Saga valita huoneiston 3. Kaupan osto- ja myynti asunnon tai miten käsitellä rahaa ?

käsitellä ostaa asunnon - menettelyyn

Jatkuu.Home: Part 2: Saga valita asunnon 2. Tarkista oikeudellinen puhtaus huoneistot - vakuuttaa itsesi yllätyksiä

Tässä on tosielämän tapahtuma.Myyjä - vankka hyvännäköinen toisen maailmansodan veteraani, osallistuja, kunnioitti, ja niin edelleen ja niin edelleen.Kaupan jälkeen hän ei halua jättää myydä asunnon.Poliisi kutsuman te, väistymässä hänen itsepetosta, jonka tukena on joukko arvomerkit, mitalit, diplomit.Analyysi tapauksessa siirretään oikeustalo.

tiedustella taudista, paperi yksityisellä klinikalla tietoa, joka jäljittää huumeiden veressä veteraani, "todistajien takeet siitä, että päätös myyjän otti riittämätön tilassa, paineen alla ... kantaja ei ole kokouksessa.Hänen edut ovat Kripen'ka nuori kaverit ole kovin hyvä sarja tyyli.Tuomioistuin päättää kantajan hyväksi ...!

Huolimatta siitä, että notarisoitu myyntisopimuksen mustavalkoisena osoitti, että sopimus, jonka osapuolet allekirjoittavat saatuaan myyjä rahaa asunnon, tuomioistuimen on Myyjä takeet siitä, että rahat hän oli saanut ... Lyhyesti sanottuna - "Eläköön meidäntuomioistuin, oikeudenmukaisin tuomioistuin maailmassa "!

johtopäätöksiä tämän tarinan muutamia.Ensin - sinun täytyy sopia siitä, että aikana "vastaanottamisen talletus - liiketoimen" kaikki henkilöt huoneistossa on päätettävä siitä.Tarkista tämän sopimuksen täytäntöönpanoa!

toinen.Siirtäessään rahat on saatava myyjän ja avaimet asuntoon (äärimmäisessä tapauksessa, häneen) kerran menemään ovat niiden asuntoja.On parasta, että hetki, jolloin siellä on rekisteröity kauppa osto ja myynti asunto, myyjän asiat jätetään huoneiston ulkopuolella.Jos ei, sitten tulevat sen mukana, varmista lähetät ne.Että

heti kaupan jälkeen, sinun on todella osoittautua asunnossa, vaihtaa lukot, mutta parempi - muuttaa niitä ulko-ovet, jos ne eivät herätä luottamusta.

Laskumenetelmä ostaa asunnon - miten ei ylihintaa liikaa?

On tärkeää, että ostaja oli tietoinen vallitsevasta kiinteistöjen hinnat, jollainen hän valitsi itselleen.On tärkeää, ettei maksamaan ylihintaa eikä sortua web petoksia.Mietitään, hinta olisi kahdenvälistä.Aluksi juuri rengas ylös ehdotuksen samanlainen mielipiteenne, sekä puhelun viraston kysyy, onko mahdollista ostaa niiden kautta, että olet jo kyytiin itselleen.

On mahdollista, että virasto tarjoaa jotain harkitsemisen arvoinen.Jos ne eivät ole konkreettisia ehdotuksia, ne ovat objektiivisesti neuvoo, koskajolloin ne eivät tarvitse "työntää" tavaroita.Toinen osa testiä on myös liikkeessä viraston, mutta kysymys myynnistä "oman" huoneisto.

selvää, että se on parempi olla kutsua voimat, jotka te soi juuri nyt, tai voidaan ladata "proring" toiselle henkilölle.Tuloksena on "pistoke" hinnat.Keskellä on haluttu arvo.Nyt voit tarkasti seurata epäilyttäviä tapauksia aliarvostettu (tai liian suuriksi) hintoja ja "hyödyllinen" ehdotuksia.

tietysti huijarit tietävät, että hinta alas epäilyttäviä.Mutta he tietävät myös, että näyttävät "asiakas", joka vedetään varten "halpa juusto" ja pudota "ansaan".Ja se tapahtuu paljon nopeammin kuin syntymistä ostajaa huoneisto keskihintaa.Alla - kaksi esimerkkiä "hyödyllistä" ehdotuksia, joita voidaan suorittaa liiketoimen asuntoja.

tarjoat tehdä rahaa asunnon, yleensä puolet tarvittava määrä, ja loput maksu erässä hyvin alhaiset korot.Yritys-välittäjä (usein osuuskunta) palveluistaan ​​myös vie pienen maksun - 2-3%, ja sitoutuu löytää asuntoja uudessa rakennuksessa toiveidesi mukaan.

Joskus "edustajat osuuskunnan" välittömästi tarjosi allekirjoittamaan sopimuksen jonkin esitetyistä asuntoja, usein näyttämättä asunnosta.Kun kyseessä on "pyramidi" muutaman ensimmäisen jäsenet eivät saisi lainaa ostaa asuntoa (tässä tapauksessa käyttää rahaa tulee näistä "asiakkaat"), mikä ilmoittaa kaikille hakijoille valmis pettää toiseen.

kuitenkin hyvin nopeasti käy ilmi, että todellisuudessa lainojen korot myönnetty ensimmäisen osallistujille, moninkertainen sopinut välittäjien.Ja (tässä puhumme erityyppinen huijauksia - vaatimattomampaa) huijareiden tai hiljaa liuottaa tai konkurssiin yhteiskunta, täyttämättä velvoitteita.

Jotenkin mikään petti:

• ymmärtää, että maksu ostaessaan asuntoja ehdotetusta 05.07.10% vuotuinen Lainan korko ei ole realistinen pankissa 15%;
• ei kiinnitä huomiota, että kun tehdään rahaa hän sai paperinpala (luotto järjestyksessä), täytetään käsin ja kassakoneet tai tilinpäätöspuitteina "toimisto" välittäjä yritys ei ole olemassa;
• ei hälyttävää se, että vähän tai ei lainkaan tietoja ja tietoja itsestään tulevaisuuden lainan maksaja, ei tarvitse edustaa.

mahdollista ja vastakkaisen kannalta kokoelma asiakirjoja vaihtoehto.Ostajat tarjoavat ostaa asunnon erissä, jälleen alle epärealistisen alhainen korkotaso.Jälkimarkkinoilla - 8-9%, kun kyseessä ovat uudet rakennukset - jopa miellyttävä - 6-7% vuodessa, ilman vakuutusta ja palkkioita.Tämä pakotti hakija kerätä paljon asiakirjoja, joka kytkee sen huomion prosessi, jossa kerätään "oikea" papereita.

sopimus on sama "oikeudelliset palvelut" - asiakirjojen laatimista pankille, tarkistamalla "puhtautta" asunnon jneRaha määrää 20-30% arvosta löytämät ostaja (tai ehdotettu tässä) on tarpeen tehdä huoneistoon edellisessä tapauksessa yritys suoraan välittäjä.Viimeinen "suostuu" antaa rahaa pankkiin käsiraha.

Tämä hetki allekirjoitettu sopimus huomaamatta.rahansiirto menettely alkaen "ostaja" yritys on yksinkertaistettu äärimmilleen.Tietenkin raha talletetaan yrityksen, ja saada ne takaisin, "ostaja" on lähes mahdotonta.Kun sopimus on allekirjoitettu, jotka koskevat "oikeudelliset palvelut", ja ne ovat, mukaan "yritys", sulatettu kokonaan.

tekeminen osto ja myynti asunto - tarkkuus sanamuoto

Mutta hylkäsi kaikki mutta "halpa juusto", olet viettänyt kaikki edellä mainittujen tarkastusten ja ovat valmiita käsittelemään ja siirtää rahat myyjälle.Kuitenkin, sinun täytyy ymmärtää ja vastapuolena.Se ei harvoin tapahtuu niin, että myyjä kerää tarvittavat asiakirjat (jossa viettää aikaa ja rahaa), ja ostaja muuttaa mielensä (ei väliä mitä syystä) ja hylkää aiotaan hankkia.

Lisäksi on olemassa todellinen tilanne, jossa rahaa myyjä on todella tarpeen tukea osto ja myynti asunnon.Esimerkiksi maksamisesta velan sähkölaskuja - ilman sitä hän ei anna joitakin dokumentteja.Säädettävä tämän ongelman ottamalla käyttöön myyjän vakuuden tai ennakkomaksun.Sinun täytyy ymmärtää ero näiden käsitteiden ja selkeää kuvailla ennakkosopimuksesta ja sillä hetkellä.

Deposit - tapa taata liiketoimen osa sekä myyjän ja ostajan.Meidän tapauksessamme pantiksi ostaja saa tietyn summan rahaa.Yhteisellä sopimuksella rahaa voi ottaa haltuunsa kolmannen osapuolen, kuten kiinteistövälittäjä.Jos olosuhteet vaihtelevat edelleen ja:

• ostaja kieltäytyy kaupasta, määrästä vakuuksia jää myyjän (myyjä siirtää kolmannelle osapuolelle),
• myyjä kieltäytyy siitä paljon, kaksinkertainen määrä talletuksen ostajalle kompensoida realisoimattoman odotuksia.

johon osallistuu kolmannen osapuolen kuin "zalogohranitelya 'vakuuden ja" otvetku "yhtä suurina määrinä tulisi jättää hänet molemmilla puolilla - sekä ostaja ja myyjä.Tämä tulkinta "takuita" käsitteitä täsmennetty laissa.Lopullisessa laskennassa vuokranmaksusta vähennetään määrästä vakuuksia.

Advance - on maksuton huoneistoa.Määrä ennakkomaksun automaattisesti sisällyttää myöhemmin maksettu pois.Miten käyttäytyä juhlissa lopettamisperusteet Kaupan määräytyy yksinomaan sopimuksen niiden välillä.Voidaan säätää, esimerkiksi palauttaa kymmenkertaiseksi tai "takaiskuventtiili" missään tapauksessa tietyn määrän maksamisen välityspalvelut etukäteen.

Jos alustavassa sopimuksessa ei näy, tällä kertaa ei todennäköisesti välttää ongelmia ja "Showdown", kun kyseessä on keskeneräisen liiketoimien.Erillinen kohde esisopimus tulisi määrätä siinä tapauksessa, mistään ylivoimaisesta esteestä (tulipalo, maanvyöryn tai tulvat) Huoneisto menettää osittain tai kokonaan arvonsa.

Ja mikä tärkeintä: tehdä esisopimuksen on tarpeen, ja muista syöttää se huolellisesti osoittautunut vuokranantajan .Mikä osoittaa passin tiedot omistaja ja tiedot kaikista otsikko asiakirjat asunnosta.Valitettavasti huijarit usein "rajoitettu" keräämällä pantit / ennakkomaksujen ja piilossa niitä.

tosiasia, 10 kertaa 1000-2000 $ paskiaiset eivät rikkaita eliniän, mutta nimenomaan menetys niiden "vihreää" pitkään pilaa tunnelman.Tällöin sinun tarvitse pelätä ja "halpa" ja "kallis juusto."Tämä huijaus on kyse:

• Ylisuuret määrä ennakkomaksun.elijos sen sijaan otettu markkinoilla enintään kaksi tuhatta. $ tarvitaan kaksi tai kolme kertaa enemmän, muista, että "kantaja".On hyvin mahdollista, tunnistatte hänet jalustalle "halusivat julisteita."
• Merkittävät aliarviointi hinnasta.
• Kiristys termi lopullisen laskelman.Tämä on kerätä mahdollisimman paljon uhreja.

ei sulje pois mahdollisuutta yksinkertainen ja "selaa" ennakoiden."Firm" muutaman kuukauden käytön rahan saatu ennakkomaksu (muodossa ennakkomaksu), ja sitten varjolla näennäisvoima esteen peruuttaa kauppa ja palauttaa määrä hävisi inflaation niiden "paino" rahaa.

Voit sulkea pois tätä mahdollisuutta (ainakin laillisesti), pre-maksu on tarpeen rekisteröityä pantin ja varmasti kahdentaa lain palautettaessa (pettäessä liiketoimen myyjän) kaksinkertainen summa.Samalla vaativat siirtoa ylivoimaisen esteen, jossa rahat palautetaan ilman "kaksinkertaistaminen".

altis teatteritehosteisiin huijarit järjestää koko esityksiä.Vuokrattu muutaman tunnin, "rikkaat" toimisto ottaa rahaa paljon.Tietenkin, ilman kassakoneet.Vaikka tässä tapauksessa merkki "Accounting" on yksi huoneista voi ripustaa.

rahaa läpi aikaisemmin valmistettu "ilmaisin" toteaa riipaiseva signaalien läsnäolon väärennettyjä seteleitä."Levoton" edustajat Myyjän aiheutti apua.Vastaanottaa "turvallisuus palvelu" tai "poliisi" ja "poistaa aineellisia todisteita" - nimellä (tietenkin, todellinen) rahan.Todennäköisyys on jälleen nähtävissä huijarit ja rahaa on hyvin lähellä nollaa.

Toinen tärkeä asia.Ei ole mikään salaisuus, että todellinen määrä on usein erilainen kuin ilmoitettu sopimus - liiketoimen osapuolet pienenevät suhteessa alentaminen.Tämä seikka häikäilemättömät myyjät missään verukkeella, ja jopa haastava tapahtumassa, mutta huomattavasti pienempi määrä ostajalle.Siksi, vaikka myyjä on päättänyt täsmentää sopimuksessa aliarvioida määrä kun on rekisteröinti transaktion osto ja myynti asunnon, hänen täytyy vakuuttaa - ottaa ostajalle kuitin todellisen määrän.

tarpeen kuitti henkilökohtaisesti kirjoitti myyjä.Kuitti on ilmoitettava koko nimi myyjä, hänen passi yksityiskohtia, kauppa määrä sanoja ja että se on tämä summa palautetaan ostajalle lopettaa tapahtuman.

Tietäen, että käsissä osapuolten kuitti (ja kopio siitä) saada oikeaa rahaa, ei tervejärkinen kansalainen (mukaan lukien myyjä ja ostaja) ei käynnisty oikeusjuttu muuttaa tapahtuman.Loppujen lopuksi, jos "uida" kuten kuitti, se ei löydä mitään lausumat - valtion vaikea sietää yrittää pettää häntä.Lisäksi ankaruus menee myyjälle, ja ostaja - pahin huijareita.

kuitenkaan kukaan meistä ei ole turvassa sopimatonta käytöstä.Siksi kannattaa miettiä kahdesti, kun se toteutetaan osto ja myynti asunto, asiakirjat, joilla on alentunut numeroita laittaa sinut epävakaaseen asentoon.Erittäin vahva peruste varsinaista rahansiirroissa - laskelma ostajan pankin kautta.Tarkoitukseen liittyvät maksu - maksun asunnon tällaisesta osoitteen, sopimus määrää niin ja niin edelleen tällaista päivää.Tietäen todelliset kustannukset asunnon, allekirjoittamalla esisopimuksen ja yksityiskohtainen menojen rahansiirto pankin kautta, voit välttää paljon vaivaa.Alla, me puhumme tarkemmin.

osto ja myynti asunto - sääntö laskemiseksi optimaalisen

On tarpeeksi yksinkertainen ja tehokas tapa tuottaa käteistä maksut ostaessaan asunnon , joka ei "työ" kaikkein petollisten.Käytämme pankki käsitteen "peruuttamaton remburssi."Laskenta käyvät läpi luotettu pankin (pankin luottaa sekä myyjän ja ostajan).Pidätämme rahaa käsitellä muodossa peruuttamaton remburssi riittävän pitkän ajan valmistelua varten asiakirjojen ja kauppa kokonaisuudessaan.Kolmikantainen remburssi sopimus on kirjattu kuin olosuhteet sen ilmaiseminen:

• rekisteröity Unified valtion rekisteriin omistusoikeuden asunnon ostajalle,
• ote kaikki määräämä myyjän henkilöiden (jos on),
• vahvisti kolmannen osapuolen vapautuminen asunnon myyjän (vuonnaKiinteistönvälityksen) voi toimia kolmannen osapuolen.

talletus / käsiraha tässä tapauksessa ei voi siirtää käsiin myyjän.Jos haluat tehdä joitakin menoja myyjä voi tehdä lyhyen aikavälin laina samassa pankissa pelastamaan hänen huoneistossa.Jos kauppa on rikki, myyjä lopussa olevaksi ajaksi remburssin saa rahaa ilman suurta vaivaa.On selvää, että "jäädyttää" suuren summan rahaa pari kuukautta kukaan ei halua, mutta tämä laskentatapa myyjä ettei se voi menettää koko summan.Muuten, voit varata rahaa kun myyjä tekee kaikki tarvittavat asiakirjat liiketoimen.

Jos myyjä kieltäytyy juuri tällainen laskelma järjestelmä, todennäköisesti, se on yksinkertaisesti pelkää toiminta ei ole täysin selvä hänelle.Jos kuitenkin samaan aikaan hän alkaa väittää, että tällainen menettely laskemiseksi ostaessaan asunnon on huono, ja muut vaihtoehdot on etuna - on hyvin todennäköistä, että edessä "murenee pieni demoni," huijari.

jatkui Lue, Osa 4: Saga valita asunnon 4. rekisteröinti liiketoimen avulla notaarin