Сага о избору стану 1. Врсте куће и станове селекције .Кућа пене блокова и других објеката - почињу да купи стан са овом критеријуму

Како изабрати стан у новој згради - главна опасност

У овом чланку ћемо разговарати о неким важним питањима која се односе на чињеницу, како изабрати стан у новој згради .Највише бодова описаних у наставку су важни при куповини било непокретности - приватни "свеже печена" код куће или викендице, и становање на секундарном тржишту.Она има посебно значење за све купце да прочитате одељак "Плаћање" на договора. "

с обзиром на различите типове кућа приликом избора стан, ниже трошкове квадратном метру у новој згради у пратњи високог ризика.До могућност губитка сав новац уложен.Најчешће, ви зарадите новац као депозит - за право да купи стан у будућности - након пуштања куће у изградњи.Пре потписивања државног акта пријема куповину изградње објекта и продају станова у немогућим.

Дакле, први веома реална опасност.Опција број један.Ти платити за програмера или њихови директни представници.У овом тренутку ви потпишете уговор и да документ на авансно плаћање.Међутим, на основу података та трансакција није забележена у било ком регистру.И ништа не спречава бескрупулозних програмери или његов "Представник" још неколико пута да спроведе такву операцију са "ваше" имовине.

И ако се нађете у будућности "Купци" листи, не први, ти возачка дозвола за стан у новој згради ће бити више него илузорно.Друга опција је оно што делите откуп у новоизграђеној кући.Ре-продаја ће бити доступан и од програмера и претходни акционара.Даље, размотримо избор станова у кући, стави у функцију.

Када бирате одговарајући дом у области са апартманима жељено подручје, покушајте да сазнате:

1. дуго трчање градитељ ове куће;
2. како квалификован своје инжењере и раднике;
3. еколошка безбедност употребљених материјала;
4. детаљи о напретку изградње (у четири ока).

своје "грешке" нико не воли да рекламира, па су детаљи о напретку изградње заправо наћи само у приватном.Међутим, нешто у вези од материјала који се користе могу се наћи без дубоке истраге.Гранит и пешчара, лежи изнад куполе од рудних лежишта, имају повећан позадинског зрачења.

Поред тога, у нашој земљи постоји много места, вештачки контаминирани радијацијом.Због тога, повишене радиоактивности може грешити готово све главне грађевинских материјала:

• м / м плочама, укључујући сцхебенку и песка,
• малтера,
• цигле,
• пене и газиране бетонских блокова.

Норма додатни зрачење становање емисија у нашој земљи је 3. микро-рентген на сат.Природни позадина у равничарским областима 15-20 МР / х.Безбедан ниво - до 50 мц / х.тјбоље када дође до њиховог будућег стана са дозиметар и уверите се да је природна позадина премашио прихватљиве границе и да је 20-30 мР / х од тада се акумулирају у телу непотребно к-зрака дуги низ година.

Врсте изградњу кућа на основу материјала који се користе

врло условно код нове зграде може следеће врсте кућа:

• цигла,
• плоча,
• од пене,
• монолитна.

Ова подјела је условна, јеру сваком модерном цигле зграде у армирано-бетонских шупље плоче.Поред тога, монолитна кућа је понекад и пена.И због високе топлотне проводљивости армирано-бетонска зграда са монолитни м / м рама изолације спољашњих зидова може бити од опеке (често - леп, дораде), плоче од изолационог материјала или гас бетон блокова.Све врсте изградње кућа од истих материјала има своје предности и мане.

цигла кућа - за и против таквих објеката

Традиционални (са Петрове пута) материјал за стамбену изградњу - цигла .То може бити:

• силикат, на основу - креча и песка;
• доброг укуса и мириса керамика добијен пуцају глине;
• керамике шупља или порозне, који садржи до 50% унутрашњег празнине.

креч опека јефтиније, али то не може да издржи дуго излагање на влагу, па се користи у зиданих зидова изнад постоља хидроизолација обавезно.То не може бити порозна, тако да његова топлотна изолација и тежина индекси гори од оних од керамичких шупље опеке.

Добро Бурнт керамичке цигле од глине зачињена правилно и може се користити за производњу темеља и постоља, и зидање зидова и изградњу преграде.Шупље керамокирпицх значајно мање проводници топлоте и са мањом тежином (вођење истих карактеристика чврстоће) врши мањи притисак на оснивању и земље.

Позитивне карактеристике:

• довољно јак, користећи високог квалитета направљене цигле, састав везиво и материјал преклапања на правилно обрачуната и опремљене основа може да послужи стотинама година,
• правом "рођење ватра-дисање" дозволи заптивач унутар зидова вентилационих и дим канала,неприметно поред пећи,
• имају велики капацитет топлоте, што омогућава станарима који насељавају цигле куће не пате од топлоте лети и могу да издрже краткотрајни искључите грејање зими.

негативне карактеристике:

• капацитет висок топлоте од опеке захтева више трошкова топлоте за повремену употребу грејања,
• током зимске сезоне у цигле куће треба да подржи горе нула температуре,
• након изградње неко време кућа даје скупљања,
• због великог тежине зидова, на пример, 9-спрата цигла кућа захтева све да ојача темеље за нискоградње (2-3 спратова), то може бити трака темељ, на дубини испод нивоа замрзавања земљишта,
• да се обезбеди довољну топлотну изолацију у нашим географским ширинама,треба да опремите зид дебљине два цигле, и то је веома значајно смањује корисног простора - зидови заузимају шесто део куће укупно 200 м2.

панел и куће пене блокова - који улива поверење?

Монтажне куће панел највише јефтин, што је довело до широко распрострањене изградњи у совјетске ере, је најпопуларнија врста 9-спрата куће.Сада, међутим, они се не граде због крхкости и ниске снаге.Због тога задржавати на њима неће.

пени за изградњу може бити у облику:

• пене блокова,
• чврсте површине,
• газоблоков.

пена блокови производе у атмосферским условима додавањем цемента-песак малтер агенте дувања.Према томе, процес изградње газирана бетонских монолитних конструкција могуће.Газоблок произведен у посебним аутоклава на повишеном притиску.Они имају нешто боље физичке и механичке особине у поређењу са блоковима, али они не могу бити произведени у условима градилишта, тако да је изградња ових монолитних структура не може бити.

ови материјали, а самим тим и врсте кућама од њих:

• ниске цене,
• лаган,
• способност да донесе мале количине ваздуха који квалитет доноси кућу Аероцрете на дрвени,
• пламен,
• високе топлотна и звучна изолација својства,

такође:

• типична кућа пене блокова не рот, се лако рукује, са уредним стилом јединице захтевају употребу мале количине изравнавање једињења, процес изградње
• је убрзан,
• због мање тежинеструктуре поједностављени распоред база.

Тако су:

• не издржи велика оптерећења (више од 25 кг / цм²), тако да не може градити кућу од пене блокова на два спрата,
• апсорбује атмосферски влагу, губе своје карактеристике чврстоће, из тог разлога посебну пажњус обзиром на њихов доказивање.

Реклама текстови о "побољшању особина пене током операције" оптерећују савест својих аутора и не одговарају стварности.Пене - добро решење у изградњи куће.Пена и Аероцрете се користе у фрагментима, као зидних елемената у оквиру-монолитни солитера.Они такође могу изоловати монолитна м / м оквир.

зграде високе - мало своје историје тип

зграде високе - ове зграде, у којој су сви елементи направио сипањем цемента-песак и дробљени камен смесу у калуп на раму од металне арматуре директно на лицу места.Поред тога, сваки члан и даље до следећег без икаквих претходних повезују шавовима.Ово се односи и на вертикалним и хоризонталним елементима.тјједноделни монолитни (сингл, стално поплављено) армирано бетонска конструкција оквир мора добити.

Неки елементи ове технологије (бетон ливење на металним рамом у предуслов инфраструктуре оплате директно на градилишту) појавио у Немачкој двадесетих година прошлог века.Међутим, постоје у том тренутку није дозволила бетона градитељи широм света да се креће у том правцу.

правичност, примећујемо да у совјетској Русији ускоро у револуционарном импулса првог монолитног зграде на свету су изграђени након 1917. године.Један од њих - Харков Дерзхпром - још задивљује не само по својој монументалност, али и чињеница да је током Другог светског рата три пута успео да дигне у ваздух немачки стручњаци, у то време један од најбољих на свету (!).

Након рата, инжењер Ригел предложио употребу готових бетонских елемената - гредама, који је омогућио да се пресели у дискретним префабрикованих бетонских оквира конструктивних елемената.Следећи корак је пуњење колоне солидне носиви директно на лицу места.

најкасније у тренутку указују на прихваћена међународна пракса монолитна стамбених развоја пут велики архитекта Ле Цорбусиер.Одбио беаринг монолитних колоне.Сваки монолитни армирани бетонски зид постао преплављен вертикално-беаринг елемент.Од ове одлуке пола корака до потпуно монолитних структура.Ови пола корака је исто Ле Цорбусиер.

Још једном: сада многи рам-монолитни конструкција "дати" као пун монолита.Ове врсте високе зграде и даље задржавају тачку притиска вертикалних носача о оснивању.

Предности и мане монолитни куће

монолитна типа кућа су врло опипљиве предности:

1. високе чврстоће структуре.У совјетско доба, они су подигнуте у подручја подложна земљотресима.Међутим, јефтинији префабрикованих конструкција возио солидни типови кућа у Москви и генерални пракси совјетског серијског изградњи (ово је довело до огромних жртве током земљотреса Спитак у Јерменији).
2. мање (15-20%) Монолити тежина у поређењу са цигле зграде исте величине.Дистрибуција оптерећења
3. по ободу потпорних зидова, избегавајући тачке оптерећења до темеља.
4. Релиеф све се темељи.Тип
5. зграде високе не даје скупљање након изградње.
6. бржу градњу.
7. Не треба да носе на градилишту тродимензионалну структуру.
8. Могућност "слободних" планирају високе зграде и има подржан проширења простора до 150 м2.
9. сеамлесс конструкција омогућава бољу изолацију објеката у згради.
10. монолитни врсте високоградње - међу стогодишњака грађевинских објеката.Њихов рок живота - 100 година.Под условом, наравно, високо-квалитетних материјала и спровођење у потпуности у складу са технолошког процеса.

Цонс монолитни зграде могу се свести на следеће листе:

1. Висока термичка проводљивост (лоша изолација) бетонски зидови.Они морају да додатно изоловати.
2. Ниска звукоизолированние номера, посебно у односу на утицај буке.
3. неопходно обезбиједити канале за сервисне линије и димњака, а тек касније у поновни монолитних зграда је скоро немогуће, посебно без дозволе стамбеног сервиса.
4. сложености у раду у зимским условима.Процес бетонирања треба да иде на температури не испод +5 ° Ц.На нижим температурама, загревање мешавине која се примењује у припреми корак (чврстог и загрејане честица фракције) или у фази очвршћавања (што доводи до погоршања квалитета бетона и захтева значајну потрошњу енергије).спетсдобавки се најчешће користе, који омогућава да се спроведе бетонирања на ниским температурама.
5. потребу да се континуиран процес наливања бетона, са у више праваца одједном.
6. нужно врло добро печат натопљена мешавину.Мала одступања од овог правила потпуно уништити све предности у поседу изградњу мулти-спрата монолитних куће.

Сада постоје два начина монолитна конструкција:

• са преносним оплате,
• са сталним оплате.

Прва опција вам омогућава да користите оплате више пута.Међутим, постоји потреба за додатну изолацију спољних зидова и унутрашња изолација површина.Посебна пажња треба да буде посвећена спољних зидова.Њихов изоловани спетссоставами често остављају ваздушни слој, и умотан монолитни структуру цигле или пене.тјМонолити предности у смислу велике брзине и јефтиноћу изградње су ненаметљиви.

Друга опција се може сматрати као "два у један".Оплата од стиропора омогућава бетонирање процес и онда остаје као топлотне и звучне изолације.Наравно, некако не дозвољава да ради без даљег завршне обраде.Али је много брже и мање времена и скуп процес у односу на претходну верзију.На крају крајева, ако су зидови изоловати више јефтинија у поређењу са завршну цигле, пена, они такође треба да украсе и пажљиво водоизолироват.

Како изабрати стан - утврдити под

размотрити ово питање са позиције "да" и "не" да се утврди, Како изабрати стан у смислу поду.

1. Приземље је традиционално не воле наше суграђане.Влажан подрум испод њега често постаје добављач комараца и бува.Није искључено и могућност прикупљања стан на првом спрату улазу све отпадне воде ако зачепљења канализације.Скоро увек се дешава у областима са малим нагибом испод приземљу.Постоје, наравно, уређај под називом "неповратни вентил", али да успостави и користите га - додатну конфузију.

А роб ови станови чешће од других, и да добије лавовски спољне буке и прашине.Сходно томе, цена не квадратних метара у приземљу на 15-20% ниже него у осталим спратовима.

Постоји још једна важна тачка.Скоро било где из земље стоји радиоактивни гас - радона.Врло брзо је распада да формирају радиоактивне изотопе олова, бизмута и полонијума.гас се седам пута тежи од ваздуха, тако да и његови разлагања су концентрисани у нижим спратовима области, пре свега - да је на терену.С друге стране, у приземљу је најлакше постићи (посебно у случају квара лифта), а најлакше да оде у случају нужде.

2. Други спрат има неких проблема у првом "скраћени" облик.Тако је сигурније у погледу пљачке, а може постати место окупљања за пречишћавање отпадних вода, само ако ће неповратни вентил бити на првом спрату канализационе цеви.

3. Пре трећег спрата и лако добити комарце и станара.Није тако тешко да побегне и у случају озбиљној невољи.

4. 4-6 спрата су много боље него ниже од тачке гледишта екологије.Јасно је да у случају квара лифта ... Иако неке врсте високих стамбених зграда имају два лифта.Али, наравно, ови подови у том смислу, боље него 16., 30., итд

5. разлику 7. спрату.