Bir daire evler ve daireler seçimi 1. türleri seçme Saga .Köpük bloklar ve diğer binaların Evi - bu kritere sahip bir daire satın başlıyor

Nasıl yeni binada bir daire seçmek için - biz gerçeği ile ilgili bazı önemli konuları ele alacak bu yazıda ana tehlike

, nasıl yeni bina bir daire seçin.Aşağıda açıklanan noktaları çoğu herhangi bir gayrimenkul satın alırken önemli - özel ikincil piyasada ev veya yazlık ve konut at "fırından".Tüm alıcılar anlaşma bölümü "Ödeme" okumak için özel bir anlamı var. "bir daire, yüksek riskler eşliğinde yeni binada metrekare daha düşük bir maliyetle seçerken evler farklı düşünen

.yatırılan tüm para kaybetme olasılığı kadar.Çoğu zaman, bir depozito olarak para kazanmak - sağ gelecekte bir daire satın almak için - yapım aşamasında evin devreye sonra.Nesne inşaat alım ve ona dairelerin satışı imkansız alımı devlet eyleminin imzalanmadan önce.

Yani, ilk başlarda çok gerçek bir risk.Seçenek sayısı bir.Sen geliştirici veya bunların doğrudan temsilcilerine para ödemek.Bu noktada size sözleşme imzalamak ve ön ödeme yöntemini bir belge olsun.Ancak, işlem verileri üzerinde herhangi bir kayıt defterine kayıtlı değil.Ve hiçbir şey "senin" özelliği ile böyle bir operasyon yapmak için vicdansız geliştiriciler ya da "temsili" bir kaç kez daha engeller.İleride "müşteriler" listesinde kendinizi bulmak

Ve ilk değil, yepyeni bir binada bir daire için ehliyet hayali daha fazla olacaktır.İkinci seçenek, yeni inşa edilmiş ev repo paylaşmak budur.Bu yeniden satış hem geliştirici ve önceki hissedar tarafından satışa sunulacak.Sonra, devreye evde dairelerin seçimi, düşünün.

daireler alanında istenilen bölgeyi uygun bir ev seçerken, bulmaya:

1. bu evin uzun süren bir oluşturucu;
2. nasıl kendi mühendis ve işçileri kalifiye;
3. kullanılan malzemelerin ekolojik güvenliği;
4. (özel) inşaat ilerleme ayrıntıları.

onun "hatalar"

kimse tanıtımı için seviyor, bu yüzden inşaat ilerleme ayrıntıları aslında sadece özel bulmak.Ancak, kullanılan malzemelerin ilgili bir şey derin soruşturma olmadan bulunabilir.Granit ve kumtaşı, maden yataklarının kubbesi üzerinde yatan, artan radyasyon arka plan var.

Buna ek olarak, ülkemizde yapay radyasyon ile kirlenmiş yerlerde bir sürü vardır.Bu nedenle, yüksek radyoaktivite hemen hemen tüm büyük inşaat malzemeleri günah edebilirsiniz:

• w / schebёnku ve kum,
• sıva,
• tuğla,
• köpük ve gaz beton blokları dahil plakalar, w.Ülkemizde

Norma ek radyasyon emisyonu konut saatte 3 mikro röntgen olduğunu.ova alanlarda doğal arka plan 15-20 mR / saattir.Güvenli seviyesi - 50 mc / saat kadar.yaniiyi bir kez dozimetre ile gelecekteki daire gelip yıllarca vücudunuzun gereksiz röntgen birikmesine sonra daha doğal arka plan kabul edilebilir sınırları aştı ve 20-30 mR / saat olduğundan emin olun.Yeni bina arasında çok koşullu

kullanılan malzemelerin bazında evlerin yapımı

türleri evlerin türleri aşağıdaki edilebilir:

• tuğla,
• paneli, köpüklerin
• ,
• monolitik.

Bu bölünme beri, koşullukullanılan herhangi bir modern tuğla bina beton boşluklu döşeme güçlendirdi.Buna ek olarak, monolitik ev bazen daha köpüktür.Dış duvarların çerçeve yalıtımı w / tuğla yapılabilir w nedeniyle yüksek termal iletkenliği monolitik betonarme bina (genellikle - güzel, terbiye), malzeme veya gaz beton blokları yalıtım panelleri.Bu malzemelerden yapılmış evlerin yapımında her türlü avantaj ve dezavantajları vardır.

tuğla ev - Bu tür binaların artılarını ve eksilerini

Geleneksel konut yapımı için (Peter süreleri ile) Malzeme - tuğla .Bu olabilir: dayalı

• silikat, - kireç ve kum;
• seramik dolgun kil ateş elde edilen;İç boşluğun% 50 kadar ihtiva eden
• seramik içi boş ya da gözenekli.ucuz

kireç tuğla, ama o kadar zorunlu su yalıtımı kaide üzerinde duvarlarında kullanılan neme uzun pozlama, dayanamaz.termal yalıtım ve ağırlık seramik içi boş tuğla daha kötü endeksleri, bu yüzden gözenekli olmayabilir.çamurdan

İyi Burnt seramik tuğla düzgün görmüş ve vakıf ve kaideler ve tuğla duvar ve bina bölümleri üretimi için kullanılabilir.önemli ölçüde içi boş keramokirpich (aynı mukavemet özellikleri tutulması) daha az ısı iletkenler ve daha az ağırlık ile vakıf ve zemin üzerinde daha az baskı uygular.

Olumlu özellikleri: Yüksek kaliteli yapılmış tuğla kullanılarak, yeterli

• güçlü, bağlayıcı bileşimi ve malzeme doğru hesaplanacak ve yüzlerce yıl hizmet edebilir vakıf,
• haklı olarak "yangın nefes doğum" havalandırma ve duman kanalları duvarları içinde conta izin döşenmiş de örtüşür,fırınlara sorunsuz bitişik,
• yaz aylarında sıcaktan olmaz tuğla evler yaşadığı ve kışın ısıtma kapalı kısa ömürlü dönüş dayanabilir kiracı izin veren yüksek ısı kapasitesine sahip.

Negatif özellikleri: tuğla duvarların

• yüksek ısı kapasiteli ısıtma arada kullanımı için daha fazla ısı maliyetlerini gerektirir
• evler yukarıda sıfır sıcaklığı desteklemek için gereken tuğla soğuk mevsimlerde,
• bir süre inşaat sonrası ev küçülme verir,
• duvarların büyük ağırlığı nedeniyle, örneğin, 9 katlı tuğla ev, bir şerit vakıf, derinlemesine toprak donma seviyesinin altında,
• bizim enlemlerde yeterli ısı yalıtımı sağlamak için olabilir, düşük katlı binalar (2-3 kat) temellerini güçlendirmek için her şeyi gerektiririki tuğla kalınlığında duvara donatmak gerekir, ve çok anlamlı kullanılabilir alan azaltır - duvarlar evin 200 m2 toplam altıncı bölümünü işgal.

Paneli ve köpük bloklar evler - kim güven verir?

Prefabrik panel evler, Sovyet döneminde bunların yaygın inşaat lider, en ucuz 9 katlı evlerin en popüler türleri olduğunu.Ancak şimdi, onlar nedeniyle kırılganlık ve düşük gücü inşa edilmez.Bu nedenle onları olmaz üzerinde durmak.İnşaat formunda olabilir için

köpükler:

• köpük blokları,
• katı yüzeyler,
• gazoblokov.

köpük blokları şişirme maddelerinin çimento-kum harca eklenmesi ile atmosferik koşullarda üretti.Bu nedenle, mümkün olan gazbeton monolitik yapıların inşaatı süreci.Gazoblok yüksek bir basınçta, özel otoklavlarda imal edilmiştir.Onlar bloklar kıyasla biraz daha iyi fiziksel ve mekanik özelliklere sahip, ancak şantiye koşullarında üretilmesi mümkün olmayan, bu nedenle bu yekpare yapıların inşaatı olamaz.

bu malzemeler ve bunlardan yapılan ev dolayısıyla tipi vardır: kaliteli ahşap için,

alev geciktirici,

Gaz bloklar evinde getiren havanın küçük miktarlarda geçmesine

yeteneği

hafif

• düşük maliyetli,
• yüksek ısı ve ses yalıtımı özellikleri de

rot olmayan köpük bloklarının

• tipik ev kolayca birimleri tesviye bileşiklerin küçük miktarlarda kullanılmasını gerektirir düzgün bir şekillendirme ile işlenir,
• inşaat süreci nedeniyle daha düşük ağırlık,
• hızlanıryapılar üsleri düzenlemesi basitleştirilmiş.

Böylece: İki katlı köpük blokları dışında bir ev inşa edemez, böylece

• , ağır yükler (fazla 25 kg / cm²) dayanamaz,
• bu nedenle özel ilgi için, onların gücü özelliklerini kaybetmeden, atmosferik nemi emeronların prova verilen."Onların çalışma sırasında köpük özelliklerini iyileştirmek" yük yazarların vicdanını ve gerçeğe uygun olmayan yaklaşık

Reklam metinleri.Köpükler - Evlerin yapımında iyi bir çözüm.Köpük ve Gaz beton çerçeve monolitik gökdelenler duvar elemanları gibi, fragmanlar kullanılır.Onlar da çerçeve w / w monolitik izole edebilir.

Bina tipi Yüksek - Bu binanın, tüm elemanlar doğrudan sitede metal takviye yapılmış bir çerçeve üzerinde kalıp içine çimento, kum ve mıcır karışımı dökülerek yapılan edildiği - tarihinin

Bina tipi Yüksek biraz.Buna ek olarak, her üye herhangi bir önceki bağlantı dikişleri olmadan bir sonraki devam ediyor.Bu, dikey ve yatay elemanları için de geçerlidir.yanitek parça monolitik (tek, sürekli sular) betonarme çerçeve yapısı alınmalıdır.

bu teknolojinin bazı unsurları (doğrudan şantiyede bir ön koşul altyapı kalıp içinde metal bir çerçeve üzerinde beton döküm) geçen yüzyılın yirmili Almanya'da ortaya çıktı.Ancak, o zaman mevcut bu yönde hareket tüm dünyada beton karışım inşaatçılar izin vermedi.

adalet, biz Sovyet Rusya'da yakında dünyadaki ilk Monolitik inşaatı devrimci dürtü 1917 sonrası inşa edilmiş olduğunu unutmayın.Bunlardan biri - Kharkov Derzhprom - hala sadece anıtsallığıyla tarafından değil şaşırtıyor, hem de İkinci Dünya Savaşı sırasında üç kez o zaman dünyanın en iyilerinden biri de, Alman uzmanlar havaya uçurmak için başarısız olması (!).kirişler, ayrık prekast beton çerçeve yapı elemanları taşımak için izin -

Savaştan sonra, mühendis Rigel hazır beton elemanların kullanımını önerdi.Bir sonraki adım, doğrudan sitede katı yük taşıyan sütunlar dolduruyordu.

kabul edilen uluslararası uygulama monolitik konut gelişmelere an noktasında son büyük mimar Le Corbusier koydu.O yekpare sütunlar taşıyan reddetti.Her monolitik betonarme duvar elemanı dikey taşıyan sular altında oldu.Bu kararın tamamen monolitik yapılara bir yarım adım itibaren.Bu yarım adım aynı Le Corbusier yaptı.

Bir kez daha: artık birçok kare monolitik yapı yekpare tam olarak "vermek".yüksek katlı binalar Bu tip hala temel üzerine dikey desteklerin basınç noktası korur.

Artıları ve evlerin monolitik evler

Monolitik türleri eksilerini oldukça somut avantajları şunlardır:

1. yüksek mukavemetli yapılar.Sovyet zamanında, onlar depreme yatkın bölgelerde dikilmiştir.Ancak, ucuz prefabrik paneli yapımı (bu Ermenistan Spitak depremi sırasında büyük fedakarlıklar yol açmıştır) Moskova ve Sovyet seri inşaat uygulamalarının genel olarak evlerin katı türleri sürdü.aynı boyutta tuğla binalar ile karşılaştırıldığında
2. az (% 15-20) yekpare ağırlığı.çevresinde
3. yük dağıtım vakıf gelin yükleri kaçınarak, istinat duvarları.
4. Rölyef her şeyi temelleri.
5. Bina tipi Yüksek inşaat sonrasında büzülme vermez.
hızlı inşaat
6. .
7. yok şantiyesi üç boyutlu yapısına taşımak gerekir."Özgür" planlama yüksek katlı binaların
8. imkanı ve 150 m2'ye kadar binanın desteklenmeyen uzantısı bulunmaktadır.
9. Dikişsiz inşaat bina tesislerinde daha iyi yalıtım sağlar.yüksek katlı binaların
10. Monolitik türleri - yapılar inşa asırlık arasında.yaşam süresi - 100 yıl.Tabii ki, yüksek kaliteli malzemeler, sağlanan ve teknolojik süreci ile tam bir uyum içinde yürütülmesi.

Eksileri monolitik yapılar aşağıdaki listede indirgenebilir:

1. Yüksek ısıl iletkenlik (kötü izolasyon) beton duvarlar.Onlar ayrıca izole etmek gerekir.
2. Düşük gürültü etkisi, özellikle ilgili olarak, ses yalıtımlı odalar.Gerekli
3. servis hatları ve bacalar için kanalları sağlamak ve sadece daha sonra monolitik yapıların yeniden geliştirilmesi özellikle konut hizmeti izni olmadan, neredeyse imkansız için.Kış koşullarında iş yerinde
4. karmaşıklığı.beton bir işlem olup + 5 ° C altında bir sıcaklıkta, gitmek gerekirAdım hazırlanması (katı ve ısıtılmış parçacık fraksiyonu) ya da (beton kalitesinin bozulmasına yol açar ve önemli ölçüde enerji tüketimi gerektirir) katılaşma aşamasında uygulanan karışımın ısıtılması düşük sıcaklıklarda, en.spetsdobavki düşük sıcaklıklarda beton yapmak için izin veren en sık kullanılır.
5. aynı anda birçok yöne sahip, beton dökme sürekli bir süreci yürütmek gerekir.
6. mutlaka çok iyi sızdırmazlık karışımı sırılsıklam.Bu kural küçük sapmalar tamamen çok katlı monolitik evlerin yapımında sahip olduğu tüm avantajları yok.
   • çıkarılabilir kalıp ile,
   • kalıcı kalıp ile:

Şimdi monolitik yapı iki yolu vardır.

ilk seçenek defalarca kalıp kullanmanıza olanak verir.Bununla birlikte, dış duvar ve iç yalıtım yüzeylerinin ek yalıtım için bir ihtiyaç vardır.Özellikle dikkat dış duvarlar ödenecek vardır.Onların yalıtımlı spetssostavami genellikle bir hava katmanı bırakın ve tuğla veya köpük monolitik bir yapıya dökümlü.yaniyüksek hız ve inşaat ucuzluğu açısından yekpare avantajlar mütevazi.

İkinci seçenek "iki birinde" olarak kabul edilebilir.polistiren köpük kalıp ısı ve ses yalıtımı gibi kalır sonra betonlama işlemi izin verir ve.Tabii ki, bu tür başka terbiye olmadan yapmak için izin vermez.Ama önceki sürüme kıyasla zaman alıcı ve pahalı bir süreç çok daha hızlı ve daha azdır.Duvarlar bitirme tuğla, köpükler ile karşılaştırıldığında daha ucuz izole eğer Sonuçta, onlar da dikkatlice vodoizolirovat süslemeleri ve gerekir.

Nasıl bir daire seçmek için - zemin

zemin açısından "evet" ve "hayır" belirlemek için, nasıl seçmek için bir dairenin bir konumdan bu konuyu düşünün belirler.

1. Zemin kat geleneksel yurttaşlarımızın aşk değildir.bunun altındaki nemli bodrum genellikle sivrisinek ve pire tedarikçisi haline gelir.dışlanan ve birinci kat girişinde daire tıkalı kanalizasyon, tüm atık su toplama seçenek değil.Hemen hemen her zaman zemin altındaki küçük eğimli alanlarda olur.Ek karışıklık - "çek valf", ama kurmak ve işletmek için çağrılan bir cihaz, tabii ki vardır.

Ve soymak bu daireler daha sık dış gürültü ve toz aslan payını alır diğerlerinden daha ve bu.Buna göre, diğer katlarda daha düşük bir% 15-20 zemin katta olmayan metrekare fiyatı.

başka önemli nokta vardır

.Hemen hemen her yerde yerden bir radyoaktif gaz duruyor - radon.Çok hızlı bir şekilde bu kurşun, bizmut ve polonyum radyoaktif izotopları oluşturmak için bozulur.o ve onun yıkım ürünleri alanının alt katlarda konsantre böylece, havadan daha yedi kat daha ağır kendini gaz, en önemlisi - bu zemin üzerindedir.Öte yandan, zemin kat daire (özellikle asansörlerin arıza durumunda) ulaşmak için en kolay ve acil bir durumda bırakmak için en kolay yoldur.

2. ikinci katında ilk "kesik" şeklinde bazı sorunları var.Böylece soygun açısından güvenlidir ve çek valf kanalizasyon borusu birinci katta olacak sadece, atık su için bir toplantı yeri haline gelebilir.

3. Üçüncü katta öncesinde ve sivrisinek ve kiracı almak kolaydır.kaçış ve ciddi bir sorun durumunda çok zor değil.

4. 4-6 kat ekoloji açısından daha düşük daha iyidir.Asansör ... başarısızlık durumunda yüksek katlı apartmanlar bazı türleri iki asansörler olmasına rağmen olduğu açıktır.Ama tabii, bu anlamda bu zemin, 16, 30, vb daha iyi

5. 7 kat ayırt eder.