Плаћање кућа са земљиштем

Са нагло повећао потражњу за приградског некретнина, породице, која жели да купи кућу у селу, суочени са питањем како да се изда купи кућу са земљиштем.Процес право куповине

би требало да почне са избором опција.Одлучује у којој је приватна кућа желите да живите - у граду или на селу.

Ако планирате да користите земљиште за приватни узгој, или сад, онда, наравно, пожељно у кући у месту.

Студи следеће тачке - да ли у селу гаса, стање приступних путева, саобраћајне везе, да ли можете купити кућу за породиљско капитала, без обзира да ли заиста у својој пријављеног прихода уређују хипотеку или ћете стећи за своје штедње, залог приликом регистрације каода изда депозит.

Ако купите кућу са земљиштем за готовину је најлакше да, онда нацртати кућу, купили за породиљско капитала, или да изда хипотека, много је теже.

Како направити прелиминарни уговор?

И купац и продавац желе да буду сигурни да је посао тако често продавац ће захтевати депозит.

депозит (такође познат као депозит) је обично од 1 до 5% од вредности куће, у граду може бити мало већи, а у селу испод.Нема законске услове за износ, који мора бити направљен уз кауцију.

Када је потребно да се организује пренос докумената потврђује пријем средстава од стране продавца.

видео:

пријем, направљен у облику Грађанског законика, је правно обавезујући, али се врати депозит, ако је посао отказан није твоја кривица, али продавац није жеља да се надокнади колатерал, биће могуће само преко судова.

Наравно, можете извршити уговор о депозиту, али нема правно значење.Према његовим речима, након што је залог, мораш да идеш у кућу, цена је сразмерна ове обавезе.

Оваква ситуација, наравно, свака од странака није задовољан.Исправан верзија - закључак прелиминарног уговора о продаји ваш дом.

Према томе странке имају следеће обавезе:

• продавац - да се обећање да ће припремити документацију и да се договоримо са преносом власништва;
• купца - да уплати депозит и бити у стању да плати за трансакције у власништву уласка.

важно да се схвати да овај уговор је извршен од стране намере странака.

Неопходно је обезбедити јасне одговоре на питања, а да стране треба да раде ако је продавац одбио, одбио купца, трансакција не може доћи због спољашњих, документованих разлога.

Продавац, наравно, има право да се предомислите и повуче из трансакције.

У овом случају, купац би волели да имате гаранцију повратка колатерала у двоструком величине.

Ако купац одбије, сигурносни депозит ће остати са продавцем.То је стање предуговора, али понекад странке прописује услове под којима је депозит у потпуности враћа, али у једној величини.

Како купити породилиште капитала?

У 2015-2016, износ положио породилиште капитал за друго дете, тек нешто више од 450 хиљада.

Наравно, да депонују новац и купити неће дати код куће, тако да ова секвенца:

• треба да изда сертификат за породиљско капитала у Фонду ПИО;
• се односе на банке која ради са сертификатима и отвори рачун тамо;
• кад узмеш уговор са продавцем о куповини, примењујући га за упис у државном регистру.Стране су важно да се разуме да је трансакција већ догодило, али се право власништва на купца у тренутку пријема новца на рачун продавца;
• купац подноси захтев Фонда ПИО о коришћењу породиљског капитала, који је потребно навести банковни рачун продавца;
• трансфера средстава у року од 60 дана од Фонда ПИО у том погледу.

Треба напоменути, нису сви произвођачи пристане на трансакцију у којој је плаћање је родитељ капитал - не желе или не могу да чекају.

Поред тога, родитељ капитал често не покрива све трошкове у куповину некретнина.

видео:

пожељно да се користи, увођење као први допринос на кућиште у изградњи.

Неки програмери могу организовати плаћање комбинованог система, узимајући породилиште капитал, новац и хипотеке.

Како организовати хипотеку?

Ако имате висок "бели" приход, могуће је организовати хипотеку.

недвосмислена пружи корак по корак упуте није могуће - у свакој банци своје услове, тако што документа треба да обезбеди да кажете специјалисту за банке.

шема је следећа: кредити банке на трансакције, продавац одмах добија пун износ, а купац у одређеном року сваког месеца доводи до банци одређену количину уговора (отплаћује хипотеку).

Власништво становања купити у хипотека преноси на купца, али све док он плаћа хипотеку, кућа је обећао.

Ако из неког разлога купац не може да плати хипотеку, банка има право да напусти кућу сама.

важно разумети ако не можете платити хипотека је привремена, потребно је окренути се у саопштењу банке, у којој је наведен на околности.

може продужити хипотеку, али, наравно, у исто време да врати њени трошкови повећавају.

видео:

удобно добити хипотеку на новом кућном градитеља, на пример, у викендици - у фази изградње је цена ниска, и даље, плаћање хипотеке, ви тамо живе, бити поштеђена плаћања за изнајмљивање.

Ако нисте сигурни да ли редовно да плаћају значајну количину за смештај, боље је одложити куповину куће.

продаје трансакција

У ствари, купим кућу са земљиштем не разликује од куповине другог имовине.Продавац мора да има документа којима се доказује власништво.

је важно схватити да ли је земљиште у власништву продавца или има право да дуготрајне употребе.

У првом случају, цена трансакција ће бити, наравно, много већи, али ви сте слободни од муке у вези са регистрацијом имовинских права на земљишту.

Ако је продавац купио кућу 1998. године или касније, она мора имати потврду о државни регистар имовинских права.

Погледајте овај документ пре, како би депозит или колатерала.Она приказује све власнике и све што је потребно оверену сагласност за договор.

Ако је један од власника умрло, за добро извршење куповине и продаје куће продавца смеју да мењају исказе или доставе документацију за улазак у наследство.

пример, ако је кућа и земљиште у власништву у једнаке делове за две одрасле особе и дете, један од једнаких одраслих умро, остали чланови породице наследити део пола (уколико није другачије одређено по вољи) и имају већ половина куће.

Ако власништво украшен суд, онда у будућности може доћи до проблема ако се испостави да постоји странка која жели да уложи жалбу или жалба у време када је трансакција је заправо сматра суд.

Када сте сигурни да су сви документи су у реду, можете направити куповину.Договор да купи кућу доноси нотара.

видео:

обично у прелиминарном уговору стране указати на то ко сноси трошкове нотарске.

Која документа нуде у тренутку трансакције је продавац и купац, ви ће обавестити нотара.

трансакције некретнинама обично врше именовања.

студија свих нијансама дизајнерске куће у селу, колиба или у граду ће вам дати прилику да имају поверења у току трансакције.