Build Daily

Dzīvokļa Izvēle

August 12, 2017 18:07

Saga izvēloties dzīvokli 1. Veidi māju un dzīvokļu izvēli .House of putuplasta blokiem un citām ēkām - sāk iegādāties dzīvokli ar šo kritēriju

click fraud protection

Kā izvēlēties dzīvokli jaunajā ēkā - galvenais risks

Šajā rakstā mēs apspriestu dažus svarīgus jautājumus, kas saistīti ar to, kā izvēlēties dzīvokli jaunajā ēkā .Lielākā daļa no punktiem tālāk aprakstītajiem svarīgi, pērkot jebkuru nekustamo īpašumu - privātais "svaigi ceptu" mājās vai māja, un mājokļu otrreizējā tirgū.Tā ir īpaša nozīme visiem pircējiem lasīt sadaļā "Maksājumu" uz darījumu. "

apsverot dažādus mājas izvēloties dzīvokli, zemākas izmaksas par kvadrātmetru jaunajā ēkā kopā ar augstāku risku.Līdz iespēju zaudēt visu ieguldīto naudu.Visbiežāk, jums pelnīt naudu par noguldījumu - par tiesībām iegādāties dzīvokli nākotnē - pēc mājas nodošanas ekspluatācijā saskaņā ar būvniecību.Pirms parakstīšanas valsts akta saņemšanas objekta būvniecības pirkšanu un pārdošanu dzīvokļu neiespējamu.

Tātad, pirmais ļoti reāls risks.Variants numur viens.Jūs maksājat naudu attīstītājs vai viņu tiešie pārstāvji.Šobrīd jūs parakstīt līgumu un saņemt dokumentu par priekšapmaksu.Tomēr par darījumu datiem nav reģistrēta nevienā reģistrā.Un nekas neliedz negodīgi izstrādātāji vai viņa "pārstāvis" vēl vairākas reizes, lai veiktu šādu darbību ar "savu" īpašums.

Un, ja jums atrast sevi nākotnē "klientu" sarakstā, ne pirmais, jūsu vadītāja apliecību par dzīvokli pavisam jaunajā ēkā būs vairāk nekā iluzora.Otrs variants ir tas, ko jūs dalīties ar atpirkšanu jaunceļamā mājā.Šī tālākpārdošanas būs pieejama gan no attīstītāja un iepriekšējā akcionārs.Tālāk, apsvērt izvēli dzīvokļu mājā, nodots ekspluatācijā.

Izvēloties piemērotu mājokli jomā ar dzīvokļiem nepieciešamo platību, mēģiniet uzzināt:

  1. sen darbojas celtnieks šīs mājas;
  2. cik kvalificēts savus inženierus un darbiniekus;
  3. ekoloģisko drošību izmantoto materiālu;
  4. informācija par progresu būvniecības (privātās).

viņa "kļūdas", neviens patīk, lai reklamētu, tāpēc informācija par progresu būvniecības faktiski atrast tikai privāti.Tomēr kaut ko par izmantoto materiālu var atrast bez dziļu izmeklēšanu.Granīts un smilšakmens, kas atrodas virs kupola rūdas noguldījumiem, ir palielināts radiācijas fona.

Turklāt, mūsu valstī ir daudz vietu, mākslīgi piesārņoti ar radiāciju.Tāpēc, augstas radioaktivitātes var grēkot gandrīz visas galvenās celtniecības materiāli:

  • w / w plāksnēm, ieskaitot schebёnku un smiltis,
  • apmetumiem,
  • ķieģeļu,
  • putām un gāzbetona blokiem.

Norma papildu radiācijas emisija mājokļu mūsu valstī ir 3. mikro rentgens stundā.Dabas fona zemienēs ir 15-20 mR / h.Safe līmenis - līdz 50 mc / h.tilabāk vienreiz pienācis viņu nākotnes dzīvoklī ar dozimetru un pārliecinieties, ka dabīgais fons pārsniedza pieļaujamos limitus un ir 20-30 mR / h, nekā tad uzkrāties jūsu ķermeņa nevajadzīgs rentgena stariem daudzus gadus.

veidi būvniecības māju, pamatojoties uz izmantotajiem materiāliem

ļoti nosacīti starp jaunajā ēkā var pēc mājas veida:

  • ķieģeļu,
  • panelis,
  • no putām,
  • monolīta.

Šis dalījums ir nosacīta, jojebkurā mūsdienu ķieģeļu ēkā izmanto dzelzsbetona pārseguma paneļi.Turklāt monolīta house dažreiz vairāk un putas.Un sakarā ar augstu siltuma vadītspēju dzelzsbetona ēka ar monolīta w / w rāmja izolācijai ārsienām var būt izgatavoti no ķieģeļiem (bieži - skaists, apdares), paneļi izolācijas materiālu vai gāzbetona blokiem.Visiem būvniecības māju izgatavoti no šiem materiāliem veidiem ir savas priekšrocības un trūkumi.

ķieģeļu māja - plusi un mīnusi šādu ēku

Traditional (ar Pētera reizes) materiāls mājokļu būvniecību - ķieģeļu .Tas var būt:

  • silikātu, pamatojoties uz - kaļķa un smilts;
  • biezs keramikas iegūst, apdedzinot mālu;
  • keramikas dobi vai poraina, kas satur ne vairāk kā 50% no iekšējā tukšumu.

kaļķu ķieģeļu lētāk, taču tā nevar izturēt ilgu iedarbību mitrumu, tāpēc tiek izmantots mūra sienas virs cokola obligāta hidroizolācijas.Tas nedrīkst būt poraina, tāpēc tās siltumizolācijas un svara indeksi sliktāk nekā keramikas dobiem blokiem.

Good Burnt keramikas ķieģeļi no māla garšvielām pareizi un to var izmantot, lai ražotu pamatiem un grīdlīstu, un mūra sienām un celtniecības starpsienām.Hollow keramokirpich ievērojami mazāk siltuma diriģenti un ar mazāku svaru (saglabājot to pašu izturības īpašībām) iedarbojas mazāku spiedienu uz pamatu un zemes.

Pozitīvās īpašības:

  • pietiekami spēcīga, izmantojot augstas kvalitātes izgatavoti ķieģeļi, saistvielas sastāvs un materiāls pārklājas pie pareizi aprēķināti un mēbelēts fonds var kalpot simtiem gadu,
  • pelnīti "uguns-elpošana dzimšanas" ļauj blīvi iekšpusē sienām ventilācijas un dūmu kanāliem,nemanāmi blakus krāsnīm,
  • ir augsta siltuma jaudu, kas ļauj īrniekiem, kuri apdzīvo ķieģeļu mājas neciestu no karstuma vasarā un var izturēt īslaicīgs izslēgtu apkuri ziemā.

negatīvās īpašības:

  • augstas siltuma jauda ķieģeļu sienām nepieciešams vairāk siltuma izmaksas par neregulāru izmanto apkurei,
  • aukstajā sezonā ķieģeļu mājas ir nepieciešams, lai atbalstītu temperatūrā virs nulles laikā,
  • pēc būvniecības kādu laiku māja dod saraušanās,
  • jo lielā svara sienām, piemēram, 9-stāvu ķieģeļu māja prasa visu, lai stiprinātu pamatus mazstāvu ēkas (2-3 stāvi), tas var būt lentveida pamatiem, padziļināta zemāki par augsnes sasalšanas,
  • nodrošināt pietiekamu siltumizolāciju mūsu platuma grādos,jums ir nepieciešams aprīkot sienas divi ķieģeļi biezs, un tas ir ļoti būtiski samazina izmantojamo telpu - sienas ieņem sesto daļu no mājas, kopumā 200 m2.

Panel un mājas putuplasta blokiem - kas iedvesmo uzticību?

Paneļu paneļu mājas visvairāk lēts, tādējādi to plašu ieviešanu būvniecības padomju laikmetā, ir populārākais veidi 9-stāvu mājas.Tagad, tomēr tās nav būvētas tā trausluma un zemu izturību.Tādēļ aiztures par to nebūs.

putas būvniecībai var būt formā:

  • putuplasta blokiem,
  • cietu virsmu,
  • gazoblokov.

putuplasta blokiem ražo atmosfēras apstākļos, pievienojot cementa-smilšu javu putu aģentu.Tādējādi process būvniecības gāzbetona monolītās konstrukcijas iespējams.Gazoblok ražoti īpašos autoklāvos paaugstinātā spiedienā.Viņiem ir nedaudz labākas fizikālās un mehāniskās īpašības, salīdzinot ar blokiem, bet tos nevar ražot būvniecības vietas apstākļiem, tāpēc būvniecības šīm Monolīto konstrukciju nevar būt.

šiem materiāliem, un līdz ar to māju, kas izgatavoti no tiem veidiem ir:

  • zemu izmaksu,
  • viegls,
  • spēju iziet nelielu daudzumu gaisā, ka kvalitāte nes mājās no gāzbetona, lai koka,
  • liesmas slāpējošiem,
  • augsta siltuma un skaņas izolācijas īpašības,

arī:

  • tipisks nams putuplasta blokiem nepūst, ir viegli apstrādāt, ar veikls stilu vienības nepieciešams izmantot nelielu izlīdzinošā sastāva,
  • būvniecības process tiek paātrināts,
  • sakarā ar zemāku svarukonstrukcijas vienkāršotu mehānismu no pamatiem.

Tādējādi tās:

  • ne izturēt lielas slodzes (vairāk nekā 25 kg / cm²), lai jūs nevar būvēt māju no putuplasta blokiem divos stāvos,
  • absorbē atmosfēras mitrumu, zaudējot stiprības raksturlielumus, šī iemesla dēļ īpašu uzmanībuņemot vērā to koriģēšanas.

Reklāmas tekstus par "uzlabotu putu īpašības to darbības laikā" sloga sirdsapziņu savu autoru un neatbilst realitātei.Putas - labs risinājums būvniecībā māju.Putu un gāzbetona tiek izmantoti fragmenti, piemēram, sienas elementiem kadrā-monolīta debesskrāpjiem.Tie var arī izolēt monolīts w / w rāmī.

Building tips High - mazliet tās vēsturi

Ēkas tips High - šajā ēkā, kurā visi elementi, ko ielejot cementa-smilšu un šķembu maisījumu veidnē uz rāmis izgatavots no metāla armatūras tieši uz vietas.Turklāt, katrs dalībnieks turpina nākamo bez iepriekšējas savienojuma šuvēm.Tas attiecas arī uz vertikālo un horizontālo elementu.tiviengabala monolīta (viens, pastāvīgi applūst) dzelzsbetona karkasa konstrukcija ir jāiegūst.

Daži šīs tehnoloģijas elementi (betona liešanas uz metāla rāmja priekšnoteikums infrastruktūras veidņiem tieši būvlaukumā) parādījās Vācijā divdesmitajos no pagājušā gadsimta.Tomēr esošais toreiz neļāva betona maisījumu celtniekiem visā pasaulē, lai šajā virzienā.

taisnīgums, mēs atzīmējam, ka Padomju Krievijā drīz revolucionārs impulsu pirmās monolīta ēka pasaulē tika būvētas pēc 1917..Viens no tiem - Kharkiv Derzhprom - joprojām pārsteidz ne tikai ar savu monumentalitāti, bet arī fakts, ka Otrā pasaules kara laikā tā trīs reizes neizdevās uzspridzināt Vācijas eksperti, tajā laikā viens no labākajiem pasaulē (!).

Pēc kara inženieris Rigel ieteica izmantot gatavu betona elementi - sijas, kas ļāva pārcelties uz diskrēto dzelzsbetona karkasa konstrukcijas elementiem.Nākamais solis bija aizpildot cietā nesošo kolonnu tieši uz vietas.

vēlākais brīdī punkta līdz pieņemts starptautiskajā praksē monolīta mikrorajonos likts liels arhitekts Lekorbizjē.Viņš atteicās gultnis monolītas kolonnas.Katrs monolīta dzelzsbetona siena kļuva applūst ar vertikāli nesoši elementu.No šī lēmuma pusi solis, lai pilnībā monolītās struktūras.Tie puse solis veikts pašu Lekorbizjē.

Vēlreiz: tagad daudzi pamatsastāva monolīta konstrukcija "dot", kā pilns monolītus.Šie augstceltņu veidi joprojām saglabā spiediena punktu vertikālajos balstos uz pamatnes.

Plusi un mīnusi monolīta māju

monolīta mājas veida ir diezgan taustāmi priekšrocības:

  1. augstas stiprības konstrukcijas.Padomju laikos tie bija uzcelts zemestrīcē skartās zonas.Tomēr lētāk saliekamās paneļu konstrukcija brauca cieto veidu māju Maskavā un vispār par praksi padomju sērijas būvniecībā (tas ir Spitak zemestrīces Armēnijā laikā ir radījusi milzīgas upuriem).
  2. mazāk (15-20%) Monoliths svaru, salīdzinot ar ķieģeļu ēkām vienāda izmēra.
  3. slodzes sadalījums pa perimetru saglabājot sienas, izvairoties no punktveida slodzes uz pamatiem.
  4. Relief viss nodibinājumi.
  5. Ēkas tips High nedod saraušanās pēc būvniecības.
  6. Faster būvniecību.
  7. Nav nepieciešams veikt uz būvlaukumu trīsdimensiju struktūru.
  8. Iespēja "bezmaksas" plāno augstceltnēm un funkcijas neatbalstītu paplašināšanu telpām līdz 150 m2.
  9. Seamless konstrukcija nodrošina labāku izolāciju telpu ēkā.
  10. Monolītā veidu augstceltņu - starp centenarians būvkonstrukcijas.Viņu pilnvaru dzīves - 100 gadus.Ja, protams, augstas kvalitātes materiāliem un veicot pilnīgā saskaņā ar tehnoloģisko procesu.

Cons monolīta ēkas var samazināt ar šādu sarakstu:

  1. High siltumvadītspēja (slikta izolācija) betona sienām.Viņiem ir papildus siltināšanai.
  2. Low numurus ar skaņas izolāciju, jo īpaši attiecībā uz ietekmes troksni.
  3. jāparedz kanālus pakalpojumu līnijas un skursteņiem, un tikai vēlāk labiekārtošanas monolītā ēkām ir gandrīz neiespējami, jo bez atļaujas mājokļu pakalpojumu.
  4. sarežģījumi darbā ziemas apstākļos.Ar betonēšanas process jāiet temperatūrā, kas nav zemāka par + 5 ° C temperatūrāPie zemākas temperatūras, apkures maisījumu piemērota solis sagatavošanas (cieto un apsildāmu daļiņu frakcijā) vai posmā sacietēšanas (kas noved pie pasliktināšanos betona kvalitāti un prasa ievērojamu enerģijas patēriņu).spetsdobavki tiek izmantotas visbiežāk, kas ļauj veikt betonēšanu pie zemām temperatūrām.
  5. Nepieciešamība veikt nepārtrauktu procesu ielejot betonu, daudzos virzienos vienlaicīgi.
  6. vienmēr ļoti labs blīvējums izmirkuši maisījums.Nelielas novirzes no šā noteikuma pilnībā iznīcināt visas priekšrocības glabājis būvniecības daudzstāvu monolīta mājām.

Tagad tur ir divi veidi, kā monolītā būvniecībā:

  • ar noņemamu veidņiem,
  • ar pastāvīgu veidņiem.

Pirmā iespēja ļauj izmantot veidņu atkārtoti.Tomēr ir nepieciešams papildu izolācijai ārsienu un iekšējo izolācijas virsmām.Īpaša uzmanība ir jāpievērš ārējām sienām.Viņu siltināta spetssostavami bieži atstāj gaisa slāni, un drapēti monolītu struktūru ķieģeļu mūris vai putas.tiMonoliths priekšrocības attiecībā uz lielu ātrumu un cheapness būvniecībā ir neuzbāzīgs.

Otrais variants var uzskatīt kā "divi vienā".No putupolistirola veidņi ļauj betonēšanas procesu, un tad paliek kā siltuma un skaņas izolāciju.Protams, tas veida neļauj iztikt bez tālākas apdares.Bet tas ir daudz ātrāk un mazāk laikietilpīgs un dārgs process, salīdzinot ar iepriekšējo versiju.Galu galā, ja sienas siltināt vēl lētāk, salīdzinot ar apdares ķieģeļiem, putas, tie arī ir nepieciešams, lai rotā un rūpīgi vodoizolirovat.

Kā izvēlēties dzīvokli - noteikt grīda

izskatīt šo jautājumu no stāvokļa "jā" un "nē", lai noteiktu, Kā izvēlēties dzīvokli ziņā grīdas.

1. Stāvā tradicionāli nemīl mūsu līdzpilsoņiem.Mitrs pagrabs zem tā bieži kļūst piegādātājs odiem un blusām.Nav izslēgts, un iespēja savākt dzīvokļa pirmā stāva ieejas visu notekūdeņu ja aizsērējusi kanalizācijas.Tas gandrīz vienmēr notiek teritorijās ar nelielu slīpumu zem pirmā stāva.Ir, protams, ierīce, ko sauc "pretvārsts", bet, lai izveidotu un darboties tā - papildus neskaidrības.

Un aplaupīt šie dzīvokļi biežāk nekā citi, un tas izpaužas lauvas tiesu no ārējiem trokšņiem un putekļiem.Tādējādi cena nav kvadrātmetri pirmajā stāvā par 15-20% zemākas nekā citās stāvos.

Ir vēl viens svarīgs jautājums.Gandrīz jebkur no zemes stāv radioaktīvais gāzi - radons.Ļoti ātri tas sadalās, veidojot radioaktīvos izotopus svina, bismuta un poloniju.gāzi pats septiņas reizes smagāka par gaisu, lai tā un tā noārdīšanās produkti ir koncentrēti apakšējos stāvos jomā, lielākā daļa no visiem - tas ir uz zemes.No otras puses, uz stāva dzīvoklī ir visvieglāk sasniegt (it īpaši gadījumā, ja neizdodas liftu), un vienkāršākais atstāt gadījumā avārijas.

2. Otrajā stāvā ir dažas problēmas pirmajā "atdalītā" formā.Līdz ar to ir drošāk ziņā laupīšanu, un var kļūt par satikšanās vietu notekūdeņiem, tikai tad, ja pretvārsts būs pirmajā stāvā kanalizācijas caurules.

3. Pirms trešajā stāvā, un ir viegli iegūt odi un īrniekiem.Ne tik grūti izvairīties, un, ja nopietnās nepatikšanās.

4. 4-6 stāvi ir daudz labāk nekā zemākā no viedokļa ekoloģiju.Ir skaidrs, ka gadījumā, ja neizdodas lifts ... Lai gan daži no daudzstāvu daudzdzīvokļu ēku veidiem ir divi lifti.Bet, protams, šīs grīdas šajā ziņā, ir labāk nekā 16, 30, utt

5. atšķirt 7.stāvā.

instagram viewer