Build Daily

Výber Bytu

August 12, 2017 18:07

Sága o výbere bytu 2. Skontrolujte, či právne čistotu apartmány - poistiť sa z prekvapení

click fraud protection

komplexná kontrola pri kúpe bytu - je to stojí za to byť tak úzkostlivá?

Pokračovanie.Home: Časť 1: Sága o výbere bytu 1. Druhy domov a bytov výberu.Dom penových blokov a ďalších objektov - začínajú na kúpu bytu s týmto kritériom

Pre dosiahnutie najlepších bytov absencia v anamnéze.Táto podmienka sa najčastejšie vykonáva pri kúpe bytu v novostavbe priamo od developera, tam je minimálne riziko bol podvedený.Avšak aj v tomto prípade pre výstavbu vlastného podielu je nasledujúci:

  • predaný (nie raz),
  • prezentované,
  • zdedil.

A po uvedení domu do prevádzky a papierovanie bytu môžu byť prevedené na základe zmluvy o nájme.V novej budove je možné byt po papierovanie registrovaný nájomníkmi.Pai equity nemohlo byť vydané na jednu osobu, respektíve, a čo-vlastníci bytu môže byť napríklad, manžela a manželku a troch bratov.

teda uvažujme všeobecný prípad.Nákup bytu v novostavbe akcionár po uvedení domu do prevádzky a evidenciu dokumentov k bytu v mnohých polohách spadá do všeobecnej kategórie.Rozdiel je v tom, že nová budova je obvykle ešte "krátka história".

Po uvedení do prevádzky nová budova a projektovej dokumentácie pre byt (poradí doručenia bude popísané nižšie) môžu osoby uvedené v dokumentoch titule pôsobiť iba ako predajcovia zvoleného bytu.

Zvláštna pozornosť by mala byť venovaná bytu zdobia právo na dedičstvo.V tomto prípade sa po predajnej transakcii môže "plávať" najmenej na štart a nezvestných osôb s vrúcnym prianím popieranie vašich práv.

ďalší bod.Skontrolovať históriu bytu je lepšie neveriť nikomu, dokonca ani agent, nálezca pre vás tak úžasné vlastnosti (hoci jeho účasť podpora pri procese overovania je vítaná).Áno, v prípade straty spor v priebehu transakcie agenta môže stratiť povesť.Vy - ďaleko väčší - strechu nad hlavou.A to je veľmi možné, a peniaze utrácal, alebo väčšina z nich, musí tak due diligence byt nastať u svojho zvedavého prítomnosť a aktívnu účasť.

Príjem a overovanie dokladov o byt v novostavbe

po dokončení všetkých prác (a stavebníctvo, a dokončovacie práce), ktorú predpokladá projekt, ktorá je developerom vyzýva zástupcov BTI pre meranie a pripravuje technickú dokumentáciu pre štátnu registráciu domu.Po prehliadke architektonického dohľadom zástupcov (najčastejšie v spojení so skupinou realitných investorov, ktorí sa starajú), developer odstraňuje nedostatky a prijíma akt prijatie doma.

Posledné poslal do miestnych samospráv, ktorá dáva povolenie k vstupu do domu v prevádzke.Dom dostane poštovú adresu a prístup do všetkých komunikácií na mesto.Developer uzavrie zmluvu s firmou, ktorá bude domovom pre prípadné rozhodnutie o zriadení obyvateľov Hoa.Po tejto schôdzke každý majiteľ bytu podpísal akt prijímanie a odovzdávanie bytu a majiteľ obdrží kľúče.

Tak sa to stalo!Majiteľ odmenení za trpezlivosť a váš kľúč otvára dvere do svojho bytu.Cíti hrdým majiteľom vyhľadávanom nehnuteľností.Avšak, pocity, ako to už býva, podviedol ho.Avšak, on predsa dostať kľúče a prenosového akt, ale len možnosť, aby sa stal šťastným majiteľom.

Bude next (komplikovaná) fáze právneho registrácie.Tento proces závisí nielen na neho a môže trvať dostatočne dlho.Niekedy ľudia žijú niekoľko rokov vo svojich bytoch platených ktorá formálne bol ich vlastníkov.

predať "svoj" majetok v novostavbe nie je možné počas tohto obdobia.

dláždi cestu pre štátnu registráciu jednotlivých bytov prevodu developer Companies House kópiu povolenia k vjazdu do domu v prevádzke, a rady ďalších dokumentov.Za to, že účastník zdieľa konštrukcia musí predložiť Companies House: vyhlásenie

  • na štátnu registráciu ich mene;
  • doklad o zaplatení štátne dane;
  • zmluva o účasti na spoločnej výstavbe + všetkých ďalších dohôd;
  • akt odovzdaní a prevzatí podpísal developer a jednotlivci mali platiť za byt;
  • pôdorys a plán bytu (musíte byť rovnaké);
  • kópia pasu;
  • plná moc overená notára, ak majiteľ veria nikoho na vykonanie všetkých potrebných pohybov na predloženie dokumentov.Doba

stanovené zákonom pre registráciu vlastníckych práv v tomto prípade je 30 dní.Po starostlivom preskúmaní dokumentov predložených v Jednotného štátneho registra práva zodpovedajúce vstup je vyrobený, a majiteľ bytu stáva jeho právoplatnému majiteľovi.

Je jasné, že takýto zložitý postup zriedka odohráva "bez problémov", niekedy aj majitelia bytov musieť vstúpiť do vlastníckeho práva na základe rozhodnutia súdu.Ten, spolu s dokumentmi z BTI je predložený Companies House, aj cez štátnu 30 dní vlastníkom bytov prichádza do jeho vlastné, nezávisle na rozhodnutí iných "vyšších" konfliktov.

Takže len osvedčenie o vlastníctve vydaného zápisu komora , umožňuje prvý majiteľ predať byt v tom, darovať, odkázať alebo anuitnej zmluvy.Mohlo by dôjsť len tie osoby, ktoré sú vymedzené v osvedčení vysheoboznachennyh.Ďalej sa pozrime kroky, ktoré treba podniknúť pred kúpou bytu v novostavbe.

Kontrola dodržiavania právnych čistoty bytu a ich vlastník

nie je prítomný a jeho zastúpenie na základe plnej moci - dôvod k veľmi vážnym pochybnostiam, a možno aj zlyhania transakcie.Najmä ak je plná moc na zastupovanie záujmov zarámovaný v zahraničí, pretože v čase transakcie, môže byť zrušená.

Ak stále dohodnúť so zástupcom na základe plnej moci, je potrebné starostlivo, čo je správca kontrolovať, aj keby len uzavrieť dohodu alebo, napríklad, získať peniaze na transakciu atďJe vhodné ísť do kancelárie notára, ktorý bol udelil plnú moc, a objasniť, ako celý proces vydania.

Ale aj keď vlastník nehnuteľnosti pred vami, podanie ruky nestačí.Uistite sa, že vziať do rúk svojho pása a šekom (do každej z písmen a číslic) totožnosť údajov o pasoch s údajmi uvedenými v titulných dokumentoch.Samozrejme, že dokumentu názov byť "mokrý" tesnenie. žiadne kópie nie sú vhodné v čase kontroly.

zmysel a kontrola pasov.Potom, čo napísal séria, číslo dokumentu, dátum vydania, meno jej majiteľa, môžete overiť pásový úrad, že takýto dokument naozaj vynikla.Zistiť, čo je vydané osobe, ktorá predloží do bytu ako vlastník, navštíviť pas kanceláriu a dokument a jeho majiteľa.

oveľa ťažšie zistiť, či prenajímateľ má kapacitu.K tomu je potrebné nazerať predávajúcemu na klinikách duševnú a protidrogovej liečby a získať pomoc v prípade potreby.Ak sa tak nestane, a ukázalo sa, že majiteľ bytu - klient týchto inštitúcií alebo práve v čase podpisu zmluvy bol pod vplyvom drog (tieto osvedčenia tiež zdatných "zástupcov predávajúceho"), môže byť zmluva o predaji bytov ukončená.

náš byrokratický systém je nedokonalý.Preto v prípade, že majiteľ bytu premiestniť, budú musieť zaobísť kliník a všetky predchádzajúce adresy.Podrobné informácie o klientovi týchto inštitúcií môžu byť počas prenosu alebo všeobecne "zatuchnutý" stratil na jednej z adries.

Avšak, ak je byt veľmi páčil, je možné počas transakcie (za prítomnosti notára) posúdi predajcovia kvalifikovanými lekármi.V prípade zákonného zástupcu (správca majetku) je dosť, aby si svoj súhlas overená opatrovníctvo.

Samozrejme, v prípade, že prenajímateľ nie je jedno, potom je treba prítomnosť všetkých spoluvlastníkov v transakcii (s ich "druhú polovicu") alebo notársky overený súhlas, aby predať byt všetky vyššie uvedené subjekty.

Preto je možné vykonať dohodu s majiteľom bytu (y), konajúca na základe plnej moci, nekompetentní hostiteľa (hostiteľa) s osobou (y), cestovný pas, ktorý vzbudzuje podozrenie.

náležitej starostlivosti apartmány a nájsť vlastníkmi bytov

nechajte si zobraziť všetky vlastníkmi by malo byť vykonané tak dôkladne a vo všetkých ohľadoch.Koniec koncov, dôvody pre prípadné ukončenie transakcie rovnakú váhu vo všetkých spoluvlastníkov.Najbežnejšie budova v okamihu predaja nemá čas sa dostať predpis, a žije v ňom stojí, ale niekedy sa to stane, a pre takýto prípad musí byť pripravený kupujúci.

V rozšírenom výpisu z domu, môžete zistiť, kto obyvatelia registrovaný v súčasnej dobe v byte Vás zaujíma, a ktorí majú čas na to predať vyhradzuje právo na pobyt.Získať výpis môže majiteľ bytu zadarmo v ZhEKe u jeho bydliska.Za týmto účelom, v náručí musí byť:

  • potvrdenie od BTI alebo doklad o vlastníctve k tomuto majetku z Jednotného štátneho registra (Jednotného štátneho registra práva k nehnuteľnostiam a transakcie s ním);
  • názov dokumentu - o typy zmlúv, ktoré sú uvedené nižšie;
  • pasov a rodné listy všetkých osôb v byte.

Bez úplnú sadu dokumentov tvrdenie ZhEKom nie je daný - je nutné chrániť súkromie informácií, prípadne výpis bude pripravený v priebehu jedného dňa.Môže sa stať, že niektoré osoby zapísané v byte nie.A nikto nevie, kde táto osoba je v čase prípravy podkladov pre predaj bytu.Takáto osoba sa nazýva "chýba."

Chýbajúce osoba môže z rôznych dôvodov: aby v dlhej ceste (na tajnej misii alebo vo väzení), aby sa na dlhodobú liečbu, atďJe pravdepodobné, že v prípade, keď sa stáva skutočne prítomný "chýbajúce" osoba po predaji bytu (aj niekoľko rokov) a začne napadnúť transakciu.

dokonca dostať von z väzenia súhlasil s predajom bytu nemôže zaručiť "čistotu" transakcie.Často "Oddýchnite si čas" a prepustený na slobodu osoby, ktorá tvrdí, že napísal súhlas bol daný pod tlakom a je potrebné preskúmať dohodu.Preto prítomnosť takého človeka - dôvodom nájsť iný byt na predaj.

Naše due diligence pred nákupom bytu len začala!V prípade, že budova sa usadil (aspoň čiastočne), hovoriť so susedmi.Mimochodom, v rozhovore popisovať osobu, s ktorou komunikujú, ako zvládnuť svoj budúci byt.V tomto momente môžete dostať veľmi zaujímavé informácie.

skontrolujte, či predávajúci-právo žena (zákon manžel).Z právneho hľadiska to (on) nemôže byť zapojené do transakcie, ale v skutočnosti, keď to môže požadovať jeho zrušenie.A takéto prípady sú, bohužiaľ, "sa konal za" - s prijatím súdneho rozhodnutia v prospech žalobcu.

zmysel a príťažlivosť do bytového úradu (v prípade, že majitelia museli registrovať), opierajúci sa o hmatateľné uistenia o priateľstve.V ZhEKe nielen môžete získať zoznam všetkých predchádzajúcich vlastníkov bytov.Mnoho ďalších, niekedy veľmi zaujímavých a užitočných informácií, môžete povedať, pasportisty.Inštalatérov a elektrikárov servisná spoločnosť môže tiež "dať" dôležité detaily o domu a jeho obyvateľov.

Podľa výpisu z Jednotného štátneho registra, sa dozviete celú históriu bytu - či už vlastníkov, a ktorí nie sú zmenené v prípade, že byt mal čas na návštevu zadržanie a zakázal na predaj.Ak sa majitelia budov už meniť (najmä niekoľkokrát), je veľmi pravdepodobné, že ste v dobrej viere kupujúceho, sa snaží "náhradka".A vy by ste radšej opustiť "najlepšie" riešenie.Rovnaký záver by mal robiť v prípade sporov, zatýkanie a zákazy týkajúce sa predaja nehnuteľností, ste si vybrali.V každom prípade vyvinúť úsilie, aby preskúmala predposledný majiteľa.

Stojí a odvolanie k jednotnej evidencie súdnych rozhodnutí.Ak sa ukáže, že bytový dom už stal predmetom súdneho sporu, uistite sa (s pomocou právnika profilu) nemôže byť obnovené, ak to okolnosti prípadu na to (náhle) sa otvorí po zakúpení tento byt.

deti, ako vždy, osobitnú pozornosť.Ak je byt registrovaný maloleté dieťa (deti), musí byť čas transakcie oprávnený predať byt do správnej rady.Takže zistiť všetko, čo o každom spolumajiteľ a jeho bezprostredné okolie, ktoré sa vzťahujú ku všetkým možným inštitúciám a rozprávajú so susedmi.

kontroly dokladov pri kúpe bytu - niekedy podvádzanie leží na povrchu zvyčajne

názov dokumentu - je osvedčenie o vlastníctve, zmluva:

  • predaja;
  • dar, výmena;
  • vstúpiť do dedičské právo;Rozhodnutie
  • súdu;
  • nájomné.

Ako sme už spomenuli, po tom, čo dostane certifikát pre správne nehnuteľnosti v bytovom dome môže byť odcudzený všetkými vyššie uvedenými spôsobmi.Všeobecné pravidlá pre všetky nástroje - neobsahujú ani náznakom vymazávania a falšovania.Opravy, ak existuje, musí byť overený podpisy strán certifikované a zapečatených podpisom a pečaťou notára.Tesnenie môže byť jasne vidieť, štýl neumožňuje dvojaký výklad.

rozlišovať kované dokument neskúsený občan je prakticky nemožné.No, ako niekto, kto zdvihne dokument prvýkrát v posledných rokoch dtsat bude určovať mieru definície tlačovým a správny tvar zákazky a miesto "možného dvojitého výkladu"?

Experimenty s definíciou "falošné" dokumenty boli viac ako raz.A drvivá väčšina bežných občanov "letel", aj keď priemerné úrovne falšovania.Preto okrem kupujúcemu (alebo aj realitné kancelárie) kontrolu dokumentov pri kúpe bytu by mali byť vykonávané špecialistom v tejto oblasti - je notár, ktorým dôverujete, a kto bude vykonávať transakcie v budúcnosti.(Voľba notára popísané nižšie.)

Po kontrole dokladov pre falšovanie zmysel, aby zabezpečili lepšie s pomocou notára, že dokumenty sú evidované v príslušných štátnych orgánov.

Pokiaľ ide o dohodu o darčekové sme už uviedli.Pridáme nasledujúci prípad: osoba predávajúci vám byt, dostal ako darček alebo dedičstvo nie je z blízkeho príbuzného, ​​a stalo sa to len nedávno.Snaha zbaviť sa práve valcované za "šťastie", a to aj za zníženú cenu - dobrá príležitosť na zamyslenie a prinajmenšom dôkladnejšie kontrola daných okolností dávať / vôli.

niekoľko slov o zmluve o nájme.Na základe tejto zmluvy sa majiteľ bytu dopravuje do majetku inej osobe, platcovia nájomného.Nový vlastník je povinný uhradiť predchádzajúce čiastku, podľa zmluvy.Zmluva o prenájme je neplatná, ak to nie je notársky overený.Okrem toho zákon vyžaduje povinnej štátnej registrácii zmluvy s odcudzenia bytu.

dva varianty nájomnej zmluvy:

  • s úhradou nákladov bytu;
  • bez platenia.

V prvom prípade je zmluva o anuita je považovaný za druh zmluvy o predaji.Rozdiel je v tom, že súčet nákladov bytu v prípade nájomného plateného nie je jednorazový, a v určitej lehote zmluvy.Pravidelné "prenájom" platby sú vykonávané bez ohľadu na zaplatenie ceny.

druhá varianta nevyžaduje paušálnej platby.Takáto zmluva je považovaná ako jedna z možností darovacej zmluvy.Renty môžu byť troch typov:

  • konštanta;
  • životnosť;
  • zmluva o udržanie života závislý.

Bez toho ísť do ďalších detailov a jemnosti zmluvy o prenájme (a existuje veľa), späť k téme nákupu a predaja bytu dostal predajcovia takejto zmluvy.U bytu v novostavbe možno tiež previesť do svojho aktuálneho predávajúcim podľa zmluvy o prenájme.

zmluva renta - "zaťažený" zmluvu.tjsi kúpiť byt s bremenom určité záväzky.

instagram viewer