Kassen hus med jord

Med kraftig økt etterspørsel etter forstads eiendom, familie, som ønsker å kjøpe et hus i landsbyen, møtt med spørsmålet om å utstede kjøpe et hus med jord.

riktig kjøpsprosessen bør begynne med et utvalg av alternativer.Bestem hvor et privat hus du ønsker å leve - i byen eller på landet.

Hvis du planlegger å bruke landet til privat jordbruk, landskap, da, selvfølgelig, å foretrekke fremfor et hus i landsbyen.

studere følgende punkter - enten i landsbyen gass, en tilstand av adkomstveier, transportforbindelser, enten du kan kjøpe et hus for fødselspermisjon kapital, enten virkelig på din erklært inntekt arrangere et boliglån eller vil du erverve for sine egne sparepenger, et løfte ved registrering somå utstede et innskudd.

Hvis du kjøper et hus med jord for kontanter er lettest å gjøre, deretter tegne et hus, kjøpt for fødselspermisjon kapital, eller til å utstede et boliglån, er det mye vanskeligere.

Hvordan lage en foreløpig kontrakt?

Både kjøper og selger ønsker å være sikker på at avtalen er så ofte selgeren vil kreve et depositum.

innskudd (også kjent som et innskudd) er vanligvis 1-5% av verdien av huset, i byen kan være litt høyere, og i landsbyen nedenfor.Ingen juridiske krav til hvor mye som må gjøres kausjon.

Når det er nødvendig å ordne overføring av dokumenter som bekrefter mottak av midler av selgeren.

Video:

kvittering, laget i form av Civil Code, er juridisk bindende, men det returnere innskudd, hvis avtalen ikke ble kansellert din feil, men selgeren er ikke ønsket om å kompensere for sikkerhet, vil bare være mulig gjennom domstolene.

Selvfølgelig kan du utføre kontrakten av depositum, men det har ingen juridisk betydning.Ifølge ham, etter å ha blitt gjort et løfte, må du gå til huset, er prisen proporsjonal med dette løftet.

Denne situasjonen, selvfølgelig, er noen av partene ikke er fornøyd.Den korrekte versjonen - inngåelse av en foreløpig avtale om salg av ditt hjem.

Ifølge det partene som har følgende forpliktelser:

• selger - for å ta pant for å forberede dokumenter og gjøre en avtale med overføring av eierskap;
• kjøperen - å gjøre et innskudd og være i stand til å betale for transaksjonen i eierskapet for oppføringen.

viktig å forstå at denne kontrakten utføres av partenes intensjoner.

Det er nødvendig å gi klare svar på spørsmålene, og at partene bør gjøre hvis selgeren nektet, nektet kjøperen, kan transaksjonen ikke skje på grunn av ytre og dokumenterte grunner.

Selgeren, selvfølgelig, har rett til å ombestemme deg og trekke deg fra transaksjonen.

I dette tilfellet ville kjøperen gjerne ha garanti for retur av sikkerhet i dobbel størrelse.

Dersom kjøperen nekter, vil depositum bli hos selger.Dette er en tilstand av den foreløpige kontrakten, men noen ganger partene fastsette hvilke vilkår innskudd er fullt ut refunderes, men i en enkelt størrelse.

Hvordan kjøpe fødselspermisjon kapital?

I 2015-2016, mengden lagt et fødselspermisjon kapital for det andre barnet, er litt over 450 000.

selvfølgelig, for å sette inn penger og kjøpe en ikke vil gi hjemme, så denne sekvensen:

• trenger å utstede et sertifikat for fødselspermisjon kapital i pensjonsfondet;
• gjelde for en bank som fungerer med sertifikater og åpne en konto der;
• når du tar ut en kontrakt med selger på kjøp, bruk det for registrering i Aa-registeret.Partene er viktig å forstå at transaksjonen allerede har funnet sted, men eiendomsretten overføres til kjøperen på tidspunktet for mottak av penger på grunn av selger;
• kjøper sender en søknad til Pensjonsfondet på bruk av fødselspermisjon kapital, som er nødvendig for å angi bankkontoen til selger;
• i overføringer av midler innen 60 dager av pensjonsfondet i denne forbindelse.

Det bør bemerkes at ikke alle leverandørene godtar transaksjonen der betalingen er morselskap hovedstaden - ikke ønsker eller ikke er i stand til å vente.

I tillegg moder hovedstaden ofte ikke dekker alle kostnader ved kjøp av fast eiendom.

Video:

trukket å bruke, innføre som et første bidrag til boliger under bygging.

Noen utviklere kan også ordne betaling av det kombinerte system, tar fødselspermisjon kapital, penger og et boliglån.

Hvordan arrangere et boliglån?

Hvis du har en høy "hvit" inntekt, er det mulig å arrangere et boliglån.

Entydig gir trinnvise instruksjoner ikke er mulig - i hver bank sine egne vilkår, så hva dokumenter trenger for å gi deg fortelle banken spesialist.

ordningen er som følger: Banklån til transaksjonen, umiddelbart får selger hele beløpet, og kjøperen innen en bestemt tid hver måned bringer til banken en viss mengde av kontrakten (betaler tilbake boliglån).

Eierskap av boliger kjøpt i boliglån overført til kjøper, men så lenge han betaler boliglån, er huset lovet.

Hvis en eller annen grunn kjøper ikke kan betale boliglån, har banken rett til å forlate huset for meg selv.

viktig å forstå hvis du ikke kan betale boliglån er midlertidig, er det nødvendig å slå til kontoutskrift, der han skisserte omstendighetene.

kan forlenge boliglån, men, selvfølgelig, på samme tid til å betale tilbake kostnadene øke.

Video:

beleilig skaffe seg et boliglån på et nytt hjem byggmester, for eksempel i hytte - i byggefasen prisen er lav, og videre, betale et boliglån, du bor der, bli spart fra å betale for leie.

Hvis du er usikker på om du regelmessig kan betale et betydelig beløp for overnatting, er det bedre å utsette kjøp av et hjem.

salgstransaksjon

faktisk kjøpe et hus med land skiller seg ikke fra kjøp av en annen eiendom.Selgeren må ha dokumenter som beviser eierskap.

er viktig å forstå om landet er eid av selgeren eller han har rett til langsiktig bruk.

I det første tilfellet, vil transaksjonen prisen være, selvfølgelig, er mye høyere, men du er fri fra stresset forbundet med registrering av eiendomsrett til land.

Hvis selgeren kjøpte huset i 1998 eller senere, må den ha et sertifikat av staten registrering av eiendomsrett.

Se på dette dokumentet før, hvordan å gjøre et innskudd eller sikkerhet.Det viser alle eiere og alt du trenger attestert samtykke til avtalen.

Hvis en av eierne har dødd, for forsvarlig gjennomføring av kjøp og salg av hus selgeren skal endre forklaring eller sende inn dokumenter for innreise til arv.

eksempel, hvis et hus og en tomt som eies i like deler til to voksne og et barn, en av like voksne døde, de resterende familiemedlemmer arve en del halvparten (med mindre annet følger av viljen) og har allerede ½ av huset.

Dersom eierskapet er dekorert av retten, så i fremtiden kan du oppleve problemer hvis det viser seg at det er en part som ønsker å anke eller en klage på det tidspunkt transaksjonen har faktisk vurdert av retten.

Når du er sikker på at alle dokumenter er i orden, kan du gjøre et kjøp.Avtalen å kjøpe huset er laget av en notarius.

Video:

vanligvis i den foreløpige kontrakten partene viser hvem som har notarius kostnader.

Hvilke dokumenter som tilbys på tidspunktet for transaksjonen selger og kjøper, vil du informere notarius.

Eiendomstransaksjoner er vanligvis laget etter avtale.

studie av alle spissfindigheter i design hus i landsbyen, vil hytta eller i byen gir deg muligheten til å føle seg trygg i løpet av transaksjonen.