Saga valides korter 2. Kontrollige juriidilise puhtuse korterid - kindlustada ennast üllatusi

põhjaliku kontrolli ostes korteri - see on seda väärt, et olla nii piinliku?

jätkata.Kodu: Osa 1: saaga valides korter 1. tüüpi majade ja korterite valikut.Maja vaht plokid ja muud ehitised - on hakanud ostma korteri sellele kriteeriumile

Parimate korterid puudumisel enne ajalugu.See tingimus on kõige sagedamini läbi ostes korteri uues majas otse arendajale, on minimaalne risk petnud.Kuid isegi sel juhul, ehitamiseks omakapitali osakaal on:

• müüakse (mitte üks kord),
• esitatakse,
• päritud.

Ja pärast paneb maja operatsiooni ja paberimajandust korteri saab üle lepingu alusel üüri.Uues hoones korteri pärast paberimajandust saab registreerida üürnikud.Pai omakapitali ei saa välja ühele inimesele võrra ning kaasomanikud korter võib olla näiteks abikaasad ja kolm venda.

Sestap kaaluda üldise juhul.Ostmine korter uues majas aktsionär pärast paneb maja operatsiooni ja registreerimise dokumendid korter paljudes kohtades see langeb üldises kategoorias.Erinevus on selles, et uus hoone on tavaliselt ikka "lühike ajalugu".

Pärast töölerakendamine uue hoone ja disain dokumendid korteri (järjekorras laekumise kirjeldatakse allpool) ainult nimetatud isikute dokumentide pealkiri võib toimida müüjad valitud korteris.

Erilist tähelepanu tuleb pöörata korter, kaunistatud pärimisõigus.Sel juhul pärast müügitehingut saavad "ujuda" vähemalt alustada ja lahknemise isikute tulihingeline soov vaidlustada Teie õigusi.

Teine asi.Kontrollige ajalugu korteris on parem mitte kedagi usaldada, isegi mitte agent, leidja sa nii imeline omadused (kuigi tema toetus osalemiseks kontrollimise protsessi on teretulnud).Jah, kui tegemist on kaotamas vaidluses tehingu aine võib kaotada maine.Sa - palju suurem - katus pea kohal.Ja see on väga võimalik, ja raha kulutada, või enamik neist, nii hoolsusega korter peab toimuma sinu uudishimulik kohalolek ja aktiivne osalemine.

vastuvõtmine ja dokumentide kontrollimise eest korteri uues majas

Pärast kõiki töö (ja ehitus ning viimistlus) kavandatud projekti arendaja kutsub esindajad STI mõõtmiseks ja tehnilise dokumentatsiooni ettevalmistamine riik registreerimise maja.Pärast kontrolli arhitektuurse järelevalve esindajad (enamasti koos rühma kinnisvara investoritele, kes hoolivad), arendaja eemaldab puudused ja saab vastuvõtuakti kodus.

Viimane saadetakse kohalike omavalitsuste, mis annab loa majja töös.Maja saab postiaadressi ning juurdepääs kogu linna side.Arendaja sõlmib ettevõte, mis on koduks võimalik otsus kehtestamise kohta Hoa elanikud.Pärast seda kohtumist iga korteriomanik allkirjastada õigusakt vastuvõtmise ja edastamise korter ja omanik saab võtmed.

Nii, see juhtus!Omanik premeerida oma kannatust ja oma võti avab ukse oma korteris.Ta tunneb uhke omanik ihaldatud kinnisvara.Kuid tunded, nagu sageli juhtub, teda petnud.Kuid ta saada võtmeid ja üleandmise akt, vaid lihtsalt võimalus saada õnnelik omanik.

Ta kõrval (keeruline) etapi ametlik registreerimisnumber.See protsess sõltub mitte ainult seda ja võib kesta piisavalt kaua.Mõnikord inimesed elavad aastaid oma korterit makstud formaalselt on nende omanikud.

müüa "oma" vara uus hoone ei ole võimalik selle aja jooksul.

sillutab teed riigi registreerides korterid arendaja üleminek Companies House koopia luba siseneda maja tegevust ja mitmeid muid dokumente.Pärast seda, osaleja jagatud ehitus peab esitama Companies House:

• avalduse riikliku registreerimismärgiga nende nimel;
• tõendav dokument riigilõivu tasumist;
• leping osalemise kohta ühine ehitamine + kõik täiendavaid lepinguid;
• tegu üleandmisel ja vastuvõtmisel allkirjastatud arendaja ja üksikisikud maksma korteri;
• korruse plaan ja korteri plaani (pead olema samad);
• passi koopia;
• volikiri, sertifitseeritud notar, kui omanik loodab, et keegi täita kõik vajalikud liigutused dokumentide esitamist.

perioodi seaduses sätestatud registreerimise omandiõigused on sel juhul 30 päeva jooksul.Pärast hoolikat ülevaatust esitatud dokumentide Unified riiklik register õigused vastav kanne tehakse, ning korteri omanik saab selle õigusjärgsele omanikule.

On selge, et selline keeruline protseduur harva toimub "ilma probleemideta", mõnikord korteriomanike on sõlmida omandiõiguse kohtulahendiga.Viimast koos dokumentide STI esitatakse Companies House ja kogu riigi 30 päeva omanik korterit satub oma sõltumatult otsuseid teiste "kõrgem" konfliktid.

Nii ainult tõendi omandiõiguse registriosakonna poolt väljaantud koda , lubab esimene omanik müüa korter see, annetada, pärandada või annuiteedileping.Seejuures võivad ainult need isikud, kes on määratud sertifikaadi vysheoboznachennyh.Järgmine kaaluda samme enne osta korter uues majas.

kontrollimine juriidilise puhtuse korteri ja selle omanik

viimaste puudumisel ja tema esitus volikirja - põhjuseks väga tõsiseid kahtlusi ja võimalik, et rike tehingu.Eriti kui volikiri huvide esindamiseks raamitud välismaal, sest sel ajal tehingu, saab seda tühistada.

Kui sa ikka teha tegelema esindaja volikirja alusel, on vaja hoolikalt kontrollida, mis on usaldusisik, kui ainult sõlmida leping või näiteks selleks, et saada raha tehingu jmsSoovitav on minna notaribüroo, mis anti volitus, ning selgitada, kuidas väljaandmise protsessi.

Aga isegi siis, kui ta vara omanik ees, käepigistus ei piisa.Kindlasti võtab kätte oma passi ja kontroll (kuni iga tähed ja numbrid) identiteedi passiandmeid nimetatud andmed pealkiri dokumente.Muidugi, pealkiri Dokumendi olla "märg" tihendid. mingit koopiat ei sobi ajal kontrolli.

mõtet ja passikontroll.Olles kirjutanud sarja, dokumendi number, väljaandmise kuupäev, omaniku nime, saate kontrollida passi kontoris, et selline dokument tõesti silma paistnud.Joonis välja, mida see väljastatakse isikule, kes esitab korteri omanik, külastada passiamet ja dokumendi ja selle omanik.

palju raskem välja selgitada, kas üürileandja on võimsust.Sest see on vajalik kontrollida Müüja vaimse ja narkomaania ravi kliinikutes ja saada abi vajadusel.Kui seda ei tehta, ja selgub, et korteriomanik - klient nende institutsioonide või lihtsalt ajal lepingu allkirjastamist oli mõju all ravimid (sellised sertifikaadid ka Savvy "esindajad Müüja"), müügilepingu korterid võib lõpetada.

meie bürokraatlik süsteem on puudulik.Seega, kui korteriomanik ümber paigutada, on ümbersõit kliinikud ja kõik varasemad aadressid.Täpsemat infot kliendi nende asutuste võib kaduda edastamise ajal või üldiselt "kopitama" on üks aadressid.

Kui korter on väga meeldinud, siis on võimalik tehingu käigus (ka notari juuresolekul) uurida Müüja kvalifitseeritud arste.Juhul juriidiline eestkostja (hooldaja) on piisav, et saada tema nõusolekul poolt kinnitatud eestkoste.

Muidugi, kui üürileandja ei ole üks, siis pead juuresolekul kõik kaasomanikud tehingus (oma "teise poole") või vana tasu ei müüa korter kõik eespool üksused.

Seega on võimatu teostada tegelema omanik (ud) korter, tegutseb volikirja alusel, asjatundmatu peremehe (peremeeste) isiku (te) pass, mis äratab kahtlust.

hoolsuskohustuse korterid ja leida korteriomanike

Vaata kõiki omanikud peaksid toimuma nii põhjalikult ja kõik loeb.Lõppude lõpuks, põhjused võimalik tehingu lõpetamine sama kaal kõik kaasomanikud.Kõige tavalisem hoone müügi hetkel ei ole aega, et saada retsepti ja elab ta nägu, kuid mõnikord juhtub, ja selliseks juhtumiks ostja peab olema valmis.

Eel- väljavõte maja saab teada, kes elanikest registreeritud hetkel korteris olete huvitatud, ja kellel on aega seda müüa jätab endale õiguse elukohta.Saada ekstrakti võib omanik korteri tasuta ZhEKe tema elukohta.Selleks, käsivarred peavad olema:

• tunnistuse STI või omandiõigust tõendava selle vara Ühendatud riiklik register (Unified riiklik register õigused kinnisvarale ja tehingute seda);
• pealkiri dokument - lepingu puhul, mis on loetletud allpool;
• passi ja sünnitunnistuse kõikide isikute korteris.

Ilma täielik komplekt dokumente ZhEKom avaldust ei andnud - see on vajalik, et kaitsta privaatsust teavet, kui mõni väljavõte valmib ühe päeva jooksul.Võib juhtuda, et mõned isikud on registreeritud korterisse, ei.Ja keegi ei tea, kui see isik on periood dokumentide ettevalmistamine müügiks korter.Selline inimene on "puudu."

Puudub isik võib erinevatel põhjustel: olla pikk reis (salajane missioon või vanglas), et pikaajalise ravi jmsOn tõenäoline juhul, kui "kadunud" inimene pärast müüki korteri (isegi aastaid) muutub tõesti olemas ja hakkab vaidlustada tehingu.

isegi saada vanglast välja nõustus müüma korteri ei saa garanteerida "puhtuse" tehing.Sageli "Lõdvestu aeg" ja vabastati vabadust inimene, kes väidab, et ta kirjutas nõusoleku andmist surve all ja peab läbi palju.Seetõttu juuresolekul selline mees - põhjust leida teine ​​korter.

Meie due diligence enne ostmist korter on alles alanud!Kui hoone on settinud (vähemalt osaliselt), rääkida naabritega.Muide, vestlust kirjeldada isik, kellega suhelda, kuidas kapten oma tulevase korteri.Sel hetkel võite saada väga huvitavat informatsiooni.

kindlasti kontrollida, kas müüja praktika naine (seadus abikaasa).Õiguslikult (ta) ei saa tehinguga seotud, kuid tegelikult, kui see võib nõuda selle kaotamist.Ja selliseid juhtumeid on kahjuks "toimus olema" - vastuvõtmisega kohtuotsusega hageja kasuks.

mõtet ja kaebuse korpuse kontoris (kui omanikud pidid register), mida toetab kindlalt tagama sõprus.In ZhEKe mitte ainult võite saada nimekirja kõigist eelmiste omanike kortereid.Palju veel, mõnikord väga huvitavat ja kasulikku teavet, võite öelda pasportisty.Torulukksepp ja elektrikud teenindusettevõte ka "anna" kohta tähtsaid maja ja selle elanikud.

Vastavalt väljavõte Unified riiklik register, õpid kogu ajalugu korter - kas omanikud ja kes nad on muutunud, kui korter oli aeg külastada kinnipidamist ja keelatud müügiks.Kui hoonete omanike juba muutuda (eriti paar korda), siis on väga tõenäoline, et sul on heauskselt ostja, püüdes "asendaja".Ja siis on parem loobuda "parim" tegelema.Samale järeldusele tuleb teha juhul, kui vaidlused, vahistamised ja keelde müük, kinnisvara, olete valinud.Igal juhul pingutama, et uurida eelviimane omanik.

Väärib ja kaebuse Ühtse registri otsuseid.Kui selgub, et kortermaja on juba saanud teema kohtuvaidlusi, siis tutvu (abiga advokaat profiili) ei saa jätkata, kui juhtumi asjaolude kohta, et (äkki) avab pärast ostad selle korteri.

lastele, nagu alati, erilist tähelepanu.Kui korter on registreeritud väike laps (ed), aeg tehing peab olema lubatud müüa korteri hoolekogu.Niisiis, teada kõike võimalikku umbes iga kaasomanik ja selle lähiümbrusest, mis viitavad kõik võimalikud institutsioonide ja rääkida naabritega.

Check dokumente ostes korter - mõnikord petmine lamab pinnal tavaliselt

pealkiri dokument - on tõendi omandiõiguse, leping:

• müük;
• kingitus, vahetus;
• liituda pärimisõigus;
• kohtulahendi;
• üür.

Nagu juba mainitud, pärast sertifikaadi õige vara korterelamu saab võõrandunud kõik eespool nimetatud meetodeid.Üldised reeglid kõigile vahendid - need ei sisalda isegi vihje kustutamisi ja võltsimine.Parandused, kui üldse, peab olema tõestatud allkirjadega poolte sertifitseeritud ja pitseeritud allkiri ja pitser notar.Tihendid võib selgesti näha, stiil ei võimalda dual tõlgendusi.

eristada võltsitud dokumendi kogenematu kodanikul on praktiliselt võimatu.Noh, kui keegi, kes korjab üles dokument esimest korda viimaste aastate jooksul dtsat tase sõltub trükkimise täpsust ja õiges vormis lepingu ning koht "võimalik topelt tõlgendus"?

Eksperimendid mõiste "võlts" dokumentide tehti rohkem kui üks kord.Ja enamik tavakodanike "lendas", isegi kui keskmisele tasemele võltsimise vastu.Seega, lisaks ostjale (või isegi kinnisvaramaakler) dokumentide kontrollimisega ostes korteri tuleks läbi viia spetsialist selles valdkonnas - notar, keda sa usaldad ja kes viib oma tehingu tulevikus.(Valik notar allpool.)

Pärast dokumentide kontrolli eest võltsing mõtet, et tagada parem abiga notar, et dokumendid on registreeritud vastavas riigiasutused.

Seoses kingitus lepingud juba öeldud.Lisame järgmistel juhtudel: inimene müüb teile korteri, sain selle kingituseks või pärandist ei lähisugulase, ja see juhtus alles hiljuti.Soov vabaneda lihtsalt veeretas "õnn" ja isegi madalama hinnaga - hea võimalus kajastada ning vähemalt Põhjalikum kontroll asjaoludest, millest / testamentide.

paar sõna Rendileping.Kõnealuse lepingu alusel korteriomaniku edasi selle vara teisele isikule, maksja üür.Uus omanik maksab eelmise summa, vastavalt lepingule.Leping üür on tühine, kui see ei ole notariaalselt kinnitatud.Lisaks nõuab seadus kohustusliku riikliku registreerimise leping võõrandumine korteris.

kaks varianti rendileping:

• maksmisega maksumus korteris;
• maksmata.

Esimesel juhul annuiteedileping peetakse omamoodi müügilepingu.Erinevus on selles, et kulu summa korteri puhul üüri maksta ei ole ühekordne, ja teatud aja jooksul lepingu.Perioodiline "rentimine" maksed tehakse sõltumata hinna maksmine.

teine ​​variant ei nõua korter makse.Selline leping on ühe variandina kaaluda lepingu annetus.Pensionikindlustus võib olla kolme liiki:

• pidev;
• elu;
• lepingu elu pidamise sõltuv.

Laskumata lähemalt ja peensusi rendilepingu (ja seal on palju), tagasi teema ostu-müügi korteri saanud müüja poolt sellise lepingu.Sest korter uues majas võib olla ka üle oma praeguse müüja lepingu alusel üüri.

lepingu annuiteedi - "koormatud" leping.stostad korteri koorem teatud kohustusi.