Saga renkantis butą 1. tipai namų ir butų pasirinkimas.Namas putų blokai ir kitų pastatų - pradeda pirkti butą šio kriterijaus

Kaip pasirinkti naujos statybos butą - pagrindinis pavojus

Šiame straipsnyje aptarsime kai kuriuos svarbius klausimus, susijusius su sakant, kaip pasirinkti, naujos statybos butą.Dauguma žemiau aprašytų kiekis yra svarbus perkant bet Nekilnojamasis turtas - privatus "šviežiai iškepti" namie ar name, ir būsto antrinėje rinkoje.Jis turi ypatingą reikšmę visi pirkėjai skaityti skyriuje "mokėjimas" dėl sandorio ".

svarsto įvairius namų renkantis butą, mažesnę kainą kvadratinį metrą naujos statybos lydimas didesnės rizikos.Iki prarasti visus pinigus investavo galimybę.Dažniausiai jūs užsidirbti pinigų, kaip užstatą - už teisę įsigyti butą ateityje - po namo statomo eksploatuoti.Prieš valstybinio akto priėmimo objekto statybos perkant ir parduodant butus neįmanoma pasirašymo.

Taigi, pirmas labai realus pavojus.Variantas numeris vienas.Jūs mokate pinigus kūrėjas ar jų tiesioginių atstovų.Šiuo metu jūs pasirašyti sutartį ir gauti dokumentą išankstinio apmokėjimo.Tačiau, sandorio duomenys nėra įrašytas kokia nors registre.Ir niekas netrukdo nesąžiningiems kūrėjams ar jo "atstovas" kelis kartus atlikti tokią operaciją su "savo" turtą.

Ir jei jums rasti sau į ateitį "klientų" sąrašą, o ne pirma, jūsų vairuotojo pažymėjimas už dalyvavimą naują pastatą bute bus daugiau nei iliuzija.Antrasis variantas yra tai, ką akcijų perpirkimo naujai pastatytame name.Tai perpardavimo bus galima nuo tiek kūrėjas ir buvęs akcininkas.Kitas, mano butų pasirinkimą namuose, pradėtas eksploatuoti.

Renkantis tinkamą namo plotas su butų norimą plotą, pabandykite išsiaiškinti:

1. ilgai veikia statybininkas šiame name;
2. kaip kvalifikuoti savo inžinierių ir darbuotojų;
3. ekologinis saugumas panaudotų medžiagų;
4. detalės statybų eigą (iš privačios).

savo "klaidų" niekas mėgsta reklamuotis, todėl statybos pažangą detalės tikrųjų rasite tik privatus.Tačiau kažkas apie naudojamų medžiagų galima rasti be gilaus tyrimo.Granito ir smiltainio, gulėti virš rūdos telkinių kupolas, turi padidintą radiacijos foną.

Be to, mūsų šalyje yra daug vietų daug, dirbtinai užterštas radiacijos.Todėl didelio radioaktyvumo gali nusidėti beveik visus pagrindinius statybines medžiagas:

• w / w plokščių, įskaitant schebёnku ir smėlio,
• tinkas,
• plytų,
• putų ir akytojo betono blokelių.

Norma papildomos spinduliuotės būsto mūsų šalyje yra 3. mikro-rentgenas per valandą.Gamtos fonas žemumose 15-20 MR / val.Saugus lygis - iki 50 mc / val.tygeriau vieną kartą atvykti į jų ateities butas su dozimetras ir įsitikinkite, kad natūralus fonas viršijo priimtiną ribas ir yra 20-30 MR / h greičiu, nei tada kaupiasi jūsų organizme nereikalingas rentgeno daugelį metų.

tipai namų statybai dėl medžiagų pagrindu naudojamo

labai sąlyginai tarp naujos statybos gali būti po namų tipų:

• plytų,
• panelė,
• iš putos,
• monolitinis.

Šis padalinys yra sąlyginis, nesbet šiuolaikinės mūrinio pastato naudojamas gelžbetonio tuščiavidurių pagrindines plokštes.Be to, monolitinis namas kartais daugiau ir putos.Ir dėl didelio šilumos laidumo gelžbetoninis pastatas su monolitinis w / w rėmo izoliacija išorinėms sienoms gali būti pagaminti iš plytų (dažnai - gražus, apdailos), plokštės iš izoliacinių medžiagų, arba akytojo betono blokus.Visi statybos namų, pagaminti iš šių medžiagų tipai turi savo privalumų ir trūkumų.

mūrinis namas - privalumai ir trūkumai tokių pastatų

Tradiciniai (su Petro laikais) medžiaga būsto statybai - plytų .Tai gali būti:

• silikatas, remiantis - kalkių ir smėlio;
• sodrios keramikos gautas šaudymo molio;
• keramikos tuščiaviduriai arba akytas, kurių sudėtyje yra iki 50% vidaus tuštumą.

kalkių plytų pigiau, tačiau ji negali atlaikyti ilgą ekspoziciją drėgmei, todėl yra naudojamas mūro sienos virš cokolio hidroizoliacijos privalomi.Ji negali būti akytas, todėl jo šiluminė izoliacija ir svorio indeksai blogiau nei keraminių tuščiavidurių plytų.

Geras Burnt keraminės plytos iš molio tinkamai prieskoniais ir gali būti naudojamas pamatų ir apvadai, ir mūro sienos ir pastato atitvarų gamybai.žymiai Tuščiaviduris keramokirpich mažiau šilumos laidininkai ir su mažiau svorio (Laikydami paties stiprumo savybių) daro mažesnį spaudimą ant pagrindo ir ant žemės.

Teigiami charakteristikos:

• pakankamai stiprūs, naudojant aukštos kokybės, pagaminti plytas, rišiklis sudėtis ir medžiagos sutampa ne teisingai apskaičiuotos ir įrengtos pamatai gali tarnauti šimtus metų,
• pelnytai "gaisro kvėpavimo gimimo" leisti tarpiklis viduje ventiliacijos ir dūmų kanaluose sienose,sklandžiai šalia krosnių,
• turi aukštą šilumos talpa, kuri leidžia nuomininkams gyvenę plytiniai namai nepatiria šilumos vasarą ir gali atlaikyti trumpalaikis ruožtu išjungti žiemą šildymui.

Neigiamos savybės:

• aukštos šiluminė talpa plytų sienos reikalauja daugiau šilumos sąnaudas kartais naudojimo šildymui,
• šaltuoju metų laiku plytų namai būtinybę remti teigiamos temperatūros,
• pastačius tam tikrą laiką namas suteikia susitraukimą,
• dėl didelio svorio sienos, pavyzdžiui, 9 aukštų mūrinis namas, reikia viską stiprinti už mažaaukščių pastatų (2-3 aukštuose) pamatus, jis gali būti juostelės pamatai, nuodugniai žemiau dirvos sušalimo lygio,
• užtikrinti pakankamą šiluminę izoliaciją mūsų platumose,jums reikia aprūpinti sienos dvi plytos storio, ir ji yra labai smarkiai sumažina Naudingo ploto - sienos užima šeštą namo dalis 200 m2 bendro.

skydas ir namai putų blokai - kas įkvepia pasitikėjimą?

Surenkamieji skydiniai namai dauguma pigus, ir užtikrinti jų įsigalėjimą statybos sovietmečiu, yra populiariausias tipų 9 aukštų namai.Dabar, tačiau jie yra pastatyta ne dėl jų silpnumo ir mažo stiprumo.Todėl gyventi ant jų nebus.

putos statybos gali būti forma:

• putų blokus,
• kietų paviršių,
• gazoblokov.

putų blokai gaminami atmosferos sąlygų pridedant cemento-smėlio skiedinio pučia agentus.Todėl, statybos galimos akytojo betono monolitinių konstrukcijų procesas.Gazoblok gaminami specialiuose autoklavai padidinto slėgio.Jie turi šiek tiek geresnės fizinės ir mechaninės savybės, palyginti su blokų, bet jie negali būti pagaminti statybvietėje sąlygomis, todėl iš šių monolitinės struktūrų statybos negali būti.

šios medžiagos, taigi ir namų, pagaminti iš jų tipai turi:

• Žema kaina,
• lengvas,
• galimybę perduoti nedidelius kiekius ore, kad kokybė atneša akytojo betono namo medinis,
• slopina liepsną,
• aukšti šilumos ir garso izoliacinės savybės,

pat:

• tipiškas namas putų blokai neturi puvinio, lengvai tvarkomi, tvarkingas stiliaus vienetai reikalauti, kad mažais lygiava junginių naudojimą,
• statybos procesas paspartėja,
• dėl mažesnio svoriostruktūros supaprastinta priemonė bazių.

Taigi jie:

• ne atlaikyti dideles apkrovas (daugiau nei 25 kg / cm²), todėl jūs negalite pastatyti namą iš putų blokai per du aukštus,
• sugeria atmosferos drėgmės, praranda savo stiprumo savybių, dėl šios priežasties ypatingą dėmesįatsižvelgiant į jų korektūros.

Reklamos tekstai apie "pagerinti putų savybes jų eksploatavimo metu" našta jų autorių sąžinę ir neatitinka tikrovės.Putplastis - geras sprendimas namų statybos.Putų ir akytojo betono naudojami fragmentai, pavyzdžiui, sieninių elementų rėmo-monolitinis dangoraižių.Jie taip pat gali izoliuoti monolitinis w / w rėmo.

Pastato tipas Aukštos - šiame pastate, kuriame visi elementai yra pagaminti pilant cemento-smėlio ir skaldos mišinio į formą ant rėmas pagamintas iš metalo armatūros tiesiogiai vietoje - iš jo istoriją

Pastato tipas Aukštos tiek.Be to, kiekvienas narys ir toliau į kitą be jokių ankstesnių jungiamųjų siūlės.Tai taip pat taikoma vertikaliems ir horizontaliems elementais.tyvientisas monolitinis (vienviečiai, nuolat užtvindytas) gelžbetonis rėmo konstrukcija turi būti gautas.

Kai šios technologijos elementai (betono liejimas ant metalinio rėmo prielaida infrastruktūros klojinių tiesiogiai statybų aikštelėje) atsirado Vokietijoje praėjusio šimtmečio dešimtmetyje.Tačiau egzistuojantys tuo metu neleidžia betono mišiniai statybininkai visame pasaulyje judėti šia kryptimi.

sąžiningumo, mes pažymime, kad Sovietų Rusija netrukus revoliucinės impulso pirmojo monolitinis pastatas pasaulyje buvo pastatyta po 1917 m.Vienas iš jų - Charkovas Derzhprom - vis dar stebina ne tik savo monumentalumo, bet faktas, kad Antrojo pasaulinio karo metu jis tris kartus nepavyko susprogdinti Vokietijos ekspertai, tuo metu vienas iš geriausių pasaulyje (!).

Po karo inžinierius Rygelis pasiūlė paruoštas betoninių elementų naudojimą - sijos, kuri leido pereiti prie atskirų gelžbetonio karkasas konstrukcinių elementų.Kitas žingsnis buvo užpildyti kietus apkrovos nelaikančių stulpelius tiesiogiai vietoje.

vėliau metu punkto priimta Tarptautinė praktika monolitinis būsto pokyčius įdėti puikus architektas Le Corbusier.Jis atsisakė guolis monolitinius stulpelius.Kiekvienas monolitinis gelžbetoninis sienos tapo užtvindytas su vertikaliai laikančio elemento.Nuo šio sprendimo pusė žingsnio į visiškai Monolitinių konstrukcijų.Tai pusė žingsnio padarė tą patį Le Corbusier.

vėl: dabar daugelis rėmo monolitinis statyba "duoti", nes pilna monolitų.Šie aukštybinių pastatų tipai vis dar išlaiko slėgio tašką vertikalių atramų ant pagrindo.

Argumentai "už" ir "prieš" monolitinių namų

Monolitinis tipų namus yra gana apčiuopiami privalumai:

1. didelis stiprio struktūros.Sovietmečiu jie buvo pastatyta žemės drebėjimo tikimybė srityse.Tačiau pigiau surenkamieji panelio konstrukcija vairavo kietus tipų namų Maskvoje ir apskritai iš Sovietų serijos statybos praktika (tai lėmė milžiniškų aukų per Spitakas žemės drebėjimo Armėnijoje).
2. mažiau (15-20%) monolitų svoris lyginant su mūrinių pastatų to paties dydžio.
3. apkrovos pasiskirstymas aplink perimetrą atraminių sienelių, vengiant taškų krovinius pamatų.
4. Relief viskas fondai.
5. Pastato tipas Aukštos nesuteikia susitraukimas po statybos.
6. Greičiau statybos.
7. Nereikia atlikti į statybos aikštelę trimatė struktūra.
8. Galimybė "nemokamai" planavimo aukštybinių pastatų ir ypatybės nepalaikoma pratęsti patalpų iki 150 m2.
9. Besiūliai konstrukcija užtikrina geresnę izoliaciją patalpų pastate.
10. Monolitiniai tipų aukštybinių pastatų - tarp Šimtamečių statybinių konstrukcijų.Jų kadencija gyvenimo - 100 metų.Su sąlyga, žinoma, aukštos kokybės medžiagų ir atlikti visiškai laikantis technologinio proceso.

Suvart monolitinių pastatų gali būti sumažintas iki šio sąrašo:

1. Aukštos šilumos laidumas (blogai izoliacija) betono sienos.Jie turi papildomai apšiltinti.
2. Žemas garsui nepralaidūs numeriai, ypač atsižvelgiant į poveikį triukšmo.
3. būtina numatyti kanalus paslaugų linijas ir kaminų, ir tik vėliau į monolitinių pastatų pertvarkymas yra beveik neįmanoma, ypač be būsto paslaugų leidimo.
4. sudėtingumo darbe žiemos sąlygomis.Iš betonavimui procesas turėtų vykti ne aukštesnėje nei + 5 ° CŽemesnėje temperatūroje, mišinys taikomą žingsnis preparato (kieto ir šildomas dalelių frakcija) arba į kietėjimo stadijoje (kuris veda pablogėjimo kokybės betono ir reikalauja didelių energijos suvartojimą) šildymui.spetsdobavki dažniausiai naudojami, kuri leidžia atlikti betonavimo esant žemai temperatūrai.
5. būtinybės atlikti nuolatinį procesą pilant betoną, su įvairiomis kryptimis vienu metu.
6. nebūtinai labai gera plomba peršlapęs mišinys.Maži nukrypimai nuo šios taisyklės visiškai sunaikinti visus privalumus turėtą daugiaaukščių monolitinių namų statybai.

Dabar yra du būdai monolitinis Statybos metai:

• su nuimamu klojinius,
• su nuolatine klojinius.

Pirmasis variantas leidžia naudoti klojinius pakartotinai.Tačiau, yra papildomos izoliacijos išorinių sienų ir vidaus izoliacijos paviršių poreikis.Ypatingas dėmesys turi būti skiriamas išorės sienų.Jų izoliacija spetssostavami dažnai palieka oro sluoksnį, ir Puoštas monolitinis struktūrą mūro ar putas.tymonolitų pranašumų dideliu greičiu ir pigiau statybos yra neįkyrus.

Antrasis variantas gali būti laikomas "du viename".Iš putų polistireno klojinių leidžia betonavimo procesą ir tada lieka kaip šilumos ir garso izoliacija.Žinoma, kad tipo iš neleidžia daryti be tolesnio apdailos.Bet tai daug greičiau ir mažiau laiko ir brangus procesas, lyginant su ankstesne versija.Galų gale, jei sienos apšiltinti pigiau, palyginti su apdailos plytų, putos, jie taip pat turi papuošti ir atidžiai vodoizolirovat.

Kaip pasirinkti butą - nustatyti grindys

svarstyti šį klausimą iš "Taip" ir "Ne", siekiant nustatyti, Kaip pasirinkti buto padėties požiūriu aukšte.

1. Pirmame aukšte tradiciškai nemyli mūsų piliečiai.Drėgnas rūsys po juo dažnai tampa tiekėjas uodų ir blusų.Neatmetama ir rinkti pirmojo aukšto įėjimo butas visos nuotekos, jei užsikemša kanalizacijos variantas.Tai beveik visada atsitinka srityse su nedideliu nuolydžiu žemiau pirmame aukšte.Yra, žinoma, prietaisas vadinamas "atbulinis vožtuvas", bet kurti ir veikti tai - papildomos painiavos.

Ir apiplėšti šie apartamentai dažniau nei kiti, ir kad jis gauna liūto dalį išorinio triukšmo ir dulkių.Atitinkamai, ne-kvadratinių metrų pirmame aukšte 15-20% mažesnis negu kitose grindų kaina.

Yra dar vienas svarbus dalykas.Beveik visur nuo žemės stovi radioaktyviosios dujos - radonas.Labai greitai ji skyla suformuoti radioaktyviųjų izotopų švino, bismuto ir poloniu.dujomis pats septynis kartus sunkesni už orą, todėl jis ir jo skilimo produktų yra sukoncentruota apatinių aukštuose srityje, visų svarbiausia - tai ant žemės.Kita vertus, į pirmame aukšte butas yra lengviausia pasiekti (ypač nesėkmės atveju liftų), o lengviausia palikti avarijos atveju.

2. Antrame aukšte yra keletas į pirmąją "nupjauto" formos problemas.Tokiu būdu jis yra saugesnis, kalbant apie plėšimo, ir gali tapti susibūrimo vieta nuotekų, tik tada, kai atbulinis vožtuvas bus pirmame aukšte kanalizacijos vamzdį.

3. Prieš trečiame aukšte ir yra lengvai gauti uodai ir nuomininkus.Ne taip sunku pabėgti ir į rimtą bėdą atveju.

4. 4-6 aukštuose yra daug geriau nei mažesnė nuo Atsižvelgiant į ekologijos klausimu.Akivaizdu, kad nesėkmės atveju keltuvo ... Nors kai aukštybinių gyvenamųjų pastatų tipai turi du liftai.Bet, žinoma, šios grindys šia prasme, yra geriau nei 16, 30, ir tt

5. atskirti 7 aukšte.