Saga att välja en lägenhet 1. typer av hus och lägenheter val .House of skum block och andra byggnader - börjar att köpa en lägenhet med detta kriterium

Hur man väljer en lägenhet i den nya byggnaden - den största faran

I denna artikel kommer vi att diskutera några viktiga frågor med anknytning till det faktum, hur man väljer en lägenhet i den nya byggnaden .De flesta av de punkter som beskrivs nedan är viktigt när man köper några fastigheter - privat "nybakade" hemma eller stuga, och bostäder på andrahandsmarknaden.Den har en speciell betydelse för alla köpare att läsa avsnittet "Betalning" på affären. "

överväger olika typer av hus när man väljer en lägenhet, en lägre kostnad för kvadratmeter i den nya byggnaden tillsammans med högre risker.Fram till möjligheten att förlora alla pengar investeras.Oftast, du tjäna pengar som en insättning - för rätten att köpa en lägenhet i framtiden - efter driftsättning av huset under uppbyggnad.Före undertecknandet av staten agera mottagning av objektet konstruktion köp och försäljning av lägenheter i det omöjligt.

Så den första mycket stor risk.Alternativ nummer ett.Du betalar pengar till byggherren eller deras direkta representanter.I detta ögonblick du underteckna kontraktet och få ett dokument på förskottsbetalning.Men om transaktionsdata inte registreras i någon registret.Och ingenting hindrar skrupelfria utvecklare eller hans "representativa" ett par gånger för att genomföra en sådan operation med "din" egendom.

Och om du befinner dig i framtiden "kunder" lista, inte först, körkort för en lägenhet i en helt ny byggnad kommer att vara mer än en illusion.Det andra alternativet är vad du delar återköp i ett nybyggt hus.Denna återförsäljning kommer att finnas tillgänglig från både utvecklare och av den tidigare ägaren.Därefter överväga valet av lägenheter i huset, tas i drift.

När du väljer en lämplig hem i området med lägenheter önskat område, försöka ta reda på:

1. en lång kör byggare av detta hus;
2. hur kvalificerade sina ingenjörer och arbetare;
3. ekologiska säkerheten för de material som används;
4. uppgifter om utvecklingen av konstruktion (i privat).

hans "misstag" ingen tycker om att annonsera, så detaljerna i utvecklingen av konstruktion faktiskt bara hitta i privat.Däremot kan något om material som används hittas utan djupgående undersökning.Granit och sandsten, som ligger ovanför kupolen på malmfyndigheter, har en ökad strålningsbakgrund.

Dessutom, i vårt land finns det en hel del ställen, artificiellt kontaminerade med strålning.Därför kan hög radioaktivitet synda nästan alla större byggmaterial:

• w / w plattor, inklusive schebёnku och sand,
• plåster,
• tegel,
• skum och kolsyrat betongblock.

Norma ytterligare strålningsutsläpp bostäder i vårt land är den 3: e mikro röntgen per timme.Naturlig bakgrund i låglänta områden är 15-20 mR / h.Säker nivå - upp till 50 mc / h.dvs.bättre när komma till deras framtida lägenhet med en dosimeter och se till att den naturliga bakgrunds översteg acceptabla gränser och är 20-30 mR / h, än då ansamlas i kroppen onödig röntgenstrålning under många år.

typer av byggandet av hus på grundval av material som används

mycket villkorligt bland den nya byggnaden kan följande typer av hus:

• tegel,
• panel,
• av skum,
• monolitisk.

Denna uppdelning är villkorad, eftersomi alla moderna tegelbyggnad som används armerad betong Håldäcksplattor.Dessutom är monolitisk hus ibland mer och skum.Och på grund av den höga värmeledningsförmågan armerad betong byggnad med monolitisk vikt / vikt ram isolering av ytterväggar kan göras av tegel (ofta - vacker, ytbehandling), paneler av isolerande material eller lättbetong block.Alla typer av byggandet av hus av dessa material har sina fördelar och nackdelar.

tegelhus - för- och nackdelar med sådana byggnader

Traditionell (med Peter gånger) material för bostadsbyggande - tegel .Det kan vara:

• silikat, baserat på - kalk och sand;
• fyllig keramik erhålls genom bränning lera;
• keramiska ihålig eller porös, innehållande upp till 50% av den inre tomrum.

kalk tegel billigare, men det kan inte motstå lång exponering för fukt, så används i murade väggar ovanför sockel tätskikt obligatorisk.Det kanske inte är porös, så dess värmeisolering och vikt index sämre än de av keramiska ihåliga blocken.

Bra Brända keramiska tegel från lera kryddat ordentligt och kan användas för tillverkning av fundament och socklar och murade väggar och bygga partitioner.Hollow keramokirpich betydligt mindre värmeledare och med lägre vikt (hålla samma hållfasthetsegenskaper) utövar mindre tryck på fundamentet och marken.

Positiva egenskaper:

• stark nog, med hjälp av hög kvalitet tillverkade tegel, bindemedelskompositionen och materialet överlappar vid beräknats korrekt och möblerade grunden kan tjäna hundratals år,
• rättmätigt "eldsprutande födelse" tillåta packningen innanför väggarna i ventilations- och rökkanaler,sömlöst intill ugnarna,
• har en hög värmekapacitet, vilket gör det möjligt för hyresgäster som bebodda tegelhus inte lider av värme på sommaren och tål kortlivade Stäng av värme på vintern.

Negativa egenskaper:

• hög värmekapacitet av tegelväggar kräver mer värmekostnader för tillfällig användning av värme,
• under den kalla årstiden i tegel hus måste stödja ovan noll temperatur,
• efter konstruktion för en tid ett hus ger krympning,
• på grund av den stora vikten av väggarna, till exempel, kräver nio våningar tegelhus allt för att stärka grunden för låga byggnader (2-3 våningar), det kan vara en remsa stiftelse, djupgående under nivån för jord frysning,
• att säkerställa tillräcklig värmeisolering på våra breddgrader,du behöver för att utrusta väggen två tegelstenar tjock, och det är mycket påtagligt minskar det användbara utrymmet - väggar upptar en sjätte del av huset totalt 200 m2.

Panel och hus skum block - som inger förtroende?

Prefabricerade panel hus mest billig, vilket leder till deras omfattande konstruktion i Sovjettiden, är de mest populära typer av 9-våningshus.Men nu de är inte byggda på grund av deras skörhet och låg hållfasthet.Därför älta dem kommer inte.

skummar för byggande kan vara i form av:

• skumblocken,
• fasta ytor,
• gazoblokov.

skumblock som framställts i atmosfäriska förhållanden genom att man till cement-sand murbruk jäsmedel.Därför processen för byggandet av lättbetong monolitiska strukturer möjliga.Gazoblok tillverkas i speciella autoklaver vid förhöjt tryck.De har en något bättre fysikaliska och mekaniska egenskaper jämfört med block, men de kan inte framställas i byggstället, så byggandet av dessa monolitiska strukturer kan inte vara.

dessa material, och därmed de typer av hus av dem har:

• låg kostnad,
• lätt,
• förmåga att passera små mängder luft att kvalitet ger hemmet av Gasbetong till trä,
• flamskyddsmedel,
• hög termisk och ljudisolerande egenskaper,

också:

• typiskt hus skum block inte ruttnar, är lätt att hantera, med en snygg styling enheter kräver användning av små mängder av avjämningsmassor är
• byggprocessen snabbare,
• på grund av lägre viktstrukturer förenklat arrangemang av baserna.

Alltså de:

• inte tål tunga laster (mer än 25 kg / cm), så att du inte kan bygga ett hus av skum block över två våningar,
• absorbera luftfuktighet, förlorar sina hållfasthetsegenskaper, av denna anledning särskild uppmärksamhetmed tanke på deras korrektur.

Reklam texter om "att förbättra skumegenskaperna under drift" börda samvete deras upphovsmän och inte överensstämmer med verkligheten.Skum - en bra lösning i byggandet av husen.Skum och Gasbetong används i fragment, som väggelement i ram-monolitisk skyskrapor.De kan också isolera monolitisk vikt / vikt ram.

Building Typ Hög - en bit av sin historia

Building Typ Hög - denna byggnad, där alla delar är gjorda genom att hälla cement-sand och krossad sten blandningen i formen på en ram av metall förstärkning direkt på plats.Dessutom fortsätter varje medlem till nästa utan föregående förbindande sömmarna.Detta gäller även för de vertikala och horisontella element.dvs.ett stycke monolitisk (singel, kontinuerligt översvämmade) armerad betong ramkonstruktion måste erhållas.

Vissa delar av denna teknik (betonggjutning på en metallram i en förutsättning form infrastruktur direkt på byggarbetsplatsen) dök upp i Tyskland på tjugotalet av förra seklet.Men som föreligger vid den tiden inte tillät betongblandningar byggare över hela världen att röra sig i denna riktning.

rättvisa, noterar vi att i Sovjetunionen snart i den revolutionära impulsen av den första monolitiska byggnaden i världen byggdes efter 1917.En av dem - Kharkov Derzhprom - förvånar fortfarande inte bara genom sin monumentalitet, men också det faktum att under andra världskriget tre gånger misslyckats med att spränga de tyska experter på den tiden en av de bästa i världen (!).

Efter kriget, ingenjör Rigel föreslog användning av färdiga betongelement - balkar, vilket gjorde att flytta till diskreta förtillverkade betongstomme byggelement.Nästa steg var att fylla fasta bärande pelare direkt på plats.

senast vid den tidpunkt punkten vedertagen internationell praxis monolitisk bostadsområden lägger stor arkitekten Le Corbusier.Han vägrade bär monolitiska kolumner.Varje monolitisk armerad betongvägg blev översvämmad med vertikalt bärande element.Från detta beslut ett halvt steg till en helt monolitiska strukturer.Dessa halv-steg gjorde samma Le Corbusier.

Återigen: nu många ram-monolitisk konstruktion "ge" som full av monoliter.Dessa typer av höghus har fortfarande kvar tryckpunkten av vertikalstöden på fundamentet.

Fördelar och nackdelar med monolitiska hus

Monolitiska typer av hus är ganska påtagliga fördelar:

1. höghållfasta strukturer.Under sovjettiden var de uppfördes i jordbävningsdrabbade områden.Men körde billigare prefabricerad panelkonstruktion fasta typer av hus i Moskva och i allmänhet av de metoder i den sovjetiska serie konstruktion (detta har lett till enorma uppoffringar under Spitak jordbävning i Armenien).
2. mindre (15-20%) monoliter vikt jämfört med tegelbyggnader i samma storlek.
3. lastfördelning runt perimetern stödmurar, undvika punktlaster till grunden.
4. Relief allt stiftelser.
5. Building Typ Hög ger inte krympning efter konstruktion.
6. Snabbare konstruktion.
7. behöver inte bära till byggplatsen tredimensionella strukturen.
8. Möjlighet att "fria" planerar höghus och har överhäng av lokaler upp till 150 m2.
9. Sömlös konstruktion ger bättre isolering av lokaler i byggnaden.
10. Monolitiska typer av höghus - bland centenarians byggnadskonstruktioner.Löptiden i livet - 100 år.Förutsatt, naturligtvis, material av hög kvalitet och att utföra i full överensstämmelse med den tekniska processen.

Nackdelar monolitiska byggnader kan reduceras till följande lista:

1. hög värmeledningsförmåga (dålig isolering) betongväggar.De måste dessutom isolera.
2. Låg ljudisolerade rum, särskilt när det gäller att påverka buller.
3. nödvändigt att tillhandahålla kanaler för linjerna tjänster och skorstenar, och först senare i saneringen av monolitiska byggnader är nästan omöjligt, särskilt utan tillstånd av huset tjänsten.
4. komplexiteten i arbetet i vinterförhållanden.Processen för betong bör gå vid en temperatur som inte understiger 5 ° CVid lägre temperaturer, uppvärmning av blandningen appliceras i steg beredning (fast och upphettades partikelfraktionen), eller i det skede av stel (vilket leder till en försämring av kvaliteten på betong och erfordrar betydande energiförbrukning).spetsdobavki används mest ofta, vilket gör det möjligt att utföra betonggjutning vid låga temperaturer.
5. behovet av att genomföra en kontinuerlig process att hälla betong, med i många riktningar på en gång.
6. nödvändigtvis mycket bra tätning dränkt blandning.Små avvikelser från denna regel helt förstöra alla fördelar besatt av byggandet av flervåningshus monolitiska hus.

Nu finns det två sätt att monolitisk konstruktion:

• med avtagbar formen,
• med permanent formsättning.

Det första alternativet kan du använda formen upprepade gånger.Det finns emellertid behov av ytterligare isolering av ytterväggar och interna isoleringsytor.Särskild uppmärksamhet måste ägnas åt de ytterväggar.Deras isolerade spetssostavami ofta lämnar ett luftskikt, och draperad en monolitisk struktur av murverk eller skum.dvs.monoliter fördelar i form av hög hastighet och billighet konstruktion är diskreta.

Det andra alternativet kan betraktas som en "två i ett".Formen av polystyrenskum tillåter betong process och sedan kvarstår som värme och ljudisolering.Naturligtvis, det slags inte tillåter att göra utan ytterligare efterbehandling.Men det är mycket snabbare och mindre tidskrävande och kostsam process, jämfört med den tidigare versionen.När allt kommer omkring, om väggarna isolera mer billigare jämfört med efterbehandling tegel, skum, måste de också dekorera och noggrant vodoizolirovat.

Hur man väljer en lägenhet - bestämning av golv

överväga denna fråga från en position "ja" och "nej" för att bestämma, hur man väljer en lägenhet i termer av golvet.

1. bottenvåning traditionellt inte älska våra medborgare.Fuktig källare under det ofta blir en leverantör av mygg och loppor.Inte uteslutas och möjligheten att samla lägenheten i första våningen entrén allt avloppsvatten om igensatt avlopp.Det händer nästan alltid i områden med liten lutning under bottenvåningen.Det finns naturligtvis en enhet som kallas "backventil", men att inrätta och driva det - ytterligare förvirring.

och råna dessa lägenheter oftare än andra, och att det blir lejonparten av externt buller och damm.Följaktligen priset på icke-kvadratmeter på bottenvåningen i en 15-20% lägre än i de andra våningarna.

Det finns en annan viktig punkt.Nästan överallt från marken står en radioaktiv gas - radon.Mycket snabbt det sönderfaller för att bilda radioaktiva isotoper av bly, vismut och polonium.gas sig sju gånger tyngre än luft, så den och dess nedbrytningsprodukter är koncentrerade i de nedre våningarna i området, framför allt - det är på marken.Å andra sidan, till bottenvåningen lägenheten är lättast att nå (särskilt i fall av fel på hissar), och det enklaste att lämna i händelse av en nödsituation.

2. Den andra våningen har vissa problem i den första "stympade" form.Det är alltså säkrare när det gäller rån, och kan bli en samlingsplats för avloppsvatten, endast om backventilen kommer att vara på första våningen i avloppsröret.

3. Innan tredje våningen och är lätt att få myggor och hyresgäster.Inte så svårt att fly och i fallet med allvarliga problem.

4. 4-6 våningar är mycket bättre än lägre från synpunkt ekologi.Det är klart att i händelse av fel på hissen ... Även om vissa typer av höga flerbostadshus har två hissar.Men naturligtvis dessa golv i denna mening, är bättre än den 16: e, 30: e, etc.

5. skilja den 7: e våningen.