Build Daily

כפרי

August 12, 2017 18:06

בית לקופה עם קרקע

click fraud protection
בית לקופה עם קרקע

עם גדל הביקוש בחדות עבור הנדל"ן פרברי, משפחה, המבקשים לקנות בית בכפר, מתמודד עם השאלה להנפיק לקנות בית עם קרקע.

תקין תהליך הקנייה צריך להתחיל עם מבחר של אפשרויות.להחליט לאיזה בית פרטי אתה רוצה לחיות - בעיר או בכפר.אם

אתם מתכננים להשתמש קרקע לחקלאות פרטית, או בגן, ואחר כך, כמובן, עדיף על בית בכפר.

ללמוד את הנקודות הבאות - אם בכפר הגז, מצב של כבישי גישה, תחבורה, אם אתה יכול לקנות בית להון יולד, אם באמת בבית ההכנסה המוצהרת שלך לארגן משכנתא או שאתה תרכוש עבור החיסכון שלהם, משכון בעת ​​ההרשמה כמולהנפיק פיקדון.

אם אתה קונה בית עם שטחים תמורת המזומנים הכי קל לעשות, ואז למתוח בית, לרכוש הון לידה, או להנפיק משכנתא, זה הרבה יותר קשה.

תוכן:

  • כיצד להפוך את חוזה ראשוני?
  • איך לקנות ההון לידה?
  • כיצד לארגן משכנתא?
  • מכירות העסקה

כיצד להפוך את חוזה ראשוני?

לקונה והן למוכר רוצה להיות בטוח כי העסקה היא לעתים קרובות כל כך המוכר ידרוש פיקדון.פיקדון

(הידוע גם כפיקדון) הוא בדרך כלל בין 1 ל -5% משווי הבית, בעיר יכול להיות קצת יותר גבוה, ובכפר להלן.אין דרישות משפטיות בסכום, אשר חייבת להתבצע בערבות.כאשר

יש צורך להסדיר את העברת המסמכים המאשרים את קבלת כספים על ידי המוכר.

וידאו: קבלת

, עשוי בצורה של הקודקס האזרחי, היא מחייבת מבחינה משפטית, אבל זה להחזיר את הפיקדון, אם העסקה בוטלה לא אשמתך, אבל המוכר אינו הרצון לפצות על בטחונות, יתאפשר רק דרך בתי המשפט.

כמובן, אתה יכול לבצע את החוזה של הפיקדון, אך אין לה משמעות משפטית.לדבריו, לאחר שנעשה התחייבות, אתה חייב ללכת לבית, המחיר הוא יחסי התחייבות זו.

זה המצב, כמובן, אף אחד מהצדדים אינו מרוצה.הגרסה הנכונה - כריתת חוזה ראשוני של מכירת הבית שלך.

פי זה הצדדים שיש את החובות כדלהלן:

  • המוכר - לקחת את המשכון להכין מסמכים ולעשות עסקה עם העברת הבעלות;
  • הקונה - לבצע הפקדה ולהיות מסוגלים לשלם עבור העסקה בבעלות על הרשומה.

חשוב להבין כי חוזה זה מבוצע על ידי כוונות הצדדים.

זה יש צורך לספק תשובות ברורות לשאלות, וכי הצדדים צריכים לעשות אם המוכר סרב, סרב הקונה, העסקה לא יכולה להתקיים בשל סיבות חיצוניות, מתועדות.המוכר

, כמובן, יש את הזכות לשנות את דעתך ולסגת מהעסקה.

במקרה זה, הקונה רוצה לקיים הערבות של החזרת בטחונות בגודל כפול.

אם הקונה מסרב, הפיקדון יישאר עם המוכר.זהו מצב של חוזה ראשוני, אבל לפעמים הצדדים רשאי לקבוע תנאים שבהם הפיקדון יוחזר במלואו, אבל בגודל יחיד.

איך לקנות ההון לידה?

בשנת 2015-2016, מהסכומים שנקבעו הון לידה עבור הילד השני, הוא קצת יותר מ -450 אלף.

כמובן, להפקיד במזומן ולקנות אחד לא ייתן בבית, אז רצף זה:

  • צריך להנפיק תעודה להון יולד בקרן הפנסיה;
  • חל על בנק שעובד עם תעודות ולפתוח חשבון שם;
  • כאשר אתה מוציא חוזה עם המוכר על הרכישה, וליישם אותו לרישום בפנקס המדינה.מפלגות הן חשובות להבין כי העסקה כבר התרחשה, אך זכות הבעלות לעבור לקונה במועד קבלת כסף על חשבון המוכר;קונה
  • יגיש בקשה לקרן הפנסיה על השימוש בהון יולד, אשר יש צורך לציין את חשבון הבנק של המוכר;
  • בהעברות כספים בתוך 60 ימים של קרן הפנסיה בעניין זה.

יצוין, לא כל הספקים מסכים לעסקה שבה התשלום היא בירת הורה - לא רוצה או אינם מסוגלים לחכות.

בנוסף, בירת ההורה לעתים קרובות אינו מכסה את כל עלויות רכישת נדל"ן.

וידאו:

העדיף להשתמש, מציג כתרומה ראשונה הדיור בבנייה.מפתחי

חלק גם יכולים לארגן תשלום המערכת המשולבת, לקיחת הון יולד, מזומני ​​משכנתא.

כיצד לארגן משכנתא?

אם יש לך הכנסה "לבן" גבוהה, אפשר לארגן משכנתא.

חד משמעי לספק שלב שלב לפי ההוראות אינו אפשרי - בכל בנק לתנאים שלהם, אז מה המסמכים צריכים לספק לך לספר את המומחה הבנק.ערכת

היא כדלקמן: התחייבויות לתאגידים בנקאיים העסקה שלך, המוכר מייד מקבלת את מלוא הסכום, והקונה בתוך פרק זמן מוגדר בכל חודש מביא לבנק סכום מסוים של החוזה (גומל על המשכנתא).

בעלות של דיור שנרכשו המשכנתא לקונה, אבל כל עוד הוא משלם את המשכנתא, הבית משועבד.

אם מסיבה כלשהי לא יוכל הקונה לשלם את המשכנתא, לבנק יש את הזכות לצאת מהבית לבדי.

חשוב להבין אם אתה לא יכול לשלם את המשכנתא היא זמנית, יש צורך לפנות לבית משפט הבנק, שבו הוא תאר את הנסיבות.

רשאי להאריך את המשכנתא, אבל, כמובן, בעת ובעונה אחת כדי להחזיר עלויות שלה להגדיל.

וידאו:

נוח לרכוש משכנתא על בונה בית חדש, למשל, בקוטג '- בשלב הבנייה המחיר הוא נמוך, ובהמשך, משלם משכנתא, אתם חיים שם, שיחוסו מתשלום להשכרה.

אם אתה לא בטוח אם אתה יכול לשלם סכום משמעותי בקביעות עבור האירוח, עדיף לדחות את הרכישה של בית.

מכירות העסקה

למעשה, קניית בית עם אדמה אינה שונה מרכישת נכס אחר.המוכר חייב להיות מסמכי בעלות.

חשוב להבין אם הקרקע היא בבעלות המוכר או שהוא זכאי לשימוש לטווח ארוך.

במקרה הראשון, מחיר העסקה יהיה, כמובן, הוא הרבה יותר גבוה, אבל אתה חופשי מן הטרחה הקשורים רישום של זכויות קניין קרקע.

אם המוכר רכש את הבית ב -1998 או מאוחר יותר, זה חייב להיות תעודת רישום המדינה של זכויות קניין.

יראה את המסמך הזה לפני, איך לבצע הפקדה או בטחונות.הוא מפרט את כל הבעלים וכל מה שאתה צריך הסכמת נוטריונים לעסקה.

אם אחד מהבעלים מת, לביצוע הנכון של קנייה ומכירה של מוכר הבית צריך לשנות עדות או להגיש מסמכים עבור כניסת הירושה.

למשל, אם בית חלקת אדמה בבעלות בחלקים שווים לשני מבוגרים וילד, אחד המבוגרים שווה נפטר, בני המשפחה שנותרו לרשת חצי חלק (אלא אם נקבע אחרת על ידי רצונו) ויש לי כבר ½ של הבית.

אם הבעלות מעוצבת על ידי בית המשפט, אז בעתיד אתה עלול להיתקל בבעיות אם יתברר כי קיים צד המבקש לערער או ערעור במועד העסקה נחשבת למעשה על ידי בית המשפט.כאשר

אתה בטוח כי כל המסמכים הם בסדר, אתה יכול לבצע רכישה.העסקה לרכישת הבית נעשית על ידי נוטריון.

וידאו:

בדרך כלל בחוזה ראשונים הצדדים להצביע מי נושא בעלויות הנוטריון.

אילו מסמכים המוצעים במועד העסקה המוכר והקונה, תרצו להודיע ​​הנוטריון.עסקות נדלן

עשויות בדרך כלל על ידי מינוי.

חקר את כל הדקויות של עיצוב בתים בכפר, הקוטג 'או בעיר ייתן לך את ההזדמנות להרגיש בטוחים במהלך העסקה.

instagram viewer