Užsakymas namas su žemės

Su smarkiai padidėjo paklausa priemiesčio nekilnojamojo turto, šeimos, norintis pirkti namą kaime, susiduria su klausimu, kaip išduoti pirkti namą su žeme.

teisę pirkimo procesas turėtų prasidėti variantų pasirinkimas.Nuspręskite, kurioje privatus namas norite gyventi - mieste ar kaime.

Jei planuojate naudoti žemę privačiam ūkininkavimui, ar sode, tada, žinoma, geriau nei name gyvenvietėje.

Studijų šie punktai - ar dujų kaime, iš privažiavimo keliai, susisiekimas, ar galite pirkti namą motinystės kapitalo, ar tikrai jūsų deklaruojamų pajamų organizuoti hipotekos ar jums įsigyti už savo santaupas, pasižadėjimą registracijos metu kaip sąlygaišduoti indėlį.

Jei perkate namą su žeme už pinigus lengviausia padaryti, tada atkreipti namą, pirko motinystės kapitalo arba išduoti hipotekos, tai yra daug sunkiau.

Kaip padaryti preliminarią sutartį?

Tiek pirkėjas ir pardavėjas nori būti tikri, kad šis sandoris yra taip dažnai pardavėjas reikės užstatą.

indėlių (taip pat žinomas kaip užstatą) paprastai yra nuo 1 iki 5% namo vertės, mieste gali būti šiek tiek didesnis, o žemiau gyvenvietėje.Jokių teisinių reikalavimų sumos, kuri turi būti paleistas už užstatą.

Kai būtina organizuoti dokumentų, patvirtinančių lėšų gavimo pardavėjo perdavimą.

Vaizdo įrašas:

gavimą, padaryta Civilinio kodekso forma, yra teisiškai privalomas, tačiau jis grąžinti užstatą, jei sandoris buvo atšauktas ne jūsų kaltė, bet pardavėjas yra ne noras kompensuoti užstato, bus galima tik per teismus,

Žinoma, galite vykdyti indėlių sutartis, tačiau ji neturi jokios teisinės reikšmės.Pasak jo, po to, kai padarė pasižadėjimą, jūs turite eiti į namus, kaina yra proporcingas šio įkeitimo.

Ši situacija, žinoma, nė viena iš šalių yra nepatenkinti.Teisingas versija - pradėtas ikiteisminis pirkimo-pardavimo savo namuose išvada.

Pasak jo šalis turinti šiuos įsipareigojimus:

• pardavėjas - imtis pažadą parengti dokumentus ir sudaryti sandėrį su nuosavybės perdavimu;
• pirkėją - padaryti depozitą ir galės sumokėti už operaciją dėl patekimo nuosavybė.

svarbu suprasti, kad ši sutartis yra vykdoma pagal šalių ketinimus.

Būtina pateikti aiškius atsakymus į klausimus, ir kad šalys turėtų daryti, jei pardavėjas atsisakė atsisakė pirkėją, sandoris negali įvykti dėl išorinių, dokumentais priežasčių.

Pardavėjas, žinoma, turi teisę keisti savo mintis ir pasitraukti iš sandorio.

Šiuo atveju pirkėjas norėtų turėti užstato grąžinimo dvigubo dydžio garantija.

Jei pirkėjas atsisako, užstatas lieka su pardavėju.Tai iš preliminariosios sutarties sąlyga, tačiau kartais šalys nustato sąlygas, pagal kurias indėlių visiškai grąžinamas, bet vienu dydžiu.

Kaip pirkti motinystės kapitalą?

2015-2016 metais, suma nurodyta motinystės kapitalo antrą vaiką, yra tik daugiau nei 450 tūkstančiai žmonių.

Žinoma, pervesti pinigus ir nusipirkti vieną neduos namuose, todėl tai seka:

• reikia išduoti pažymą dėl motinystės kapitalo Pensijų fondo;
• kreiptis į banką, kuris dirba su sertifikatais ir atidaryti sąskaitą ten
• kai imti sutartį su pardavėju dėl pirkimo, taikant ją registruoti Valstybiniame registre.Šalys svarbu suprasti, kad sandoris jau įvyko, tačiau nuosavybės teisė pereina jo gavimo pinigų į sąskaitą pardavėjo metu pirkėjui;
• pirkėjas pateikia paraišką į pensijų fondą, motinystės kapitalo, kuris yra būtina nurodyti banko sąskaitą pardavėjo naudojimui;
• į lėšų pervedimo per 60 dienų nuo pensijų fondo šiuo klausimu.

Pažymėtina, ne visi pardavėjai sutinka su sandoriu, kuriose mokėjimas yra patronuojanti įmonė, kapitalas - nenori ar negali laukti.

Be to, tėvų kapitalas dažnai neapima visų nekilnojamojo turto pirkimo išlaidas.

Vaizdo įrašas:

pageidautina naudoti, pristatydamas kaip pirmą įnašą į būsto statomas.

Kai kurie kūrėjai taip pat galime pasirūpinti mokėjimą jungtinės sistemos, motinystės kapitalo, pinigų ir hipotekos.

Kaip pasirūpinti būsto paskolą?

Jei turite aukštą "baltas" pajamų, tai galima organizuoti būsto paskolą.

vienareikšmę teikti žingsnis po žingsnio instrukcijas neįmanoma - kiekviename banke savo terminus ir sąlygas, todėl, kokie dokumentai turi suteikti jums pasakyti banko specialistu.

schema yra tokia: bankų paskolų savo sandorį, pardavėjas iš karto gauna visą sumą, o pirkėjas per nustatytą laiką kiekvieną mėnesį atneša į banką tam tikrą sutartį (grąžina paskolą).

Nuosavybė būsto įsigyti hipotekos perduotos pirkėjui, tačiau tol, kol jis moka būsto paskolą, namas yra įkeistas.

Jei dėl kokios nors priežasties pirkėjas negali sumokėti hipotekos, bankas turi teisę palikti namus pagal save.

svarbu suprasti, jei jūs negalite mokėti hipotekos yra laikinas, būtina kreiptis į banko pareiškimą, kuriame jis išdėstė aplinkybes.

gali pratęsti hipotekos, bet, žinoma, tuo pačiu metu grąžinti jo sąnaudos, padidinti.

Vaizdo įrašas:

patogiai įsigyti hipotekos naują namų statybininkas, pavyzdžiui, pastato - statybos etapo kaina yra maža, o dar labiau, mokėjimo hipotekos, esate ten gyvena, būti gailima nuo mokėjimo už nuomą.

Jei nesate tikri, ar galite reguliariai mokėti didelę sumą už apgyvendinimą, tai geriau atidėti namuose pirkimą.

pardavimo sandoris

Iš tiesų, pirkti namą su žeme nesiskiria nuo kitos nuosavybės pirkimu.Pardavėjas privalo turėti dokumentus, įrodančius nuosavybės.

svarbu suprasti, ar žemė priklauso pardavėjo ar jis turi teisę į ilgalaikio naudojimo.

Pirmuoju atveju, sandoris kaina bus, žinoma, yra daug didesnis, bet jūs esate laisvas nuo rūpesčių, susijusių su registracijos nuosavybės teisių į žemę.

Jei pardavėjas įsigijo namą 1998 metais arba vėliau, jis turi turėti valstybinės registracijos nuosavybės teisių pažymėjimą.

Pažvelkite šį dokumentą anksčiau, kaip padaryti užstatą arba užstatą.Jame išvardijami visi savininkai ir viskas, ko jums reikia notaro sutikimą sandorį.

Jei viena iš savininkų mirė, tinkamai vykdyti pirkimo ir pardavimo namo pardavėjui turėtų pakeisti parodymus arba pateikti dokumentus įsigaliojimo paveldėjimo.

Pavyzdžiui, jei namas ir žemės sklypas priklauso lygiomis dalimis iki dviejų suaugusiųjų ir vaikas, vienas iš lygių suaugusiems mirė, likę šeimos nariai paveldi pusę dalį (nebent valios nenumatyta kitaip), ir jau ½ namo.

Jei nuosavybės puošia teismą, tada ateityje gali kilti problemų, jei paaiškėja, kad yra šalis, norinti pateikti apeliaciją arba tuo metu, kai sandoris faktiškai laikomas teismo apeliacinį skundą.

Kai esate tikri, kad visi dokumentai būtų tvarkingi, galite pirkti.Sandoris pirkti namą yra pagamintas notaro.

Vaizdo įrašas:

paprastai preliminariosios sutarties šalys nurodo, kam tenka notaro išlaidas.siūlomi sandorio pardavėjo ir pirkėjo laiko

Kokius dokumentus, jums bus informuoti notarą.

Nekilnojamojo turto sandoriai paprastai yra pagaminti pagal paskirtį.

tyrimas iš visų dizaino namai subtilybes kaime, name ar miesto duos jums galimybę pajusti įsitikinę sandorio metu.