Saga de elegir un apartamento 2. Comprobar los apartamentos pureza legal - asegurarse a sí mismo de sorpresas

verificación completa al comprar un apartamento - es digno de ser tan escrupuloso?Continúa

.Inicio: Parte 1: La Saga de elegir un apartamento 1. Tipos de selección de casas y apartamentos.Casa de bloques de espuma y otros edificios - están empezando a comprar un apartamento con este criterio

Para obtener los mejores apartamentos ausencia de toda la historia anterior.Esta condición se realiza con mayor frecuencia en la compra de un apartamento en un edificio nuevo directamente del promotor, existe un riesgo mínimo de ser engañado.Sin embargo, incluso en este caso, para la construcción de la cuota de equidad es:

• vende (no una vez),
• presenta,
• heredado.

Y después de poner la casa en la operación y el papeleo apartamento puede ser transferido en virtud del contrato de alquiler.En el nuevo edificio del apartamento después de que el papeleo puede ser registrado inquilinos.equidad Pai no podía ser emitida a una persona, respectivamente, y co-propietarios de un apartamento puede ser, por ejemplo, un esposo y una esposa y sus tres hermanos.

Por lo tanto, consideremos el caso general.La compra de un apartamento en edificio nuevo accionista después de poner la casa en la operación y registro de documentos para el apartamento en muchas posiciones que cae en la categoría general.La diferencia es que el nuevo edificio es por lo general todavía una "historia corta".

Después de la implementación de nuevos documentos de diseño y construcción para el apartamento (el orden de su recepción se describirá más adelante) solamente las citadas en los documentos de titularidad puede actuar como vendedores de su apartamento elegido.

especial atención debe prestarse al apartamento, decorado por derecho de herencia.En este caso, después de la operación de venta puede "nadar" al menos para empezar y personas en paradero desconocido con un ardiente deseo de oponerse a sus derechos.

Otro punto.Comprobar el historial de la vivienda es mejor no confiar en nadie, ni siquiera el agente, el buscador de propiedades para usted tan maravillosas (aunque su participación apoyo en el proceso de verificación es bienvenido).Sí, en el caso de perder una disputa por un agente de transacción pueden perder la reputación.Usted - mucho más - un techo sobre su cabeza.Y es muy posible, y el dinero gastado, o la mayoría de ellos, por lo que debido apartamento diligencia debe ocurrir en su curiosa presencia y participación activa.

la recepción y verificación de documentos para un apartamento en edificio nuevo

Después de la finalización de todos los trabajos (y la construcción, y acabado) prevista en el proyecto, el desarrollador invita a representantes de BTI para la medición y preparación de la documentación técnica para el registro estatal de la casa.Después de la inspección de la inspección de autor de los representantes (más a menudo en conjunto con un grupo de inversores de bienes raíces que se preocupan), el revelador elimina imperfecciones y recibe un acto de aceptación en casa.

Última enviado a las administraciones locales, lo que le da permiso para entrar en la casa en la operación.Casa para crear una dirección de correo, y el acceso a todas las comunicaciones de la ciudad.El desarrollador entra en un contrato con una compañía que será el hogar de una posible decisión sobre el establecimiento de los residentes de HOA.Después de esa reunión cada propietario de la vivienda firmar el acto de recepción y transmisión de apartamentos y el propietario recibe las llaves.

Así, sucedió!El propietario recompensado por su paciencia y su llave abre la puerta de su apartamento.Se siente orgulloso propietario de los bienes raíces codiciado.Sin embargo, los sentimientos, como sucede a menudo, lo engañaron.Sin embargo, él consiguió las llaves y el acto de transferencia, sino simplemente una oportunidad para convertirse en un feliz propietario.

Próximamente (complicado) etapa de registro legal.Este proceso no sólo depende de él y puede durar el tiempo suficiente.A veces las personas viven durante años en sus apartamentos pagados sin ser formalmente sus propietarios.venta

"su" propiedad en el nuevo edificio no es posible durante este período.

allana el camino para el registro estatal de los apartamentos individuales de transferencia del desarrollador para las empresas casa una copia del permiso para entrar en la casa en la operación, y una serie de otros documentos.Después de eso, la construcción compartida participante debe presentar a la Cámara de sociedades: declaración

• el registro estatal en su nombre;documento
de confirmar el pago de derechos estatales;
• contrato sobre la participación en el todos los acuerdos adicionales construcción conjunta +;
• acto de transferencia y aceptación firmada por el promotor y las personas a pagar por el apartamento;planta
• y un plan de la vivienda (tiene que ser la misma);
• copia de su pasaporte;poder
• notarial, certificado notarial, si el propietario confía en que cualquiera pueda realizar todos los movimientos necesarios para la producción de documentos.
periodo

dispuesta por ley para el registro de los derechos de propiedad en este caso es de 30 días.Después de una cuidadosa revisión de los documentos presentados en el Registro Estatal Unificado de los derechos correspondientes a la entrada se hizo, y el propietario de la vivienda se convierte en su legítimo propietario.

Es evidente que un procedimiento tan complejo rara vez se lleva a cabo "sin ningún problema", a veces los propietarios de apartamentos que entrar en un derecho de propiedad por una decisión judicial.Este último, junto con los documentos de la IAV se somete a casa de las compañías, y en todo el estado 30 días, el dueño de los apartamentos con luz propia, con independencia de las decisiones de otros conflictos "superiores".Así

único certificado de propiedad emitido por el Registro de la Cámara , permite que el primer propietario de vender el apartamento en el mismo, donar, legar o contrato de anualidad.Hacer esto puede sólo aquellas personas que se especifican en la vysheoboznachennyh certificado.A continuación, considere los pasos que se deben tomar antes de comprar un apartamento en edificio nuevo.

Comprobación de la pureza legal de la vivienda y su propietario

ausencia de este último y su representación por poder - un motivo de dudas muy graves y, posiblemente, el fracaso de la operación.Sobre todo si el poder de representación para representar los intereses de los enmarcado en el extranjero, porque en el momento de la transacción, que puede ser cancelada.

Si todavía hacer un trato con un representante por delegación, es necesario verificar cuidadosamente lo que es el fiduciario, aunque sólo sea para celebrar un acuerdo o, por ejemplo, para recibir dinero en la transacción, etc.Es aconsejable ir a la oficina de un notario, que fue concedido un poder de representación, y para aclarar cómo el proceso de extradición.

Pero incluso cuando él dueño de la propiedad en frente de usted, un apretón de manos no es suficiente.Asegúrese de tener en las manos de su pasaporte y un cheque (hasta cada una de las letras y números) la identidad de los datos de pasaporte con los datos especificados en los documentos de propiedad.Por supuesto, el documento de título a ser un focas "húmedas". No hay copias no son adecuados en el momento de la inspección.

tiene sentido y el control de pasaportes.Después de haber escrito una serie, número de documento, fecha de emisión, nombre de su propietario, puede comprobar la oficina de pasaportes, que tal documento realmente se destacó.Averiguar lo que sea remitida a la persona que presenta el apartamento como el propietario, puede visitar la oficina de pasaportes y del documento y su propietario.

mucho más difícil de averiguar si el propietario tiene la capacidad.Para esto es necesario inspeccionar el Vendedor en las clínicas de tratamiento mental y drogas y busque ayuda en su caso.Si esto no se hace, y resulta que el propietario de la vivienda - el cliente de estas instituciones o simplemente en el momento de la firma del contrato estaba bajo la influencia de drogas (tales certificados también proporcionan "representantes del Vendedor" inteligentes), un contrato de venta apartamentos puede ser terminado.

nuestro sistema burocrático es imperfecta.Por lo tanto, si el propietario de la vivienda para reubicar, tendrá que pasar por alto las clínicas y todas las direcciones anteriores.Para más detalles acerca del cliente de estas instituciones pueden perderse durante la transmisión o, en general, "vieja" en una de las direcciones.

Sin embargo, si el apartamento es muy querido, es posible durante la transacción (en presencia de un notario) examinar médicos calificados vendedor.En el caso de un tutor legal (fiduciario) es suficiente para obtener su consentimiento, certificado por la tutela.

Por supuesto, si el propietario no es uno, entonces usted necesita la presencia de todos los copropietarios de la transacción (con su "segunda mitad") o una autorización notarial para vender el apartamento todas las entidades anteriores.

Por lo tanto, es imposible llevar a cabo un acuerdo con la (s) apartamento propietario, actuando por delegación, anfitrionas incompetente (hosts) con la persona (s), pasaporte, que despierta sospechas.apartamentos de diligencia

Due y encontrar a los propietarios de apartamentos

Confirmar todos los propietarios deben llevarse a cabo tan a fondo y en todos los aspectos.Después de todo, las razones de la posible terminación de la transacción el mismo peso en todos los copropietarios.El edificio más común en el momento de la venta no tiene tiempo para obtener una receta, y la vida en que se enfrenta, pero a veces sucede, y para tal eventualidad se debe preparar el comprador.

En fragmento ampliado de la casa se puede averiguar quién residentes registrados en el momento en el apartamento le interesa, y que tienen el tiempo para venderlo se reserva el derecho de residencia.Obtener el extracto puede el propietario de la vivienda de forma gratuita en ZhEKe en su residencia.Con este fin, en sus brazos debe ser: certificado

• de la IAV o prueba de la propiedad en esta propiedad del Registro Estatal Unificado (Unified Registro Estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con él);Título del documento
• - unos tipos de contrato que se enumeran a continuación;
• pasaportes y certificados de nacimiento de todas las personas en el apartamento.

Sin un conjunto completo de documentos no se da instrucción ZhEKom - es necesario para proteger la privacidad de la información, si cualquier declaración estará listo en un día.Puede ser que algunas de las personas registradas en el apartamento, no.Y nadie sabe cuando éste se encuentre en un período de preparación de documentos para la venta de la vivienda.Esa persona se llama "faltante".

persona ausente puede, por varias razones: para estar en un largo viaje (en una misión secreta o en la cárcel), para estar en tratamiento a largo plazo, etc.Es probable que el caso en que la "falta" persona después de la venta de un apartamento (incluso varios años) se hace realmente presente y comienza a cuestionar la transacción.

incluso salir de prisión acordó vender el apartamento no puede garantizar la "pureza" de la transacción.A menudo "Relájese tiempo" y lanzado en la libertad de una persona que dice que escribió el consentimiento fue dado bajo presión y necesita revisar el acuerdo.Por lo tanto, la presencia de un hombre - una razón para buscar otro apartamento en venta.

Nuestra debida diligencia antes de comprar el apartamento sólo acaba de empezar!Si el edificio se ha instalado (al menos parcialmente), hablar con los vecinos.Por cierto, en la conversación describir a una persona con las que nos comunicamos, cómo dominar su apartamento futuro.En este punto es posible que reciba una información muy interesante.

asegúrese de comprobar si el vendedor esposa-ley (pareja de hecho).Legalmente, (él) no puede estar involucrado en la transacción, pero en realidad cuando se puede exigir su abolición.Y tales casos están, por desgracia, "tuvieron lugar para estar" - con la adopción de una decisión judicial en favor del demandante.

tiene sentido y apelación a la oficina de vivienda (si los propietarios tenían que registrarse), respaldado por garantías tangibles de amistad.En ZhEKe no sólo se puede obtener una lista de todos los anteriores propietarios de los apartamentos.Una gran cantidad de información adicional, a veces muy interesante y útil, se puede decir pasportisty.Fontaneros y electricistas empresa de servicios también puede "dar" detalles importantes sobre la casa y sus habitantes.

Según el extracto del Registro Estatal Unificado, aprenderá toda la historia de la vivienda - si los propietarios, y que éstas se cambian, si el apartamento tenía tiempo para visitar la detención y prohibición de acceso a la venta.Si los propietarios de los edificios ya han cambiar (especialmente un par de veces), es muy probable que, de buena fe comprador, tratando de "sustituto".Y será mejor que abandone el "mejor" trato.La misma conclusión debe hacer en caso de litigio, las detenciones y la prohibición de la venta de bienes raíces, que ha elegido.En cualquier caso, hacer un esfuerzo para explorar la penúltima propietario.

Vale la pena y el atractivo para el Registro Unificado de las sentencias.Si resulta que el edificio de apartamentos ya se ha convertido en objeto de litigio, asegúrese de comprobar (con la asistencia de un abogado del perfil) no se activa si las circunstancias del caso en que (repentinamente) se abrirán después de comprar este apartamento.niños

, como siempre, una atención especial.Si el apartamento se ha registrado menor (es), el momento de la transacción debe estar autorizado a vender el apartamento por el consejo de administración.Por lo tanto, averiguar todo lo posible sobre cada su entorno inmediato, que se refieren a todas las instituciones posibles y hablar con los vecinos y co-propietario.

Examinar los documentos en la compra de un piso - a veces hacer trampa está tendida en la superficie por lo general el título del documento

- es un certificado de propiedad, un contrato:

• de venta;regalo
• , el intercambio;
• se una a la derecha de la herencia;decisión judicial
• ;alquiler
• .

Como ya hemos mencionado, después de recibir el certificado para el derecho de propiedad en el edificio de apartamentos se puede alienado por todos los métodos anteriores.Las reglas generales para todos los instrumentos - que no contienen ni una pizca de borrados y falsificación.Correcciones, si las hay, deben ser certificados por las firmas de las partes certificadas y selladas por la firma y el sello de un notario.Seals pueden verse claramente, el estilo no permite interpretaciones duales.

distinguir un ciudadano inexperto documento falsificado es prácticamente imposible.Pues bien, como alguien que recoge un documento por primera vez en los últimos años dtsat determinará el grado de definición de impresión y de la forma correcta del contrato y el lugar de "doble interpretación posible"?Los experimentos

con la definición de documentos "falsos" se hicieron más de una vez.Y la gran mayoría de los ciudadanos de a pie "voló" incluso si el nivel medio de la falsificación.Por lo tanto, además de que el comprador (o incluso un agente de bienes raíces) comprobación de documentos en la compra de un apartamento debe llevarse a cabo especialista en esta área - el notario, a quien confíe y que llevará a cabo su transacción en el futuro.(La elección del notario discute más adelante.)

Después de inspeccionar los documentos para la falsificación tiene sentido para garantizar mejor con la ayuda de un notario, que los documentos están registrados en las agencias estatales correspondientes.

cuanto a los acuerdos de regalo ya hemos dicho.Añadimos el siguiente caso: la persona que la venta de un apartamento, lo consiguió como regalo o herencia no es de un pariente cercano, y sucedió hace muy poco tiempo.El deseo de deshacerse de simplemente laminados en una "felicidad", e incluso a un precio reducido - una buena ocasión para reflexionar y, como mínimo, una comprobación más exhaustiva de las circunstancias que las / los testamentos.

unas palabras sobre el contrato de alquiler.En virtud de este contrato, el propietario del apartamento transmite a la propiedad a otra persona, el pagador de la renta.El nuevo propietario debe pagar la cantidad anterior, de acuerdo con el contrato.El contrato de alquiler es nulo si no está certificado por un notario.Además, la ley requiere un registro estatal obligatoria del contrato con la enajenación de la vivienda.

Dos variantes del contrato de alquiler:

• con el pago del coste de departamento;
• sin el pago.

En el primer caso, el contrato de anualidad se considera como una especie de contrato de venta.La diferencia es que la suma del costo de un apartamento en el caso de alquiler pagado no es una sola vez, y dentro de un determinado período del contrato.Periódicas "alquiler" los pagos se realizan independientemente del pago del precio.segunda opción

no requiere el pago plana.Dicho contrato se considera como una opción del contrato de donación.Las anualidades pueden ser de tres tipos: constante

• ;curso de la vida
• ;contrato
• de mantenimiento de la vida de un dependiente.

Sin entrar en más detalles y sutilezas del contrato de alquiler (y hay muchos), volviendo al tema de la compra y venta de la vivienda recibida por el vendedor de un tratado de este tipo.Por apartamento en un nuevo edificio también se pueden transferir a su vendedor actual bajo el contrato de alquiler.

Tratado

anualidad - "cargado" el contrato.es decir,usted compra un apartamento con una carga de ciertos pasivos.