Build Daily

Izbira Stanovanja

August 12, 2017 18:07

Saga izbire stanovanje 1. Vrste hiš in stanovanj izbiro .Hiša pene blokov in drugih objektov - so se začeli za nakup stanovanja s tem merilom

click fraud protection

Kako izbrati stanovanje v novi stavbi - glavna nevarnost

V tem članku bomo razpravljali o nekaterih pomembnih vprašanj v zvezi z dejstvom, kako izbrati stanovanje v novi stavbi .Večina točk spodaj opisanih so pomembni pri nakupu katerega koli nepremičnin - zasebni "sveže pečen" doma ali v koči, in stanovanja na sekundarnem trgu.Ima poseben pomen za vse kupce, da preberete poglavje "Plačilo" na posel. "

upoštevamo različne tipe hiš pri izbiri stanovanje, nižje stroške za kvadratni meter v novi stavbi skupaj z večjimi tveganji.Do možnosti izgubili ves vložen denar.Najpogosteje, si zaslužite kot depozit - za pravico kupiti stanovanje v prihodnosti - po zagonu hiše v gradnji.Pred podpisom državnega akta sprejem predmet gradbenega nakupu in v njem prodajo stanovanj nemogoče je.

Torej, najprej zelo realna nevarnost.Možnost številka ena.Plačate denar razvijalec ali njihovih neposrednih predstavnikov.V tem trenutku, ko podpiše pogodbo in dobili dokument o predhodnih plačilih.Vendar pa podatkov o transakcijskih ni zabeležen v nobenem registru.In nič ne preprečuje brezvestnih razvijalci ali njegove "zastopnik" nekaj več časa za izvedbo takšnega projekta z "vaše" lastnine.

In če se znajdete v "stranke" seznam prihodnje, ne prvič, vozniško dovoljenje za stanovanje v povsem novi stavbi bo več kot iluzorna.Druga možnost je, kaj delite odkup v novozgrajeni hiši.Ponovna prodaja bo na voljo tako iz projekta, in ki ga je prejšnji delničarja.Dalje, upoštevati izbor apartmajev v hiši, dana v obratovanje.

Pri izbiri primernega doma v območju z apartmaji želenega območja, poskusite ugotoviti:

  1. dolgo teče graditelj tej hiši;
  2. kako usposobljeni svojih inženirjev in delavcev;
  3. ekološka varnost uporabljenih materialov;
  4. podrobnosti o poteku gradnje (na zasebno).

svoje "napake" nihče ne mara, za oglaševanje, tako da podrobnosti o poteku gradnje dejansko našli le v zasebnih.Vendar pa lahko nekaj o uporabljenih materialov mogoče najti brez temeljite preiskave.Granita in peščenjaka, ki leži nad kupolo rude, imajo povečano ozadja sevanja.

Poleg tega je v naši državi obstaja veliko krajev, umetno kontaminirani z obsevanjem.Zato se lahko z visoko radioaktivnost greh skoraj vseh večjih gradbenih materialov:

  • w / w plošč, vključno schebёnku in peska,
  • ometi,
  • opeke,
  • pene in gazirane betonskih blokov.

Norma ohišje emisij dodatno sevanje v naši državi je 3. mikro rentgen na uro.Naravnega ozadja v nižinskih območjih 15-20 mR / h.Safe stopnja - do 50 mc / h.tjbolje, ko pride do njihovega stanovanja z dozimeter in se prepričajte, da je naravno ozadje preseglo sprejemljive meje in je 20-30 mR / h, kot pa da se kopičijo v telesu nepotrebno rentgenskih žarkov za več let.

Vrste gradnjo hiš na osnovi materialov

zelo pogojno med novo stavbo se lahko naslednje vrste hiš:

  • opeke,
  • panel,
  • pen,
  • monolitno.

Ta delitev je pogojen, sajv vsaki sodobni opeke stavbe, ki se uporablja armirano betonskih votlih temeljne plošče.Poleg tega monolitno hiša je včasih bolj in pene.In zaradi visoke toplotne prevodnosti armiranobetonske stavbe z monolitno w se / m frame izolacijo zunanjih sten lahko iz opeke (pogosto - lepa, zaključna), plošče iz izolirnega materiala ali gaziranih betonskih blokov.Vse vrste gradnje hiš iz teh materialov ima svoje prednosti in slabosti.

opeke hiše - prednosti in slabosti takšnih stavb

Tradicionalni (s časom Petrovih) material za stanovanjsko gradnjo - opeke .To je lahko:

  • silikat, ki temelji na - apna in peska;
  • polnega okusa keramika, pridobljen z žganjem gline;
  • keramična votla ali porozna, ki vsebuje do 50% notranje praznine.

apno opeko cenejši, vendar ne zdrži dolgo izpostavljenost vlagi, zato se uporablja v zidov nad podnožjem hidroizolacijo obvezna.To ne sme biti porozen, tako da je njegova toplotna izolacija in teža indeksov slabši od tistih, keramičnih votlih opek.

Dobro Porabljene keramične opeke iz gline ustrezno dozorel in se lahko uporabljajo za izdelavo temeljev in podstavkih in zidov in gradbenih delov.bistveno Hollow keramokirpich manj toplotni prevodniki in z manjšo težo (ohranjanje enakih lastnosti trdnosti) izvaja manj pritiska na temelj in tlemi.

Pozitivne lastnosti:

  • dovolj močna, z uporabo visoke kakovosti izdelane opeke, sestava veziva in material prekriva na pravilno izračunana in opremljene temelj služi več sto let,
  • upravičeno "požarno dihanje rojstvo" omogoči tesnilo znotraj obzidja prezračevalnih in dimnih kanalov,neopazno v bližini peči,
  • imajo visoko toplotno kapaciteto, ki omogoča najemniki, ki so naseljene zidanih hiš ne trpijo zaradi vročine poleti in lahko prenese kratkotrajno izklopiti ogrevanje v zimskem času.

Negativne lastnosti:

  • visoka toplotna zmogljivost opečne stene zahtevajo več stroškov toplote za občasno uporabo ogrevanja,
  • med hladno sezono v opeke potrebujejo hiše podpreti pozitivno temperaturo,
  • po izgradnji nekaj časa hiša daje krčenje,
  • zaradi velike teže sten, na primer, 9-nadstropne brick house zahteva vse utrditi temelje za nizko povečanje zgradb (2-3 tla), je lahko trak temelj, poglobljeno nižje od zamrznitve tal,
  • zagotoviti zadostno toplotno izolacijo v naših zemljepisnih širinah,morate opremiti steno dve opeke debel, in to je zelo pomembno zmanjšuje uporabnega prostora - stene zasedajo šesto del hiše je skupno 200 m2.

plošča in hiš pene blokov - ki vzbuja zaupanje?

Montažne plošče hiše najbolj poceni, bo omogočil njihovo uveljavitev gradnje v sovjetskih časih, je najbolj priljubljena vrsta 9-nadstropne hiše.Sedaj pa niso zgrajene zaradi svoje krhkosti in nizke moči.Zato živijo na njih ne bo.

pene za gradnjo je lahko v obliki:

  • pene blokov,
  • trdnih površin,
  • gazoblokov.

pena bloki proizvajajo v atmosferskih pogojih z dodajanjem cementa, peska malto piha agentov.Zato postopek gradnje možnih gaziranih betonskih konstrukcij monolitne.Gazoblok izdelani v posebnih avtoklavih pri povišanem tlaku.Imajo nekoliko boljše fizikalne in mehanske lastnosti v primerjavi s blokov, vendar ne morejo biti proizvedene v pogojih gradbišču, tako da je postavitev teh monolitnih struktur ni mogoče.

ti materiali, in s tem vrste hiš iz njih:

  • poceni,
  • lahek,
  • možnost, da prenese majhne količine zraka, da kakovost prinaša dom aerocrete za lesena,
  • negorljive,
  • visoke toplotne in zvočne lastnosti izolacije,

tudi:

  • tipična hiša pene blokov ne gnilobe, se lahko ravna, z urejenimi styling enote zahtevajo uporabo majhnih količin izravnalne mase, je proces gradnje
  • pospešeno,
  • zaradi manjše težestrukture poenostavljeno ureditev baz.

Tako so:

  • ne prenese težkih bremen (več kot 25 kg / cm²), tako da ne more zgraditi hišo iz pene blokov v dveh nadstropjih,
  • absorbira atmosfersko vlago, izgubili svoje trdnostne lastnosti, zaradi tega naj bi posebno pozornostglede na njihovo neprepustnost.

Reklamna besedila o "izboljšanju lastnosti pene med njihovim delovanjem," breme vest njihovih avtorjev in ne ustrezajo realnosti.Pen - dobra rešitev za gradnjo hiš.Pene in aerocrete se uporabljajo v fragmentih, kot stenskih elementov v okvirju-monolitno nebotičnikov.Prav tako lahko izoliramo monolitno w / w okvirja.

tip

Building High - malo njeno zgodovino tip

Building Visoka - tej stavbi, v kateri so vsi elementi, ki z vlivanjem cement-pesek in drobljenec zmes v kalup na okvir iz kovinske armature neposredno na kraju samem.Poleg tega je vsak član še v drugo brez predhodnih povezujejo šivi.To velja tudi za navpične in vodoravne elementov.tjenodelne monolitni (single, stalno poplavljenih) armiranobetonska konstrukcija okvirja je treba pridobiti.

Nekateri elementi te tehnologije (vlivanje betona na kovinski okvir v pre-potrebnega infrastrukture opažev neposredno na gradbišču) se je pojavil v Nemčiji v dvajsetih letih prejšnjega stoletja.Vendar pa v tem času ni dovolil betonskih mešanic gradbeniki po vsem svetu, da v tej smeri.

poštenost, smo ugotovili, da v sovjetski Rusiji kmalu v revolucionarnem impulz prvega monolitne stavbe na svetu so bile zgrajene po 1917.Eden od njih - Kharkov Derzhprom - še vedno preseneča, ne samo po svoji monumentalnosti, temveč tudi dejstvo, da je med drugo svetovno vojno je trikrat ni uspelo razstreliti nemške strokovnjake, v tem času ena izmed najboljših na svetu (!).

Po vojni inženir Rigel predlagal uporabo pripravljenih betonskih elementov - nosilcev, ki omogočajo, da se premaknete na diskretnih montažnih betonskih gradbenih okvir elementov.Naslednji korak je polnjenje trdne stolpce nosilne neposredno na kraju samem.

najpozneje v trenutku kažejo na sprejete mednarodne prakse razvoja monolitna stanovanjske dal velik arhitekt Le Corbusier.On je zavrnil ob monolitnih kolon.Vsak monolitna armiranobetonska stena postal preplavljen z navpično ob elementa.Iz tega sklepa pol koraka do popolnoma monolitnih struktur.Ti pol korak je enak Le Corbusier.

Še enkrat: zdaj veliko frame-monolitna gradnja "dati", kot je poln monolitov.Te vrste visokih zgradb še vedno ohraniti točko tlaka navpičnih nosilcev na temelj.

Prednosti in slabosti monolitna hiš

monolitnega vrstah hiš so precej otipljive prednosti:

  1. visoke trdnosti konstrukcije.V času Sovjetske zveze, so postavili potresno ogrožena območja.Vendar pa je cenejši montažna gradnja plošča odpeljal trdne vrste hiš v Moskvi in ​​v generalni praks Sovjetske serijski gradnji (to je pripeljalo do ogromne žrtve med potresom Spitak v Armeniji).
  2. manj (15-20%) monoliti teža v primerjavi z opeko stavbe enake velikosti.
  3. porazdelitev obremenitve po obodu zidov, izogibanje točkovne obremenitve na temelje.
  4. Relief vse, kar temelji.Tip
  5. Building Visoka ne daje krčenje po izgradnji.
  6. Hitrejše gradnjo.
  7. ni treba izvesti na gradbišču tridimenzionalni strukturi.
  8. Možnost "free" načrtujejo visoke stavbe in ima nepodprto razširitev prostorov do 150 m2.
  9. Brezšivna konstrukcija omogoča boljšo izolacijo prostorov v stavbi.Vrste
  10. monolitna iz visokih zgradb - med stoletnikov gradbenih konstrukcij.Njihovo trajanje življenja - 100 let.Pod pogojem, seveda, visoko kakovostnih materialov in izvajanje v celoti v skladu s tehnološkim postopkom.

Cons monolitna stavbe se lahko zmanjša na naslednjem seznamu:

  1. Visoka toplotna prevodnost (slaba izolacija), betonske stene.Imajo dodatno izolirati.
  2. Low zvočno izolirane sobe, zlasti glede vplivov hrupa.
  3. potrebno zagotoviti kanale za proge, storitev in dimnikov, in šele kasneje v sanacijo monolitnih stavbah je skoraj nemogoče, še posebej brez dovoljenja storitve stanovanj.
  4. zapletenost pri delu v zimskih razmerah.Postopek betoniranje mora iti pri temperaturi pod + 5 ° CPri nižjih temperaturah, segrevanje zmesi, ki se uporablja v pripravi korak (frakcijo trdnih in ogrevano delcev) ali v fazi strjevanja (kar vodi v poslabšanje kakovosti betona in zahteva znatno porabo energije).spetsdobavki se najpogosteje uporablja, ki omogoča vodenje betoniranje pri nizkih temperaturah.
  5. , da je treba izvajati stalen proces vlivanjem betona, pri čemer v več smereh hkrati.
  6. nujno zelo dober pečat močnim mešanico.Majhna odstopanja od tega pravila popolnoma uničiti vse prednosti, ki jih za gradnjo večnadstropnih monolitnih hiš obsedena.

Zdaj obstajajo dva načina monolitne gradnje:

  • z odstranljivo opaža,
  • s stalnim opažev.

Prva možnost omogoča uporabo opažev večkrat.Vendar pa je potrebno dodatno izolacijo zunanjih sten in notranjih izolacijskih površin.Posebno pozornost je treba nameniti zunanjih sten.Njihova izolirana spetssostavami pogosto zapustijo zračni plasti, in draped monolitno strukturo opeke ali pen.tjmonolitov prednosti v smislu visoke hitrosti in cenenosti gradnje sta nevsiljiv.

Druga možnost se lahko obravnava kot "dva v enem".Opaž iz polistirena omogoča betoniranje postopek, nato pa je še vedno kot toplotno in zvočno izolacijo.Seveda, to nekako ne dovoli narediti brez nadaljnjega dodelavo.Ampak to je veliko hitrejši in manj zamuden in drag proces v primerjavi s prejšnjo različico.Konec koncev, če stene izolirati več cenejši v primerjavi s končnimi opeke, penami, ki jih potrebujejo tudi za dekoriranje in skrbno vodoizolirovat.

Kako izbrati stanovanje - določitev tla

da to vprašanje s položaja "da" in "ne" ugotoviti, kako izbrati stanovanje v smislu tla.

1. Pritličje je tradicionalno ne ljubimo svoje sodržavljane.Vlažna klet pod njo pogosto postane dobavitelj komarjev in bolh.Ni izključeno, in možnost zbiranja stanovanje prvega vhoda v nadstropju vse odpadne vode, če je zamašena kanalizacijo.Skoraj vedno zgodi na območjih z majhnim naklonom pod pritličju.Obstaja, seveda, napravo, imenovano "varnostni ventil", ampak za vzpostavitev in delovanje - dodatno zmedo.

In rob ti apartmaji bolj pogosto kot drugi, in da dobi levji delež zunanjega hrupa in prahu.Zato je cena brez kvadratnih metrov v pritličju za 15-20% nižje kot v drugih nadstropjih.

Obstaja pa še ena pomembna točka.Skoraj kjerkoli od tal stoji radioaktivni plin - radon.Zelo hitro pa razpade, da tvorijo radioaktivnih izotopov svinca, bizmuta in polonija.plin se sedemkrat težji od zraka, zato se je in njegovih razgradnih produktov skoncentrirana v spodnjih nadstropjih območja, predvsem - da je na tleh.Po drugi strani, v pritličju stanovanje je najlažje doseči (še posebej v primeru okvare dvigal), in najlažje, da zapusti v primeru izrednih razmer.

2. V drugem nadstropju je nekaj težav v prvem "okrnjeni" obliko.Tako je varneje glede ropa, in lahko postane zbirališče odpadne vode, samo če bo ventil je v prvem nadstropju kanalizacijskih cevi.

3. Pred tretjem nadstropju in je enostavno priti komarje in najemniki.Ni tako težko pobegniti in v primeru resnih težavah.

4. 4-6 Tla so veliko boljši od nižja od vidika ekologije.Jasno je, da čeprav imajo v primeru okvare dvigala ... nekatere vrste visokih večstanovanjskih stavb dva dvigala.Seveda, ti tla v tem smislu, so boljši kot 16., 30., itd

5. razlikovati 7. nadstropju.

instagram viewer