פחת של נכס

מוגדר הפחתה של התועלת הכוללת של נכס מסוים, וכן האטרקטיביות שלה עבור צרכנים על ידי הערכת המשקיע הפוטנציאלי שלה.

לפיכך, הידרדרות רכוש ומבטא ירידה מקבילה הפרמטרים העלות של האובייקט הערכת מה ההשפעה ההשפעה של מספר גורמים ספציפיים בתוך פרק זמן מסוים.

מבצע אובייקט, כמובן, מוביל הידרדרות הדרגתית של הפרמטרים שלו, המאפיינים את האמינות הכוללת ברמה בונה הבניין / הבנייה והתפקוד של ועמידתם השימוש הנוכחי ועתידי.

כמו כן את שווי הרכוש נקבע ומושפעת זה, וגורמים חיצוניים, אשר נגרמים בפרט שינויים המתרחשים בסביבת השוק, ההוראות בדבר הגבלת השימוש באובייקט למטרה מסוימת, וכו '

ככלל, הנדל"ן נקבע על פי האחוז ללבוש, ואת ערך העלות לשימוש הבניין נקבע על ידי שום דבר למעט פחת.

מספר סיבות, אשר עורר פיחות של האובייקט קובע את הסוגים המתאימים של שחיקה, כלומר: ללבוש פיזית

• מדמיע;
• ללבוש פונקציונלי;
• ללבוש החיצוני;

כל אחד מן המינים האלה, בתורו, מחולק תת.

זה חל ללבוש הפנויה בפרט, חיסול וזה אפשרי פיסית במהלך תועלתיות זמנית מהצד הכלכלי.

הכדאי כלכלי, בתורו, הוא להשקיע בביצוע עבודות ספציפיות כדי לשפר את הביצועים של האובייקט שדרכו לאחר מכן הערך שלה יוגדל.

וידאו:

אם מוצא כל מיני ללבוש שהוגדר לעיל, כאן אנחנו מדברים על אובייקט פחת שנצבר מורכב.

שווי ללבוש כולל נקבע על ידי הפרש בין השווי המאותר הערך המשוחזר של השוק של נכס מסוים יוערך.

בהתבסס על הגדרות אלה והמהות שלהם, ניתן לקבוע כי פחת שנצבר מורכבים בעיקר במדד הזמן של האובייקט של החיים, וזה, בתורו, קובע את הפרמטרים הנוספים מנת להעריך את ביצועיו.

זה כולל כבר את החיים הפיסיים של האובייקט, הגיל הכרונולוגי שלה, חיים כלכליים, גיל היעיל של המתקן, כמו גם את שארית תקופת החיים הכלכליים שלו.