Saga de escolher um apartamento 1. Tipos de casas e apartamentos seleção.Casa de blocos de espuma e outros edifícios - estão começando a comprar um apartamento com este critério

Como escolher um apartamento no novo edifício - o principal perigo

Neste artigo vamos discutir algumas questões importantes relacionadas com o facto de, como escolher um apartamento no novo edifício.A maioria dos pontos descritos abaixo são importantes na compra de qualquer imóvel - privada "fresquinhos" em casa ou casa de campo, e habitação no mercado secundário.Ele tem um significado especial para todos os compradores de ler a seção "Pagamento" no negócio ".

considerando diferentes tipos de casas ao escolher um apartamento, um menor custo de metro quadrado no novo edifício acompanhado por riscos mais elevados.Até a possibilidade de perder todo o dinheiro investido.Na maioria das vezes, você faz o dinheiro como um depósito - pelo direito de comprar um apartamento no futuro - após o comissionamento da casa em construção.Antes da assinatura do ato estado de recepção da compra construção do objeto e venda de apartamentos em que seja impossível.

Assim, o primeiro risco muito real.A opção número um.Você paga dinheiro para o desenvolvedor ou seus representantes diretos.Neste momento de assinar o contrato e obter um documento de pré-pagamento.No entanto, os dados da transação não é gravado em qualquer registro.E nada impede que os desenvolvedores sem escrúpulos ou seus "representantes" mais algumas vezes para realizar uma operação deste tipo com a "sua" propriedade.

E se você encontrar-se na futura lista "clientes", não em primeiro lugar, a sua carta de condução para um apartamento em um edifício completamente novo, será mais do que uma ilusão.A segunda opção é o que você compartilha de recompra em uma casa recém-construída.Esta re-venda estará disponível tanto do desenvolvedor e do acionista anterior.Em seguida, considere a seleção de apartamentos na casa, colocou em operação.

Ao escolher uma casa adequada na área com apartamentos a área desejada, tentar descobrir:

1. um construtor de longa duração desta casa;
2. como qualificou seus engenheiros e trabalhadores;
3. segurança ecológica dos materiais utilizados;
4. detalhes do progresso da construção (em particular).

seus "erros" ninguém gosta de anunciar, por isso os detalhes do progresso da construção realmente encontrar apenas em privado.No entanto, algo sobre dos materiais utilizados pode ser encontrada sem profunda investigação.Granito e arenito, encontrando-se acima da cúpula da depósitos de minério, tem uma maior radiação de fundo.

Além disso, no nosso país, há um monte de lugares, artificialmente contaminado com radiação.Portanto, alta radioatividade pode pecar quase todos os principais materiais de construção:

• w / w placas, incluindo schebёnku e areia, gessos
• , tijolos
• , espuma
• e blocos de betão celular.

Norma habitação emissão de radiação adicional em nosso país é o terceiro micro-roentgen por hora.Fundo natural em áreas de várzea é de 15-20 mR / h.nível seguro - até 50 mc / hr.iemelhor uma vez que vêm para o seu futuro apartamento com um dosímetro e certifique-se de que o fundo natural excedeu limites aceitáveis ​​e é de 20-30 mR / h, de seguida, para acumular em seus raios-x de corpo desnecessária por muitos anos.

Tipos de construção de casas com base em materiais utilizados

muito condicionalmente entre o novo edifício pode ser seguintes tipos de casas:

• tijolo, painel
• ,
• de espumas,
• monolítica.

Esta divisão é condicional, desdeem qualquer edifício de tijolo moderno usado lajes alveolares de concreto.Além disso, monolítica casa é por vezes mais e espuma.E devido à alta condutividade térmica reforçada edifício de concreto com monolítica w / w de isolamento de quadros de paredes exteriores podem ser feitas de tijolo (muitas vezes - bonito, acabamento), painéis de material ou blocos de betão celular isolante.Todos os tipos de construção de casas feitas de estes materiais têm suas vantagens e desvantagens.

casa de tijolos - os prós e contras de tais edifícios

tradicional (com tempos de Pedro) de material de construção para habitação - tijolo .Pode ser:

• silicato, com base em - cal e areia;
• encorpado cerâmica obtida pela queima de argila;
• oco de cerâmica porosa ou, contendo até 50% do vazio interno.

tijolo calcário mais barato, mas não pode suportar a longa exposição à umidade, por isso é usado em paredes de alvenaria acima plinto impermeabilização obrigatório.Pode não ser porosa, portanto, seu isolamento térmico e de peso índices piores do que as de tijolos ocos de cerâmica.

Bom tijolos cerâmicos queimados de argila temperada correctamente e pode ser usado para o fabrico de bases e plintos, e paredes de alvenaria e as paredes do edifício.keramokirpich oca significativamente menos condutores de calor e com menos peso (mantendo as mesmas características de resistência) exerce menos pressão sobre a fundação e do solo.características

positivos:

• forte o suficiente, usando alta qualidade feitas de tijolos, a composição ligante e o material se sobrepõe às correctamente calculado e fornecido a fundação pode servir centenas de anos,
• legitimamente "cuspidor de fogo nascimento" permitir que a junta no interior das paredes dos canais de ventilação e de fumo,perfeitamente ao lado dos fornos,
• tem uma alta capacidade de calor, o que permite que os inquilinos que habitavam casas de alvenaria não sofrem de calor no verão e podem suportar vida curta desligar o aquecimento no inverno.

características negativas:

• alta capacidade de calor das paredes de tijolo exigem mais custos de calor para uso ocasional de aquecimento,
• durante a estação fria em tijolo casas precisam suportar acima de zero temperatura,
• após a construção por algum tempo uma casa dá encolhimento,
• devido ao grande peso das paredes, por exemplo, casa de alvenaria de 9 andares exige tudo para fortalecer as fundações para edifícios baixos (2-3 andares), pode ser uma fundação tira, em profundidade abaixo do nível de congelamento do solo,
• para garantir isolamento térmico suficiente em nossas latitudes,você precisa para equipar a parede dois tijolos de espessura, e é reduz muito significativamente o espaço utilizável - paredes ocupam uma sexta parte da casa de um total de 200 m2.

Painel e casas de blocos de espuma - que inspira confiança?casas painel

pré-fabricadas mais barato, levando a sua construção generalizada na era soviética, é os mais populares tipos de casas 9 andares.Agora, no entanto, eles não são construídos por causa de sua fragilidade e baixa resistência.Portanto debruçar sobre eles não vão.

espumas para a construção pode ser na forma de: blocos de espuma

• , superfícies sólidas
• ,
• gazoblokov.blocos de espuma

produzido em condições atmosféricas, adicionando à argamassa de cimento e areia agentes de sopro.Portanto, o processo de construção de estruturas monolíticas de betão celular possíveis.Gazoblok fabricado em autoclaves especiais a uma pressão elevada.Eles têm um pouco melhores propriedades físicas e mecânicas em comparação com os blocos, mas eles não podem ser produzidos em condições do local de construção, de modo que a construção destas estruturas monolíticas podem não ser.

esses materiais e, consequentemente, os tipos de casas feitas de lhes ter:

• baixo custo,
• leve, capacidade
• para passar pequenas quantidades de ar que a qualidade traz a casa de Concreto celular de madeira,
• retardante de chamas,
• altas propriedades de isolamento térmico e acústico,

também:

• casa típica de blocos de espuma não apodrecem, são facilmente manipulados, com um estilo elegante unidades requerem o uso de pequenas quantidades de compostos de nivelamento, processo de construção
• é acelerado,
• devido ao menor pesoestruturas simplificado arranjo das bases.

Assim eles:

• não suportar cargas pesadas (mais de 25 kg / cm²), então você não pode construir uma casa de blocos de espuma em dois andares,
• absorver a umidade atmosférica, perdendo suas características de resistência, por esta razão, uma atenção especialdada a sua prova.textos

publicidade sobre "a melhoria das propriedades da espuma durante a sua operação" fardo a consciência de seus autores e não correspondem à realidade.Espumas - uma boa solução na construção de casas.Espuma e Concreto celular são utilizados em fragmentos, como elementos de parede em os arranha-céus de frame-monolítica.Eles também podem isolar monolítico w / w quadro.

Edifício alta - um pouco de sua história tipo

Edifício de - este edifício, no qual todos os elementos são feitos por vazamento de cimento-areia e mistura de brita no molde em uma armação de reforço de metal directamente no local.Além disso, cada membro continua para a próxima sem quaisquer costuras de ligação anteriores.Isto também se aplica aos elementos verticais e horizontais.iedeve ser obtida uma peça monolítica (continuamente inundado single) estrutura reforçada estrutura de concreto.

Alguns elementos desta tecnologia (fundição de concreto em uma estrutura de metal em uma cofragem infra-estrutura pré-requisito diretamente no canteiro de obras) apareceu na Alemanha nos anos vinte do século passado.No entanto, já existente na época não permitia misturas de concreto construtores em todo o mundo a se mover nessa direção.

justiça, notamos que na Rússia Soviética em breve no impulso revolucionário do primeiro edifício monolítico no mundo foram construídas depois de 1917.Um deles - Kharkov Derzhprom - ainda impressiona não só pela sua monumentalidade, mas também o fato de que, durante a Segunda Guerra Mundial três vezes fracassada de explodir os especialistas alemães, na época um dos melhores do mundo (!).

Depois da guerra, engenheiro Rigel sugeriu o uso de elementos de concreto pré-fabricados - vigas, o que permitiu passar para elementos de construção moldura de concreto pré-moldado discretos.O próximo passo foi enchendo colunas de suporte de carga sólidos diretamente no local.

mais tardar, no ponto de momento para a prática internacional aceita conjuntos habitacionais monolítica colocar grande arquiteto Le Corbusier.Ele se recusou tendo colunas monolíticas.Cada parede de concreto armado monolítico ficou inundado com o elemento vertical de rolamento.Desta decisão um meio-passo para uma estrutura totalmente monolíticas.Estes meio-passo feito o mesmo Le Corbusier.

Mais uma vez: agora muitos construção frame-monolítica "dar" tão cheio de monólitos.Estes tipos de edifícios de grande altura ainda mantêm o ponto de pressão dos suportes verticais na fundação.

Prós e contras de casas monolíticas tipos

monolíticos de casas são vantagens bastante tangíveis:

1. estruturas de alta resistência.Nos tempos soviéticos, foram erigidos em áreas sujeitas a terremotos.No entanto, mais barato construção de painel pré-fabricado dirigiu tipos sólidos de casas em Moscou e, em geral, as práticas da construção em série Soviética (isto levou a enormes sacrifícios durante o terremoto Spitak na Armênia).
2. menos peso (15-20%) monólitos comparados com os prédios de tijolos do mesmo tamanho.distribuição de carga
3. em torno do perímetro muros de contenção, evitando cargas pontuais para a fundação.
4. Socorro tudo fundações.O tipo
5. Edifício de não dar o encolhimento após a construção.
6. construção mais rápida.
7. há necessidade de transportar para o local de construção da estrutura tridimensional.
8. possibilidade de um planejamento arranha-céus "livres" e possui extensão sem suporte de instalações de até 150 m2.
9. Seamless construção proporciona um melhor isolamento das instalações do edifício.tipos
10. monolíticos de arranha-céus - entre centenários construção de estruturas.O prazo de vida - 100 anos.Desde que, claro, materiais de alta qualidade e realização em total conformidade com o processo tecnológico.

Contras edifícios monolíticos pode ser reduzida a seguinte lista:

1. alta condutividade térmica (mau isolamento) paredes de concreto.Eles têm que isolar adicionalmente.
2. Baixa quartos insonorizados, especialmente em relação a ruídos de impacto.
3. necessário fornecer canais para as linhas de serviços e chaminés, e só mais tarde na remodelação de edifícios monolíticos é quase impossível, especialmente sem a permissão do serviço de habitação.
4. complexidades no trabalho em condições de inverno.O processo de betonagem deve ir a uma temperatura não inferior a + 5 ° C.A temperaturas mais baixas, o aquecimento da mistura aplicada na preparação do passo (fracção de partículas sólidas e aquecida) ou na fase de solidificação (o que leva a deterioração da qualidade do betão e requer um consumo de energia significativo).spetsdobavki são utilizados mais frequentemente, o que permite realizar a betonagem a baixas temperaturas.
5. a necessidade de realizar um processo contínuo de despejando concreto, com em muitas direções ao mesmo tempo.
6. necessariamente muito boa vedação encharcado mistura.Pequenos desvios a esta regra destruir completamente todas as vantagens possuídas por a construção de casas monolíticos de vários andares.

Agora, existem duas formas de construção monolítica:

• com cofragem amovível,
• com cofragem permanente.

A primeira opção permite que você use a cofragem repetidamente.No entanto, existe a necessidade de um isolamento adicional de paredes exteriores e as superfícies de isolamento interno.Particular atenção tem de ser pago para as paredes externas.Sua spetssostavami isolados muitas vezes deixam uma camada de ar, e colocou uma estrutura monolítica de alvenaria ou espumas.iemonólitos vantagens em termos de alta velocidade e baixo custo da construção são discretos.

A segunda opção pode ser considerado como "dois em um".A cofragem de espuma de poliestireno permite processo de concretagem e, em seguida, permanece como isolamento térmico e acústico.É claro que tipo de não permitir fazer sem mais acabamento.Mas é muito mais rápido e menos demorado e processo caro em comparação com a versão anterior.Afinal, se as paredes isolar mais barato em comparação com tijolos de acabamento, espumas, eles também precisam decorar e cuidadosamente vodoizolirovat.

Como escolher um apartamento - determinar o chão

considerar esta questão a partir de uma posição de "sim" e "não" para determinar, como escolher um apartamento em termos de chão.

piso 1. terra tradicionalmente não é amar nossos concidadãos.porão úmido por baixo que muitas vezes se torna um fornecedor de mosquitos e pulgas.Não excluídos e a opção de recolher o apartamento da entrada do primeiro andar todas as águas residuais se esgoto entupido.É quase sempre acontece em áreas com pequena inclinação abaixo do piso térreo.Há, é claro, um dispositivo chamado "válvula de retenção", mas para estabelecer e operar-lo - a confusão adicional.

e Rob estes apartamentos com mais frequência do que outros, e que recebe a parte do leão do ruído externo e poeira.Assim, o preço dos medidores não-quadrados no piso térreo de um 15-20% menor do que nos outros andares.

Há outro ponto importante.Quase em qualquer lugar da terra está um gás radioativo - radon.Muito rapidamente decai para formar isótopos radioativos de chumbo, bismuto e polônio.gás-se sete vezes mais pesado do que o ar, por isso e seus produtos de degradação estão concentrados nos andares mais baixos da região, acima de tudo - é no chão.Por outro lado, para o apartamento térreo é o mais fácil de atingir (especialmente em caso de falha de elevadores), e a mais fácil de sair em caso de uma emergência.

2. O segundo andar tem alguns problemas na primeira forma "truncada".Assim é mais seguro em termos de roubo, e pode se tornar um local de encontro para as águas residuais, somente se a válvula de retenção será no primeiro andar da tubulação de esgoto.

3. Antes do terceiro andar e é fácil de obter os mosquitos e inquilinos.Não é tão difícil escapar e, no caso de problemas graves.

4. 4-6 andares são muito melhor do que mais baixo do ponto de vista da ecologia.É evidente que em caso de falha do elevador ... Embora alguns tipos de alta edifícios de apartamentos tem dois elevadores.Mas, claro, estes pisos, neste sentido, são melhores do que o 16º, 30º, etc.

5. distinguir o 7º andar.