casa Checkout com terra

Com forte aumento de demanda por suburbana imobiliário, família, que desejam comprar uma casa na aldeia, confrontado com a questão de emitir comprar uma casa com terreno.

processo de compra direito deve começar com uma seleção de opções.Decidir em que uma casa particular que você quer viver - na cidade ou no campo.

Se você pretende usar a terra para a agricultura privada, ou jardim, então, é claro, preferível a uma casa na aldeia.

estudo os seguintes pontos - se na aldeia de gás, uma condição de estradas de acesso, ligações de transportes, se você pode comprar uma casa para o capital de maternidade, quer realmente em sua renda declarada organizar uma hipoteca ou você vai adquirir para as suas próprias poupanças, um compromisso no momento da inscrição comoa emissão de um depósito.

Se você comprar uma casa com terreno em troca de dinheiro é mais fácil de fazer, em seguida, desenhar uma casa, comprada para capital de maternidade, ou para emitir uma hipoteca, é muito mais difícil.

Como fazer um contrato preliminar?

Tanto o comprador eo vendedor quer ter certeza de que o negócio é muitas vezes o vendedor vai exigir um depósito.depósito

(também conhecido como um depósito) é geralmente de 1 a 5% do valor da casa, na cidade pode ser um pouco mais elevado, e na aldeia abaixo.Não existem requisitos legais para a quantidade, o que deve ser feito fiança.

Quando é necessário para organizar a transferência dos documentos confirmando o recebimento dos recursos pelo vendedor.

vídeo: recebimento

, feita na forma do Código Civil, é juridicamente vinculativo, mas devolver o depósito, se o negócio não foi cancelada sua culpa, mas o vendedor não é o desejo de compensar a garantia, só será possível através dos tribunais.

claro, você pode executar o contrato de depósito, mas não tem nenhum significado legal.Segundo ele, depois de ter sido feita uma promessa, você deve ir para a casa, o preço é proporcional a essa promessa.

Esta situação, é claro, qualquer das partes não está satisfeito.A versão correta - a conclusão de um contrato preliminar de venda de sua casa.

acordo com ele as partes com as seguintes obrigações:

• o vendedor - para assumir o compromisso de preparar documentos e fazer um acordo com a transferência de propriedade;
• o comprador - para fazer um depósito e ser capaz de pagar para a transação na titularidade da entrada.

importante compreender que este contrato é executado pelo intenções das partes.

É necessário dar respostas claras para as perguntas, e que as partes devem fazer se o vendedor se recusou, recusou o comprador, a transação não pode ocorrer devido a razões externas, documentados.

O vendedor, é claro, tem o direito de mudar de idéia e retirar-se da transação.

Neste caso, o comprador gostaria de ter a garantia do retorno de garantia no tamanho duplo.

Se o comprador se recusar, o depósito de segurança permanecerá com o vendedor.Esta é uma condição do contrato preliminar, mas às vezes as partes prescrever condições em que o depósito é totalmente reembolsável, mas em um único tamanho.

Como comprar o capital de maternidade?

Em 2015-2016, o montante previsto um capital de maternidade para o segundo filho, é pouco mais de 450 mil.Claro

, para depositar dinheiro e comprar um não vai dar em casa, então esta seqüência:

• necessário emitir um certificado para o capital de maternidade no Fundo de Pensões;
• aplicam-se a um banco que trabalha com certificados e abrir uma conta lá;
• quando você tirar um contrato com o vendedor sobre a compra, aplicá-lo para o registo no Estado Register.Partes são importantes para entender que a transação já foi feito, mas o direito de propriedade passa para o comprador no momento do recebimento de dinheiro por conta do vendedor;
• comprador apresente um pedido ao Fundo de Pensões do uso de capital de maternidade, o que é necessário especificar a conta bancária do vendedor;
• em transferências de fundos dentro de 60 dias após o Fundo de Pensões a este respeito.

Deve notar-se, nem todos os fornecedores de concordar com a transação em que o pagamento é a capital pai - não querem ou não são capazes de esperar.

Além disso, a capital pai muitas vezes não cobre todos os custos na compra de imóveis.

vídeo:

preferido usar, apresentando como um primeiro contributo para a habitação em construção.

Alguns desenvolvedores também podem providenciar o pagamento do sistema combinado, tendo o capital maternidade, dinheiro e uma hipoteca.

Como organizar uma hipoteca?

Se você tem uma alta renda "branco", é possível organizar uma hipoteca.

inequívoca fornecem instruções passo a passo não é possível - em cada banco seus próprios termos e condições, então o que documentos precisam fornecer-lhe dizer o especialista banco.esquema

é a seguinte: empréstimos bancários para a transação, o vendedor recebe imediatamente o valor total, e que o comprador dentro de um prazo especificado cada mês traz para o banco uma certa quantidade do contrato (paga a hipoteca).

propriedade da habitação comprado na hipoteca transferidos para o comprador, mas contanto que ele paga a hipoteca, a casa está prometido.

Se por algum motivo o comprador não pode pagar a hipoteca, o banco tem o direito de deixar a casa sozinha.

importante compreender se você não pode pagar a hipoteca é temporário, é necessário voltar-se para o extrato bancário, no qual ele descreveu as circunstâncias.

pode estender-se a hipoteca, mas, é claro, ao mesmo tempo para reembolsar aumentar os seus custos.

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convenientemente adquirir uma hipoteca sobre um novo construtor de casas, por exemplo, na casa de campo - na fase de construção o preço é baixo, e, ainda, o pagamento de uma hipoteca, você está vivendo lá, ser poupado de pagar para alugar.

Se você não tem certeza se você pode pagar regularmente uma quantidade substancial para o alojamento, é melhor adiar a compra de uma casa.

transação de venda

Na verdade, a compra de uma casa com terreno não difere da compra de outro imóvel.O vendedor deve ter documentos que comprovem a propriedade.

é importante entender se a terra é propriedade do vendedor ou ele tem o direito de uso a longo prazo.

No primeiro caso, o preço da transação será, é claro, é muito maior, mas você está livre do incômodo associado com o registo de direitos de propriedade sobre a terra.

Se o vendedor adquiriu a casa em 1998 ou mais tarde, ele deve ter um certificado de inscrição estadual dos direitos de propriedade.

Olhe para este documento antes, Como fazer um depósito ou garantia.Ele lista todos os proprietários e tudo que você precisa consentimento procedente para o negócio.

Se um dos proprietários já morreram, para a correcta execução da compra e venda de casa vendedor deve alterar testemunho ou apresentar documentos para a entrada em herança.

exemplo, se uma casa e um terreno de propriedade em partes iguais para dois adultos e uma criança, um dos adultos iguais morreu, os membros remanescentes da família herdar parte da metade (salvo disposição em contrário da vontade) e já tem ½ da casa.

Se a propriedade é decorado pelo tribunal, em seguida, no futuro, você pode ter problemas se verifica-se que há uma parte que deseje recorrer ou não interpôs recurso no momento da transação foi realmente considerado pelo tribunal.

Quando tiver certeza de que todos os documentos estão em ordem, você pode fazer uma compra.O acordo para a compra da casa é feita por um notário.

vídeo:

normalmente no contrato preliminar as partes indicam quem suporta os custos notariais.documentos

Que oferecidas no momento da transação do vendedor e do comprador, você irá informar o notário.

transações imobiliárias são geralmente feitos com hora marcada.

estudo

de todas as sutilezas das casas de design na aldeia, a casa de campo ou na cidade lhe dará a oportunidade de se sentir confiante durante a transação.