Saga de elegir un apartamento 3. La transacción de compra y venta de la vivienda , o cómo manejar el dinero ?

acuerdo para comprar un apartamento - el procedimiento para

Continúa.Inicio: Parte 2: La Saga de elegir un apartamento 2. Comprobar los apartamentos pureza legal - asegurarse a sí mismo de sorpresas

He aquí un caso de la vida real.Vendedor - un buen aspecto sólido Segunda Guerra Mundial veterano, participante, honrados, y así sucesivamente y así sucesivamente.Tras la operación, que no quiere dejar de vender el apartamento.La policía, invitados por usted, dando paso a su auto-engaño, respaldado por un conjunto de regalía, medallas, diplomas.El análisis del caso se transfiere a la corte.

Las consultas sobre la enfermedad, el papel de una clínica privada con la información que los rastros de drogas encontradas en la sangre de un veterano, garantías 'de los testigos que la decisión del vendedor tomó en un estado inadecuado, bajo la presión ... el demandante no es en la reunión.Sus intereses son Kripen'ka chicos jóvenes con no muy buena dicción conjunto.El tribunal falla a favor del demandante ...!

A pesar del hecho de que el contrato de venta notariado en blanco y negro indica que el contrato firmado por las partes después de recibir el vendedor del dinero para el apartamento, el tribunal garantías del vendedor que el dinero que había recibido ... En pocas palabras - "Viva nuestrocorte, la corte más bella del mundo "!conclusiones

de esta historia algunos.En primer lugar - es necesario ponerse de acuerdo sobre el hecho de que durante la "recepción del depósito - la transacción" todas las personas en el apartamento deben ser dados de alta de la misma.Comprobar la aplicación de este acuerdo!segundo

.Al transferir el dinero debe ser obtenido del vendedor y las llaves del apartamento (en un caso extremo, con él) una vez para ir a sus apartamentos.Lo mejor es que es el momento en que no habrá registro de la transacción de compra y venta de la vivienda, las cosas del vendedor dejaron fuera de la vivienda.Si no, entonces vienen junto con él, asegúrese de enviarlos.Eso

inmediatamente después de la transacción, usted tiene que convertir en realidad a ser en el apartamento, cambiar las cerraduras, pero mejor - para cambiarlos con las puertas de entrada, si es que no inspiran confianza.Procedimiento de cálculo

para la compra de un apartamento - cómo no pagar demasiado?

Es importante que el comprador estaba al tanto de los precios de las propiedades que prevalecen, similar a la que él escogió para sí.Es importante que no se pague en exceso y no caer en la red de fraude.Averiguar el precio debe ser bilateral.En un primer momento, que acaba de llamar a una propuesta similar a su opinión, así como la llamada a la agencia preguntando si es posible comprar a través de ellos que ya ha recogido para sí mismo.

Es posible que la agencia ofrecerá algo digno de consideración.Si ellos no tienen propuestas concretas, si están objetivamente aconsejarle, porqueen cuyo caso no es necesario "empujar" sus bienes.La segunda parte de la prueba también está en circulación en el organismo, pero la cuestión de la venta de "su" apartamento.

claro que es mejor no llamar en aquellos organismos que sonó justo ahora, o se puede cargar "proring" a otra persona.El resultado es un precio "tapón".En el medio será el valor deseado.Ahora se puede rastrear con precisión los casos sospechosos infravaloradas (o la sobrevaloración de los precios) y propuestas "beneficiosas".Por supuesto

, los estafadores saben que el precio hacia abajo sospechoso.Pero también saben que no parece que el "cliente" que se sacó para "queso barato" y caer en la "trampa".Y que va a pasar mucho más rápido que la aparición de un comprador para el apartamento en el precio medio.A continuación - dos ejemplos de propuestas "beneficiosas", que se pueden llevar a cabo transacciones apartamentos.

se ofrecen para hacer algo de dinero para un apartamento, por lo general la mitad de la cantidad requerida, y los plazos de pago que quedan a muy bajas tasas de interés.La firma de intermediación (a menudo cooperativa) por sus servicios, también, lleva una pequeña cuota - 2-3%, y se compromete a encontrar una vivienda en el nuevo edificio de acuerdo a sus necesidades.

A veces, "representantes de la cooperativa" se ofreció inmediatamente a firmar un contrato de uno de los apartamentos que se presentan, a menudo sin mostrar el apartamento.En el caso de una "pirámide" de los primeros miembros reciben los préstamos para la compra de apartamentos (en este caso el uso del dinero procedente de estos "clientes"), lo que informan a todos los solicitantes que estén dispuestos a engañar a otro.

Sin embargo, muy pronto resulta que, en realidad, el interés de los préstamos a los primeros participantes, varias veces mayor que estaba de acuerdo con intermediarios.Y (en este caso estamos hablando de un tipo diferente de estafas - más modestos) defraudadores o disueltos en silencio o en quiebra una sociedad, sin cumplir con las obligaciones.

De alguna manera, ninguno de los engañados;

• entiende que el pago en la compra de apartamentos en el interés anual 5-7-10% propuesto por el préstamo no es realista en un banco de 15%;
• no presta atención a la hora de hacer el dinero que se le dio un pedazo de papel (orden de crédito), completado con la mano y en efectivo o registros de contabilidad en la "oficina" empresa intermediaria no existe;
• no es alarmante por el hecho de que poco o nada de la información y la información sobre ellos mismos como futuro pagador préstamo, no necesita representar.

posible y lo contrario en cuanto a la colección de documentos opción.Los compradores ofrecen para comprar un apartamento en cuotas, de nuevo bajo los tipos de interés artificialmente bajos.En el mercado secundario - 8-9%, en el caso de los nuevos edificios - incluso agradable - 6-7% por año, sin seguro y comisiones.Esto obligó a la demandante a recoger una gran cantidad de documentos que cambia su atención en el proceso de recolección de los documentos de "derecho".

Tratado

es el mismo para los "servicios legales" - la preparación de documentos al banco, control de la "pureza" de la vivienda, etc.El dinero en la cantidad de 20-30% del valor encontrado por el comprador (o el propuesto aquí) es necesario para hacer el apartamento como en el caso anterior, la compañía directamente intermediario.Última "está de acuerdo" para dar el dinero al banco como pago inicial.

Este momento en el contrato firmado por alto.procedimiento de transferencia de dinero de la compañía "comprador" se simplifica hasta el límite.Por supuesto, el dinero depositado en la empresa, y obtener de vuelta "comprador" es casi imposible.Después de firmar el contrato de prestación de "servicios legales" y son, de acuerdo con la "compañía", dictada en su totalidad.

Servicios para la compra y venta de la vivienda - la exactitud de las menciones

Pero, descartando todos, pero el "queso barato", usted ha pasado todas las comprobaciones anteriores y están listos para tratar y transferir el dinero al vendedor.Sin embargo, es necesario comprender y su contraparte.No pocas veces sucede que el vendedor recoge los documentos necesarios (con gastar tiempo y dinero), y el comprador cambia de opinión (no importa por qué razón) y abandona la compra prevista.

Además, hay una situación real donde es realmente necesario el dinero al vendedor para apoyar la compra y venta de la vivienda.Por ejemplo, para el pago de la deuda en facturas de servicios públicos - sin ella no se dará por algunos documentos.Ajustable este problema introduciendo el vendedor de la garantía o el pago por adelantado.Usted tiene que entender la diferencia entre estos conceptos y un prescribir clara en el contrato preliminar y ese momento.

fuerte - una forma de garantizar la transacción por parte de tanto el vendedor y el comprador.En nuestro caso, como comprador promesa recibe una cierta cantidad de dinero.Por mutuo acuerdo, el dinero puede tomar la custodia de un tercero, como una agencia de bienes raíces.Si las circunstancias siguen variando y:

• comprador se niega a partir de la transacción, el importe de la garantía queda con el vendedor (el vendedor transferido a un tercero),
• el vendedor se niega a partir del acuerdo, el doble de la cantidad del depósito al comprador compensar las expectativas no realizadas.

Con la participación de un tercero como colateral "zalogohranitelya" y "otvetku" en cantidades iguales debería dejarla ambas partes - tanto para el comprador y el vendedor.Esta interpretación de los conceptos de "rescate", detalla en la ley.En el cálculo final del pago de la renta se reduce la cantidad de garantía.

Avance - es gratis Apartamentos.El importe del anticipo se incluye automáticamente en un futuro valió la pena.Cómo comportarse en una fiesta de terminación anticipada de la operación, se determina únicamente por el contrato entre ellos.Se puede prever, por ejemplo, reembolso por diez, o un "no retorno" en ningún caso, una cierta cantidad del anticipo servicios de agencia de pago.

Si en el contrato preliminar no se refleja, esta vez es poco probable para evitar problemas y el "enfrentamiento" en el caso de las transacciones incompletas.Si la partida especial en el contrato preliminar debe ser prescrito en caso de que, por cualquier fuerza mayor (incendio, inundación o deslizamiento de tierra) Apartamento perder parte o la totalidad de su valor.

Y lo más importante: a la conclusión de un acuerdo preliminar es necesario, y asegúrese de introducir cuidadosamente con un arrendador probada.Indicando propietario y detalles de todos los documentos de propiedad de la vivienda los datos del pasaporte.Lamentablemente, los estafadores a menudo "limitada", recogiendo prendas / avances y los había escondido.

hecho, 10 veces en 1000-2000 $ bastardos hacer la gente no ricos para toda la vida, pero específicamente la pérdida de su "verde" durante mucho tiempo va a arruinar el estado de ánimo.En este caso, es necesario que temer y y "barato" "queso caro."Esta estafa consiste en: cantidad

• de gran tamaño de pago anticipado.es decir,si en vez tomado el mercado un máximo de dos mil. $ necesita dos o tres veces más, recuerda que "demandante".Es muy posible que lo reconocerá en el stand "ellos querían carteles."
• importante subestimación del precio.
• cálculo final de apriete plazo.Esta es recoger la mayor cantidad posible de las víctimas.

no descarta la posibilidad de avances "desplazamiento" simples y."Firma" por unos pocos meses de uso el dinero recibido como pago por adelantado (en forma de pago por adelantado), y luego con el pretexto de fuerza mayor ficticia cancelar la transacción y devolverá el número de perdida contra la inflación su "peso" del dinero.

Para excluir esta posibilidad (al menos legalmente), pre-pago es necesario registrarse como una promesa y asegúrese de duplicar el punto ley de retorno (en caso de fallo de la transacción por parte del vendedor) suma doble.Al mismo tiempo exigir la transferencia de fuerza mayor, en el que se devuelve el dinero sin la "duplicación".

propensos a los efectos teatrales defraudadores organizan representaciones enteras.El alquilada por unas horas, "los ricos" oficina de tomar el dinero en la transacción.Por supuesto, sin cajas registradoras.Aunque en este caso el signo "Contabilidad" en una de las habitaciones se puede colgar.

dinero pasó a través de un preparado previamente "detector" toma nota de que las señales desgarradoras la presencia de billetes falsos."Perturbado" por los representantes del Vendedor causó la asistencia.Recibe un "servicio de seguridad" o "policía" y "quita pruebas materiales '- su (el supuesto real) dinero.La probabilidad se le volvió a ver estafadores y su dinero es muy cercana a cero.

Otro punto importante.No es ningún secreto que la cantidad real es a menudo diferente de la indicada en el contrato - partes en los costos de transacción se reducen en proporción a la reducción de su importe.Esta circunstancia son los vendedores sin escrúpulos, bajo ningún pretexto, e incluso desafiando a la transacción mediante la devolución, pero significativamente menor cantidad al comprador.Por lo tanto, incluso si el vendedor ha decidido especificar en el acuerdo subestimar la cantidad cuando hay un registro de la transacción de compra y venta de la vivienda, debe asegurar - para tomar el comprador un recibo por la cantidad real.

necesaria para la recepción personalmente escribió el vendedor.El recibo debe indicar el nombre completo del vendedor, sus datos del pasaporte, el monto de la transacción en palabras y que es esta cantidad se devolverá al comprador para terminar la transacción.

sabiendo que en las manos de las partes en el recibo (y una copia del mismo) para obtener dinero real, ningún ciudadano en su sano juicio (incluyendo el vendedor y el comprador) no se inicia una demanda de revisión de la transacción.Después de todo, si "nadar" como un recibo, no encontrará ninguna de las partes - el estado difícil de tolerar los intentos de engañar.Por otra parte, la gravedad de esto y va al vendedor, y el comprador - peores tramposos.

Sin embargo, ninguno de nosotros está a salvo de la conducta inapropiada.Por lo tanto, usted debe pensar dos veces cuando se realiza la compra y venta de la vivienda, los documentos con un número reducido te ponen en una posición inestable.Un argumento muy fuerte, la transferencia real de dinero - cálculo con el comprador a través del banco.Indicando el propósito de pago - el pago de un apartamento en tal dirección, número de contrato de esto y lo otro en la citada fecha.Conocer el coste real de un apartamento, la firma de un acuerdo preliminar y una transferencia detallada gasto de dinero a través de un banco, puede evitar muchos problemas.A continuación, hablaremos con más detalle.

compra y venta de la vivienda - una regla para el cálculo de la

óptima Hay suficientes manera simple y eficaz para generar los pagos sin efectivo al comprar un apartamento, que no "trabaja" la mayoría de los esquemas fraudulentos.Usamos el concepto bancario de la "carta de crédito irrevocable."Cálculo están llevando a cabo a través de un banco grande (el banco que sea de confianza tanto para el vendedor y el comprador).Nos reservamos dinero en la transacción en forma de carta de crédito irrevocable por un período suficiente para la preparación de documentos y la transacción en su totalidad.La carta tripartita del contrato de crédito se registra como las condiciones de su divulgación:

• inscrita en el Registro Estatal Unificado de los derechos de propiedad a la vivienda al comprador,
• extraer todos lo prescrito por el vendedor de las personas (si lo hay),
• confirmó con la liberación de terceros de la vivienda por parte del vendedor (enagencia inmobiliaria) puede actuar como un tercero.

depósito / pago en este caso no se puede transferir a las manos del vendedor.Si desea hacer algún gasto vendedor puede tomar un préstamo a corto plazo en el mismo banco rescatar su apartamento.Si el acuerdo se rompe, el vendedor al final del plazo de la carta de crédito recibe el dinero sin mucha molestia.Se entiende que la "congelación" gran suma de dinero para un par de meses que nadie quiere, pero con este método de cálculo, el vendedor garantiza que no se perderá la totalidad del importe.Por cierto, se puede reservar dinero después de que el vendedor va a preparar todos los documentos necesarios para la transacción.

Si el vendedor se niega a sólo un esquema de cálculo, lo más probable, es simplemente tienen miedo de acción no está del todo claro para él.Si, sin embargo, al mismo tiempo que empieza a argumentar que un procedimiento de este tipo para el cálculo de la hora de comprar un piso es malo, y las otras opciones tienen la ventaja - es muy probable que en frente de usted "se desmorona pequeño demonio," estafador.

continuó Lee, Parte 4: La Saga de elegir un apartamento 4. El registro de la transacción con la ayuda de un notario