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Escolhendo Um Apartamento

August 12, 2017 18:07

Saga de escolher um apartamento 3. A transação de compra e venda do apartamento, ou como lidar com o dinheiro?

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acordo para comprar um apartamento - o procedimento para

Continuação.Home: Part 2: A Saga de escolher um apartamento 2. Verifique as legais apartamentos de pureza - assegurar-se de surpresas

Aqui está um evento de vida real.Vendedor - uma aparência boa e sólida Segunda Guerra Mundial veterano, participante, honrado, e assim por diante e assim por diante.Após a operação, ele não quer deixar de vender o apartamento.A polícia, convidado por você, abrindo caminho para o seu auto-engano, apoiado por um conjunto de insígnias, medalhas, diplomas.Análise do caso é transferido para o tribunal.

perguntas sobre a doença, o papel de uma clínica particular com a informação de que vestígios de drogas encontradas no sangue de um veterano, garantias de "testemunhas" que a decisão do vendedor tomou em um estado inadequado, sob pressão ... o requerente não está na reunião.Seus interesses são Kripen'ka jovens rapazes com não muito boa dicção set.O tribunal decide em favor do requerente ...!

Apesar do fato de que o contrato de venda com firma reconhecida em preto e branco indicou que o contrato assinado pelas partes depois de receber o vendedor do dinheiro para o apartamento, o tribunal deve garantias do vendedor que o dinheiro que ele tinha recebido ... Em suma - "Viva a nossatribunal, o tribunal mais bela do mundo "!conclusões

de esta história alguns.Primeiro - você precisa concordar com o fato de que durante o "recibo do depósito - a operação" todas as pessoas no apartamento deve ser descarregada a partir dele.Verifique a implementação deste acordo!

segundo.Ao transferir o dinheiro deve ser obtido a partir do vendedor e as chaves do apartamento (em um caso extremo, com ele) uma vez para ir para ter seus apartamentos.É melhor para o momento é quando haverá registro da operação de compra e venda do apartamento, as coisas do vendedor deixou fora do apartamento.Se não, em seguida, vêm junto com ele, não se esqueça de enviá-las.Isso

imediatamente após a transação, você tem que realmente vir a estar no apartamento, mudar as fechaduras, mas melhor - para mudá-los com as portas de entrada, se eles não inspiram confiança.Procedimento de cálculo

para comprar um apartamento - como não pagar a mais demais?

É importante que o comprador tinha conhecimento das prevalecentes preços dos imóveis, semelhante ao que ele escolheu para si.É importante não pagar a mais e não cair na teia de fraude.Descobrir o preço deve ser bilateral.Na primeira, você só tocar uma proposta semelhante a sua opinião, bem como a chamada para a agência perguntando se é possível comprar através deles que você já pegou para si mesmo.

É possível que a agência vai oferecer algo digno de consideração.Se eles não têm propostas concretas, elas são objetivamente aconselhá-lo, porquecaso em que não precisa "empurrar" os seus bens.A segunda parte do teste também está em circulação na agência, mas a questão da venda de "seu" apartamento.

claro que é melhor não chamar as agências que você tocou no momento agora, ou pode ser carregada "proring" outra pessoa.O resultado é um preço "tampão".No meio será o valor desejado.Agora você pode controlar com precisão os casos suspeitos subvalorizadas (ou sobreavaliadas) preços e propostas "benéficos".Claro

, scammers sabem que o preço para baixo suspeito.Mas eles também sabem que não aparecem o "cliente", que será puxado para o "barato queijo" e cair na "armadilha".E isso vai acontecer muito mais rápido do que o surgimento de um comprador para o apartamento no preço médio.Abaixo - dois exemplos de propostas "benéficos", que podem ser realizadas apartamentos de transação.

você tem a oferecer para fazer algum dinheiro para um apartamento, geralmente metade do valor necessário, e os restantes parcelas de pagamento a taxas de juro muito baixas.A empresa-intermediário (muitas vezes cooperativa) por seus serviços, também, leva uma pequena taxa - 2-3%, e compromete-se a encontrar moradia no novo edifício de acordo com suas necessidades.

Às vezes ", representantes da cooperativa" imediatamente se ofereceu para assinar um contrato para um dos apartamentos apresentados, muitas vezes sem mostrar o apartamento.No caso de uma "pirâmide" os primeiros membros recebem empréstimos para a compra de apartamentos (neste caso, o uso do dinheiro proveniente destes "clientes"), o que informar todos os candidatos dispostos a enganar o outro.

No entanto, muito rapidamente verifica-se que, na realidade, os juros dos empréstimos concedidos aos primeiros participantes, várias vezes maior do que o acordado com os intermediários.E (aqui estamos a falar de um tipo diferente de golpes - mais modestos) fraudadores ou silenciosamente dissolvidos ou falida uma sociedade, sem cumprir quaisquer obrigações.

De alguma forma, nenhum dos enganados:

  • entende que o pagamento na compra de apartamentos no juro anual 5-7-10% proposto sobre o empréstimo não é realista em um banco de 15%;O
  • não prestar atenção ao que ao fazer o dinheiro que foi dado um pedaço de papel (ordem de crédito), preenchidos à mão e caixas registradoras ou contabilidade no "escritório" empresa intermediária não existe;
  • não alarmante pelo fato de que pouca ou nenhuma informação e informações sobre si mesmos como futuro devedor do empréstimo, não precisa representar.

possível e o oposto em termos de recolha opção documentos de.Os compradores oferecem para comprar um apartamento em parcelas, novamente sob as taxas de juros extremamente baixos.No mercado secundário - 8-9%, no caso de edifícios novos - mesmo agradável - 6-7% ao ano, sem seguro e comissões.Isto obrigou a recorrente a coletar uma grande quantidade de documentos que alterna a sua atenção para o processo de recolha dos papéis "certas".

Tratado

é o mesmo para "serviços jurídicos" - a preparação de documentos para o banco, verificando a "pureza" do apartamento, etc.Dinheiro na quantidade de 20-30% do valor encontrado pelo comprador (ou propostos aqui) é necessário para tornar o apartamento como no caso anterior, a empresa directamente intermediário.Last "concorda" para dar o dinheiro para o banco como um pré-pagamento.

Este momento no contrato assinado esquecido.dinheiro procedimento de transferência da empresa "comprador" é simplificado para o limite.Claro, o dinheiro depositado na empresa, e levá-los de volta, "comprador" é quase impossível.Após a assinatura do contrato para a prestação de "serviços jurídicos" e eles são, de acordo com a "empresa", proferida na íntegra.

fazer a compra e venda do apartamento - a precisão do texto

Mas, descartando todos, mas o "barato queijo", você passou todas as verificações acima e está pronto para lidar e transferir o dinheiro para o vendedor.No entanto, você precisa entender e o seu homólogo.Não raro acontece que o vendedor coleta os documentos necessários (com gastar tempo e dinheiro), eo comprador muda sua mente (não importa por qual razão) e abandona a compra planejada.

Além disso, há uma situação real, onde o dinheiro para o vendedor é realmente necessário para apoiar a compra e venda do apartamento.Por exemplo, para o pagamento da dívida em contas de serviços públicos - sem isso ele não vai dar alguns documentos.Ajustável este problema através da introdução do vendedor o pagamento da garantia ou antecedência.Você tem que entender a diferença entre estes conceitos e a prescrever clara no contrato preliminar e naquele momento.

Depósito - uma maneira de garantir a transação por parte do vendedor e do comprador.No nosso caso, como uma promessa comprador recebe uma certa quantidade de dinheiro.Por mútuo acordo o dinheiro pode assumir a custódia de um terceiro, como uma agência imobiliária.Se as circunstâncias ainda variar e:

  • comprador se recusar a partir da transação, o valor da garantia permanece com o vendedor (o vendedor transferido para um terceiro),
  • o vendedor se recusa a partir do negócio, o dobro do valor do depósito para o comprador compensar as expectativas não realizadas.

Com a participação de um terceiro como uma garantia "zalogohranitelya" e "otvetku" em quantidades iguais deve deixá-la ambos os lados - tanto o comprador eo vendedor.Esta interpretação dos conceitos de "fiança" enunciados em lei.No cálculo final do pagamento da renda é reduzido do montante da garantia.

Avanço - é gratuito Apartments.O montante do adiantamento é automaticamente incluída em um futuro pagos.Como se comportar em uma festa de rescisão antecipada da transação, é determinado unicamente pelo contrato entre eles.Pode prever-se, por exemplo, reembolsar em dez vezes, ou um "não retorno" sob quaisquer circunstâncias, um determinado montante do adiantamento serviços de agências de pagamento.

Se no contrato preliminar não é refletida, é improvável para evitar problemas eo "confronto" no caso de operações não concluídas neste momento.Um item separado no contrato preliminar deve ser prescrito num caso em que, por qualquer força maior (fogo, deslizamento de terra ou inundações) Apartamento parte perder ou a totalidade do seu valor.

E o mais importante: a concluir um acordo preliminar é necessário, e certifique-se de inseri-lo cuidadosamente com uma proprietário comprovada.Indicando proprietário dos dados de passaporte e detalhes de todos os documentos de título para o apartamento.Infelizmente, scammers muitas vezes "limitada" a recolha penhor / avanços e escondido deles.

verdade, 10 vezes em 1000-2000 $ bastardos que as pessoas não ricos por toda a vida, mas você especificamente a perda de seu "verde" por um longo tempo vai arruinar o humor.Neste caso, você precisa temer e e "barato" "queijo caro."Esse golpe envolve:

  • Oversize montante do adiantamento.iese em vez tomou o mercado um máximo de dois mil. $ Você precisa de duas a três vezes mais, lembrar que "requerente".É muito possível que você vai reconhecê-lo no stand "deles queria posters".
  • significativa subestimação do preço.
  • aperto cálculo final prazo.Este é recolher o máximo possível das vítimas.

não descarta a possibilidade de "scroll" avanços simples e."Firma" por alguns meses de uso o dinheiro recebido como pré-pagamento (sob a forma de adiantamento) e, em seguida, sob o disfarce de fictícia força maior cancelar a transação e retornar o número de perdidos contra a inflação o seu "peso" do dinheiro.

Para excluir esta possibilidade (pelo menos legalmente), pré-pagamento é necessário registar-se como uma promessa e não se esqueça de duplicar o ponto direito de retorno (em caso de falha da transação pelo vendedor) soma dupla.Ao mesmo tempo, exige a transferência de força maior, em que o dinheiro é devolvido sem uma "duplicação".

Prone aos efeitos teatrais fraudadores organizar performances inteiras.O alugado por algumas horas, "os ricos" escritório pegar o dinheiro no negócio.Claro, sem caixas registradoras.Embora neste caso o sinal de "Contabilidade" em um dos quartos pode pendurar.

dinheiro passado por um "detector" previamente preparado observa que os sinais de cortar o coração a presença de notas falsas."Perturbado" por representantes do Vendedor causada assistência.Receber um "serviço de segurança" ou "polícia" e "remove provas materiais '- o seu (é claro, o real) dinheiro.Probabilidade é novamente visto vigaristas e seu dinheiro é muito próximo de zero.

Outro ponto importante.Não é segredo que a quantidade real é muitas vezes diferente da indicada no contrato - partes dos custos de transacção são reduzidos proporcionalmente à redução do seu montante.Esta circunstância são vendedores sem escrúpulos, sob qualquer pretexto, e até mesmo desafiando a operação mediante o envio, mas significativamente menor quantidade para o comprador.Portanto, mesmo se o vendedor decidiu especificar no contrato subestimou a quantidade quando há um registro da operação de compra e venda do apartamento, ele deve segurar - para levar o comprador um recibo para a quantidade real.

necessária para o recebimento escreveu pessoalmente o vendedor.O recibo deve indicar o nome completo do vendedor, seus detalhes do passaporte, o valor da transação em palavras e que é este montante será devolvido ao comprador para finalizar a transação.

Sabendo que nas mãos das partes o recebimento (e uma cópia do mesmo) para obter dinheiro real, nenhum cidadão em sã consciência (incluindo o vendedor e comprador) não é iniciado um processo de revisão da transação.Afinal, se "nadar" como um recibo, não vai encontrar nenhuma das partes - o estado difícil de tolerar tentativas de enganá-lo.Além disso, a severidade deste e vai para o vendedor, e o comprador - piores enganadores.

No entanto, nenhum de nós está a salvo de um comportamento inadequado.Portanto, você deve pensar duas vezes quando conduzida compra e venda do apartamento, os documentos com números reduzidos colocá-lo em uma posição instável.Um argumento muito forte a transferência real de dinheiro - o cálculo com o comprador através do banco.Indicando a finalidade de pagamento - pagamento de um apartamento em um endereço tal, número do contrato assim e assim em tal data.Sabendo o custo real de um apartamento, a assinatura de um acordo preliminar e uma detalhada transferência de gastos de dinheiro através de um banco, você pode evitar uma série de problemas.A seguir, vamos falar em mais detalhes.

compra e venda do apartamento - uma regra para o cálculo do

ideal Há uma maneira simples e eficaz o suficiente para gerar pagamentos em moeda escritural ao comprar um apartamento, que não "trabalho" a maioria dos esquemas fraudulentos.Usamos o conceito de banca de "carta de crédito irrevogável."Cálculo estão conduzindo através de um banco de confiança (o banco que tem a confiança de ambos o vendedor eo comprador).Reservamo-nos dinheiro no negócio sob a forma de carta de crédito irrevogável por um período suficiente para a preparação de documentos e a transação na íntegra.A carta tripartida do contrato de crédito é registrado como as condições de sua divulgação:

  • registrado no Unified Estado Registo de direitos de propriedade para o apartamento para o comprador,
  • extrair todos os prescritos pelo vendedor de pessoas (se houver),
  • confirmou com a liberação de terceiros do apartamento pelo vendedor (emagência imobiliária) pode atuar como um terceiro.

depósito / baixo pagamento, neste caso, não pode ser transferido para as mãos do vendedor.Se você quiser fazer algum vendedor gastos pode tomar um empréstimo de curto prazo no mesmo banco socorrer seu apartamento.Se o acordo é quebrado, o vendedor no final do prazo da carta de crédito recebe o dinheiro sem muito incômodo.Entende-se que a "congelar" grande soma de dinheiro para um par de meses que ninguém quer, mas com este método de cálculo o vendedor a garantia de não perder a totalidade do montante.By the way, você pode reservar o dinheiro após o vendedor irá preparar todos os documentos necessários para a transação.

Se o vendedor se recusa a apenas um tal esquema de cálculo, o mais provável, é simplesmente medo de ação não é totalmente claro para ele.Se, no entanto, ao mesmo tempo, ele começa a argumentar que tal um procedimento para calcular quando comprar um apartamento é ruim, e as outras opções têm a vantagem - é muito provável que na frente de você "se desintegra pequeno demônio", scammer.

continuou Read, Parte 4: A Saga de escolher um apartamento 4. O registo da transação com a ajuda de um notário

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