Saga memilih sebuah apartemen 2. Periksa apartemen kemurnian hukum - mengasuransikan diri dari kejutan

cek komprehensif ketika membeli apartemen - apakah itu layak untuk menjadi begitu teliti?

Lanjutan.Home: Part 1: The Saga memilih sebuah apartemen 1. Jenis rumah dan apartemen pilihan.Rumah blok busa dan bangunan lainnya - mulai membeli apartemen dengan kriteria ini

Untuk apartemen terbaik tidak adanya sejarah sebelumnya.Kondisi ini paling sering dilakukan ketika membeli sebuah apartemen di gedung baru langsung dari pengembang, ada risiko minimal ditipu.Namun, bahkan dalam kasus ini, untuk pembangunan pangsa ekuitas:

• dijual (tidak sekali),
• disajikan,
• diwariskan.

Dan setelah menempatkan rumah dalam operasi dan dokumen apartemen dapat ditransfer di bawah kontrak sewa.Di gedung baru apartemen setelah dokumen dapat penyewa terdaftar.Pai ekuitas tidak dapat dikeluarkan untuk satu orang, masing-masing, dan co-pemilik apartemen bisa, misalnya, suami dan istri dan tiga bersaudara.

Oleh karena itu, mari kita pertimbangkan kasus umum.Membeli sebuah apartemen di pemegang saham gedung baru setelah menempatkan rumah dalam operasi dan pendaftaran dokumen untuk apartemen di banyak posisi itu jatuh dalam kategori umum.Perbedaannya adalah bahwa gedung baru biasanya masih "sejarah singkat".

Setelah menempatkan ke dalam operasi bangunan dan desain dokumen baru untuk apartemen (urutan penerimaan mereka akan dijelaskan di bawah) hanya orang-orang yang disebutkan dalam dokumen judul dapat bertindak sebagai penjual apartemen yang Anda pilih.

khusus perhatian harus dibayar ke apartemen, dihiasi oleh hak warisan.Dalam hal ini, setelah transaksi penjualan dapat "berenang" sedikit untuk memulai dan orang belum ditemukan dengan keinginan bersemangat untuk kontes hak Anda.

Hal lain.Memeriksa sejarah apartemen lebih baik untuk tidak mempercayai siapa pun, bahkan tidak agen, finder untuk Anda properti begitu indah (meskipun partisipasi dukungannya dalam proses verifikasi diterima).Ya, dalam kasus kehilangan sengketa atas agen transaksi dapat kehilangan reputasi.Anda - jauh lebih besar - atap di atas kepalanya.Dan sangat mungkin, dan uang yang dihabiskan, atau sebagian besar dari mereka, jadi karena apartemen diligence harus terjadi pada kehadiran penasaran Anda dan partisipasi aktif.

Penerimaan dan verifikasi dokumen untuk sebuah apartemen di gedung baru

Setelah selesai semua pekerjaan (dan konstruksi, dan finishing) dibayangkan oleh proyek, pengembang mengundang perwakilan dari BTI untuk pengukuran dan mempersiapkan dokumentasi teknis untuk pendaftaran keadaan rumah.Setelah pemeriksaan pengawasan arsitektur perwakilan (paling sering bersama dengan sekelompok investor real estate yang peduli), pengembang menghilangkan ketidaksempurnaan dan menerima tindakan penerimaan di rumah.

terakhir dikirim ke pemerintah daerah, yang memberikan izin untuk memasuki rumah dalam operasi.Rumah mendapat alamat surat, dan akses ke semua komunikasi kota.pengembang melakukan kontrak dengan perusahaan yang akan menjadi rumah bagi keputusan mungkin pada pembentukan warga HOA.Setelah pertemuan itu masing-masing pemilik apartemen menandatangani tindakan penerimaan dan transmisi apartemen dan pemilik menerima kunci.

Jadi, hal itu terjadi!Pemilik dihargai atas kesabaran Anda, dan kunci membuka pintu apartemennya.Dia merasa bangga pemilik real estate didambakan.Namun, perasaan, seperti yang sering terjadi, menipunya.Namun, dia mendapatkan kunci dan transfer tindakan, tetapi hanya kesempatan untuk menjadi pemilik bahagia.

Ia selanjutnya akan (rumit) tahap pendaftaran hukum.Proses ini tidak hanya bergantung pada hal itu dan bisa bertahan cukup lama.Kadang-kadang orang hidup bertahun-tahun di apartemen mereka dibayar tanpa secara resmi menjadi pemiliknya.

menjual "mereka" properti di gedung baru tidak mungkin selama periode ini.

membuka jalan untuk pendaftaran negara dari apartemen individu transfer pengembang untuk Companies House salinan izin untuk memasuki rumah dalam operasi, dan sejumlah dokumen lainnya.Setelah itu, peserta dibagi konstruksi harus menyerahkan ke Companies House: pernyataan

• pada pendaftaran negara atas nama mereka;Dokumen
mengkonfirmasikan pembayaran tugas negara;
• kontrak pada partisipasi dalam pembangunan bersama + semua perjanjian tambahan;
• tindakan transfer dan penerimaan ditandatangani oleh pengembang dan individu membayar untuk apartemen;denah
• dan rencana apartemen (Anda harus sama);
• salinan paspor Anda;kekuatan
• pengacara, bersertifikat notaris, jika pemilik mempercayai siapa pun untuk melakukan semua gerakan yang diperlukan untuk menghasilkan dokumen.

periode ditentukan oleh hukum untuk pendaftaran hak milik dalam hal ini adalah 30 hari.Setelah seksama terhadap dokumen yang disampaikan dalam Daftar Negara Unified hak yang sesuai dengan entri dibuat, dan pemilik apartemen menjadi pemilik yang sah.

Jelas bahwa seperti prosedur yang kompleks jarang terjadi "tanpa halangan", kadang-kadang pemilik apartemen harus masuk ke dalam hak milik oleh keputusan pengadilan.Yang terakhir, bersama-sama dengan dokumen dari BTI disampaikan kepada Companies House, dan di seluruh negara 30 hari pemilik apartemen datang ke dalam sendiri, independen dari keputusan lain konflik "yang lebih tinggi".

Jadi hanya sertifikat kepemilikan yang dikeluarkan oleh Pendaftaran Chamber , memungkinkan pemilik pertama untuk menjual apartemen di dalamnya, menyumbangkan, mewariskan atau kontrak anuitas.Melakukan hal ini mungkin hanya orang-orang yang ditentukan dalam vysheoboznachennyh sertifikat.Selanjutnya, pertimbangkan langkah-langkah yang harus diambil sebelum membeli sebuah apartemen di gedung baru.

Memeriksa kemurnian hukum dari apartemen dan pemiliknya

tidak adanya yang terakhir dan representasi nya melalui proxy - penyebab keraguan yang sangat serius dan, mungkin, kegagalan transaksi.Apalagi jika kuasa untuk mewakili kepentingan dibingkai luar negeri, karena pada saat transaksi, dapat dibatalkan.

Jika Anda masih membuat kesepakatan dengan perwakilan oleh proxy, maka perlu untuk memeriksa dengan seksama apa yang wali amanat, jika hanya untuk menyimpulkan kesepakatan atau, misalnya, untuk menerima uang atas transaksi, dllDianjurkan untuk pergi ke kantor notaris, yang diberikan kuasa, dan untuk memperjelas bagaimana proses ekstradisi.

Tetapi bahkan ketika dia pemilik properti di depan Anda, jabat tangan tidak cukup.Pastikan untuk mengambil ke tangan paspor dan pemeriksaan (hingga masing-masing huruf dan angka) identitas data paspor dengan data yang ditentukan dalam dokumen judul.Tentu saja, judul dokumen menjadi "basah" segel. ada salinan yang tidak cocok pada saat pemeriksaan.

masuk akal dan memeriksa paspor.Setelah menulis serangkaian, nomor dokumen, tanggal penerbitan, nama pemiliknya, Anda dapat memverifikasi kantor paspor, bahwa dokumen tersebut benar-benar berdiri.Mencari tahu apa yang dikeluarkan untuk orang yang menghadirkan apartemen sebagai pemilik, mengunjungi kantor paspor dan dokumen dan pemiliknya.

jauh lebih sulit untuk mengetahui apakah pemilik memiliki kapasitas.Untuk ini diperlukan untuk memeriksa Penjual di klinik perawatan mental dan obat dan mendapatkan bantuan jika sesuai.Jika hal ini tidak dilakukan, dan ternyata bahwa pemilik apartemen - klien dari lembaga-lembaga tersebut atau hanya pada saat penandatanganan kontrak berada di bawah pengaruh obat-obatan (sertifikat tersebut juga menyediakan cerdas "perwakilan dari Penjual"), kontrak apartemen dijual dapat dihentikan.

sistem birokrasi kita tidak sempurna.Oleh karena itu, jika pemilik apartemen untuk pindah, harus melewati klinik dan semua alamat sebelumnya.Untuk rincian tentang klien dari lembaga-lembaga tersebut dapat hilang selama transmisi atau secara umum "basi" di salah satu alamat.

Namun, jika apartemen sangat menyukai, adalah mungkin selama transaksi (di hadapan notaris) memeriksa Penjual dokter berkualitas.Dalam kasus wali hukum (trustee) sudah cukup untuk mendapatkan persetujuannya, disertifikasi oleh perwalian.

Tentu saja, jika pemilik tidak satu, maka Anda perlu kehadiran semua co-pemilik dalam transaksi (dengan mereka "babak kedua") atau persetujuan notaris untuk menjual apartemen semua entitas di atas.

demikian, tidak mungkin untuk melaksanakan kesepakatan dengan pemilik (s) apartemen, akting dengan proxy, tidak kompeten host (host) dengan orang (s), paspor yang menimbulkan kecurigaan.

Karena ketekunan apartemen dan menemukan pemilik apartemen

Periksa semua pemilik harus dilakukan secara menyeluruh dan pada semua penting.Setelah semua, alasan penghentian kemungkinan transaksi berat yang sama di semua co-pemilik.Bangunan yang paling umum pada saat penjualan tidak punya waktu untuk mendapatkan resep, dan hidup di dalamnya menghadapi, tapi kadang-kadang terjadi, dan untuk kemungkinan seperti itu pembeli harus siap.

Dalam kutipan diperpanjang dari rumah Anda dapat mencari tahu siapa warga yang terdaftar pada saat di apartemen Anda tertarik, dan yang memiliki waktu untuk menjualnya berhak untuk tinggal.Dapatkan ekstrak bisa pemilik apartemen gratis di ZhEKe di kediamannya.Untuk tujuan ini, dalam pelukannya harus: sertifikat

• dari BTI atau bukti kepemilikan atas properti ini dari Daftar Negara Unified (Unified Daftar Negara hak untuk real estate dan transaksi dengan itu);Dokumen judul
• - sebuah jenis kontrak yang tercantum di bawah ini;
• paspor dan akte kelahiran dari semua orang di apartemen.

Tanpa set lengkap dokumen pernyataan ZhEKom tidak diberikan - maka perlu untuk melindungi privasi informasi, jika pernyataan apapun akan siap dalam satu hari.Mungkin beberapa orang yang terdaftar di apartemen, tidak ada.Dan tidak ada yang tahu di mana orang yang sedang dalam masa persiapan dokumen untuk penjualan apartemen.orang seperti itu disebut "hilang."

orang Absen mungkin, karena berbagai alasan: berada di perjalanan panjang (pada misi rahasia atau dalam penjara), berada di pengobatan jangka panjang, dllSangat mungkin kasus di mana "hilang" orang setelah penjualan apartemen (bahkan beberapa tahun) menjadi benar-benar hadir dan mulai untuk menantang transaksi.

bahkan keluar dari penjara setuju untuk menjual apartemen tidak dapat menjamin "kemurnian" dari transaksi.Sering "Bersantai waktu" dan dirilis pada kebebasan seseorang yang mengklaim bahwa ia menulis persetujuan itu diberikan di bawah tekanan dan kebutuhan untuk meninjau kesepakatan.Oleh karena itu, kehadiran orang seperti itu - alasan untuk mencari apartemen untuk dijual.due diligence

kami sebelum membeli apartemen baru saja dimulai!Jika bangunan telah menetap (setidaknya sebagian), berbicara dengan tetangga.Kebetulan, dalam percakapan menggambarkan orang dengan siapa Anda berkomunikasi, bagaimana menguasai apartemen masa depan Anda.Pada titik ini Anda mungkin menerima informasi yang sangat menarik.

pastikan untuk memeriksa apakah istri penjual-hukum (hukum suami).Secara hukum, itu (ia) tidak dapat terlibat dalam transaksi, namun pada kenyataannya ketika mungkin memerlukan penghapusannya.Dan kasus-kasus tersebut, sayangnya, "mengambil tempat untuk menjadi" - dengan adopsi keputusan pengadilan dalam mendukung penggugat.

masuk akal dan banding ke kantor perumahan (jika pemilik harus mendaftar), yang didukung oleh jaminan nyata dari persahabatan.Dalam ZhEKe tidak hanya bisa Anda dapatkan daftar semua pemilik sebelumnya dari apartemen.Banyak informasi tambahan, kadang-kadang sangat menarik dan bermanfaat, Anda dapat memberitahu pasportisty.Tukang ledeng dan listrik perusahaan jasa juga dapat "memberikan" rincian penting tentang rumah dan penghuninya.

Menurut ekstrak dari Daftar Negara Bersatu, Anda akan belajar seluruh sejarah apartemen - apakah pemilik, dan yang mereka berubah, jika apartemen memiliki waktu untuk mengunjungi tahanan dan dilarang untuk dijual.Jika pemilik bangunan sudah berubah (terutama beberapa kali), itu sangat mungkin bahwa Anda, di pembeli itikad baik, mencoba untuk "pengganti".Dan Anda akan lebih baik meninggalkan "terbaik" kesepakatan.Kesimpulan yang sama harus dilakukan jika terjadi sengketa, penangkapan dan larangan penjualan real estat, Anda telah memilih.Dalam hal apapun, membuat upaya untuk mengeksplorasi pemilik kedua dari belakang.

Perlu dan banding ke Bersatu mendaftar dari penilaian.Jika ternyata gedung apartemen sudah menjadi subjek litigasi, pastikan untuk memeriksa (dengan bantuan seorang pengacara profil) tidak dapat dilanjutkan jika keadaan kasus pada itu (tiba-tiba) akan membuka setelah Anda membeli apartemen ini.

anak-anak, seperti biasa, perhatian khusus.Jika apartemen terdaftar anak kecil (ren), waktu transaksi harus berwenang untuk menjual apartemen oleh dewan pengawas.Jadi, mengetahui segala sesuatu mungkin tentang setiap co-pemilik dan lingkungan sekitarnya, yang merujuk kepada semua lembaga mungkin dan berbicara dengan tetangga.

Periksa dokumen ketika membeli sebuah flat - kadang-kadang kecurangan berbaring di permukaan biasanya judul dokumen

- adalah sertifikat kepemilikan, kontrak:

• penjualan;hadiah
• , pertukaran;
• untuk bergabung dengan hak warisan;
• keputusan pengadilan;
• sewa.

Seperti yang telah kita sebutkan, setelah menerima sertifikat untuk properti yang tepat di gedung apartemen dapat terasing oleh semua metode di atas.Aturan umum untuk semua instrumen - mereka tidak mengandung bahkan sedikit erasures dan pemalsuan.Koreksi, jika ada, harus disertifikasi oleh tanda tangan dari pihak bersertifikat dan disegel oleh tanda tangan dan stempel dari notaris.Segel dapat terlihat dengan jelas, gaya tidak memungkinkan penafsiran ganda.

membedakan dokumen warga berpengalaman ditempa praktis tidak mungkin.Nah, sebagai seseorang yang mengambil dokumen untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun terakhir dtsat akan menentukan tingkat definisi cetak dan bentuk yang benar dari kontrak dan tempat "mungkin penafsiran ganda"?

Percobaan dengan definisi dokumen "palsu" yang dibuat lebih dari sekali.Dan sebagian besar dari warga biasa "terbang" bahkan jika tingkat rata-rata pemalsuan.Oleh karena itu, di samping pembeli (atau bahkan makelar) memeriksa dokumen ketika membeli apartemen harus dilakukan spesialis di daerah ini - notaris, yang Anda percaya, dan siapa yang akan melakukan transaksi Anda di masa depan.(Pilihan notaris dibahas di bawah.)

Setelah memeriksa dokumen-dokumen untuk pemalsuan masuk akal untuk memastikan baik dengan bantuan notaris, bahwa dokumen-dokumen yang terdaftar di lembaga negara yang sesuai.

Mengenai perjanjian hadiah sudah kami katakan.Kami menambahkan kasus berikut: orang yang menjual Anda sebuah apartemen, mendapatkannya sebagai hadiah atau warisan bukan dari kerabat dekat, dan itu terjadi baru-baru ini.keinginan untuk menyingkirkan hanya menggulingkan sebuah "kebahagiaan", dan bahkan dengan harga berkurang - sebuah kesempatan yang bagus untuk mencerminkan dan, minimal, pemeriksaan menyeluruh dari situasi memberikan / surat wasiat.

beberapa kata tentang kontrak sewa.Berdasarkan kontrak ini pemilik apartemen menyampaikan ke properti untuk orang lain, pembayar sewa.Pemilik baru akan membayar jumlah sebelumnya, sesuai dengan kontrak.Kontrak sewa batal jika tidak disahkan oleh notaris.Selain itu, hukum memerlukan pendaftaran negara wajib kontrak dengan keterasingan dari apartemen.

Dua varian dari perjanjian sewa:

• dengan pembayaran biaya apartemen;
• tanpa pembayaran.

Dalam kasus pertama, kontrak anuitas dianggap sebagai semacam kontrak penjualan.Perbedaannya adalah bahwa jumlah biaya apartemen dalam kasus sewa yang dibayar tidak satu kali, dan dalam jangka waktu tertentu dari kontrak.Periodik "sewa" pembayaran dilakukan terlepas dari pembayaran harga.Opsi kedua

tidak memerlukan pembayaran datar.kontrak tersebut dianggap sebagai pilihan kontrak sumbangan.Anuitas dapat dari tiga jenis:

• konstan;
• seumur hidup;
• kontrak pemeliharaan kehidupan tanggungan.

Tanpa pergi ke rincian lebih lanjut dan seluk-beluk kontrak sewa (dan ada banyak), kembali ke subjek pembelian dan penjualan apartemen yang diterima oleh penjual perjanjian tersebut.Untuk apartemen di gedung baru juga dapat ditransfer ke penjual Anda saat ini di bawah kontrak sewa.

Perjanjian anuitas - "terbebani" kontrak.ieAnda membeli apartemen dengan beban kewajiban tertentu.