Saga de escolher um apartamento 2. Verifique os apartamentos pureza legal - assegurar -se de surpresas

verificação completa quando comprar um apartamento - vale a pena ser tão escrupuloso?

Continuação.Home: Part 1: A Saga de escolher um apartamento 1. Tipos de casas e apartamentos seleção.Casa de blocos de espuma e outros edifícios - estão começando a comprar um apartamento com este critério

Para melhores apartamentos ausência de qualquer história anterior.Esta condição é mais frequentemente realizada quando comprar um apartamento em um novo edifício diretamente do desenvolvedor, há um risco mínimo de ser enganado.No entanto, mesmo neste caso, para a construção da participação acionária é:

• vendidos (não uma vez),
• apresentado,
• herdada.

E depois de colocar a casa em operação e apartamento papelada pode ser transferido nos termos do contrato de aluguel.No novo edifício do apartamento após a papelada pode ser registrado inquilinos.Pai equidade não pode ser emitido para uma pessoa, respectivamente, e co-proprietários de um apartamento pode ser, por exemplo, um marido e uma esposa e três irmãos.

Assim, vamos considerar o caso geral.Comprar um apartamento no novo acionista edifício depois de colocar a casa em funcionamento e registro de documentos para o apartamento em muitas posições que se enquadra na categoria geral.A diferença é que o novo edifício é geralmente ainda uma "história curta".

Depois de colocar em funcionamento os novos documentos de construção e design para o apartamento (a ordem da sua recepção serão descritos abaixo), apenas as pessoas mencionadas nos documentos de título pode agir como vendedores de seu apartamento escolhido.

Particular atenção deve ser dada para o apartamento, decorado por direito de herança.Neste caso, após a operação de venda pode "nadar" o mínimo para iniciar e pessoas desaparecidas com um ardente desejo de contestar os seus direitos.

Outro ponto.Verifique o histórico do apartamento é melhor não confiar em ninguém, nem mesmo o agente, localizador para você propriedades tão maravilhoso (embora sua participação de apoio no processo de verificação é bem-vinda).Sim, no caso de perder uma disputa sobre um agente de transação pode perder reputação.Você - muito maior - um teto sobre sua cabeça.E é muito possível, e que o dinheiro gasto, ou a maioria deles, por isso, devido apartamento diligence deve ocorrer a sua presença curioso e participação ativa.

Recepção e verificação de documentos para um apartamento em prédio novo

Após a conclusão de todo o trabalho (e construção, e acabamento) previstos no projecto, o desenvolvedor convida representantes de IPV para a medição e preparação de documentação técnica para a inscrição estadual da casa.Após a inspeção da supervisão arquitetônica de representantes (na maioria das vezes em conjunto com um grupo de investidores imobiliários que cuidam), o desenvolvedor elimina imperfeições e recebe um ato de aceitação em casa.

Última enviada para as administrações locais, que dá permissão para entrar na casa em operação.Casa recebe um endereço de correio e acesso a todas as comunicações da cidade.O desenvolvedor entra em um contrato com uma empresa que será a casa de uma eventual decisão sobre o estabelecimento dos residentes HOA.Após essa reunião, cada proprietário do apartamento assinar o ato de recepção e transmissão apartamento eo proprietário recebe as chaves.

Portanto, isso aconteceu!O proprietário recompensados ​​por sua paciência e sua chave abre a porta de seu apartamento.Ele se sente dona do imobiliário cobiçados.No entanto, os sentimentos, como tantas vezes acontece, o enganou.No entanto, ele conseguiu as chaves e o ato de transferência, mas apenas uma oportunidade para se tornar um feliz proprietário.

Ele vai próxima (complicado) fase do registo legal.Este processo não depende apenas sobre ele e pode durar o tempo suficiente.Às vezes as pessoas vivem há anos em seus apartamentos pagos sem terem sido formalmente seus proprietários.

vender "sua" propriedade no novo edifício não é possível durante este período.

abre o caminho para a inscrição estadual de apartamentos individuais a transferência de desenvolvedor para Companies House uma cópia da permissão para entrar na casa em operação, e uma série de outros documentos.Depois disso, a construção participante compartilhada deve submeter-se a Companies House: declaração

• na inscrição estadual em seu nome;documento
confirmando o pagamento do imposto estadual;
• contrato de participação na construção conjunta + todos os acordos adicionais;
• ato de transferência e recepção, assinado pelo desenvolvedor e indivíduos pagar o apartamento;piso plano
• e um plano do apartamento (você precisa ser o mesmo);
• cópia do seu passaporte;poder
• procuração, certificado notário público, se o proprietário confia em ninguém para executar todos os movimentos necessários para produzir documentos.período

previsto em lei para o registo de direitos de propriedade, neste caso, é de 30 dias.Após uma revisão cuidadosa dos documentos apresentados no Cadastro Único Estado dos direitos correspondentes à entrada é feita, eo proprietário do apartamento torna-se seu legítimo proprietário.

É claro que um tal procedimento complexo raramente acontece "sem problemas", às vezes proprietários de apartamentos tem que entrar em um direito de propriedade por decisão judicial.Este último, juntamente com os documentos do IPV é submetido a Companies House, e em todo o estado 30 dias o proprietário dos apartamentos entrar em seu próprio, independentemente das decisões de outros conflitos "superiores".

Assim, apenas certificado de propriedade emitido pelo Registro Câmara , permite que o primeiro proprietário a vender o apartamento no mesmo, doar, legar ou contrato de anuidade.Isso pode apenas as pessoas que estão especificadas no vysheoboznachennyh certificado.Em seguida, considere as medidas a serem tomadas antes de comprar um apartamento em prédio novo.

Verificação da pureza legal do apartamento e seu proprietário

ausência deste último e a sua representação por procuração - um motivo de dúvidas muito sérias e, possivelmente, o fracasso da transação.Especialmente se a procuração para representar os interesses dos enquadrado no exterior, porque no momento da transação, pode ser cancelada.

Se você ainda fazer um acordo com um representante por procuração, é necessário verificar cuidadosamente o que é o agente fiduciário, só para concluir um acordo ou, por exemplo, para receber o dinheiro na transação, etc.É aconselhável ir para um cartório, que foi concedida uma procuração, e para esclarecer como o processo de extradição.

Mas mesmo quando ele proprietário do imóvel na frente de você, um aperto de mão não é suficiente.Certifique-se de ter em mãos de seu passaporte e um cheque (até cada uma das letras e números) a identidade dos dados do passaporte com os dados especificados nos documentos de título.Claro, o documento de título para ser um selos "molhado". Não há cópias não são adequados no momento da inspeção.

faz sentido e verificação de passaportes.Tendo escrito uma série, número do documento, data de emissão, nome do seu proprietário, você pode verificar o escritório de passaportes, que tal documento realmente se destacou.Descobrir o que é emitido para a pessoa que apresenta o apartamento como o proprietário, visitar o escritório de passaporte e do documento e seu dono.

muito mais difícil de descobrir se o proprietário tem capacidade.Para isto é necessário para inspecionar Vendedor nas clínicas de tratamento mental e de drogas e obter ajuda se necessário.Se isso não for feito, e verifica-se que o proprietário do apartamento - o cliente dessas instituições ou apenas no momento da assinatura do contrato estava sob a influência de drogas (tais certificados também fornecem "representantes do Vendedor" galopante), um contrato de apartamentos venda pode ser rescindido.

nosso sistema burocrático é imperfeita.Portanto, se o proprietário do apartamento para mudar, terá de contornar as clínicas e todos os endereços anteriores.Para obter detalhes sobre o cliente dessas instituições podem ser perdidos durante a transmissão ou, em geral, "obsoleto" em um dos endereços.

No entanto, se o apartamento é muito Gostou, é possível durante a transação (na presença de um notário) examinar vendedor médicos qualificados.No caso de um tutor legal (trustee) é suficiente para obter o seu consentimento, certificado pela tutela.

Certamente, se o proprietário não é um, então você precisa a presença de todos os co-proprietários na transação (com sua "segunda metade") ou um consentimento procedente a vender o apartamento todas as entidades acima.

Assim, é impossível realizar um acordo com o proprietário (s) apartamento, agindo por procuração, anfitrião incompetente (hosts) com a pessoa (s), passaporte que desperta suspeitas.apartamentos diligência

devida e encontrar os proprietários de apartamentos

Verifique todos os proprietários devem ser realizados da forma mais completa e em todos os aspectos.Afinal de contas, as razões para a eventual extinção da transação o mesmo peso em todos os co-proprietários.O edifício mais comum no momento da venda não tem tempo para obter uma receita, e vivendo em que enfrenta, mas às vezes acontece, e para tal eventualidade o comprador deve estar preparado.

No trecho extenso da casa você pode descobrir quem residentes registrados no momento no apartamento que você está interessado, e quem tem tempo para vendê-lo se reserva o direito de residência.Obter o extrato pode o proprietário do apartamento de graça em Zheke em sua residência.Para este fim, em seus braços devem ser: certificado

• do IPV ou comprovante de propriedade sobre essa propriedade do Estado cadastro unificado (Unified Estado Registo de direitos de imóveis e transações com ele);Título do Documento
• - uma tipos de contrato que estão listados abaixo;
• passaportes e certidões de nascimento de todas as pessoas no apartamento.

Sem um conjunto completo de documentos declaração ZhEKom não é dado - é necessário para proteger a privacidade das informações, se houver declaração estará pronto em um dia.Pode ser que algumas das pessoas que se cadastram no apartamento, não.E ninguém sabe onde essa pessoa está em um período de preparação de documentos para a venda do apartamento.Tal pessoa é chamado de "ausente".

pessoa ausente pode, por várias razões: para estar em uma longa viagem (em uma missão secreta ou na prisão), estar em tratamento a longo prazo, etc.É provável que o caso em que a "falta" pessoa após a venda de um apartamento (até mesmo vários anos) torna-se realmente presente e começa a questionar a transação.

mesmo sair da prisão concordou em vender o apartamento não pode garantir a "pureza" da transação.Muitas vezes, "Relaxe tempo" e lançado em liberdade de uma pessoa que afirma que ele escreveu o consentimento foi dado sob pressão e precisa de rever o acordo.Portanto, a presença de um homem tão - uma razão para procurar outro apartamento para venda.

Nossa diligência antes de comprar o apartamento está apenas começando!Se o edifício tem resolvido (pelo menos parcialmente), conversar com os vizinhos.Aliás, na conversa descrever uma pessoa com quem você se comunica, como dominar seu apartamento futuro.Neste ponto, você pode receber uma informação muito interessante.

se de verificar se a esposa vendedor de lei (marido lei).Legalmente, (ele) não pode ser envolvido na transação, mas na verdade quando se pode exigir a sua abolição.E tais casos são, infelizmente, "teve lugar a ser" - com a adopção de uma decisão judicial em favor do requerente.

faz sentido e apelo ao gabinete de habitação (se os proprietários tinham de registo), apoiado por garantias tangíveis de amizade.Em Zheke não só você pode obter uma lista de todos os proprietários anteriores dos apartamentos.Um monte de informações adicionais, por vezes, muito interessante e útil, você pode dizer pasportisty.Encanadores e eletricistas empresa de serviços também pode "dar" detalhes importantes sobre a casa e seus habitantes.

De acordo com o extrato do Unified Estado Register, você vai aprender toda a história do apartamento - se os donos, e que eles são alterados, se o apartamento teve tempo para visitar a detenção e proibido para venda.Se os proprietários dos edifícios já mudar (especialmente algumas vezes), é muito provável que você, de boa fé do comprador, tentando "substituto".E é melhor abandonar o "melhor" negócio.A mesma conclusão deve fazer em caso de disputas, prisões e proibições sobre a venda de imóveis, que você escolheu.Em qualquer caso, fazer um esforço para explorar o proprietário penúltimo.

Vale e recurso para o Cadastro Único das decisões judiciais.Se se verificar que o prédio já se tornou o objeto de litígio, não se esqueça de verificar (com a assistência de um advogado do perfil) não pode ser retomado se as circunstâncias do caso em que (de repente) vai abrir depois de comprar este apartamento.crianças

, como sempre, uma atenção especial.Se o apartamento está registrado crianças menores (s), o tempo da operação deve ser autorizada a vender o apartamento pelo conselho de curadores.Assim, descobrir todo o possível sobre cada co-proprietário e seu entorno imediato, que se referem a todas as instituições possíveis e conversar com os vizinhos.

Verificar documentos ao comprar um apartamento - às vezes batota está deitado sobre a superfície normalmente

documento título - é um certificado de propriedade, um contrato:

• de venda;dom
• , câmbio;
• para se juntar ao direito de herança;decisão judicial
• ;
• alugar.

Como já mencionado, depois de receber o certificado para o direito de propriedade no prédio de apartamentos pode ser alienada por todos os métodos acima.As regras gerais para todos os instrumentos - eles não contêm sequer uma sugestão de rasuras e falsificação.Correções, se houver, devem ser certificadas pelas assinaturas das partes certificadas e selados pela assinatura e carimbo de um notário.Os selos podem ser claramente visto, o modelo não permite interpretações dupla.

distinguir um documento cidadão inexperiente forjada é praticamente impossível.Bem, como alguém que pega um documento pela primeira vez nos últimos anos dtsat vai determinar o grau de definição de impressão e a forma correta do contrato e do lugar de "interpretação possível double"?Experimentos

com a definição de documentos "falsos" foram feitas mais de uma vez.E a grande maioria dos cidadãos comuns "voou", mesmo que o nível médio de falsificação.Portanto, além de o comprador (ou mesmo um corretor de imóveis) verificar documentos quando comprar um apartamento deve ser realizada especialista nesta área - o notário, a quem você confia e que irá realizar sua transação no futuro.(A escolha do notário discutidas abaixo.)

Após inspecionar os documentos por falsificação faz sentido de assegurar uma melhor com a ajuda de um notário, que os documentos são registrados nos órgãos estaduais competentes.

em matéria de acordos de presente já dissemos.Nós adicionamos o seguinte caso: a pessoa que vende um apartamento, entendeu como um presente ou herança não é de um parente próximo, e isso aconteceu muito recentemente.O desejo de se livrar de apenas rolou uma "felicidade", e até mesmo a um preço reduzido - uma boa ocasião para reflectir e, no mínimo, um teste mais abrangente das circunstâncias dando / vontades.

algumas palavras sobre o contrato de aluguel.Nos termos desse contrato o proprietário do apartamento transmite-lo para a propriedade para outra pessoa, o devedor do aluguel.O novo proprietário deve pagar o valor anterior, de acordo com o contrato.O contrato de aluguel é nula se não for certificada por um notário.Além disso, a lei exige a inscrição estadual obrigatória do contrato com a alienação do apartamento.

Duas variantes do contrato de locação:

• com pagamento de custo do apartamento;
• sem pagamento.

No primeiro caso, o contrato de anuidade é considerado como uma espécie de contrato de venda.A diferença é que a soma do custo de um apartamento no caso de aluguel pago não é um one-time, e dentro de um determinado período do contrato.Periódicas pagamentos "aluguel" são feitas independentemente do pagamento do preço.

segunda opção não exige o pagamento plana.Tal contrato é considerado como uma opção no contrato de doação.Anuidades podem ser de três tipos:

• constante;
• vida;contrato
• de manutenção da vida de um dependente.

Sem entrar em mais detalhes e sutilezas do contrato de aluguel (e são muitos), de volta ao assunto de compra e venda do apartamento recebido pelo vendedor de um tal tratado.Um apartamento em um edifício novo também pode ser transferido para o seu vendedor atual nos termos do contrato de aluguel.anuidade Tratado

- "sobrecarregada" do contrato.ievocê comprar um apartamento com um fardo de certas responsabilidades.