Saga izvēloties dzīvokli 2. Pārbaudiet juridiskās tīrības dzīvokļi - apdrošināt sevi no pārsteigumiem

visaptveroša pārbaude, pērkot dzīvokli - tas ir tā vērts, lai būtu tik apzinīgi?

Turpinājums.Sākums: 1.daļa: Iespēja izvēlēties dzīvokli 1. Veidi mājas un dzīvokļi atlases Saga.House of putuplasta blokiem un citām ēkām - sāk iegādāties dzīvokli ar šo kritēriju

par labāko dzīvokļu nepastāvot anamnēzē.Šis nosacījums visbiežāk veic, pērkot dzīvokli jaunā ēkā tieši no attīstītāja, pastāv minimāls risks tiek cheated.Tomēr arī šajā gadījumā, par būvniecības kapitāla daļas ir:

• pārdeva (ne vienu reizi),
• iesniegta,
• iedzimta.

Un pēc liekot māju darbībā un papīru dzīvoklī var nodot saskaņā ar līgumu nomas.Jaunajā ēkā dzīvokli pēc dokumentiem var reģistrēt īrniekiem.Pai kapitāls nevarēja izsniegt vienai personai, attiecīgi, un līdzīpašnieki dzīvoklī var būt, piemēram, vīrs un sieva un trīs brāļi.

Tāpēc ļaujiet mums apsvērt vispārējo lietu.Pērkot dzīvokli jaunbūvē akcionāra pēc liekot māju darbībā un reģistrācijas dokumentu dzīvokļa daudzās pozīcijās tā ietilpst vispārējā kategorijā.Atšķirība ir tā, ka jaunā ēka ir parasti joprojām ir "īsa vēsture".

pēc nodošanas ekspluatācijā jaunu ēku un dizaina dokumentus dzīvokļa (rīkojums par to saņemšanas tiks aprakstīta zemāk) tikai minētās dokumentos nosaukuma personas var darboties kā pārdevēji jūsu izvēlēto dzīvokli.

Īpaša uzmanība jāpievērš dzīvoklī, rotā mantojuma tiesībās.Tādā gadījumā, pēc pārdošanas darījuma var "peldēt" vismazāk sākt un neuzskaitīta personas ar dedzīgu vēlmi apstrīdēt savas tiesības.

vēl viens punkts.Pārbaudiet vēsturi dzīvokļa tas ir labāk nevar uzticēties nevienam, pat ne aģents, meklētāju, lai jūs tik brīnišķīgu īpašību (lai gan viņa atbalsta līdzdalību procesā verificēšanu, ir apsveicami).Jā, ja zaudēt strīdā darījuma aģents, var zaudēt reputāciju.Jūs - daudz lielāka - jumta virs galvas.Un tas ir ļoti iespējams, un nauda tiek izlietota, vai lielākā daļa no viņiem, tāpēc due diligence dzīvoklis jānotiek jūsu ziņkārīgs klātbūtni un aktīvu līdzdalību.

saņemšana un pārbaude dokumentu par dzīvokli jaunbūvē

pēc visu darbu (un būvniecībā, un apdares) projektā paredzēto, attīstītājs aicina pārstāvjus izziņas mērīšanai un tehnisko dokumentāciju par valsts reģistrācijas mājas sagatavošanā.Pēc pārbaudes par pārstāvju arhitektūras uzraudzība (visbiežāk kopā ar grupu nekustamā īpašuma investoriem, kas rūpējas), attīstītājs novērš nepilnības un saņem pieņemšanas aktu mājās.

Pēdējais nosūtīti vietējām administrācijām, kas dod atļauju ieceļot māju ekspluatācijā.House izpaužas pasta adresi, un pieeju visas pilsētas komunikācijas.Attīstītājs noslēdz līgumu ar uzņēmumu, kas būs mājvieta varētu pieņemt lēmumu par to izveidi no Hoa iedzīvotājiem.Pēc šīs tikšanās katrs dzīvokļa īpašnieks parakstīt aktu pieņemšanas un nodošanas dzīvoklī un īpašnieks saņem atslēgas.

Tātad, tas ir noticis!Īpašnieks atalgoti par pacietību, un jūsu galvenais atver durvis uz viņa dzīvokli.Viņš jūtas lepns īpašnieks kāroto nekustamo īpašumu.Tomēr sajūtas, kā tas bieži notiek, maldināts viņu.Tomēr viņš iegūt atslēgas un nodošanas aktu, bet tikai iespēju kļūt laimīgs īpašnieks.

Viņš būs nākamais (sarežģīta) posms juridiskās reģistrācijas.Šis process ir atkarīgs ne tikai no tā, un var ilgt pietiekami ilgi.Dažreiz cilvēki dzīvo gadus savos dzīvokļos samaksāto bez formāli ir to īpašniekiem.

pārdot "savu" īpašums jaunajā ēkā šajā laikā nav iespējama.

bruģē ceļu uz valsts reģistrācijas atsevišķu dzīvokļu attīstītājs pārvedumu uz Companies House kopiju atļauju iebraukt māju ekspluatācijā, un vairākus citus dokumentus.Pēc tam, dalībnieks dalījās būvniecības jāiesniedz Companies House:

• paziņojumu par valsts reģistrāciju savā vārdā;
• dokuments, kas apliecina samaksu par valsts nodevas;
• līgums par dalību kopīgajā būvniecībā + visiem papildu līgumiem;
• akts nodošanas un pieņemšanas paraksta attīstītājs un indivīdiem maksāt par dzīvokli;
• stāva plānu un plānu dzīvokļa (jums ir jābūt vienādi);
• pases kopija;
• pilnvara, sertificēta notāra, ja īpašnieks tic ikviens veikt visas nepieciešamās kustības uzrādīt dokumentus.

periods likumā paredzēta īpašuma tiesību reģistrāciju šajā gadījumā ir 30 dienas.Pēc rūpīgas pārskatu par iesniegtajiem Vienotā valsts reģistra tiesību atbilst ieraksta dokumentos tiek veikts, un īpašnieks dzīvokļa kļūst par tā likumīgajam īpašniekam.

Ir skaidrs, ka šāda sarežģīta procedūra reti notiek "bez aizķeršanās", dažkārt dzīvokļu īpašniekiem ir noslēgt īpašuma tiesības ar tiesas lēmumu.Pēdējais kopā ar dokumentiem no izziņu iesniedz Companies House, un pāri valsts 30 dienu laikā īpašnieks dzīvokļu nonāk pati, neatkarīgi no lēmumiem par citu "augstāku" konfliktu.

Tātad tikai apliecību īpašumtiesību reģistrācijā Chamber izdevusi, ļauj pirmais īpašnieks pārdot dzīvokli tajā, ziedot, atstāt mantojumā vai mūža rentes līgums.Doing tas var tikai tās personas, kuras ir norādītas sertifikāta vysheoboznachennyh.Tālāk, uzskata pasākumus, kas jāveic, pirms iegādāties dzīvokli jaunajā ēkā.

pārbaude juridisko tīrību dzīvokļa un tā īpašnieks

prombūtnē un viņa pārstāvību uz pilnvaras pamata - ir iemesls ļoti nopietnas šaubas un, iespējams, neveiksmes darījuma.It īpaši, ja pilnvara pārstāvēt intereses rāmjiem ārzemēs, jo laikā, kad darījuma, to var atcelt.

Ja jūs joprojām veikt darījumu ar pārstāvi uz pilnvaras pamata, ir nepieciešams rūpīgi jāpārbauda, ​​kāda ir pilnvarnieks, ja tikai noslēgt līgumu vai, piemēram, saņemt naudu par darījumu, uttIr ieteicams doties uz notāra birojā, kas tika piešķirta pilnvara, un precizēt, kā izdošanas procesu.

Bet pat tad, kad viņš īpašuma īpašnieks priekšā no jums, rokasspiediena nepietiek.Noteikti jāņem rokās viņa pasi un pārbaude (līdz katra no burtiem un cipariem) identitāti pases datus ar datiem, kas norādīti nosaukumā dokumentos.Protams, nosaukums dokuments ir "slapjās" plombas. nav kopijas nav piemēroti brīdī pārbaudes.

jēga un pārbaudi pasēm.Ņemot uzrakstījis sērija, dokumenta numurs, izdošanas datums, vārds tā īpašnieks, jūs varat pārbaudīt pases biroju, ka šāds dokuments tiešām izcēlās.Izdomāt, ko tā izsniedz personai, uzrādot dzīvokli kā īpašnieks, apmeklējiet pases biroju un dokumentu un tā īpašnieku.

daudz grūtāk, lai uzzinātu, vai saimnieks ir jauda.Lai tas ir nepieciešams pārbaudīt Pārdevēja ar garīgās un narkomānijas ārstēšanas klīnikās un saņemt palīdzību gadījumā.Ja tas nav izdarīts, un izrādās, ka dzīvokļa īpašnieks - klients no šīm iestādēm vai tieši tajā, parakstot līgumu, atradās narkotisko vielu ietekmē (šādi sertifikāti arī sniegt gudriem "pārstāvji Pārdevēja"), kas ir pirkuma līgums dzīvokļi var tikt pārtraukta.

mūsu birokrātiskā sistēma ir nepilnīga.Tāpēc, ja īpašnieks dzīvokļa pārcelties, būs apiet klīnikas un visas iepriekšējās adreses.Sīkāku informāciju par klientu no šīm iestādēm var tikt zaudēti pārraides laikā vai vispār "mīzali" vienā no adresēm.

Taču, ja dzīvoklis ir ļoti patika, tas ir iespējams, darījuma (klātbūtnē notāra) pārbaudīt Pārdevēja kvalificētus ārstus laikā.Attiecībā uz juridisku aizbildņa (pilnvarnieka), ir pietiekami, lai saņemtu savu piekrišanu, ko apliecina aizbildnību.

Protams, ja saimnieks nav viens, tad jums ir nepieciešams klātbūtni visiem kopīpašniekiem šajā darījumā (ar savu "otro pusi") vai notariāli piekrišanas pārdot dzīvokli visus iepriekš minētos uzņēmumus.

Tādējādi ir iespējams veikt darījumu ar īpašnieka (-u) dzīvokli, kas darbojas uz pilnvaras pamata, nekompetents uzņemt (saimniekiem), ar personu (-ām), pases kas modina aizdomas.

Due diligence dzīvokļi un atrast īpašniekiem dzīvokļu

pārbaudīt visus īpašniekiem jāveic kā pamatīgi un uz visiem skaitu.Galu galā, iemesli iespējamo izbeigšanu darījuma pats svara visās kopīpašniekiem.Visbiežākās ēka pārdošanas laikā nav laika, lai saņemtu recepti, un dzīvo tā saskaras, bet dažreiz tas notiek, un šādam gadījumam pircējam ir jāsagatavo.

In ilgāku izraksts no mājas, jūs varat uzzināt, kas iedzīvotājiem reģistrēts brīdī dzīvoklī jūs interesē, un kam ir laiks to pārdot patur tiesības uzturēties.Saņemiet ekstrakts var īpašnieks dzīvokļa brīvu ZhEKe pie viņa dzīvesvietu.Lai to panāktu, viņa rokās ir jābūt:

• apliecība no izziņu vai pierādījums īpašumtiesībām uz šo īpašumu no Vienotā valsts reģistra (vienotā valsts reģistrā tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to);
• title dokuments - līguma veidiem, kas ir uzskaitīti zemāk;
• pases un dzimšanas apliecības visām personām dzīvoklī.

Bez pilnu komplektu dokumentu ZhEKom paziņojums netiek dota - tas ir nepieciešams, lai aizsargātu privātumu informācijas, ja jebkurš paziņojums būs gatava vienā dienā.Iespējams, ka dažas no personām reģistrēto dzīvoklī, nav.Un neviens nezina, kur šai personai ir perioda dokumentu sagatavošana no dzīvokļa pārdošanas.Šāda persona tiek saukta par "pazudis".

Nekonstatē persona var, dažādu iemeslu dēļ: būt ilgu ceļojumu (uz slepeno misiju vai cietumā), būt par ilgstošas ​​ārstēšanas, ucTas ir iespējams gadījums, kad "nav" persona pēc dzīvokļa (pat vairākus gadus) pārdošana kļūst patiešām klāt un sāk apstrīdēt darījumu.

pat izkāpšana no cietuma piekrita pārdot dzīvokli nevar garantēt "tīrību" no darījuma.Bieži vien "Atpūtieties laiks" un atbrīvo par brīvu personai, kura apgalvo, ka viņš rakstīja piekrišana tika dota zem spiediena un ir nepieciešams pārskatīt darījumu.Tāpēc klātbūtne šāda cilvēka - iemesls, lai atrastu citu dzīvokli pārdošanai.

Mūsu due diligence, pirms iegādāties dzīvokli ir tikko sākusies!Ja ēka ir iekārtojies (vismaz daļēji), konsultējieties ar kaimiņiem.Starp citu, sarunā aprakstītu persona, ar kuru jūs sazināties, kā apgūt savu nākotnes dzīvokli.Šajā brīdī jūs varat saņemt ļoti interesantu informāciju.

pārliecinieties, lai pārbaudītu, vai pārdevējs-likuma sievu (likums vīrs).Juridiski tas (viņš) nevar iesaistīties darījumā, bet patiesībā, ja tā var pieprasīt tās atcelt.Un šādi gadījumi ir, diemžēl, "notika būt" - pieņemot tiesas lēmumu par labu prasītājam.

jēga un apelācijas mājokļu biroju (ja īpašnieki bija jāreģistrējas), atbalstīja materiālajiem apliecinājumiem draudzības.In ZhEKe ne tikai jūs varat iegūt sarakstu ar visiem iepriekšējiem īpašniekiem dzīvokļu.Daudz papildus, dažreiz ļoti interesantu un noderīgu informāciju, jūs varat pateikt pasportisty.Santehniķi un elektriķi pakalpojumu uzņēmums var arī "dot" svarīgu informāciju par māju un tās iedzīvotājiem.

Saskaņā ar izrakstu no Vienotā valsts reģistra, jūs uzzināsiet visu vēsturi dzīvokļa - vai īpašnieku, un kas viņi ir mainījušies, ja dzīvoklis bija laiks, lai apmeklētu aizturēšanu un aizliegta pārdošanā.Ja šo ēku īpašnieki jau mainīt (īpaši dažas reizes), tas ir ļoti iespējams, ka jūs, kas labticīgi pircējs, cenšoties "aizstājējs".Un jūs labāk pamest "labākās" piedāvājumu.Tāds pats secinājums būtu jādara, ja strīdu, aresti un aizliegumus attiecībā uz nekustamā īpašuma pārdošanu, ko esat izvēlējies.Jebkurā gadījumā, veikt pasākumus, lai izpētītu priekšpēdējo īpašnieks.

Ir vērts un pārsūdzība vienotā reģistrā spriedumu.Ja izrādās, ka dzīvojamā ēka jau kļuvuši par tiesāšanos, pārliecinieties, lai pārbaudītu (ar advokāta palīdzību no profila) nevar atsākt, ja lietas apstākļi šajā (pēkšņi) atvērsies pēc iegādāties šo dzīvokli.

bērni, kā vienmēr, īpaša uzmanība.Ja dzīvoklis ir reģistrēts nelielas bērna (bērnu), laiks darījuma ir atļauts pārdot dzīvokli ar valdes pilnvarotie.Tātad, uzzināt visu iespējamo par katra kopīpašnieka un tās tuvāko apkārtni, kas attiecas uz visām iespējamām institūcijām un runāt ar kaimiņiem.

pārbaudīt dokumentus, pērkot dzīvokli - dažreiz krāpšanos guļ uz virsmas parasti

nosaukums dokuments - ir sertifikāts īpašumtiesību, līgums:

• pārdošanas;
• dāvana, apmaiņa;
• pievienoties mantojuma tiesības;
• tiesas lēmumu;
• noma.

Kā jau minēts, pēc sertifikātu saņemšanas par tiesībām īpašumu daudzdzīvokļu mājā var atsvešināti visas iepriekš minētās metodes.Vispārīgi noteikumi attiecībā uz visiem instrumentiem - tie nesatur pat mājienu par dzēsumiem un viltošanu.Labojumi, ja tādi ir, jābūt apliecinātam ar parakstiem pušu sertificētu un noslēgtos ar parakstu un zīmogu notāra.Zīmogu var skaidri redzēt, stils neļauj divējāda interpretācijas.

atšķirt viltota dokumenta nepieredzējuši pilsonis ir praktiski neiespējami.Nu, kā cilvēks, kurš paceļ dokumentu pirmo reizi pēdējo gadu laikā dtsat noteiks pakāpi drukas definīcijas un pareizu formu līguma un vietu "iespējamo dubulto interpretācija"?

Eksperimenti ar definīciju "viltus" dokumentiem tika veikts vairāk nekā vienu reizi.Un lielākā daļa no parastajiem pilsoņiem "aizlidoja" Pat ja vidējo līmeni viltošanu.Tāpēc papildus pircējam (vai pat nekustamo īpašumu), pārbaudot dokumentus, pērkot dzīvokli jāveic speciālists šajā jomā - notāra, kuram jūs uzticaties, un kurš veiks jūsu darījumu nākotnē.(No notāra izvēle aplūkoti turpmāk.)

Pēc pārbaudot dokumentus viltošana ir jēga, lai nodrošinātu labāku ar palīdzību notāra, ka dokumenti tiek reģistrēti attiecīgajās valsts aģentūrās.

Attiecībā dāvanu nolīgumi mēs jau teica.Mēs pievienot šādu lietu: persona pārdod jums dzīvokli, got to kā dāvanu vai mantojums nav tuva radinieka, un tas notika pavisam nesen.Vēlme atbrīvoties no tikko velmēto par "laime", un pat par pazeminātu cenu - laba iespēja, lai atspoguļotu un, kā minimums, pamatīgāka pārbaude par apstākļiem, sniedzot / testamentu.

daži vārdi par līguma noma.Saskaņā ar šo līgumu, dzīvokļa īpašnieks nodod to īpašumu citai personai, maksātājam noma.Jaunais īpašnieks maksā iepriekšējo summu, saskaņā ar līgumu.Īres līgums ir spēkā, ja tas nav notariāli apliecinātai.Turklāt likums paredz obligātu valsts reģistrāciju līgumu ar atsavināšanu dzīvokļa.

divi varianti īres līguma:

• ar maksājumu izmaksu dzīvokļa;
• bez maksas.

Pirmajā gadījumā mūža rentes līgums tiek uzskatīts par sava veida pārdošanas līgums.Atšķirība ir tā, ka izmaksu dzīvokļa gadījumā īres samaksātā summa nav vienreizējs, un noteiktā laikā no līguma.Periodiski "noma" maksājumi tiek veikti neatkarīgi no cenas samaksu.

otrais variants neprasa dzīvoklis maksājumu.Šāds līgums tiek uzskatīts par iespēju līguma ziedojumu.Ikgadējie var būt trīs veidu:

• konstanti;
• kalpošanas laiks;
• līgums dzīves uzturēšanas apgādībā.

Neiedziļinoties Sīkāku informāciju un smalkumu par īres līguma (un tur ir daudz), atpakaļ uz tēmu pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa pārdevēja tāda līguma nav saņemta.Par dzīvokli jaunā ēkā var arī nodot savu pašreizējo pārdevējam saskaņā ar līgumu nomas.

Līgums rente - "apgrūtināts" līgumu.tijūs pērkat dzīvokli ar nastu noteiktu saistību.