiare le serrature, ma meglio - per cambiarli con le porte d'ingresso, se non ispirano fiducia.Procedura di calcolo

per l'acquisto di un appartamento - come non pagare più del dovuto troppo?

E 'importante che l'acquirente era a conoscenza dei prezzi degli immobili prevalenti, simile a quella che ha scelto per sé.E 'importante non pagare più del dovuto e non cadere nella rete della frode.Capire prezzo dovrebbe essere bilaterale.In un primo momento, basta telefonare a una proposta simile alla tua opinione, così come la chiamata l'agenzia chiede se è possibile acquistare attraverso di loro che è già stato raccolto per se stesso.

E 'possibile che l'agenzia offrirà qualcosa di degno di considerazione.Se non hanno proposte concrete, siano obiettivamente consigliarvi, perchénel qual caso non c'è bisogno di "spingere" i loro beni.La seconda parte del test è anche in circolazione in agenzia, ma la questione della vendita di "vostro" appartamento.

chiaro che è meglio non chiamare in quelle agenzie che suonò proprio ora, o può essere caricata "ProRing" un'altra persona.Il risultato è un prezzi "tappo".Nel mezzo sarà il valore desiderato.Ora è possibile monitorare con precisione i casi sospetti sottovalutati (o sopravvalutati) prezzi e le proposte "benefici".Naturalmente

, truffatori sanno che il prezzo verso il basso sospetto.Ma sanno anche che vi compaiono il "cliente" che sarà tirato per "formaggio a buon mercato" e cadere nella "trappola".E ciò avverrà molto più rapidamente rispetto alla nascita di un acquirente per l'appartamento al prezzo medio.Qui di seguito - due esempi di proposte "benefiche", che possono essere effettuate appartamenti di transazione.

si offrono per fare qualche soldo per un appartamento, di solito la metà della quantità necessaria, e le rate residue di pagamento a molto bassi tassi di interesse.L'azienda-intermediario (spesso cooperativa) per i loro servizi, anche, prende una piccola tassa - 2-3%, e si impegna a trovare un alloggio nel nuovo edificio in base alle proprie esigenze.

A volte, "i rappresentanti della cooperativa" immediatamente offerto di firmare un contratto per uno degli appartamenti presentati, spesso senza mostrare l'appartamento.Nel caso di una "piramide" i primi membri ricevono prestiti per l'acquisto di appartamenti (in questo caso l'uso del denaro proveniente da questi "clienti"), ciò che informano tutti i candidati che vogliono ingannare un'altra.

Tuttavia, ben presto si scopre che, in realtà, gli interessi sui prestiti concessi ai primi partecipanti, molte volte superiore a quello concordato con gli intermediari.E (qui stiamo parlando di un diverso tipo di truffe - più modesti) truffatori o tranquillamente disciolti o fallito una società, senza adempiere obblighi.

In qualche modo, nessuno dei ingannato:

• capisce che il pagamento al momento dell'acquisto di appartamenti sulla proposta di interesse annuo 5-7-10% sul prestito non è realistico in una banca del 15%;
• non prestare attenzione a che quando si effettua il denaro è stato dato un pezzo di carta (ordine di credito), compilati a mano e registratori di cassa o la contabilità in "ufficio" società intermediaria non esiste;
• non allarmante per il fatto che poca o nessuna informazione e di informazioni su se stessi come futuro contribuente prestito, non hanno bisogno di rappresentare.

possibile e il contrario in termini di raccolta opzione di documenti di.Gli acquirenti offrono di acquistare un appartamento a rate, di nuovo sotto i tassi di interesse irrealisticamente bassi.Nel mercato secondario - 8-9%, nel caso di edifici di nuova costruzione - anche piacevole - 6-7% annuo, senza assicurazione e le commissioni.Ciò ha costretto il ricorrente a raccogliere un sacco di documenti che sposta la sua attenzione al processo di raccolta delle carte "giuste".

trattato

è lo stesso per "servizi legali" - la preparazione dei documenti per la banca, controllando la "purezza" della casa, etc.Il denaro nella quantità di 20-30% del valore rilevato dal compratore (o qui proposta) è necessario effettuare l'appartamento come nel caso precedente, l'azienda direttamente intermediario.Ultimo "concorda" per dare i soldi alla banca a titolo di caparra.

Questo momento nel contratto firmato trascurato.trasferimento di denaro procedura da parte della società "acquirente" è semplificata al limite.Naturalmente, il denaro depositato in azienda, e ottenere indietro, "acquirente" è quasi impossibile.Dopo la firma del contratto per la fornitura di "servizi legali" e sono, secondo la "società", reso in pieno.

di effettuare l'acquisto e la vendita della casa - l'accuratezza del testo

Ma, respingendo tutti, ma il "formaggio a buon mercato", avete speso tutti i controlli di cui sopra e sono pronti a trattare e trasferire il denaro al venditore.Tuttavia, è necessario capire e la vostra controparte.Non capita di rado che il venditore raccoglie i documenti necessari (con la spesa di tempo e denaro), e l'acquirente cambia idea (non importa per quale motivo) e abbandona il previsto acquisto.

Inoltre, vi è una situazione reale in cui è davvero necessario il denaro al venditore per sostenere l'acquisto e la vendita dell'appartamento.Ad esempio, per il pagamento del debito sulla bolletta - senza di essa egli non darà alcuni documenti.Regolabile questo problema introducendo il venditore del pagamento garanzia o anticipo.Dovete capire la differenza tra questi concetti e una chiara prescrivere nel contratto preliminare e quel momento.

Deposito - un modo per garantire la transazione da parte sia del venditore e l'acquirente.Nel nostro caso, come compratore impegno riceve una certa quantità di denaro.Di comune accordo il denaro può prendere in custodia di terzi, come ad esempio una agenzia immobiliare.Se le circostanze variano ancora e:

• acquirente si rifiuta di dall'operazione, l'ammontare delle garanzie rimane con il venditore (il venditore trasferito a terzi),
• il venditore si rifiuta di dall'affare, due volte l'importo del deposito per l'acquirente compensare le aspettative non realizzate.

Con la partecipazione di una terza parte come una garanzia "zalogohranitelya" e "otvetku" in quantità uguali dovrebbe lasciare la sua entrambe le parti - sia l'acquirente e il venditore.Questa interpretazione dei concetti di "bail" enunciati nella legge.Nel calcolo finale del pagamento del canone di locazione viene ridotto dell'importo delle garanzie.

Advance - non si paga Apartments.L'importo dell'anticipo è incluso automaticamente in un futuro dato i suoi frutti.Come comportarsi ad una festa anticipata della transazione, è determinato unicamente dal contratto tra di loro.Può essere previsto, ad esempio, rimborso di dieci volte, o un "non-ritorno" in nessun caso, una certa quantità di servizi di agenzia di pagamento anticipato.

Se nel contratto preliminare non si riflette, questa volta è improbabile che evitare guai e la "resa dei conti", nel caso di transazioni non completate.La voce specifica nel contratto preliminare deve essere prescritto in un caso in cui, per qualsiasi forza maggiore (incendi, frane o alluvioni) Appartamento parte perdere o tutto il loro valore.

E, soprattutto: a concludere un accordo preliminare è necessario, ed essere sicuri di entrare con cura con una comprovata padrone di casa.Indicando proprietario dei dati del passaporto ei dettagli di tutti i documenti del titolo per l'appartamento.Purtroppo, i truffatori spesso "limitata" la raccolta di pegni / anticipazioni e nascosti.

infatti, 10 volte in 1000-2000 $ bastardi fanno le persone non ricchi per tutta la vita, ma è in particolare la perdita del loro "verde" per lungo tempo si rovina l'umore.In questo caso, è necessario temere e "a buon mercato" e "formaggio costoso".Questa truffa comporta:

• Oversize importo del pagamento anticipato.iese invece preso il mercato ad un massimo di duemila. $ avete bisogno di due o tre volte di più, ricordare che "richiedente".E 'molto probabile che lo riconoscerete presso lo stand "li volevano manifesti."
• sottovalutazione significativa del prezzo.
• serraggio calcolo finale termine.Questo è quello di raccogliere il più possibile delle vittime.

non esclude la possibilità di semplici e acconti "scorrimento"."Studio" per un paio di mesi di utilizzo soldi ricevuti come pre-pagamento (sotto forma di pagamento anticipato), e poi con la scusa di fittizia forza maggiore annullare la transazione e restituire il numero di perso contro l'inflazione il loro "peso" del denaro.

Per escludere questa possibilità (almeno legalmente), pre-pagamento è necessario registrarsi come pegno ed essere sicuri di duplicare il punto legge del ritorno (in caso di fallimento della transazione da parte del venditore) doppia somma.Contemporaneamente richiedere il trasferimento di forza maggiore, in cui il denaro viene restituito senza un "raddoppio".

inclini gli effetti teatrali truffatori organizzano intere prestazioni.Il affittato per un paio d'ore, "i ricchi" ufficio prendere i soldi per l'affare.Naturalmente, senza registratori di cassa.Anche se in questo caso il segno "contabile" in una delle camere può appendere.

denaro passato attraverso un "rivelatore" precedentemente preparato osserva che i segnali strazianti la presenza di banconote contraffatte."Turbato" da parte dei rappresentanti del Venditore causato assistenza.Ricevere un "servizio di sicurezza" o "polizia" e "rimuove prove materiali '- la vostra (ovviamente, il vero) denaro.Probabilità è di nuovo visto truffatori e il vostro denaro è molto vicino allo zero.

Un altro punto importante.Non è un segreto che l'importo effettivo è spesso diverso da quello indicato nel contratto - parti i costi di transazione sono ridotti in proporzione alla riduzione del suo importo.Questa circostanza sono i venditori senza scrupoli, sotto qualunque pretesto, e persino sfidare la transazione con il ritorno, ma significativamente più piccolo importo per l'acquirente.Pertanto, anche se il venditore ha deciso di specificare nel contratto sottovalutato la quantità quando vi è una registrazione della transazione di acquisto e vendita dell'appartamento, egli deve assicurare - a prendere l'acquirente una ricevuta per l'importo effettivo.

necessario per la ricezione ha scritto personalmente il venditore.La ricevuta deve indicare il nome completo del venditore, i suoi dati del passaporto, l'importo della transazione a parole e che è tale importo sarà rimborsato al compratore per terminare l'operazione.

Sapendo che nelle mani delle parti la ricevuta (e una copia di esso) per ottenere denaro reale, nessun cittadino sano di mente (tra cui il venditore e acquirente) non si avvia una causa legale per rivedere la transazione.Dopo tutto, se "nuotare", come una ricevuta, non troverà nessuna delle parti - lo stato difficile da tollerare i tentativi di ingannarlo.Inoltre, la gravità di questa e va al venditore, e l'acquirente - peggiori imbroglioni.

Tuttavia, nessuno di noi è al sicuro da un comportamento inappropriato.Pertanto, si dovrebbe pensare due volte se condotta acquisto e la vendita dell'appartamento, i documenti con numeri ridotti si mette in una posizione instabile.Un argomento molto forte l'effettivo trasferimento di denaro - il calcolo con l'acquirente attraverso la banca.Indichi lo scopo del pagamento - il pagamento per un appartamento su un tale indirizzo, numero di contratto così e così su tale data.Conoscendo il costo reale di un appartamento, la firma di un accordo preliminare e una dettagliata trasferimento di spendere soldi attraverso una banca, si può evitare un sacco di problemi.Qui di seguito, parleremo in modo più dettagliato.

acquisto e la vendita della casa - una regola per il calcolo della

ottimale Ci sono abbastanza modo semplice ed efficace per generare pagamenti senza contanti quando si acquista un appartamento, che non "lavoro" la maggior parte degli schemi fraudolenti.Usiamo il concetto bancaria di "lettera di credito irrevocabile".Calcolo stanno conducendo attraverso una banca rinomata (la banca che è attendibile sia dal venditore e compratore).Ci riserviamo soldi per l'affare, sotto forma di lettera di credito irrevocabile per un periodo sufficiente per la preparazione dei documenti e la transazione in pieno.La lettera tripartita del contratto di credito è registrato come le condizioni della sua divulgazione:

• registrata nello Stato Registro Unico dei diritti di proprietà per l'appartamento al compratore,
• estrarre tutto prescritto dal venditore di persone (se presente),
• confermata con il rilascio da parte di terzi dell'appartamento da parte del venditore (inagenzia immobiliare) può agire come una terza parte.

deposito / acconto, in questo caso non può essere trasferita nelle mani del venditore.Se si vuole fare un po 'di spesa venditore può prendere un prestito a breve termine nella stessa banca cauzione suo appartamento.Se l'affare è rotto, il venditore al termine della durata della lettera di credito riceve il denaro senza più problemi.Resta inteso che il "congelare" grossa somma di denaro per un paio di mesi nessuno vuole, ma con questo metodo di calcolo del venditore garantito di non perdere l'intero importo.Tra l'altro, è possibile prenotare i soldi dopo che il venditore preparerà tutti i documenti necessari per la transazione.

Se il venditore si rifiuta di solo un tale schema di calcolo, molto probabilmente, è semplicemente paura di azione non è del tutto chiaro a lui.Se, però, allo stesso tempo, inizia a sostenere che tale procedura per il calcolo quando si acquista un appartamento è male, e le altre opzioni hanno il vantaggio - è molto probabile che di fronte a voi "sbriciola piccolo demone," truffatore.

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