Kassan hus med mark

med kraftigt ökad efterfrågan på förorts fastigheter, familj, som vill köpa ett hus i byn, inför frågan om utfärda köpa ett hus med mark.

rätt köpprocessen bör inledas med ett urval av alternativ.Bestäm i vilken ett privat hus du vill leva - i staden eller på landsbygden.

Om du planerar att använda marken för privata jordbruk, trädgård, då, naturligtvis, att föredra framför ett hus i byn.

studera följande punkter - antingen i byn gas, ett tillstånd av tillfartsvägar, kommunikationer, om du kan köpa ett hus för mamma kapital, vare sig verkligen på din deklarerade inkomst ordna en inteckning eller du kommer att få för sina egna besparingar, ett löfte vid registrering somatt utfärda en insättning.

Om du köper ett hus med mark för kontanter är lättast att göra, dra sedan ett hus, köpt för moderskap kapital, eller att utfärda en inteckning, är det mycket svårare.

Hur man gör ett preliminärt avtal?

Både köpare och säljare vill vara säker på att affären är så ofta säljaren kommer att kräva en deposition.

deposition (även känd som en insättning) är vanligtvis från 1 till 5% av värdet av huset, i staden kan vara lite högre, och i byn nedan.Inga rättsliga krav på det belopp som skall göras borgen.

När det är nödvändigt att ordna överföringen av handlingar som styrker mottagande av medel av säljaren.

Video:

kvitto, i form av civillagen, är juridiskt bindande, men det tillbaka depositionen, om affären avbröts inte ditt fel, men säljaren är inte en önskan att kompensera för säkerheten, kommer att vara möjligt endast genom domstolarna.

Naturligtvis kan du genomföra kontraktet för deponering, men det har ingen rättslig betydelse.Enligt honom, efter att ha gjort ett löfte, måste du gå till huset, är priset i proportion till detta löfte.

Denna situation är naturligtvis någon av parterna inte är uppfyllda.Den korrekta versionen - ingående av ett preliminärt avtal om försäljning av ditt hem.

Enligt det parterna som har följande skyldigheter:

• säljaren - att ta panten att förbereda dokument och göra en affär med överföring av äganderätten;
• köparen - att göra en insättning och kunna betala för transaktionen i ägandet av posten.

viktigt att förstå att detta avtal genomförs av parternas avsikter.

Det är nödvändigt att ge tydliga svar på de frågor, och att parterna ska göra om säljaren vägrade, vägrade köparen, kan transaktionen inte ske på grund av externa, dokumenterade skäl.

Säljaren, har naturligtvis rätt att ångra dig och dra sig ur affären.

I detta fall skulle köparen vilja ha en garanti för återlämnande av säkerheter i dubbel storlek.

Om köparen vägrar, kommer deposition kvar hos säljaren.Detta är en förutsättning för det preliminära avtalet, men ibland parterna föreskriva villkor där deposition återbetalas till fullo, men i en enda storlek.

Hur köper moderskap kapital?

I 2015-2016, som det belopp som en mamma kapital för det andra barnet, är drygt 450 tusen.

naturligtvis sätta in kontanter och köpa en kommer inte att ge hemma, så denna sekvens:

• måste utfärda ett intyg för mamma kapital i pensionsfonden;
• gäller en bank som arbetar med certifikat och öppna ett konto där;
• när du tar ut ett avtal med säljaren på köpet, att tillämpa den för registrering i statliga registret.Parterna är viktigt att förstå att transaktionen redan har ägt rum, men äganderätten övergår till köparen vid tidpunkten för mottagandet av pengar på grund av säljaren,
• köparen lämnar in en ansökan till pensionsfonden på användningen av mamma kapital, vilket är nödvändigt för att specificera bankkonto säljaren
• i överföringar inom 60 dagar från pensionsfonden i detta avseende.

Det bör noteras, inte alla leverantörer är överens om att den transaktion där betalningen är moder kapital - inte vill eller inte kan vänta.

Dessutom moder kapitalet ofta inte täcka alla kostnader vid köp av fastigheter.

Video:

föredrog att använda, införa som ett första bidrag till bostäder under uppförande.

Vissa utvecklare kan också ordna betalningen av det kombinerade systemet, mamma kapital, kontanter och en inteckning.

Hur ordna en inteckning?

Om du har en hög "vit" inkomst, är det möjligt att arrangera en inteckning.

Entydig ge steg för steg instruktioner är inte möjligt - i varje bank sina egna villkor, så vilka dokument måste ge dig berätta banken specialist.

system är enligt följande: bankens lån till transaktionen, säljaren omedelbart får hela beloppet, och köparen inom en viss tid varje månad tillför banken en viss mängd av kontraktet (återbetalar lånet).

ägande av bostäder köps i inteckningen överförts till köparen, men så länge han betalar inteckning, är huset ställda.

Om av någon anledning köparen kan inte betala lånet, har banken rätt att lämna huset själv.

viktigt att förstå om du inte kan betala lånet är tillfällig, är det nödvändigt att vända sig till kontoutdrag, där han redogjorde för omständigheterna.

kan förlänga lånet, men naturligtvis samtidigt att betala sina kostnader ökar.

Video:

förvärva enkelt en inteckning i ett nytt hem byggare, till exempel i stugan - i uppbyggnadsfasen priset är lågt, och vidare, att betala en inteckning, du bor där, skonas från att betala för hyra.

Om du är osäker på om du regelbundet kan betala ett betydande belopp för boende, är det bättre att skjuta upp köpet av ett hem.

försäljningstransaktion

Faktum är att köpa ett hus med mark inte skiljer sig från inköp av en annan egenskap.Säljaren måste ha handlingar som styrker ägande.

är viktigt att förstå om marken ägs av säljaren eller han har rätt till långvarig användning.

I det första fallet, kommer transaktionspriset vara naturligtvis är mycket högre, men du är fri från krångel i samband med registreringen av äganderätt till mark.

Om säljaren köpte huset år 1998 eller senare, måste den ha ett intyg om statlig registrering av äganderätt.

Titta på det här dokumentet innan, Hur man gör en insättning eller säkerhet.Den listar alla ägare och allt du behöver attesterad samtycke till affären.

Om en av ägarna har dött, för ett korrekt genomförande av köp och försäljning av hus säljare bör ändra vittnesmål eller skicka dokument för inträde i arv.

exempel, om ett hus och en tomt som ägs till lika delar till två vuxna och ett barn, en lika vuxna dog, de övriga familjemedlemmarna ärva en del halv (om inte annat föreskrivs av viljan) och har redan ½ av huset.

Om ägandet är dekorerad av domstolen, sedan i framtiden kan uppstå problem om det visar sig att det finns ett parti som vill överklaga eller ett överklagande vid den tidpunkt då transaktionen har faktiskt anses av domstolen.

När du är säker på att alla dokument är i ordning, kan du gör ett köp.Affären att köpa huset görs av en notarie.

Video:

vanligtvis i det preliminära kontraktet parterna anger vem som bär notarie kostnader.

vilka handlingar som erbjuds vid tidpunkten för transaktionen säljaren och köparen kommer du informera notarie.

Fastighetstransaktioner görs vanligen efter överenskommelse.

studie av alla nyanser av design hus i byn, kommer stugan eller i staden ger dig möjlighet att känna sig trygga under transaktionen.