Pedido casa con terreno

Con aumentó considerablemente la demanda de bienes raíces suburbanas, la familia, con el deseo de comprar una casa en el pueblo, frente a la pregunta en cuanto a número Comprar una casa con terreno.

proceso de compra de la derecha debe comenzar con una selección de opciones.Decidir en que una casa particular que quieren vivir - en la ciudad o en el campo.

Si tiene previsto utilizar la tierra para la agricultura privada, o el jardín, entonces, por supuesto, preferible a una casa en el pueblo.

estudio

los siguientes puntos - ya sea en el pueblo de gas, un estado de los caminos de acceso, vías de comunicación, ya sea que se puede comprar una casa para el capital de maternidad, si realmente está en sus ingresos declarados organizar una hipoteca o que adquirirá por sus propios ahorros, una promesa en el registro comoa efectuar un depósito.

Si usted compra una casa con terreno por dinero en efectivo es más fácil de hacer, a continuación, dibuje una casa, comprado por el capital de maternidad, o la emisión de una hipoteca, es mucho más difícil.

Cómo hacer un contrato preliminar?

Tanto el comprador y el vendedor quiere estar seguro de que el acuerdo es tan a menudo el vendedor se requiere un depósito.depósito

(también conocido como un depósito) es generalmente de 1 a 5% del valor de la casa, en la ciudad puede ser un poco más alto, y en el pueblo de abajo.No hay requisitos legales para la cantidad, que deberá estar a la fianza.

Cuando es necesario disponer el traslado de los documentos que confirman la recepción de los fondos por parte del vendedor.

vídeo: la recepción

, hecho en la forma del Código Civil, es legalmente vinculante, pero devuelve el depósito, si el acuerdo no fue cancelada su culpa, pero el vendedor no es el deseo de compensar la garantía, será posible sólo a través de los tribunales.

Por supuesto, usted puede ejecutar el contrato de depósito, pero no tiene ningún significado legal.Según él, después de haber hecho una promesa, tiene que ir a la casa, el precio es proporcional a este compromiso.

Esta situación, por supuesto, cualquiera de las partes no está satisfecha.La versión correcta - la celebración de un contrato preliminar de venta de su casa.

De acuerdo con lo que las partes que tienen las siguientes obligaciones:

• el vendedor - para tomar el compromiso de preparar los documentos y hacer un trato con la transmisión de la propiedad;
• el comprador - para hacer un depósito y ser capaz de pagar por la transacción en la propiedad de la obra.

importante entender que este contrato es ejecutado por las intenciones de las partes.

Es necesario dar respuestas claras a las preguntas, y que las partes deben hacer si el vendedor se negó, rechazó el comprador, la transacción no puede tener lugar debido a razones externas, documentados.

El vendedor, por supuesto, tiene el derecho a cambiar de opinión y retirarse de la transacción.

En este caso, el comprador desea tener la garantía de la devolución de la garantía en el tamaño doble.

Si el comprador se niega, el depósito de seguridad se mantendrá con el vendedor.Esta es una condición del contrato preliminar, pero a veces las partes las condiciones en que el depósito es totalmente reembolsable, pero en un solo tamaño.

Cómo comprar el capital de maternidad?

En 2015-2016, la cantidad de capital puso una maternidad para el segundo hijo, es un poco más de 450 mil.Por supuesto

, para depositar dinero en efectivo y comprar uno no va a dar en casa, por lo que esta secuencia:

• necesita emitir un certificado para el capital de maternidad en el fondo de pensiones;
• aplica a un banco que trabaja con certificados y abrir una cuenta allí;
• cuando lo lleve a cabo un contrato con el vendedor en la compra, su aplicación para la inscripción en el Registro Estatal.Partes son importantes para entender que la transacción ya ha tenido lugar, pero el derecho de propiedad pasan al comprador en el momento de la recepción de dinero en la cuenta del vendedor;
• comprador presente una solicitud al Fondo de Pensiones en el uso de capital de maternidad, que es necesario especificar la cuenta bancaria del vendedor;
• en las transferencias de fondos dentro de los 60 días de la Caja en este sentido.

Debe tenerse en cuenta, no todos los vendedores están de acuerdo con la transacción en la que el pago es la capital de los padres - no quieren o no son capaces de esperar.

Además, la capital de los padres a menudo no cubre todos los costes en la compra de bienes raíces.

vídeo:

prefiere utilizar, introduciendo como una primera contribución a la vivienda en construcción.

Algunos desarrolladores también pueden organizar el pago del sistema combinado, teniendo el capital de maternidad, dinero en efectivo y una hipoteca.

Cómo organizar una hipoteca?

Si usted tiene un alto ingreso "blanco", es posible organizar una hipoteca.

inequívoca proporciona instrucciones paso a paso no es posible - en cada banco sus propios términos y condiciones, así que ¿qué documentos necesitan proporcionar usted le dice al especialista banco.esquema

es el siguiente: Los préstamos bancarios a su transacción, el vendedor recibe inmediatamente el importe total, y el comprador en un plazo determinado cada mes trae al banco una cierta cantidad del contrato (reembolsa la hipoteca).

La propiedad de la vivienda comprada en la hipoteca transferido al comprador, pero siempre y cuando se paga la hipoteca, la casa se comprometió.

Si por alguna razón el comprador no puede pagar la hipoteca, el banco tiene derecho a salir de la casa por mí mismo.

importante entender si no puede pagar la hipoteca es temporal, es necesario recurrir al estado de cuenta bancario, en el que expone las circunstancias.

puede extender la hipoteca, pero, por supuesto, al mismo tiempo para devolver aumentan sus costos.

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adquirir convenientemente una hipoteca sobre un constructor de casas nuevas, por ejemplo, en la casa de campo - en la fase de construcción el precio es bajo y, además, el pago de una hipoteca, usted está viviendo allí, se salvó de pagar el alquiler.

Si no está seguro de si se puede pagar regularmente una cantidad sustancial para el alojamiento, es mejor posponer la compra de una casa.transacción de venta

De hecho, la compra de una casa con terreno no se diferencia de la compra de otra propiedad.El vendedor debe tener documentos que acrediten la propiedad.

es importante entender si la tierra es de propiedad del vendedor o que tiene derecho a un uso a largo plazo.

En el primer caso, el precio de la transacción será, por supuesto, es mucho más alto, pero son libres de la molestia asociada con el registro de los derechos de propiedad sobre la tierra.

Si el vendedor adquirió la casa en 1998 o después, debe tener un certificado de registro estatal de los derechos de propiedad.

Mira este documento antes, ¿Cómo hacer un depósito o garantía.En él se enumeran todos los propietarios y todo lo que necesita el consentimiento notariado a la operación.

Si uno de los propietarios han muerto, para la correcta ejecución de la compra y venta de la casa vendedor debe alterar testimonio o presentar documentos para su entrada en la herencia.

ejemplo, si una casa y una parcela de terreno propiedad en partes iguales a dos adultos y un niño, uno de la igualdad de los adultos murieron, los miembros restantes de la familia heredan parte de la mitad (salvo disposición en contrario de la voluntad) y ya tienen la mitad de la casa.

Si la propiedad está decorada por el tribunal, a continuación, en el futuro, es posible que experimente problemas si resulta que hay una parte que desee apelar o presentar una apelación en el momento de la transacción en realidad ha tenido en cuenta por el tribunal.

Cuando esté seguro de que todos los documentos están en orden, se puede hacer una compra.El acuerdo para comprar la casa está hecha por un notario.

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por lo general en el contrato preliminar, las partes indican que corre con los gastos de notaría.

¿Qué documentos se ofrecen en el momento de la transacción con el vendedor y el comprador, se le informará al notario.transacciones

inmobiliarias se hacen generalmente con cita previa.

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de todas las sutilezas de las casas de diseño en el pueblo, la casa de campo o en la ciudad le dará la oportunidad de tener la confianza durante la transacción.