Build Daily

בחירת דירה

August 12, 2017 18:07

סאגה של בחירת דירה 1. סוגי מבחר בתים ודירות .בית בלוקי קצף ומבנים אחרים - מתחיל לקנות דירה עם קריטריון זה

click fraud protection

איך לבחור דירה בבניין חדש - הסכנה העיקרית

במאמר זה נדון בכמה סוגיות חשובות קשור לעובדה, איך לבחור דירה הבניין החדש.רוב הנקודות שלהלן מוצגים בסכומים חשובים בעת רכישת כל הנדל"ן - פרטי "טרי" בבית או קוטג ', ודיור בשוק המשני.יש לו משמעות מיוחדת עבור כל הקונים לקרוא את הסעיף "תשלום" על העסקה. "

בהתחשב סוגים שונים של בתי בעת בחירת דירה, בעלות נמוכה יותר של מטר מרובע בבניין החדש מלווה בסיכונים גבוהים יותר.עד האפשרות לאבד את כל הכסף שהושקע.לרוב, אתה להרוויח כסף כפיקדון - על הזכות לרכוש דירה בעתיד - לאחר המזמין של בית בבנייה.לפני החתימה על המעשה במצב של קבלה של רכישת בניית אובייקט והמכירה של דירות בו בלתי אפשרית.

אז, הסיכון האמיתי הראשון.אפשרות מספר אחת.אתה משלם כסף למפתח או הנציגים הישירים שלהם.ברגע זה שתחתום על החוזה ולקבל מסמך על תשלום מראש.עם זאת, על נתוני העסקה אינו רשום בשום רישום.ושום דבר מונע מפתחים חסרי מצפון או "נציג" שלו עוד כמה פעמים לנהל מבצע כזה עם רכוש "שלך".

ואם אתה מוצא את עצמך ברשימה "הלקוחות" בעתיד, לא ראשון, רישיון הנהיגה שלך עבור דירה בבניין חדש יהיה יותר אשליה.האפשרות השנייה היא מה אתה משתף רכישה עצמית בבית חדש שנבנה.מכיר מחדש זה יהיה זמין משני היזם בידי בעל הקודמת.לאחר מכן, לשקול את הבחירה של דירות בבית, הכניסה לתוך פעולה.כאשר

בחירת בית מתאים באזור עם דירות באזור הרצוי, נסה לברר:

  1. בונה זמן ריצה של הבית הזה;
  2. איך מוסמך המהנדס והעובדים שלה;
  3. בטיחות האקולוגי של החומרים המשמשים;
  4. הפרטים של התקדמות הבנייה (בפרטיות).

"טעויות" אף אחד שלו אוהב לפרסם, כך שהפרטים של התקדמות הבנייה דווקא מוצא רק באופן פרטי.עם זאת, משהו על חומרים המשמשים ניתן למצוא ללא חקירה מעמיקה.גרניט ואבן חול, שוכבים מעל לכיפת מרבצי עפרות, בעלי רקע קרינה מוגבר.

בנוסף, במדינה שלנו יש הרבה מקומות, מזוהמים באופן מלאכותי עם קרינה.לכן, רדיואקטיביות גבוהה יכול לחטוא כמעט כל חומרי הבנייה הגדולות:

  • w / w צלחות, כולל schebёnku וחול, פלסטרים
  • , לבנים
  • , קצף
  • וקוביות בטון סודה.

נורמה דיור פליטה נוספת קרינה בארצנו הוא-רנטגן מיקרו 3 לשעה.רקע טבעי באזורים שפלים הוא 15-20 מר / h.רמה בטוחה - עד 50 mc / hr.כלומרטוב פעם לבוא לדירה עתידם עם מד מינון ולוודא כי הרקע הטבעי עלה גבולות מקובלים והוא 20-30 מר / h, מאשר אז להצטבר צילומי רנטגן מיותרים בגוף שלך במשך שנים רבות.סוגי

הבנייה של בתים על בסיס החומרים המשמשים

מאוד על תנאי בין הבניין החדש ניתן הבאים סוגים של בתים:

  • לבנים, לוח
  • ,
  • של קצף,
  • מונוליטי.חלוקת

זו מותנית, מאזבכל בניין לבנים מודרני המשמש חזק לוחות ליבה חלולים בטון.בנוסף, בית מונוליטי הוא לפעמים יותר קצף.וגם בשל מוליכות תרמית הגבוהות חזק מבנה בטון עם מונוליטי w / w בידוד מסגרת של קירות חיצוניים יכול להיות עשויים לבנים (לעתים קרובות - יפה, גמר), פנלים של חומר מבודד או קוביות בטון סודה.כל סוגי הבנייה של בתים העשויים מחומרים אלו יש יתרונות וחסרונות שלהם.

בית לבנים

- היתרונות והחסרונות של בניינים כאלה מסורתית

(עם פעמים של פיטר) חומר לבנייה למגורים - לבנים .זה יכול להיות: סיליקט

  • , המבוסס על - סיד וחול;
  • בעל גוף מלא מתקבל קרמיקה ידי ירי חימר;
  • קרמיקה חלולים או נקבובי, המכילים עד 50% של הריק הפנימי.

לבני סיד זולים, אבל זה לא יכול לעמוד בחשיפה ארוכה ללחות, כך משמשת קירות ובנייה מעל המסד לאיטום חובה.אולי זה לא יהיה נקבובי, כך הבידוד ומשקל התרמית שלה מדדים גרועים מאלה של לבני קרמיקה חלולים.

הטוב שרוף קרמיקה לבן מחימר מתובל כראוי והוא יכול לשמש לייצור קרנות בסיסים, וקירות אבן ומחיצות בניין.keramokirpich הולו מוליך חום משמעותי פחות עם פחות משקל (שמירה על מאפייני הכח הזהים) מפעיל לחץ פחות על היסודות והקרקע.מאפיינים חיוביים

:

  • חזק מספיק, באמצעות לבנים עשויים באיכות גבוהה, רכב הקלסר החומר חופף ב מחושב כראוי ומרוהט הבסיס יכול לשרת מאות שנים,
  • בצדק "לידת אש נשימה" לאפשר את האטם בתוך קירות ערוצי האוורור ועשן,חלקה סמוך התנורים, יש
  • קיבולת חום גבוהה, המאפשרת לדיירים שאכלסו בתי לבנים אינם סובלים מחום בקיץ והוא יכול לעמוד בתורו קצר מועד את החימום בחורף.

תכונות שליליות:

  • בחום גבוה קיבולת של הקירות הלבנים דורשות יותר עלויות חומות לשימוש מזדמן של חימום,
  • במהלך העונה הקרה בלבנת בתים צריכים לתמוך מעל אפס טמפרטורה,
  • לאחר הבנייה במשך זמן מה בית נותן הצטמקות,
  • בגלל המשקל הגדול של הקירות, למשל, בית לבנים 9 קומות דורש הכל כדי לחזק את יסודות בניינים נמוכים (2-3 קומות), זה יכול להיות בסיס רצועה, מעמיק מתחת לרמה של הקפאת אדמה,
  • כדי להבטיח בידוד תרמי מספיק בקווי הרוחב שלנו,אתה צריך לצייד את הקיר שתי לבנים עבה, והוא משמעותי מאוד מקטין את השטח השמיש - קירות לכבוש חלק שישי של הבית סך של 200 M2.

לוח ובתי בלוקים קצף - מי מעורר אמון?

טרומי בתי הפנל ביותר זולים, מה שמוביל הבנייה הרוויה שלהם בעידן הסובייטי, הוא הסוגים הנפוצים ביותר של בתי 9 קומות.עכשיו, עם זאת, הם אינם בנויים בגלל השבריריות שלהם וכוח נמוך.לכן להתעכב על אותם לא יהיו.

קצף לבנייה יכולה להיות בצורה של: בלוקי קצף

  • , משטחי
  • מוצקים, gazoblokov
  • .בלוקים מוקצפים

מיוצר תנאים אטמוספריים ידי הוספת מרגמה בטון וחול נושבת סוכנים.לכן, בתהליך של בניית מבנים מונוליטי בטון סודה אפשרי.Gazoblok המיוצרים אוטוקלאבים מיוחדים בלחץ גבוה.יש להם תכונות פיסיקליות ומכאניות מעט טובות יותר לעומת בלוקים, אבל הם לא יכולים להיות מיוצרים בתנאי אתר הבנייה, ולכן הבנייה של מבנים מונוליטי אלה לא יכול להיות.חומרים

אלה, ומכאן סוגים של בתים העשויים מהם יש:

  • בעלות נמוכה,
  • קל, היכולת
  • להעביר כמויות קטנות של אוויר כי איכות מביא לביתו של גז בטון כדי עץ, מעכב להבה
  • ,
  • גבוה תכונות בידוד תרמי קול,

גם: בית הטיפוסי

  • בלוקי קצף לא נרקבים, מטופלות בקלות, עם סטיילינג מסודר יחידות דורשות שימוש בכמויות קטנות של תרכובות פילוס, תהליך בניית
  • מואץ,
  • בשל משקל נמוךמבנים פשוטים הסדר הבסיסים.

לכן הם:

  • לא לעמוד משאות כבדים (יותר מ -25 ק"ג / סמ"ר), אז אתה לא יכול לבנות בית מקוביות קצף על פני שתי קומות,
  • לספוג לחות באטמוספירה, לאבד מאפיינים כוחם, על תשומת הלב המיוחדת מסיבה זוהגהה נתונה שלהם.

פרסום טקסטים על "שיפור תכונות קצף במהלך המבצע שלהם" להכביד על המצפון של מחבריהם ואינם תואמים את המציאות.קצף - פתרון טוב בבניית הבתים.קצף גז בטון המשמשים שברים, כמו אלמנטים הקיר גורדי השחקים מסגרת מונוליטית.הם יכולים גם לבודד מונוליטי w / w מסגרת.

בניין סוג גבוה - קצת ההיסטוריה שלה

בניין בנוסח גבוה - הבניין הזה, שבו כל האלמנטים מבוצעים על ידי מזיגה-חול מלט תערובת אבן כתוש לתוך התבנית על מסגרת עשויה חיזוק מתכת ישירות באתר.בנוסף, כל חבר ממשיך למשנו ללא כל תפרי חיבור קודמים.זה חל גם על אלמנטים אנכיים ואופקיים.כלומרמקשה אחת מונוליטית (יחיד, מוצף ללא הרף) חזק מבנה שלד בטון יש לקבל.

כמה אלמנטים של טכנולוגיה זו (יציקות בטון על מסגרת מתכת בתוך טפסות תשתית קדם ישירות באתר הבנייה) הופיעו בגרמניה של שנות העשרים של המאה הקודמת.עם זאת, קיים באותה העת לא אפשר בוני תערובות בטון בכל רחבי העולם כדי לנוע בכיוון זה.

ההגינות, נציין כי ברוסיה הסובייטית בקרוב את הדחף המהפכני של הבניין מונוליטי הראשונה בעולם נבנו לאחר 1917.אחד מהם - חרקוב Derzhprom - עדיין מדהים לא רק על ידי המונומנטלי שלו, אלא גם את העובדה כי במהלך מלחמת העולם השנייה זה שלוש פעמים נכשלו לפוצץ את המומחים הגרמנים, בזמן הזה, אחד טוב בעולם (!).

אחרי המלחמה, מהנדס Rigel הציע את השימוש של אלמנטים מבטון מן המוכן - קורות, אשר אפשרו לעבור אלמנטי בניית מסגרת בטון טרומיים בדידים.השלב הבא היה מילוי עמודות נושאת עומס מוצקים ישירות באתר.

האחרון בנקודת רגע מקובלי נוהג בינלאומי שיכונים מונוליטי לשים לה קורבוזיה אדריכל גדול.הוא סירב נושאות עמודות מונוליטי.כל קיר בטון מזוין מונוליטי הוצפו עם אלמנט אנכי נושאות.מתוך החלטה זו חצי צעד אל מבנים מונוליטי לחלוטין.צעד וחצי אלה עשה את אותו הדבר לה קורבוזיה.

שוב: עכשיו רבי בניית מגורים בפנלים מונוליטי "לתת" מלאה פסלים.סוגים אלה של גורדי שחקים עדיין שומרים על נקודת הלחץ של התומך האנכי על היסוד.

יתרונות וחסרונות של סוגי

מונוליטי בתי מונוליטי בתי יתרונות מוחשיים למדי:

  1. מבנים חוזק גבוהה.בתקופה הסובייטית, הם הוקמו באזורים רעידת אדמה נוטה.עם זאת, בניית לוח טרומית זולה נסעה סוגים מוצקים בתים במוסקבה בכלל הפרקטיקות של בניית סדרתי המועצות (זה הוביל קורבנות עצומים במהלך רעידת אדמת Spitak ב ארמניה).
  2. פחות (15-20%) מונוליתים משקל בהשוואה בנייני לבנים באותו גודל.חלוקת עומס
  3. מסביב קירות תומכים, הימנעות המון נקודות לקרן.
  4. סיוע יסודות הכל.גבוה סוג בניין
  5. לא נותן הצטמקות לאחר הבנייה.
  6. בנייה מהירה.
  7. אין צורך לבצע את המבנה התלת-ממדי הבנייה באתר.אפשרות
  8. "חינם" גורדי שחקים מתכננים ותכונות רחבות נתמכות לחדרים עד 150 M2.בניית
  9. החלקה מספקת בידוד טוב יותר לחדרים בבניין.סוגי
  10. מונוליטי של גורדי שחקים - בקרב בני מאה בניית מבנים.תקופת החיים שלהם - 100 שנים.בתנאי, כמובן, חומרים איכותיים וקיום תוך ציות מלא עם התהליך הטכנולוגי.

חסרונות מבנים מונוליטי ניתן לצמצם את הרשימה הבאה:

  1. גבוה מוליכות תרמית (בידוד רע) קירות בטון.הם צריכים גם לבודד.
  2. נמוך חדרים אטומים לרעש, במיוחד ביחס להשפיע רעש.
  3. צורך לספק ערוצים עבור קווי שירות וארובות, ורק מאוחר יותר בשיפוץ בניינים מונוליטי הוא כמעט בלתי אפשרי, במיוחד ללא אישור של שירות דיור.מורכבות
  4. בעבודה בתנאי החורף.תהליך ביטון בבטון צריך ללכת בטמפרטורה לא מתחת 5 ° C.בטמפרטורות נמוכות, חימום התערובת להחיל בשלב הכנה (חלק חלקיקי מוצק המחומם) או בשלב של מיצוק (מה שמוביל להידרדרות איכות הבטון דורש צריכת אנרגיה משמעותית).spetsdobavki משמש לרוב, המאפשר לנהל ביטון בבטון בטמפרטורות נמוכות.
  5. הצורך לנהל תהליך מתמשך של שפיכת בטון, עם בכיוונים רבים בבת אחת.
  6. בהכרח חותם טוב מאוד שטוף תערובת.סטיות קטנות מן הכלל זה להרוס לגמרי את כל היתרונות שהיו בידי לבניית בתים מונוליטי רב קומות.

עכשיו יש שתי דרכים של המונוליטיות:

  • עם טפסות נשלף,
  • עם טפסות קבע.

האפשרות הראשונה מאפשרת לך להשתמש טפסות שוב ושוב.עם זאת, יש צורך בידוד נוסף של קירות חיצוניים ומשטחי בידוד פנימיים.יש תשומת לב מיוחדת כדי להיות משולמת על הקירות החיצוניים.spetssostavami המבודד שלהם לעתים קרובות לעזוב שכבת אוויר, וכיסה מבנה מונוליטי של הלבנים או קצף.כלומרמונוליתים יתרונות מבחינת מהירות וזולה גבוהות של הבנייה הם לא מתבלטים.יכול להיחשב

האפשרות השנייה בתור "שניים באחד".טפסות של קצף פוליסטירן מאפשר תהליך ביטון בבטון ואז נשאר כמו חום ובידוד קול.כמובן, זה סוג של לא מאפשר לעשות ללא גימור נוסף.אבל זה הרבה יותר מהר ופחות זמן רב תהליך יקר לעומת הגרסה הקודמת.אחרי הכל, אם הקירות לבודדים יותר זולים בהשוואה לבני גמר, קצף, הם גם צריכים לקשט ובזהירות vodoizolirovat.

איך לבחור דירה - לקבוע את הרצפה

לשקול את הנושא מתוך עמדה של "כן" או "לא" כדי לקבוע, איך לבחור דירה במונחים של הרצפה.קומת קרקע

1. היא באופן מסורתי לא אוהבת אזרחינו.במרתף לח מתחתיו לעתים קרובות הופך ספק של יתושים ופרעושים.לא נכלל ואת האפשרות של איסוף הדירה של הכניסה בקומה הראשונה מכלל השפכים אם ביוב סתום.זה כמעט תמיד קורה באזורים עם שיפוע קטן מתחת לקומת הקרקע.ישנם, כמובן, מכשיר שנקרא "שסתום", אלא להקים ולתפעל אותו - בלבול נוסף.

ולשדוד דירות לעתים קרובות יותר מאחרים אלה, וכי היא מקבלת את חלק הארי של רעש חיצוני ואבק.לפיכך, המחיר של מטרים שאינו מרובע בקומת הקרקע של% 15-20 נמוך יותר מאשר בשאר הקומות.

יש עוד נקודה חשובה.כמעט בכל מקום מן הקרקע עומד גז רדיואקטיבי - ראדון.מהר מאוד דועך לטופס איזוטופים רדיואקטיביים של עופרת, ביסמוט פולוניום.עצמו בגז שבע פעמים כבדות יותר מאוויר, ולכן והמוצרים וחלוקתה מרוכזים בקומות התחתונות של האזור, יותר מכל - הוא על הקרקע.מצד שני, לדירה בקומת הקרקע היא הקלה ביותר להגיע (במיוחד במקרה של כשל מעליות), והכי קל לעזוב במקרה של מצב חירום.

2. בקומה השנייה יש כמה בעיות בצורה "המקוצצת" הראשונה.כך הוא בטוח יותר במונחים של שוד, והוא יכול להיות מקום מפגש עבור שפכים, רק אם שסתום הסימון יהיה בקומה הראשונה של צינור הביוב.

3. לפני בקומה השלישית והוא קל לקבל את היתושים והדיירים.לא כל כך קשה לברוח במקרה של צרה צרורה.

4. 4-6 קומות טובות בהרבה נמוכות מנקודת המבט של אקולוגיה.ברור כי במקרה של כשל של המעלית ... למרות שסוגים מסוימים של בנייני דירות שחקים יש שתי מעליות.אבל כמובן, רצפות אלה במובן זה, עדיפות על ה -16, ה -30, וכו '

5. להבחין בקומה ה -7.

instagram viewer