Saga izvēloties dzīvokli 3. pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa darījuma , vai to, kā rīkoties ar naudu ?

galā nopirkt dzīvokli - procedūra

turpinājās.Sākums: 2.daļa: Iespēja izvēlēties dzīvokli 2. Pārbaudiet juridiskās tīrības dzīvokļu Saga - apdrošināt sevi no pārsteigumiem

Lūk reālās dzīves notikums.Pārdevējs - ciets glīts Otrā pasaules kara veterāns, dalībnieks, cienījams, un tā tālāk un tā tālāk.Pēc darījuma, viņš nevēlas pamest pārdot dzīvokli.Policija, uzaicinājis jūs, dodot ceļu uz viņa pašapmāns, atbalstīja virkni regālijas, medaļas, diplomus.Analīze gadījumā tiek pārnests uz Tiesu.

Uzziņas par slimību, papīra no privātā klīnikā ar informāciju, ka pēdas narkotiku atrodamas asinīs veterāns, "liecinieku garantijas, ka lēmums par pārdevēja took kādā nepietiekamu stāvoklī, zem spiediena ... prasītājs nav sēdē.Viņa intereses ir Kripen'ka jauni puiši ar ne ļoti labu komplektu dikcijas.Tiesa lemj par labu prasītājam ...!

Neskatoties uz to, ka notariāli pārdošanas līgums melnā un baltā krāsā, kas norādīts, ka līgums, ko puses parakstīja saņemot pārdevēju naudu par dzīvokli, tiesa pārdevēju apliecinājumi tam, ka nauda viņam bija saņēmis ... Īsāk sakot - "Lai dzīvo mūsutiesa, taisnīgi tiesa pasaulē "!

secinājumi šajā stāstā daži.Pirmais - jums ir nepieciešams vienoties par to, ka ar "saņemšanas depozīta - darījuma" laikā visas personas dzīvoklī ir atbrīvots no tā.Pārbaudiet šā nolīguma īstenošanu!

otrais.Pārskaitot naudu jāiegūst no pārdevēja un atslēgām dzīvokļa (In galējā gadījumā, ar viņu), kad iet, lai būtu savu dzīvokli.Tas ir labākais, lai līdz brīdim, kad būs reģistrācija darījumu pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa, pārdevēja lietas atstāta ārpus dzīvokļa.Ja nē, tad nāk kopā ar to, pārliecinieties, ka jūs sūtīt tos.Ka

uzreiz pēc darījuma, jums ir faktiski izrādīties dzīvoklī, mainīt slēdzenes, bet labāk - lai mainītu tos ar ieejas durvīm, ja tie nav iedvesmo uzticību.

aprēķins procedūra pērkot dzīvokli - kā nepārmaksāt pārāk daudz?

Ir svarīgi, ka pircējs zināja par dominējošās īpašuma cenas, līdzīgi kā vienu viņš izvēlējās sev.Ir svarīgi nepārmaksāt un nav nonākt web krāpšanu.Norādītas, cena būtu divpusēju.Sākumā, jūs vienkārši piezvanīt priekšlikumu līdzīgs jūsu viedokli, kā arī aicinājumu aģentūrai jautā, vai ir iespējams iegādāties caur viņiem, ka jums jau paņēma sev.

Ir iespējams, ka aģentūra piedāvās kaut ko vērts apsvērt.Ja tie nav konkrēti priekšlikumi, tie ir objektīvi ieteikt Jums, jošajā gadījumā tās nav nepieciešams "push" savas preces.Otrā daļa testa ir arī apgrozībā aģentūru, bet jautājums par "jūsu" dzīvokļa pārdošanā.

skaidrs, ka tas ir labāk ne, lai izsauktu tajās aģentūrās, ka jūs zvanīja tikai tagad, vai arī var uzlādēt "proring" cita persona.Rezultāts ir "plug" cenas.Vidū būs vēlamā vērtība.Tagad jūs varat precīzi izsekot aizdomīgiem gadījumiem nenovērtēts (vai pārvērtēts) cenas un "izdevīgu" priekšlikumus.

Protams, scammers zina, ka cena uz leju aizdomīgs.Bet viņi arī zina, ka tur parādīsies "klients", kas tiks velk uz "lētu sieru" un iekrist "lamatās".Un tas notiks daudz ātrāk nekā rašanos pircējs par dzīvokli par vidējo cenu.Zemāk - divi piemēri "izdevīgiem" priekšlikumiem, ko var veikt darījumu dzīvokļi.

jums piedāvāt veikt dažas naudu par dzīvokli, parasti pusi no nepieciešamā apjoma, un atlikušo maksājumu nomaksu pie ļoti zemām procentu likmēm.Firma-starpnieks (bieži kooperatīvs) par saviem pakalpojumiem, arī aizņem nelielu maksu - 2-3%, un apņemas atrast mājokli jaunajā ēkā atbilstoši Jūsu prasībām.

Dažreiz "pārstāvji kooperatīva" nekavējoties piedāvāja parakstīt līgumu uz vienu no iesniegtajiem dzīvokļi, bieži nerādot dzīvokli.Gadījumā, ja par "piramīdas" pirmās pāris biedriem saņemt aizdevumu, lai iegādātos dzīvokļus (šajā gadījumā izmantošanu naudas nāk no šiem "klienti"), ko informē visus pretendentus, kas vēlas maldināt citu.

Tomēr ļoti ātri izrādās, ka patiesībā procenti par aizdevumu piešķir pirmajiem dalībniekiem, vairākas reizes lielāks ar starpniekiem, nekā noteikts.Un (šeit mēs runājam par dažāda veida izkrāpšanu - pieticīgākiem) Krāpnieki vai mierīgi izšķīdinātu vai bankrotējušu sabiedrību, neievērojot nekādus pienākumus.

Kaut kā, neviens no maldināts:

• saprot, ka maksājumu, kad pērkot dzīvokļus par ierosināto 5-7-10% gada procentu par aizdevumu nav reāli bankā 15%;
• nepievērš uzmanību, ka, veicot naudu viņš tika dota papīra gabals (kredīta secībā), aizpilda ar roku un kases vai grāmatvedības sadaļā "birojā" starpnieks firma neeksistē;
• nav satraucošs fakts, ka maz vai nekāda informācija un informācija par sevi kā nākotnes aizdevuma maksātājs, nav nepieciešams, lai pārstāvētu.

iespējams un pretējo ziņā dokumentu krājums iespēju.Pircēji piedāvājam iegādāties dzīvokli uz nomaksu, atkal saskaņā ar nereāli zemām procentu likmēm.Otrreizējā tirgū - 8-9%, ja jaunu ēku - pat patīkami - 6-7% gadā, bez apdrošināšanas un komisijas.Tas piespieda pieteikuma savākt daudz dokumentu, kas pārslēdz savu uzmanību uz procesu, vācot "pareizo" papīrus.

līgums ir tāds pats "juridiskajiem pakalpojumiem" - dokumentu sagatavošanu uz banku, pārbaudot "tīrību" no dzīvokļa, ucNauda par summu 20-30% no vērtības konstatēto pircēja (vai šeit ierosinātā), ir nepieciešams, lai padarītu dzīvokli kā iepriekšējā gadījumā, uzņēmums tieši starpnieks.Pēdējais "piekrīt" dot naudu uz banku kā pirmā iemaksa.

Tas brīdis parakstīta līguma aizmirst.naudas pārvedums procedūra no "pircēja" kompānijas ir vienkāršota līdz robežai.Protams, nauda glabājas uzņēmumā, un saņemt tos atpakaļ, "pircējs" ir gandrīz neiespējami.Pēc tam, kad tika parakstīts līgums par noteikumu par "juridisko pakalpojumu", un viņi ir, saskaņā ar "sabiedrība", kas pieņemts pilnībā.

Making pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa - precizitāti formulējumu

Bet, noraidot visus bet "lēts siers", jūs esat pavadīja visas iepriekš minētās pārbaudes un ir gatavi rīkoties un pārskaitīt naudu pārdevējam.Tomēr, jums ir nepieciešams saprast un jūsu kolēģis.Tas nereti gadās, ka pārdevējs apkopo nepieciešamos dokumentus (ar pavadīt laiku un naudu), un pircējs maina savu prātu (neatkarīgi no tā, kāda iemesla dēļ), un atsakās plānoto pirkumu.

Turklāt, pastāv reāla situācija, kad nauda pārdevējam ir patiešām nepieciešams, lai atbalstītu pirkšanu un pārdošanu no dzīvokļa.Piemēram, par parāda samaksas par komunālo pakalpojumu rēķini - bez tā viņš nedos dažus dokumentus.Regulējams šo jautājumu, ieviešot ar pārdevēju nodrošinājuma vai avansa maksājumu.Jums ir saprast atšķirību starp šiem jēdzieniem un skaidri noteikt tā sākotnējā līgumā un šajā brīdī.

Depozīts - veids, kā garantēt darījumu par daļu gan pārdevēja, gan pircēja.Mūsu gadījumā, kā ķīlas pircējs saņem noteiktu naudas summu.Pēc savstarpējas vienošanās naudu var veikt aizbildniecību pār trešās puses, piemēram, nekustamā īpašuma aģentūra.Ja apstākļi joprojām atšķiras un:

• pircējs atsakās no darījuma nodrošinājuma summa paliek pārdevēja (pārdevēju nodota trešajai personai),
• pārdevējs atsakās no darījuma, divreiz summu depozīta pircējam kompensētu nerealizētos cerības.

Piedaloties trešās personas kā "zalogohranitelya" nodrošinājumu un "otvetku" vienādās daļās jāatstāj viņas abas - gan pircējs un pārdevējs.Šī interpretācija "bail" koncepcijas izklāstīti tiesību aktos.Galīgajā Aprēķinot īres izmaksas samazina par summu nodrošinājumu.

Advance - ir bezmaksas Apartments.Avansa summa tiek automātiski iekļauta nākotnē atmaksājās.Kā uzvesties pie puse pirmstermiņa izbeigšanu darījuma, tiek noteikts tikai ar līgumu starp tām.Var, piemēram, atmaksājot desmitkārtīgi, vai "non-atgriešanās" nekādos apstākļos, zināma maksājumu aģentūru pakalpojumi iepriekš.

Ja provizorisku līgumu nav atspoguļots, šoreiz ir maz ticams, lai izvairītos no nepatikšanām un "kāršu atklāšana" Attiecībā uz nepabeigto darījumu.Atsevišķs priekšmets provizoriskajā līgumā būtu noteikts gadījumā, ja, attiecībā uz jebkuru force majeure (ugunsgrēks, zemes nogruvumu vai plūdu iespējamība) Dzīvoklis zaudēt daļu vai visu to vērtības.

Un pats svarīgākais: noslēgt iepriekšēju vienošanos ir nepieciešams, un būt pārliecināti, lai ievadītu to uzmanīgi ar pierādītiem saimnieks .Norādot pases datu īpašnieks un informāciju par visām nosaukuma dokumentiem dzīvoklī.Diemžēl, scammers bieži "ierobežota" kanalizācijas ķīlas / sasniegumus un slēpta tos.

fakts, 10 reizes 1000-2000 $ bastards ne bagāti cilvēki uz mūžu, bet konkrēti par to "zaļo" uz ilgu laiku zaudējums būs pazudināt noskaņojumu.Tādā gadījumā, jums ir nepieciešams, lai bailes un "lēti" un "dārga sieru."Šī scam ietver:

• lielizmēra summu avansa maksājumu.tija tā vietā veikusi tirgū ne vairāk kā divi tūkstoši. $ jums ir nepieciešams 2-3 reizes vairāk, atcerieties, ka "prasītājam".Tas ir ļoti iespējams, jūs atzīs viņu uz statīva "viņiem gribēja plakātus."
• Ievērojams nenovērtēšana cenas.
• Pievilkšanas termiņa galīgo aprēķinu.Tas nepieciešams, lai savāktu pēc iespējas vairāk upuru.

neizslēdz iespēju, vienkāršu un "ritināšanas" avansu."Firma" uz pāris mēnešiem izmantošanu naudas saņēmis kā priekšapmaksu (veidā avansa maksājumu), un tad aizsegā fiktīva nepārvaramas varas atcelt darījumu un atgriezt skaitu zaudēja pret inflāciju savu "svaru" par naudu.

Lai izslēgtu šādu iespēju (vismaz juridiski), iepriekš maksājums ir nepieciešams reģistrēties kā ķīlu, un būt pārliecināti, lai dublēt tiesību punktu atgriešanās (, gadījumā, ja darījuma ar pārdevēju) dubulto summu.Tajā pašā laikā pieprasījums nodošanu force majeure, kurā nauda tiek atgriezta bez "dubultot".

tendētas uz teātra sekām krāpnieki organizēt visu izrādes.uz dažām stundām iznomāt The, "bagāts" birojs ņem naudu par darījumu.Protams, bez kases aparātiem.Lai gan šajā gadījumā apzīmējums "Grāmatvedība" par vienu no istabām var pakārt.

naudu pabijuši iepriekš sagatavotā "detektoru" atzīmē, ka sirds plosošs signālu klātbūtne viltotu banknošu."Perturbed" pārstāvji Pārdevēja radījis palīdzību.Saņem "drošības dienests" vai "policija" un "noņem lietiskos pierādījumus" - jūsu (protams, reālo) naudu.Varbūtība atkal redzams blēži un savu naudu ir ļoti tuvu nullei.

vēl viens svarīgs jautājums.Tas nav noslēpums, ka faktiskais apjoms bieži vien atšķiras no tā, kas norādīta līgumā - lietas darījuma izmaksas tiek samazinātas proporcionāli tā summas samazinājums.Šis apstāklis ​​ir negodīgi pārdevēji, jebkāda iemesla, un pat apstrīdot darījumu, atgriežoties, bet ievērojami mazāks apjoms pircējam.Tāpēc, pat ja pārdevējs ir nolēmusi norādīt vienošanās pārāk zemu summu, ja ir reģistrācija darījuma pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa, viņš ir apdrošināt - veikt pircējam kvīti par faktisko summu.

nepieciešams saņemšanu personīgi uzrakstīja pārdevēju.Kvītī ir jānorāda pilns nosaukums pārdevēja, viņa pases dati, darījuma summa vārdiem un ka tā ir šī summa tiks atmaksāta pircējam izbeigt darījumu.

Zinot, ka rokās pušu saņemšanas (un tā kopiju), lai iegūtu reālu naudu, neviens normāls pilsonis (tostarp pārdevēja un pircēja) nesākas tiesā pārskatīt darījumu.Galu galā, ja "peldēt ārā" kā saņemšanas, tas nevar atrast nevienu no pusēm - valsts grūti paciest mēģinājumiem maldināt viņu.Turklāt smagums šo un iet uz pārdevēja un pircēja - sliktākais cheaters.

Tomēr, neviens no mums nav pasargāts no nepieņemamu uzvedību.Tādēļ, jums ir jādomā divreiz, kad veica pirkšanu un pārdošanu no dzīvokļa, dokumenti ar samazinātām numuriem likt jums nestabilā stāvoklī.Ļoti spēcīgs arguments faktisko naudas pārskaitījums - aprēķins ar pircēju caur banku.Norādot maksājuma mērķis - samaksu par dzīvokli uz šādu adresi, līguma numuru, tik un tā par šādu datumu.Zinot reālās izmaksas dzīvokļa, parakstot iepriekšēju vienošanos un detalizētu izdevumu naudas pārskaitījumu caur banku, jūs varat izvairīties no daudz nepatikšanas.Zemāk mēs runājam par sīkāk.

pirkšana un pārdošana dzīvokļa - likums, lai aprēķinātu optimālo

Ir pietiekoši vienkāršs un efektīvs veids, lai radītu bezskaidrās naudas maksājumus, pērkot dzīvokli , kas nav "darbs" visvairāk krāpšanas shēmām.Mēs izmantojam banku jēdzienu "neatsaucamu akreditīvu."Aprēķins ir veikt caur uzticamu banku (bankas, kas ir uzticams gan pārdevējs un pircējs).Mēs paturam naudu par darījumu veidā neatsaucamu akreditīvu pietiekami ilgu laiku, lai dokumentu sagatavošanu un darījuma pilnībā.Trīspusējā vēstule kredītlīguma, ieraksta kā nosacījumu tās izpaušanas:

• reģistrēts Vienotā valsts reģistrā īpašuma tiesības uz dzīvokli, lai pircējam,
• ekstrakts visus noteicis pārdevējs personu (ja tāda ir),
• apstiprināts ar trešo personu atbrīvošanu no dzīvokļa, ko pārdevējs (jonekustamā īpašuma aģentūra), var darboties kā trešā puse.

depozīta / pirmā iemaksa šajā gadījumā nevar tikt nodota rokās pārdevēju.Ja jūs vēlaties veikt dažus izdevumus pārdevējs var veikt īstermiņa aizdevumu tajā pašā bankā bail viņas dzīvokli.Ja darījums ir bojāta, pārdevējs beigās termiņa akreditīva saņem naudu bez daudz problēmu.Tiek saprasts, ka "iesaldēt" lielas naudas summas, uz pāris mēnešiem neviens negrib, bet ar šo aprēķina metodi pārdevējs jāgarantē, lai zaudēt visu summu.Starp citu, jūs varat rezervēt naudu pēc pārdevēja sagatavos visus nepieciešamos dokumentus par darījumu.

Ja pārdevējs atsakās tikai šāds aprēķins shēma, visticamāk, tas ir vienkārši baidās no darbības nav pilnībā skaidrs viņam.Ja tomēr tajā pašā laikā viņš sāk apgalvot, ka šāda aprēķināšanas kārtību, pērkot dzīvokli ir slikti, un citas iespējas ir priekšrocība - tas ir ļoti iespējams, ka jūsu priekšā "drūp nelielu dēmonu," scammer.

turpināja Lasīt 4. daļa: No izvēloties dzīvokli 4. Reģistrācijas darījuma ar palīdzību notāra