סגה של בחירת דירה 2. בדוק הדירות הטוהרות המשפטיות - לבטח את עצמך מן ההפתעות

בדיקה מקיפה בעת רכישת דירה - האם זה שווה להיות כל כך מוקפד?

המשך.בית: חלק 1: הסאגה של בחירת דירה 1. סוגי בתים ודירות הבחירה.בית בלוקים קצף ומבנים אחרים - מתחילים לקנות דירה עם קריטריון זה

להיעדרות הדירות הטובות ביותר של כל ההיסטוריה שלו.מצב זה מבוצע לרוב בעת רכישת דירה בבניין חדש ישירות מן היזם, קיים סיכון מינימלי של שמרמים.עם זאת, גם במקרה זה, לבניית חלקו בהון העצמי:

• נמכר (לא פעם),
• שהוצגו,
• בירושה.

ואחרי לשים את הבית במבצע דירת ניירת ניתן להעביר על פי החוזה של שכר דירה.בבניין החדש הדירה לאחר הניירת ניתן לרשום דיירים.ההון העצמי פאי לא ניתן להנפיק לאדם אחד, בהתאמה, ואת שיתוף הבעלים של דירה יכול להיות, למשל, בעל ואשה ושלושה אחים.לכן

, הבה נבחן את המקרה הכללי.רכישת דירה בעלת בניין חדש לאחר לשים את הבית במבצע ורישום המסמכים עבור הדירה בתפקידים רבים זה נופל בקטגוריה הכללית.ההבדל הוא כי הבניין החדש הוא בדרך כלל עדיין "היסטוריה קצרה".

אחרי לשים לתוך פעולה מסמכים הבניין ועיצוב חדש עבור הדירה (סדר קבלתן שיפורט להלן) רק האנשים הנזכרים במסמכי הכותרת יכול לשמש מוכרי הדירה שבחרת.תשומת

מיוחדת צריכה להיות משולמת לדירה, מעוצבת על ידי זכות הירושה.במקרה זה, לאחר עסקת המכירה יכול "לשחות" המעטה להתחיל ואנשים נעדרים עם רצונו העז לערער על זכויותיך.

נקודה נוספת.בדוק את ההיסטוריה של הדירה עדיפה לא לסמוך על אף אחד, אפילו לא הסוכן, מוצא זמן כה לך תכונות נפלאות (על אף שבחירת תמיכתו בתהליך האימות היא מבורכת).כן, במקרה של אובדן מחלוקת על סוכן עסקה עשויה לאבד את המוניטין.אתה - הרבה יותר - קורת גג מעל ראשו.וזה מאוד אפשרי, ואת הכסף שהוצא, או רובם, כך בשל דירת החריצות חייבת להתרחש ההימצאות הסקרנית ההשתתפות הפעילה שלך ושל.

קבלת ואימות של מסמכים עבור דירה בבניין חדש

לאחר השלמת כל העבודה (ובנייה, וגימור) לאור חזונם של הפרויקט, היזם מזמין נציגי BTI לשקילת והכנת תיעוד טכני עבור רישום המדינה של הבית.לאחר הבדיקה של והפיקוח יוצר מנציגים (לרוב בשיתוף עם קבוצת משקיעי הנדל"ן שאכפת), היזם מסיר פגמים ומקבל מעשה של קבלה בבית.

האחרון נשלחו הממשלים המקומיים, אשר נתן לכם רשות להיכנס לבית במבצע.הבית מקבל כתובת דואר, וגישה לכל אמצעי התקשורת בעיר.היזם נכנס חוזה עם חברה תהיה ביתם של החלטה אפשרית על הקמת תושבי הואה.לאחר הפגישה כי כל בעל הדירה לחתום על שטר דירה לקליטה ושידור הבעלים מקבלים את המפתחות.

אז, זה קרה!הבעלים מתוגמלים על הסבלנות, והמפתח שלך פותח את דלת דירתו.הוא מרגיש בעליו הגאה של הנדל"ן הנחשק.עם זאת, התחושות, כפי שקורה לעתים קרובות, רימה אותו.עם זאת, הוא הצליח לשים את המפתחות והעברת מעשה, אלא רק הזדמנות להיות בעלים מאושרים.

הוא הבא יהיה (מסובך) בשלב של רישום חוקי.תהליך זה תלוי לא רק על זה יכול להימשך זמן רב מספיק.לפעמים אנשים חיים במשך שנים בדירותיהם שלמו מבלי להיות בעלים באופן רשמי.

למכור את הנכס "שלהם" בבניין החדש אינו אפשרי בתקופה זו.

סוללת את הדרך עבור רישום המדינה של דירות בודדות העברת יזם חברות בית עותק של הרשות להיכנס לבית במבצע, מספר מסמכים אחרים.לאחר מכן, הבנייה משותפת המשתתף חייבת להגיש לבית חברות: הצהרת

• על מדינה אחת מטעמם;מסמך
• המאשר את התשלום של חובת המדינה;
• חוזה על השתתפות הבנייה המשותפת + כל ההסכמים נוספים;
• מעשה העברה וקבלה בחתימת היזם ויחידים לשלם עבור הדירה;
• תכנית קומת תכנית של הדירה (אתה צריך להיות זהה);
• עותק של הדרכון;ייפוי כוח
• , מוסמך נוטריון, אם הבעלים סומכים מישהו לבצע את כל התנועות הצורכות להמציא מסמכים.

תקופה שתיקבע בחוק לרישום זכויות קניין במקרה זה היא 30 ימים.לאחר בדיקה קפדנית של המסמכים שהוגשו בפנקס המדינה המאוחדת של זכויות המקביל ל מוזן הערך, לבין הבעלים של הדירה הופכים לבעליו החוקיים.

ברור כי הליך מורכב כזה לעתים נדירות מתרחש "ללא תקלות", לפעמים בעלי דירות יש להיכנס זכות הקניין על ידי החלטה של ​​בית משפט.זה אחרון, יחד עם מסמכים מן BTI מוגש House חברות, וברחבי המדינה 30 ימי הבעלים של הדירות נכנסו משלה, ללא תלות בהחלטות של קונפליקטים "גבוהים" אחרים.

אז רק הוציאה תעודת הבעלות ידי רישום הלשכה , מאפשרת לבעל הראשון למכור את הדירה בה, לתרום, להוריש או חוזה קצבה.פעולה זו עשויה רק ​​אותם אנשים אשר שמפורטים בתעודה vysheoboznachennyh.לאחר מכן, לשקול את הצעדים שיש לנקוט לפני רכישת דירה בבניין חדש.

בדיקת טוהר המשפטי של הדירה והיעדרות

בעליו של האחרון וייצוג שלו באמצעות שליח - עילה ספקות רציניים מאוד, ואולי הכישלון של העסקה.במיוחד אם ייפוי כוח לייצג את האינטרסים של ממוסגרת בחו"ל, כי במועד העסקה, ניתן לבטל את זה.

אם אתה עדיין לעשות עסקה עם נציג באמצעות שליח, יש צורך לבדוק היטב מה הוא הנאמן, ולו רק כדי להגיע להסכם או, למשל, כדי לקבל כסף על העסקה, וכו 'מומלץ ללכת למשרד של נוטריון, אשר ניתן על ייפוי כוח, ולהבהיר כיצד הליך ההסגרה.

אבל גם כשהוא בעל הנכס מולך, לחיצת יד זה לא מספיק.הקפד לקחת לידיהם של דרכונו המחאה (תלוי בכל של אותיות ומספרים) את זהותו של נתונים דרכון עם נתונים מפורטים במסמכי הכותרת.כמובן, את מסמך הכותרת להיות חותמות "רטובות".עותקי אין אינם מתאימים בעת הבדיקה.

הגיוני ובדיקת דרכונים.אחרי שכתב מספר סדרה, מסמך, מיום הוצאתו, שם בעליו, אתה יכול לאמת את משרד הדרכונים, כי מסמך כזה ממש בלט.נסה להבין מה זה מונפק על האדם המציג את הדירה כבעלים, לבקר במשרד דרכון ומסמך ובעליו.

הרבה יותר קשה לברר אם בעל הבית קיבולת.לשם כך יש צורך לבדוק המוכר במרפאות לטיפול נפשי התרופה ולקבל עזרה במידת הצורך.אם זה לא נעשה, ומתברר כי הבעלים של הדירה - הלקוח של מוסדות אלה או רק בעת חתימת החוזה היה תחת השפעת הסמים (תעודות כאלה מספקות גם מתמצאים "נציגי המוכר"), על חוזה של דירות למכירה עלול להיסגר.

המערכת הבירוקרטית שלנו אינה מושלמת.לכן, אם בעל הדירה להעביר, יצטרך לעקוף את המרפאות וכל הכתובות הקודמות.לפרטים על הלקוח של מוסדות אלה עלולים ללכת לאיבוד במהלך שידור או בכלל "מעופש" באחד הכתובות.עם זאת

, אם הדירה הוא אהב מאוד, זה אפשרי במהלך העסקה (בנוכחות נוטריון) לבחון רופאים מוסמכים מוכרים.במקרה של אפוטרופוס (נאמן) הוא מספיק כדי לקבל את הסכמתו, המאושרת על ידי האפוטרופסות.

כמובן, אם בעל הבית אינו אחד, אז אתה צריך את הנוכחות של כל הבעלים המשותפים בעסקה (עם "במחצית השנייה" שלהם) או הסכמת נוטריונים למכור את הדירה כל הגופים לעיל.לפיכך

, אי אפשר לבצע עסקה עם הבעלים (הים) בדירה, הפועל באמצעות שליח, מארח פסול (צבאות) עם האדם (ים), הדרכון אשר מעורר חשד.

בשל דירות חריצות למצוא את בעלי דירות

בודק את כל הבעלים צריכות להתבצע באופן יסודי בכל סעיפי האישום.אחרי הכל, סיבות הסיום האפשרי של העסקה אותו המשקל בכל הבעלים המשותפים.המבנה הנפוץ ביותר בעת מכירת אין זמן לקבל מרשם, ומתגורר שבפניהם היא עומדת, אבל לפעמים זה קורה, ועבור לאפשרות כזאת הקונה חייב להיות מוכן.

בשנת קטע מורחב מהבית אתה יכול לגלות מי התושבים רשומים כרגע בדירה אתם מעוניינים, ויש להם את הזמן כדי למכור אותו שומר לעצמה את הזכות לתושבות.קבל את התמצית יכול הבעלים של הדירה בחינם ב ZhEKe במעונו.לשם כך, בזרועותיו חייבים להיות: תעודת

• מן BTI או הוכחת הבעלות על נכס זה ממרשם המדינה המאוחד (Unified מדינת הרשמת זכויות לנדל ועסקות אמיתיים עם זה);מסמך הכותרת
• - מקליד חוזה אשר מפורטים להלן;
• דרכונים ותעודות לידה של כל אדם בדירה.

בלי סט מלא של מסמכי הצהרת ZhEKom אינה נתונה - יש צורך להגן על הפרטיות של המידע, אם כל אמירה תהיה מוכנה ביום אחד.יתכן כי חלק מן הרשומים בדירה, לא.ואף אחד לא יודע איפה הוא אותו האדם בתוך תקופת ההכנה של מסמכים עבור מכירת הדירה.אדם כזה נקרא "חסר".אדם נעדר

רשאי, מטעמים שונים: להיות נסיעה ארוכה (בשליחות חשאית או מאסר), כדי להיות על טיפול לטווח ארוך, וכו 'סביר להניח במקרה שבו האדם "החסר" לאחר מכירת דירה (אפילו כמה שנים) הופך להיות ממש נוכחי ומתחיל לקרוא תיגר על העסקה.

אפילו לצאת מהכלא הסכים למכור את הדירה אינו יכול להבטיח את "טוהר" של העסקה.לעתים קרובות "להירגע זמן" ושוחרר על החופש של אדם הטוען כי הוא כתב הסכמה ניתנה תחת לחץ צריכה לבחון את העסקה.לכן, הנוכחות של אדם כזה - סיבה למצוא דירה אחרת למכירה.

שלנו נאות לפני רכישת הדירה רק החל!אם הבניין יש התיישב (לפחות באופן חלקי), לדבר עם השכנים.אגב, בשיחה לתאר אדם שאיתו אתם מתקשרים, איך אב הדירה העתידית שלך.בשלב זה אתה עשוי לקבל מידע מאוד מעניין.

בטוח כדי לבדוק אם אשתו מוכר הגיסה (בעל חוק).מבחינה משפטית, זה (הוא) לא יכול להיות מעורב בעסקה, אך למעשה כאשר הוא עשוי לדרוש ביטולו.וגם במקרים כאלה, לרוע המזל, "התקיים להיות" - עם אימוץ החלטה שיפוטית לטובת התובע.

הגיוני ערעור למשרד הדיור (אם הבעלים היו צריך לרשום), מגובה על ידי הבטחות מוחשיות של ידידות.ב ZhEKe לא רק אתה יכול לקבל רשימה של כל הבעלים הקודמים של הדירות.הרבה מידע נוסף, לפעמים מאוד מעניין ושימושי, אתה יכול להגיד pasportisty.חברת שירות שרברבים וחשמלאים יכולה גם "לתת" פרטים חשובים על הבית ועל יושביו.

פי התמצית ממרשם המדינה המאוחדת, תלמד את ההיסטוריה של הדירה - אם בעלים, ומי הם השתנו, אם היו בדירה זמן לבקר מעצר ואסרו למכירה.אם הבעלים של המבנים כבר לשנות (במיוחד כמה פעמים), זה מאוד סביר להניח שאתה, קונה בתום לב, מנסה "תחליף".וחסר לך שלא לנטוש את העסקה "הטובה ביותר".לאותה המסקנה צריכה לעשות במקרה של חילוקי דעות, מעצרים ואיסור על מכירת הנדל"ן, בחרת.בכל מקרה, לעשות מאמץ כדי לחקור את הבעלים הלפני האחרונים.

ראוי ערעור ההרשמה של פסקי דין Unified.אם יתברר כי הבניין כבר הפך להיות הנושא של התדיינות משפטית, הקפד לבדוק (עם סיוע של עורך דין של הפרופיל) לא ניתן לחדש אם נסיבות המקרה על זה (פתאום) יפתח אחרי שאתה קונה את הדירה הזאת.

ילדים

, כמו תמיד, תשומת לב מיוחדת.אם הדירה רשומה ילד קטין (רן), הזמן של העסקה חייב להיות מורשה למכור את הדירה על ידי חבר הנאמנים.אז, לברר כל מה שאפשר על כל הבעלים במשותף וסביבתו הקרובה, אשר מתייחסות לכל מוסדות האפשר ולדבר עם השכנים.

מסמכים צ'ק בעת רכישת דירה - לפעמים רמאות שוכב על משטח בדרך כלל מסמך הכותרת

- הוא תעודת הבעלות, חוזה:

• המכירה;מתנת
• , חילופי;
• להצטרף זכות ירושה;החלטת בית המשפט
• ;להשכרה
• .

כפי שכבר ציינו, לאחר קבלת האישור עבור הנכס הנכון בבניין דירה יכול להיות מנוכר ידי כל השיטות הנ"ל.כללים כלליים כל המכשירים - הם אינם מכילים אפילו רמז של מחיקות וזיוף.תיקונים, אם בכלל, חייבים להיות מאושרים על ידי החתימות של הצדדים המוסמכים וחתום על ידי החתימה והחותמת של נוטריון.אטמים ניתן לראות בבירור, הסגנון אינו מאפשר פרשנויות כפולות.

להבחין אזרח חסר ניסיון במסמך מזויף הוא כמעט בלתי אפשרי.ובכן, כמי מרימים מסמך בפעם הראשונה בשנים האחרונות dtsat תקבע את מידת הגדרה להדפיס את הצורה הנכונה של החוזה ואת מקומו של "פרשנות כפולה אפשרית"?ניסויי

עם ההגדרה של מסמכים "זיוף" נעשו יותר מפעם אחת.ואת הרוב המכריע של אזרחים מן השורה "טס" גם אם הרמה הממוצעת של זיוף.לכן, בנוסף הקונה (או אפילו מתווך) בדיקת מסמכים בעת רכישת דירה צריכה להתבצע מומחה בתחום זה - הנוטריון, מי אתה סומך, ומי מבצע את עסקה בעתיד.(הבחירה של הנוטריון בהמשך.)

לאחר בדיקת המסמכים של זייפנים הגיוניים להבטיח טוב יותר בעזרת נוטריון, כי המסמכים רשומים רשויות המדינה המתאימות.

לגבי הסכמי מתנה שכבר אמרנו.אנו מוסיפים את המקרה הבא: אדם מוכר לך דירה, יש את זה במתנה או בירושה אינו של קרוב משפחה, וזה קרה ממש לא מזמן.הרצון להיפטר רק גלגל "אושר", ואפילו במחיר מוזל - הזדמנות טובה להרהר, לכל הפחות, בדיקה מקיפה יותר של הנסיבות נותנת / צוואות.

כמה מילים על חוזה השכירות.תחת חוזה זה בעל הדירה מעביר אותו הנכס לאדם אחר, המשלם שכר הדירה.הבעלים החדשים ישלמו את הסכום הקודם, על פי החוזה.החוזה של השכירות בטלה אם הוא לא מאושר על ידי נוטריון.בנוסף, החוק מחייב רישום המדינה חובה של החוזה עם הניכור של הדירה.

שתי גרסאות של הסכם השכירות:

• עם תשלום של עלות הדירה;
• ללא תשלום.

במקרה הראשון, חוזה הקצבה נחשב כסוג של חוזה המכירה.ההבדל הוא, כי הסכום של עלות דירה במקרה של דמי שכירות ששולמו אינו חד פעמי, ובתוך תקופה מסוימת של החוזה.תשלומים "השכרה" תקופתיים נעשים בכל אופן של תשלום המחיר.האפשרות השנייה

אינה דורשת תשלום שטוח.חוזה כזה נחשב כאופציה החוזה של תרומה.קצבאות יכולות להיות משלושה סוגים:

• מתמיד;חי
• ;
• חוזה תחזוקה החיים של התלוי.

בלי להיכנס לפרטים נוספים והדקויות של חוזה השכירות (ויש הרבה), בחזרה לנושא של קניה ומכירה של הדירה שקיבלה המוכר של הסכם כזה.עבור דירה בבניין חדש יכול גם להיות מועבר המוכר הנוכחי שלך תחת חוזה שכירות.קצבה אמנת

- "עמוס" החוזה.כלומראתה קונה דירה עם נטל של התחייבויות מסוימות.