Build Daily

Een Appartement Kiezen

August 12, 2017 18:07

Saga van het kiezen van een appartement 1. Types van huizen en appartementen selectie .House of schuimblokken en andere gebouwen - beginnen om een ​​appartement te kopen met dit criterium

click fraud protection

Hoe een appartement in het nieuwe gebouw te kiezen - het grootste gevaar

In dit artikel zullen we een aantal belangrijke kwesties in verband met het feit te bespreken, hoe je een appartement in het nieuwe gebouw kiezen.Het merendeel van de hieronder beschreven punten zijn belangrijk bij de aankoop van een onroerend goed - private "vers gebakken" thuis of huisje, en huisvesting op de secundaire markt.Het heeft een speciale betekenis voor alle kopers naar de sectie "Betaling" op de deal te lezen. "

overweegt verschillende typen woningen bij het kiezen van een appartement, een lagere kosten van de vierkante meter in het nieuwe gebouw gepaard met hogere risico's.Tot de mogelijkheid van verlies van al het geld geïnvesteerd.Meestal maak je geld als borg - voor het recht om een ​​appartement te kopen in de toekomst - na de ingebruikname van het huis in aanbouw.Vóór de ondertekening van de staat daad van ontvangst van de bouw object aankoop en verkoop van appartementen in het onmogelijk.

Dus, de eerste zeer reëel risico.Optie nummer één.U betaalt geld aan de ontwikkelaar of hun rechtstreekse vertegenwoordigers.Op dit moment tekenen u het contract en krijgen een document op vooraf betalen.Echter, op de transactiegegevens wordt niet opgenomen in een register.En niets belet gewetenloze ontwikkelaars of zijn "vertegenwoordiger" een paar keer om een ​​dergelijke operatie uit te voeren met "uw" eigendom.

En als je jezelf in de toekomst "klanten" lijst, niet eerst, uw rijbewijs voor een appartement in een gloednieuw gebouw zal meer dan een illusie zijn.De tweede optie is wat je inkoop te delen in een nieuw gebouwd huis.Deze re-verkoop zal beschikbaar zijn vanaf zowel de ontwikkelaar en de vorige aandeelhouder.Vervolgens rekening houden met de selectie van appartementen in het huis, in gebruik genomen.

Bij het kiezen van een geschikte woning in het gebied met appartementen het gewenste gebied, proberen uit te vinden:

  1. een langlopende bouwer van dit huis;
  2. hoe gekwalificeerd zijn ingenieurs en arbeiders;
  3. ecologische veiligheid van de gebruikte materialen;
  4. details van de voortgang van de bouw (privé).

zijn 'fouten' niemand houdt om reclame te maken, zodat de details van de voortgang van de bouw eigenlijk vinden alleen in prive.Echter, kan iets over van de gebruikte materialen worden gevonden zonder diepgaand onderzoek.Graniet en zandsteen, liggen boven de koepel van ertsen, hebben een verhoogde straling achtergrond.

Daarnaast is in ons land zijn er veel plaatsen, kunstmatig verontreinigd met straling.Daarom kan een hoge radioactiviteit bijna alle grote bouwmaterialen zondigen:

  • w / w platen, waaronder schebёnku en zand,
  • pleisters,
  • bakstenen,
  • schuim en cellenbeton blokken.

Norma extra straling emissiearme stallen in ons land is de 3e micro-röntgen per uur.Natuurlijke achtergrond in het laagland is 15-20 mR / h.Veilig niveau - tot 50 mc / h.iebeter een keer komen om hun toekomstige appartement met een dosimeter en zorg ervoor dat de natuurlijke achtergrond overschreden aanvaardbare grenzen en is 20-30 mR / h, dan vervolgens te accumuleren in je lichaam onnodige röntgenfoto's voor vele jaren.

Types van de bouw van huizen op de basis van de gebruikte materialen

zeer voorwaardelijk onder het nieuwe gebouw kan worden volgende typen huizen:

  • baksteen,
  • panel,
  • van schuim,
  • monolithische.

Deze divisie is voorwaardelijk, omdatin een moderne bakstenen gebouw gebruikt gewapend betonnen kanaalplaten.Daarnaast monolithische huis soms meer en schuim.En vanwege de hoge thermische geleidbaarheid gewapend betonnen gebouw met monolithische w / w isolatieframe gevels kan worden gemaakt van baksteen (vaak - mooie afwerking), panelen van isolatiemateriaal of cellenbeton blokken.Alle soorten van de bouw van huizen gemaakt van deze materialen hebben hun voordelen en nadelen.

bakstenen huis - de voor- en nadelen van dergelijke gebouwen

Traditioneel (met Peter's keer) materiaal voor woningbouw - baksteen .Het kan worden:

  • silicaat, op basis van - kalk en zand;
  • full-bodied keramische verkregen door middel van verhitting klei;
  • keramische holle of poreuze, die tot 50% van de interne leegte.

kalkzandsteen goedkoper, maar is niet bestand tegen langdurige blootstelling aan vocht, dat wordt gebruikt in metselwerk boven Sokkelafdichting verplicht.Het is misschien niet poreus zijn, zodat de warmte-isolatie en het gewicht indices slechter dan die van keramische holle bakstenen.

Goede Gebrande keramische stenen uit klei behoorlijk gekruid en kan worden gebruikt voor de vervaardiging van stichtingen en plinten, en gemetselde muren en de bouw partities.Hollow keramokirpich beduidend minder warmte geleiders en met minder gewicht (met behoud van dezelfde sterkte-eigenschappen) oefent minder druk op de fundering en de grond.

Positieve eigenschappen:

  • sterk genoeg is, met behulp van hoge kwaliteit gemaakt bakstenen, het bindmiddel samenstelling en het materiaal overlappingen bij juist berekend en ingericht van de stichting kan honderden jaren dienen,
  • terecht "vuurspuwende geboorte" laat de pakking binnen de muren van de ventilatie en rookkanalen,naadloos naast de ovens,
  • hebben een hoge warmtecapaciteit, die huurders die bakstenen huizen bewoond hebben geen last van de warmte in de zomer en kan van korte duur Schakel de verwarming in de winter te weerstaan ​​maakt.

Negatieve eigenschappen:

  • hoge warmtecapaciteit van de bakstenen muren vereisen meer warmte kosten voor incidenteel gebruik van de verwarming,
  • in het koude seizoen in bakstenen huizen moeten ondersteunen boven nul temperatuur,
  • na de bouw al enige tijd een huis geeft krimp,
  • vanwege het grote gewicht van de muren, bijvoorbeeld, 9 verdiepingen tellende bakstenen huis moet er alles aan om de basis te leggen voor laagbouw (2-3 verdiepingen) te versterken, het kan een strip foundation, in-diepte onder het niveau van de bodem bevriezen,
  • om voldoende thermische isolatie in onze contreien te garanderen,je nodig hebt om de wand twee bakstenen dik uit te rusten, en het is zeer aanzienlijk vermindert de bruikbare ruimte - muren bezetten een zesde deel van het huis een totaal van 200 m2.

Panel en huizen van schuimblokken - die vertrouwen inboezemt?

Prefab paneel huizen meest goedkope, wat leidt tot de grootschalige bouw in de Sovjet-tijdperk, is de meest populaire vormen van 9 verdiepingen huizen.Nu echter, ze zijn niet gebouwd vanwege hun breekbaarheid en lage sterkte.Daarom stilstaan ​​bij hen niet.

schuimt voor de bouw kan worden in de vorm van:

  • schuimblokken,
  • vaste oppervlakken,
  • gazoblokov.

schuimblokken geproduceerd onder atmosferische omstandigheden door aan het cement-zand mortel blaasmiddelen.Daarom is de werkwijze voor de constructie van cellenbeton monolithische structuren mogelijk.Gazoblok vervaardigd speciale drukvaten bij verhoogde druk.Ze hebben een iets betere fysische en mechanische eigenschappen ten opzichte van blokken, maar ze kunnen niet worden geproduceerd in de bouwplaats omstandigheden, zodat de constructie van deze monolitische structuren niet.

deze materialen, en dus ook de aard van de huizen gemaakt van hen hebben:

  • lage kosten,
  • lichtgewicht,
  • mogelijkheid om kleine hoeveelheden lucht geschiedde dat de kwaliteit brengt het huis van aerocrete houten,
  • vlamvertragend,
  • hoge thermische en akoestische isolatie-eigenschappen,

ook:

  • typisch huis van schuimblokken niet rotten, zijn gemakkelijk te hanteren, met een nette inrichting eenheden vereisen het gebruik van kleine hoeveelheden van de nivellering verbindingen, wordt
  • bouwproces versneld,
  • als gevolg van een lager gewichtstructuren vereenvoudigde opstelling van de bases.

Dus ze:

  • niet bestand tegen zware lasten (meer dan 25 kg / cm²), zodat u niet een huis van schuimblokken kan bouwen over twee verdiepingen,
  • absorbeert vocht uit de atmosfeer, het verlies van hun sterkte-eigenschappen, om deze reden speciale aandachtgezien hun proofing.

Advertising teksten over "het verbeteren van het schuim eigendommen tijdens de operatie" last het geweten van hun auteurs en komen niet overeen met de werkelijkheid.Schuimen - een goede oplossing in de woningbouw.Schuim en aerocrete worden in fragmenten, zoals wandelementen in het frame-monolithische wolkenkrabbers.Ze kunnen ook isoleren monolithische w / w frame.

Building Type High - een beetje van zijn geschiedenis soort

Building High - dit gebouw, waarin alle elementen zijn gemaakt door het gieten van de cement-zand en steenslag mengsel in de mal op een frame gemaakt van een metalen wapening direct ter plaatse.Daarnaast heeft elk lid blijft de volgende zonder voorafgaande verbinden naden.Dit geldt ook voor de verticale en horizontale elementen.ieeendelige monolithisch (single, continu overstroomde) gewapend beton structuur moet worden verkregen.

Sommige elementen van deze technologie (beton gieten op een metalen frame in een eerste vereiste infrastructuur bekisting rechtstreeks op de bouwplaats) verscheen in Duitsland in de jaren twintig van de vorige eeuw.Echter, op dat moment bestaande niet toeliet beton mengsels bouwers over de hele wereld om te bewegen in deze richting.

eerlijkheid, merken we op dat in de Sovjet-Rusland al snel in de revolutionaire impuls van de eerste monolithische gebouw in de wereld werden gebouwd na 1917.Een van hen - Kharkov Derzhprom - verbaast nog steeds niet alleen door zijn monumentaliteit, maar ook het feit dat tijdens de Tweede Wereldoorlog het drie keer niet op te blazen de Duitse experts, op dat moment een van de beste in de wereld (!).

Na de oorlog, ingenieur Rigel suggestie voor het gebruik van kant-en-klare betonnen elementen - balken, waardoor verhuizen naar discrete prefab betonnen constructie-elementen.De volgende stap is het vullen van solid-dragende kolommen direct ter plaatse.

uiterlijk op het moment dat punt aanvaarde internationale praktijk monolithische woningbouw ontwikkelingen zetten grote architect Le Corbusier.Hij weigerde dragende monolithische kolommen.Elke monolithische gewapend betonnen muur raakte overspoeld met verticaal dragende element.Uit deze beslissing een halve stap naar een volledig monolithische structuren.Deze half-step gemaakt hetzelfde Le Corbusier.

Nogmaals: nu veel frame monolithische construction "geven" als vol monolieten.Deze types van hoge gebouwen hebben nog steeds de druk punt van de verticale steunen op de fundering.

Voors en tegens van monolithische huizen

Monolithic soorten huizen zijn heel tastbare voordelen:

  1. hoge sterkte structuren.In de Sovjet-tijden, werden ze gebouwd in het aardbevingsgebied in gebieden.Echter, goedkopere prefab paneel bouw reed solide types van huizen in Moskou en in het algemeen van de praktijken van de Sovjet-seriële constructie (dit heeft geleid tot een enorme opofferingen tijdens de Spitak aardbeving in Armenië).
  2. minder (15-20%) monolieten gewicht toe dan de stenen gebouwen van dezelfde grootte.
  3. verdeling van de belasting rond de omtrek keerwanden, het vermijden van puntbelastingen aan de stichting.
  4. Relief alles stichtingen.Type
  5. Building High geen krimp geven na de bouw.
  6. Snellere constructie.
  7. Geen moeten dragen naar de bouwplaats driedimensionale structuur.
  8. Mogelijkheid van "gratis" van plan hoogbouw en is voorzien van niet-ondersteunde uitbreiding van de lokalen tot 150 m2.
  9. Naadloze constructie zorgt voor een betere isolatie van de lokalen in het gebouw.
  10. Monolithic vormen van hoogbouw - onder honderdjarigen opbouwen structuren.De duur van hun leven - 100 jaar.Op voorwaarde, natuurlijk, hoogwaardige materialen en uitvoeren in volledige overeenstemming met het technologisch proces.

Cons monolithische gebouwen kan worden teruggebracht tot de volgende lijst:

  1. Hoge thermische geleidbaarheid (slechte isolatie) betonnen muren.Zij moeten bovendien isoleren.
  2. Low geluiddichte kamers, vooral met betrekking tot de invloed lawaai.
  3. nodig om kanalen te bieden voor de dienst lijnen en schoorstenen, en pas later in de herontwikkeling van monolithische gebouwen is bijna onmogelijk, vooral zonder de toestemming van de behuizing service.
  4. complexiteit aan het werk in winterse omstandigheden.Het proces van het betonneren moet gaan bij een temperatuur niet onder 5 ° C.Bij lagere temperaturen verwarmen van de toegepaste stappen bestaande bereiding toe (poeder en verwarmd deeltjesfractie) of in het stadium van stolling (wat leidt tot verslechtering van de kwaliteit van beton is en aanzienlijk energieverbruik) mengsel.spetsdobavki worden het meest gebruikt, waardoor concreting te voeren bij lage temperaturen.
  5. De behoefte aan een continu proces van het gieten van beton uit te voeren, met in vele richtingen tegelijk.
  6. se zeer goede afdichting doordrenkt mengsel.Kleine afwijkingen van deze regel volledig te vernietigen alle voordelen bezeten door de bouw van meerdere verdiepingen monolithische huizen.

Nu zijn er twee manieren om monolithische bouw:

  • met verwijderbare bekisting,
  • met permanente bekisting.

De eerste optie kunt u de bekisting herhaaldelijk te gebruiken.Er bestaat echter de behoefte aan extra isolatie van buitenwanden en inwendige isolatieoppervlakken.Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de buitenmuren.Hun geïsoleerde spetssostavami laten vaak een luchtlaag, en gedrapeerde een monolithische structuur van metselwerk of schuimen.iemonolieten voordelen in termen van hoge snelheid en lage prijs van de bouw zijn onopvallend.

De tweede optie kan worden beschouwd als een "twee in één".De bekisting van polystyreen schuim laat betonstorten proces en blijft dan als warmte-en geluidsisolatie.Natuurlijk heeft soort niet toe om zonder verdere afwerking.Maar het is veel sneller en minder tijdrovend en duur proces vergeleken met de vorige versie.Immers, als de muren te isoleren meer goedkoper in vergelijking met de afwerking stenen, schuim, moeten ze ook om te versieren en zorgvuldig vodoizolirovat.

Hoe een appartement te kiezen - het bepalen van de vloer

beschouwen deze kwestie vanuit een positie van "ja" en "nee" te bepalen, hoe te kiezen voor een appartement in het gebied van de vloer.

1. begane grond is traditioneel niet houden van onze medeburgers.Vochtige kelder onder het wordt vaak een leverancier van muggen en vlooien.Niet uitgesloten en de mogelijkheid van het verzamelen van de woning op de eerste verdieping ingang al het afvalwater als verstopt riool.Het gebeurt bijna altijd in gebieden met een kleine helling onder de begane grond.Er zijn, natuurlijk, een apparaat met de naam "terugslagklep", maar om te richten en te exploiteren is - extra verwarring.

en Rob de appartementen vaker dan anderen, en dat het wordt het aandeel van het externe lawaai en stof van de leeuw.Dienovereenkomstig, de prijs van niet-vierkante meter op de begane grond van een 15-20% lager dan in de andere verdiepingen.

Er is nog een belangrijk punt.Bijna overal uit de grond staat een radioactief gas - radon.Al snel vergaat radioactieve isotopen van lood, bismut en polonium vormen.gas zich zeven keer zwaarder dan lucht, dus het en zijn afbraakproducten zijn geconcentreerd in de onderste verdiepingen van het gebied, de meeste van alle - het is op de grond.Aan de andere kant, op de begane grond appartement is het makkelijkst te bereiken (in het bijzonder in het geval van mislukking van de liften), en de makkelijkste weg te gaan in het geval van een noodsituatie.

2. De tweede verdieping heeft een aantal problemen in de eerste "afgeknotte" vorm.Het is dus veiliger in termen van diefstal, en kan een ontmoetingsplaats voor afvalwater worden, alleen als de terugslagklep zal zijn op de eerste verdieping van de rioolbuis.

3. Voorafgaand aan de derde verdieping en is gemakkelijk om de muggen en huurders krijgen.Niet zo moeilijk om te ontsnappen en in het geval van ernstige problemen.

4. 4-6 vloeren zijn veel beter dan de lagere uit het oogpunt van de ecologie.Het is duidelijk dat in het geval van mislukking van de lift ... Hoewel sommige vormen van high-rise appartement gebouwen hebben twee liften.Maar natuurlijk, deze vloeren in dit opzicht beter zijn dan de 16de, 30ste, etc.

5. onderscheiden de 7e verdieping.

instagram viewer