Saga van het kiezen van een appartement 3. De transactie van koop en verkoop van het appartement , of hoe omgaan met geld ?

gaan om een ​​appartement te kopen - de procedure voor

Vervolg.Home: Deel 2: De Saga van het kiezen van een appartement 2. Controleer de juridische zuiverheid appartementen - verzekeren uzelf tegen verrassingen

Hier is een real life event.Verkoper - een stevige goed uitziende WWII veteraan, deelnemer, geëerd, en zo verder en zo voort.Na de transactie, wil hij niet te verlaten om het appartement te verkopen.Politie, uitgenodigd door u, om plaats te maken zijn zelfbedrog, ondersteund door een set van regalia, medailles, diploma's.De analyse van de zaak wordt overgedragen aan de rechtbank.

Vragen over de ziekte, het papier uit een privé-kliniek met informatie die sporen van drugs gevonden in het bloed van een veteraan, garanties 'getuigen' dat de beslissing van de verkoper nam in een ontoereikende staat onder druk ... de eiser is niet op de vergadering.Zijn interesses zijn Kripen'ka jonge jongens met een niet erg goede set dictie.De rechter beslist in het voordeel van de eiser ...!

Ondanks het feit dat de notariële koopovereenkomst in zwart en wit aangegeven dat de door de partijen na het ontvangen van de verkoper van het geld voor het appartement ondertekende contract, de rechtbank zal de Verkoper verzekerd dat het geld dat hij ... had ontvangen In het kort - "Lang leve onzecourt, de eerlijkste rechtbank in de wereld "!conclusies

uit dit verhaal een paar te noemen.Eerste - je moet het eens over het feit dat tijdens de 'ontvangst van de aanbetaling - de transactie "alle personen die in het appartement moet worden afgevoerd uit het.Controleer de uitvoering van deze overeenkomst!

tweede.Bij de overdracht van het geld moet worden verkregen van de verkoper en de sleutels van het appartement (in een extreem geval, met hem) een keer om naar hun appartementen.Het beste is om op het moment dat er registratie van de transactie van koop en verkoop van het appartement zal zijn, dingen die de verkoper links buiten het appartement.Zo niet, dan komen met zich mee, zorg ervoor dat u hen te sturen.Dat

onmiddellijk na de transactie, moet je eigenlijk blijken te zijn in het appartement, veranderen de sluizen, maar beter - om ze te veranderen met de toegangsdeuren, als ze geen vertrouwen in te boezemen.

Berekening procedure voor het kopen van een appartement - hoe het niet te veel te veel betaalt?

Belangrijk is dat de koper de hoogte was van de heersende onroerend goedprijzen, vergelijkbaar met degene die hij gekozen voor zichzelf.Het is belangrijk om niet te veel betaalt en niet te vallen in het web van fraude.Uitzoeken prijs moet bilateraal zijn.Op het eerste, belt u gewoon een voorstel vergelijkbaar met uw mening, alsook de oproep om het agentschap te vragen of het mogelijk is om te kopen via hen die u al hebt opgepakt voor zichzelf.

Het is mogelijk dat het agentschap er iets overwegen waard zal aanbieden.Als ze geen concrete voorstellen hebben, zijn ze objectief adviseren u, wantin welk geval zij niet hoeven te "duwen" hun goederen.Het tweede deel van de test is ook in omloop in het agentschap, maar de vraag van de verkoop van "uw" appartement.

duidelijk dat het beter is niet om te bellen in de agentschappen die u zojuist belde, of kan worden geladen "proring" een ander persoon.Het resultaat is een "plug" prijzen.In het midden is de gewenste waarde.Nu kunt u nauwkeurig bijhouden van de verdachte gevallen ondergewaardeerd (of overgewaardeerd) de prijzen en "uiteindelijk" voorstellen.

natuurlijk oplichters weten dat de prijs omlaag verdacht.Maar ze weten ook dat er verschijnen de "cliënt", dat zal worden getrokken voor "goedkope kaas" en vallen in de "val".En het zal veel sneller dan de opkomst van een koper voor het appartement op de gemiddelde prijs gebeuren.Hieronder - twee voorbeelden van "positieve" voorstellen, die kan worden uitgevoerd transactie appartementen.

u aanbiedt om wat geld te verdienen voor een appartement, meestal de helft van de benodigde hoeveelheid, en de resterende tranches tegen zeer lage rente.De firma-intermediair (vaak coöperatie) voor hun diensten, ook neemt een kleine vergoeding - 2-3%, en verbindt zich ertoe om huisvesting te vinden in het nieuwe gebouw op basis van uw wensen.

Soms, "vertegenwoordigers van de coöperatie" onmiddellijk aangeboden om een ​​contract te tekenen voor een van de aangeboden appartementen, vaak zonder dat het appartement.In het geval van een "piramide" de eerste paar leden ontvangt leningen voor de aankoop van de appartementen (in dit geval het gebruik van het geld afkomstig uit deze 'klanten'), wat alle aanvragers bereid zijn om een ​​ander te misleiden te informeren.

Echter, al snel blijkt dat in werkelijkheid de rente op leningen aan de eerste deelnemers, vele malen hoger dan bij tussenpersonen overeengekomen.En (hier hebben we het over een ander soort oplichting - meer bescheiden) fraudeurs of rustig ontbonden of failliet een samenleving, zonder aan enige verplichtingen.

of andere manier, geen van de bedrogen:

• begrijpt dat betaling bij de aankoop van appartementen op de voorgestelde 5-7-10% jaarlijkse rente op de lening is niet realistisch in een bank 15%;
• geen aandacht aan besteden bij het maken van het geld dat hij een stuk papier (credit volgorde) werd gegeven, aangevuld met de hand en de kassa of de boekhouding in de "office" tussenpersoon niet bestaat;
• niet alarmerend door het feit dat er weinig of geen informatie en informatie over zichzelf als de toekomstige lening betaler, hoeven niet te vertegenwoordigen.

mogelijk en het tegenovergestelde in termen van het verzamelen van de optie-documenten.Kopers bieden om een ​​appartement te kopen in termijnen, weer onder het onrealistisch lage rente.In de secundaire markt - 8-9%, in het geval van nieuwe gebouwen - zelfs aangenaam - 6-7% per jaar, zonder verzekering en commissies.Dit dwong de aanvrager om een ​​heleboel documenten die zijn aandacht gaat naar het proces van het verzamelen van de "juiste" papieren te verzamelen.

Verdrag is hetzelfde voor "juridische diensten" - de voorbereiding van documenten aan de bank, het controleren van de "zuiverheid" van het appartement, etc.Geld in de hoeveelheid van 20-30% van de waarde die door de koper (of hier voorgesteld) moet het appartement maken in het voorgaande geval, het bedrijf direct intermediair.Laatste "gaat akkoord" om het geld te geven aan de bank als een aanbetaling.

Dit moment in het ondertekende contract over het hoofd gezien.geldoverdracht procedure van de "koper" bedrijf is vereenvoudigd tot het uiterste.Natuurlijk, geld in het bedrijf gedeponeerd, en krijgen ze terug, "koper" is bijna onmogelijk.Nadat het contract getekend voor de levering van "juridische diensten" en ze zijn, volgens het "bedrijf", gegenereerd in vol.

Het maken van de aankoop en verkoop van het appartement - de juistheid van de bewoordingen

Maar, het ontslag van alle, maar de "goedkope kaas", hebt u alle bovenstaande controles doorgebracht en zijn klaar om te gaan en het geld over te dragen aan de verkoper.Echter, moet u begrijpen en uw gesprekspartner.Het gebeurt niet vaak niet dat de verkoper verzamelt de nodige documenten (met de uitgaven tijd en geld), en de koper verandert zijn geest (het maakt niet uit om welke reden) en verlaat de geplande aankoop.

Daarnaast is er een reële situatie waarin het geld aan de verkoper is echt nodig om de aankoop en verkoop van het appartement te ondersteunen.Bijvoorbeeld voor de betaling van de schuld op de elektriciteitsrekening - zonder dat hij zal geen enkele documenten te geven.Verstelbare dit probleem door de invoering van de verkoper van de zekerheid of vooruitbetaling.Je moet het verschil tussen deze concepten en een duidelijke voorschrijven in de voorlopige overeenkomst en dat moment begrijpen.

Deposit - een manier om de transactie van de kant van zowel de verkoper als de koper te garanderen.In ons geval, als onderpand koper ontvangt een bepaalde hoeveelheid geld.In overleg het geld kan de voogdij van een derde partij, neem zoals een makelaar.Als de omstandigheden nog steeds variëren en:

• koper weigert uit de transactie, het bedrag aan onderpand blijft bij de verkoper (de verkoper overgedragen aan een derde partij),
• de verkoper weigert uit de deal, het dubbele van het bedrag van de waarborg aan de koper compenseren de niet-gerealiseerde verwachtingen.

Met de deelname van een derde partij als een "zalogohranitelya" collateral en "otvetku" in gelijke hoeveelheden moet haar te verlaten beide zijden - zowel de koper als de verkoper.Deze interpretatie van de "bail" begrippen nader uitgewerkt in de wet.In de definitieve berekening van de betaling van de huur wordt verminderd met het bedrag van de zekerheden.

Advance - is gratis Apartments.Het bedrag van het voorschot wordt automatisch opgenomen in een toekomstig afbetaald.Hoe zich te gedragen op een feestje vroegtijdige beëindiging van de transactie, wordt uitsluitend bepaald door het contract tussen hen.Er kan worden bepaald, bijvoorbeeld, terug te betalen tienvoudige, of een "non-return" onder alle omstandigheden, een bepaalde hoeveelheid van het betaalorgaan diensten vooraf.

Als in de voorlopige contract niet wordt gereflecteerd, dit keer is het onwaarschijnlijk dat de problemen en de "showdown" in het geval van onvoltooide transacties te voorkomen.Een afzonderlijke post in de voorlopige overeenkomst moet worden voorgeschreven in een geval waarin, voor elke overmacht (brand, aardverschuiving of overstroming) Appartement verliezen geheel of gedeeltelijk van hun waarde.

En nog belangrijker: tot een voorlopig akkoord is het noodzakelijk te sluiten en zorg ervoor dat het zorgvuldig in te voeren met een bewezen verhuurder .Aangeeft paspoortgegevens eigenaar en de details van alle titel documenten voor het appartement.Helaas, oplichters vaak "beperkte" het verzamelen van toezeggingen / voorschotten en verborgen hen.

feit, 10 keer in 1000-2000 $ klootzakken niet rijke mensen voor het leven, maar u specifiek het verlies van hun "groene" voor een lange tijd zal de stemming verpesten.In dit geval moet u te vrezen en "goedkoop" en "dure kaas."Deze scam betreft:

• Oversize bedrag van het voorschot.ieals de markt plaats daarvan wordt er een maximum van tweeduizend. $ je nodig hebt twee tot drie keer meer, bedenk dan dat "eiser".Het is heel goed mogelijk je hem op de stand te herkennen "ze wilden posters."
• significante onderschatting van de prijs.
• Aanscherping termijn definitieve berekening.Dit om zoveel mogelijk van de slachtoffers verzamelen.

niet uitsluiten dat de mogelijkheid van eenvoudige en "scroll" vooruitgang."Firm" voor een paar maanden gebruik het geld ontvangen als vooruitbetaling (in de vorm van een voorschot), en vervolgens onder het mom van fictieve overmacht de transactie te annuleren en terug te keren het aantal verloren tegen de inflatie hun 'gewicht' van het geld.

Om deze mogelijkheid (minstens juridisch) uit te sluiten, aanbetaling is noodzakelijk om te registreren als een belofte en zorg ervoor dat de wet punt van de terugkeer dupliceren (in het geval van mislukking van de transactie door de verkoper) dubbele bedrag.Tegelijkertijd eisen de overdracht van overmacht, waarin het geld wordt teruggegeven zonder dat een "verdubbeling".

Vatbaar voor de theatrale effecten fraudeurs organiseren gehele optredens.De gehuurd voor een paar uur, "de rijken" office nemen het geld op de deal.Natuurlijk, zonder kassa.Hoewel in dit geval het teken "boekhouding" op een van de kamers kan hangen.

geld door een eerder bereide "detector" merkt op dat hartverscheurende signalen van de aanwezigheid van valse bankbiljetten."Gestoorde" door vertegenwoordigers van de Verkoper veroorzaakt hulp.Krijgen een "security service" of "politie" en "verwijdert materiële bewijzen '- je (natuurlijk, de echte) geld.Waarschijnlijkheid is opnieuw gezien oplichters en uw geld is zeer dicht bij nul.

Een ander belangrijk punt.Het is geen geheim dat het werkelijke bedrag is vaak verschilt van die vermeld in het contract - partijen bij de transactiekosten worden verminderd in verhouding tot de verlaging van het bedrag ervan.Deze omstandigheid zijn gewetenloze verkopers, onder geen voorwendsel, en zelfs tegen de transactie door terug te keren, maar aanzienlijk kleiner bedrag aan de koper.Daarom, zelfs als de verkoper heeft besloten om op te geven in de overeenkomst onderschat het bedrag als er een registratie van de transactie van koop en verkoop van het appartement, moet hij verzekeren - aan de koper neem een ​​ontvangstbewijs voor het werkelijke bedrag.

noodzakelijk om de ontvangst persoonlijk schreef de verkoper.Het ontvangstbewijs moet de volledige naam van de verkoper, zijn paspoortgegevens, het transactiebedrag in woorden te geven en dat het dit bedrag zal worden terugbetaald aan de koper om de transactie te beëindigen.

Wetende dat in de handen van de partijen bij de ontvangst (en een kopie ervan) om echt geld te krijgen, geen verstandig burger (met inbegrip van de verkoper en koper) niet een rechtszaak om de transactie te herzien starten.Immers, als "zwemmen out" als een ontvangst, zal het niet een van de partijen vinden - de state harde pogingen om hem te bedriegen tolereren.Bovendien is de ernst van dit en gaat naar de verkoper en de koper - ergste bedriegers.

Echter, niemand van ons is veilig voor ongepast gedrag.Daarom moet je twee keer nadenken toen uitgevoerd aankoop en verkoop van het appartement, de documenten met beperkte nummers zet je in een onstabiele positie.Een zeer sterk argument de feitelijke overdracht van het geld - de berekening met de koper via de bank.Waarin het doel van de betaling - betaling voor een appartement op een dergelijk adres, contract nummer zo en zo op die datum.Het kennen van de werkelijke kosten van een appartement, de ondertekening van een voorlopige overeenkomst en een gedetailleerde overdracht zakgeld door middel van een bank, kun je een hoop ellende voorkomen.Hieronder zullen we over meer in detail te praten.

aankoop en verkoop van het appartement - een regel voor het berekenen van de optimale

Er zijn genoeg eenvoudige en effectieve manier om girale betalingen te genereren bij het kopen van een appartement , die niet "werk" meest frauduleuze praktijken doet.We maken gebruik van de bancaire begrip "onherroepelijk letter of credit."Berekening voert via een vertrouwde bank (de bank die wordt vertrouwd door zowel de verkoper en koper).Wij behouden ons geld op de deal in de vorm van een onherroepelijke letter of credit voor een periode die voldoende is voor het opstellen van documenten en de transactie volledig.De tripartiete brief van de kredietovereenkomst wordt geregistreerd als de voorwaarden van haar bekendmaking:

• ingeschreven in het Unified Rijksregister van de eigendomsrechten van het appartement aan de koper,
• extract alle voorgeschreven door de verkoper van personen (indien van toepassing),
• bevestigd met de derde release party van het appartement door de verkoper (inmakelaar) kan fungeren als een derde partij.

borg / aanbetaling in dit geval kan niet worden overgedragen aan de handen van de verkoper.Als u wilt maken een aantal uitgaven verkoper kan een kortlopende lening nemen in dezelfde bank borgtocht haar appartement.Als de deal is gebroken, de verkoper aan het einde van de looptijd van de letter of credit ontvangt het geld zonder veel gedoe.Het is duidelijk dat het "bevriezen" grote som geld voor een paar maanden niemand wil, maar met deze berekeningswijze de verkoper gegarandeerd het gehele bedrag niet te verliezen.By the way, kunt u geld reserveren nadat de verkoper zal alle nodige documenten voor de transactie voor te bereiden.

Als de verkoper weigert zo'n berekening regeling, het meest waarschijnlijk, het is gewoon bang voor de actie is niet helemaal duidelijk voor hem.Indien echter, op hetzelfde moment dat hij begint te dat een dergelijke procedure pleiten voor het berekenen van bij het kopen van een appartement is slecht, en de andere opties hebben het voordeel - het is zeer waarschijnlijk dat in front of you "brokkelt kleine demon," oplichter.

voortgezet lezen, deel 4: De Saga van het kiezen van een appartement 4. Registratie van de transactie met de hulp van een notaris