סאגה של בחירת דירה 3. העסקה של קניה ומכירה של דירה , או כיצד להתמודד עם הכסף ?

להתמודד כדי לקנות דירה - נוהל

המשך.בית: חלק 2: הסגה של בחירת דירה 2. בדוק הדירות הטוהרות המשפטיות - לבטח את עצמך מן ההפתעות

הנה אירוע בחיים אמיתי.מוכר - ותיק מלחמת העולם השנייה מוצקה נאה, משתתפים, לכבוד, וכן הלאה וכן הלאה.לאחר השלמת העסקה, הוא לא רוצה לעזוב למכור את הדירה.המשטרה, הוזמנו על ידך, נותן דרך ההונאה העצמית שלו, מגובה על ידי מערכת של סימני מלכות, מדליות, תעודות.ניתוח של התיק מועבר לבית המשפט.פניות

על המחלה, העיתון ממרפאה פרטית עם מידע כי עקבות של סמים שנמצאו בדמם של ותיק, הבטחות של עדי כי ההחלטה של ​​המוכר לקח במצב בינוני, תחת לחץ ... התובע הוא לא נכח בפגישה.תחומי העניין שלו הם בחורים צעירים Kripen'ka עם דיקציה סט לא כל כך טובה.בית המשפט מחליט לטובת התובע ...!

למרות העובדה כי בחוזה המכר נוטריוני בשחור לבן עולה כי החוזה שנחתם בין הצדדים לאחר קבלת המוכר של כסף עבור הדירה, ימחק בית המשפט הבטחות המוכר כי הכסף שקיבל ... בקיצור - "יחי שלנובית משפט, בית המשפט ההוגן ביותר בעולם "!מסקנות

מהסיפור הזה כמה.ראשית - אתה צריך להסכים על העובדה כי במהלך "קבלת הפיקדון - העסקה" כל בני האדם בדירה חייב להשתחרר ממנו.בדוק את יישום הסכם זה!שני

.בעת העברת הכסף יש לקבל מהמוכר ואת המפתחות לדירה (במקרה קיצוני, איתו) פעם ללכת יש דירותיהם.עדיף לרגע שבו יהיה רישום העסקה של קנייה ומכירה של הדירה, הדברים של המוכר שהוצאו אל מחוץ לדירה.אם לא, אז לבוא יחד עם זה, להיות בטוח שאתה שולח אותם.זה

מיד לאחר העסקה, אתה צריך להתברר למעשה להיות בדירה, להחליף את המנעולים, אבל טוב יותר - לשנותם עם דלתות כניסה, אם הם לא לעורר אמון.הליך חישוב

עבור רכישת דירה - איך לא לשלם סכומים מופקעים יותר מדי?

חשוב כי הקונה היה מודע מחירי הנכסים הרווחים, דומים לזו שבחר לעצמו.חשוב לא לשלם סכומים מופקעים ולא ליפול לתוך הרשת של הונאה.חישוב מחיר צריכה להיות דו-צדדי.בהתחלה, אתה פשוט לצלצל הצעה דומה לדעה שלך, כמו גם השיחה לסוכנות לשאול אם אפשר לקנות דרך להם שאתה כבר הרמת לעצמו.

יתכן כי הסוכנות תציע משהו ראוי להתחשב בהם.אם אין להם הצעות קונקרטיות, הם אובייקטיביים לייעץ לך, כיובמקרה כזה הוא לא צריך "לדחוף" את מרכולתם.החלק השני של המבחן הוא גם במחזור בסוכנות, אבל השאלה של מכירת הדירה "שלך".

ברור שעדיף לא לקרוא בסוכנויות אלה שאתה צלצל בדיוק עכשיו, או יכול להיות מחויב "proring" אדם אחר.התוצאה היא מחירים "תקע".באמצע יהיה הערך הרצוי.עכשיו אתה יכול לעקוב אחר המקרים החשודים במדויק המעיטו (או overvalued) מחירים "מועילות" הצעות.

כמובן, רמאים יודעים את המחיר כלפי מטה חשודים.אבל הם גם יודעים שיש להופיע "לקוח" כי יהיה משך עבור "גבינה זולה" לנפול לתוך "המלכודת".וזה יקרה הרבה יותר מהר מאשר את הופעתה של הקונה עבור הדירה על המחיר הממוצע.להלן - שתי דוגמאות של הצעות "מועילות", אשר יכול להתבצע דירות עסקה.

שאתה מציע לעשות קצת כסף עבור דירה, בדרך כלל מחצית הסכום הנדרש, ואת בתשלומי תשלום הנותר בריבית מאוד נמוכה.The-מתווך המשרד (לעתים קרובות שיתופי) עבור שירותיהם גם לוקח עמלה קטנה - 2-3%, והוא מתחייב למצוא דיור בבניין החדש בהתאם לדרישות שלך.לפעמים

, "נציגי הקואופרטיב" הציע מיד לחתום על חוזה באחת הדירות שהוצגו, לעתים קרובות בלי להראות את הדירה.במקרה של "פירמידה" חברי הראשונים מקבלים הלוואות לרכישת דירות (בשימוש במקרה זה של הכסף מגיע אלה "לקוחות"), מה להודיע ​​לכל המועמדים מוכנים לרמות אחרות.עם זאת

, מהר מאוד מתברר שבמציאות הריבית על הלוואות שניתנו המשתתפים הראשונים, גבוהה פי כמה מאשר הסכים עם מתווכים.ו (כאן אנחנו מדברים על סוג אחר של הונאות - צנועות יותר) רמאים או מומסים בשקט או פושט רגל בחברה, מבלי למלא התחייבות שכנגד.

איכשהו, אף אחד שולל:

• מבין כי תשלום בעת רכישת דירות על הריבית שנתית 5-7-10% המוצעת על ההלוואה אינו מציאותי בבנק 15%;
• לא לשים לב כי בעת ביצוע הכסף שהוא קבל פיסת נייר (כדי אשראי), הושלם על ידי רושמת יד במזומן או חשבונאי "המשרד" חברה מתווכת אינה קיימת;
• לא מדאיגה העובדה מעט או ללא מידע ומידע על עצמם המשלם ההלוואה בעתיד, לא צריך לייצג.

האפשר ההפך מבחינת גביית אפשרות מסמכים.צורכים מציעים לרכוש דירה בתשלומים, שוב לפי שיעורי ריבית הנמוכים ריאלית.בשוק המשני - 8-9%, במקרה של בניינים חדשים - אפילו נעימים - 6-7% לשנה, ללא ביטוח ועמלות.זה אילץ את המבקש לאסוף הרבה מסמכים כי בוררים את תשומת הלב שלה את תהליך איסוף המסמכים "זכות".

אמנת זהה עבור "שירותים משפטיים" - הכנת מסמכים לבנק, בדיקת "טוהר" של הדירה, וכו 'כסף בסך של 20-30% משווי נמצא על ידי הקונה (או המוצע כאן) יש צורך להפוך את הדירה כמו במקרה הקודם, החברה מתווך ישירות.אחרון "מסכים" לתת את הכסף לבנק כמקדמה.

הרגע הזה בחוזה שנחתם התעלם.העברת כספי הליך מחברת "הקונה" היא פשוטה עד קצה גבול היכולת.כמובן, כסף שהופקד בחברה, ולקבל אותם בחזרה, "הקונה" הוא כמעט בלתי אפשרי.לאחר חתימת החוזה למתן "שירותים משפטיים" והם, על פי "החברה", שניתנו במלואם.

ביצוע הרכישה והמכירה של הדירה - דיוק הניסוח

אבל, פסל את כל אבל "הגבינה הזולה", אתה כבר בילית את כל הבדיקות הנ"ל והם מוכנים להתמודד ולהעביר את הכסף למוכר.עם זאת, אתה צריך להבין ועמיתו שלך.זה לא אחת קורה כי המוכר אוסף את המסמכים הדרושים (עם לבלות וכסף), והקונה משנה את דעתו (לא משנה מאיזו סיבה) ומפקיר את הרכישה המתוכננת.בנוסף

, יש מצב אמיתי שבו הכסף למוכר הוא באמת הכרחי לתמוך קנייה ומכירה של הדירה.לדוגמה, עבור תשלום של החוב על שטרות השירות - בלעדיה לא היה ייתן כמה מסמכים.נושא מתכוונן זה על ידי החדרת המוכר של תשלום בטחונות או מראש.אתה צריך להבין את ההבדל בין המושגים האלה וכן קובעים ברורים בחוזה ראשונים הרגע.

פיקדון - דרך להבטיח את העסקה מצד שני המוכר והקונה.במקרה שלנו, בתור קונה משכון מקבל סכום מסוים של כסף.בהסכמה הדדית את הכסף יכול לקחת את המשמורת על צד שלישי, כגון סוכנות הנדל"ן.אם הנסיבות עדיין להשתנות: הקונה

• מסרב מהעסקה, בסך של בטחונות נשאר עם המוכר (המוכר העביר לצד שלישי),
• המוכר מסרב מהעסקה, פעמיים את סכום ההפקדה לקונה לפצות הציפיות שלא התממשו.

בהשתתפות צד שלישי כמו בטחונות "zalogohranitelya" ו "otvetku" בסכומים שווים צריך לעזוב אותה משני הצדדים - הן את הקונה לבין המוכר.פרשנות זו המושגים "ערבות" פירט במשפט.בחישוב הסופי של התשלום של דמי השכירות הופחת סכום הבטחונות.

Advance - ללא Apartments תשלום.הסכום מראש נכלל אוטומטית עתיד השתלם.איך להתנהג בכל סיום מסיבה מוקדם של העסקה, נקבע אך ורק על פי החוזה ביניהם.יכול שייקבעו הוראות, למשל, החזר של פי עשרה, או "הלא-השיבה" בשום פנים ואופן, כמות מסוימת של התקדמות שירותי סוכנות תשלום.

אם בחוזה הראשוני אינו משתקף, הפעם לא סביר להימנע מצר ואת "עימות" במקרה של עסקות שלא הושלמו.בסעיף נפרד בחוזה הראשוני צריך שייקבע במקרה בו, עבור כל כוח עליון (אש, סוחף או הצפה) חלק לאבד דירה או כל מערכן.

והכי חשוב: לחתום על הסכם מקדמי זה הכרחי, ואל תשכח להיכנס אליו בזהירות עם המשכיר מוכחת.מציין בעל נתוני דרכון ופרטים של כל מסמכי הכותרת עבור הדירה.למרבה הצער, לעתים קרובות רמאים "מוגבלים" איסוף שעבודים / מקדמות הסתירו אותם.

למעשה

, 10 פעמים ב 1000-2000 ממזרי $ לא אנשים עשירים למשך כל חיים, אבל אתה במיוחד האובדן "הירוק" שלהם במשך זמן רב יהיה להרוס את מצב הרוח.במקרה זה, אתה צריך לפחד "זולה" ו "גבינה יקרה."הונאה זו כרוכה:

• Oversize סכום התשלום מראש.כלומראם במקום שכבש את השוק לכל היותר אלפיים. $ אתה צריך פעמיים עד שלוש פעמים יותר, זכור כי "התובע".ייתכן מאוד תזהה אותו על דוכן העדים "מהם לא רצה פוסטרים."
• הערכה נמוכה מדי משמעותי מהמחיר.
• הידוק חישוב סופי טווח.זאת על מנת לאסוף כמה שיותר של הקורבנות.

לא פוסל את האפשרות של התקדמות פשוט "מגילה"."משרד" במשך כמה חודשים של כסף לשימוש המתקבלים תשלום מראש (בצורה של תשלום מראש), ולאחר מכן במסווה של כוח עליון הפיקטיבי לבטל את העסקה ולהחזיר את המספר אבד מפני אינפלציה "המשקל" שלהם בכסף.

כדי לא לכלול את האפשרות הזאת (לפחות באופן חוקי), תשלום מראש יש צורך להירשם בתור משכון הקפד לשכפל את נקודת חוק השבות (במקרה של כשל של העסקה על ידי המוכר) סכום כפול.במקביל דורש העברת כוח עליון, שבו הכסף מוחזר ללא "הכפלה".

נוטה אל בימתיים הרמאים לארגן הופעות כולו.שכור במשך כמה שעות, "העשיר" המשרד לקחת את הכסף על העסקה.כמובן, ללא קופות רושמות.אם כי במקרה זה הסימן "חשבונאות" באחד החדרים יכולים לתלות.כסף

עבר דרך "גלאי" שהוכן קודם לכן מציין כי אותות קורעות לב בנוכחות שטרות מזויפים."מוטרד" על ידי נציגי המוכר שנגרם סיוע.לקבל "שירות ביטחון" או "משטרה" ו "מסיר חומר ראיות '- שלך (כמובן, הריאל) הכסף.הסתברות שוב נתפסת נוכלים והכסף שלך הוא קרוב מאוד לאפס.

נקודה חשובה נוספת.אין זה סוד כי הסכום בפועל הוא לעתים קרובות שונה מזה מצוין בחוזה - צדדי עלויות העסקה מופחתים באופן יחסי לירידת סכומה.נסיבה זו היא מוכרים חסרי מצפון, בשום תירוץ, ואפילו מאתגרת את העסקה על ידי חזרת, אבל באופן משמעותי כמות קטנה יותר לקונה.לכן, גם אם המוכר החליט לציין בהסכם העריך נכון את הכמות כאשר קיים רישום של העסקה של קנייה ומכירה של הדירה, הוא חייב להבטיח - לקחת הקונה קבל על הסכום בפועל.

צורך הקבלה באופן אישי כתב המוכר.התקבול חייב לציין את שמו המלא של המוכר, פרטי הדרכון שלו, סכום העסקה במילים שזה סכום זה יוחזר לקונה כדי לסיים את העסקה.

בידיעה כי בידי צדדי הקבלה (ועותק ממנו) כדי להשיג כסף אמיתי, אף אזרח שפוי (כולל המוכר והקונה) אינו מתחיל תביעה לשנות את העסקה.אחרי הכל, אם "לשחות החוצה" כמו קבלה, זה לא ימצא אף אחד מהצדדים - המדינה קשה לסבול ניסיונות לרמות אותו.יתר על כן, את החומרה זה והולך למוכר, והקונה - רמאים גרועים.עם זאת

, אף אחד מאיתנו אינו בטוח מפני התנהגות שאינה הולמת.לכן, אתה צריך לחשוב פעמים זה המבוצע על רכישה ומכירה של הדירה, המסמכים עם מספרים מופחתים לשים אותך במצב בלתי יציב.טיעון חזק מאוד ההעברה בפועל של כסף - החישוב עם הקונה באמצעות הבנק.המציין לצורך התשלום - תשלום עבור דירה מספר כתובת, חוזה כזה כך וכך על תאריך כזה.לדעת את העלות האמיתית של דירה, חתימה על הסכם ראשונים העברה לבזבז כסף מפורטת באמצעות בנק, אתה יכול למנוע הרבה צרות.להלן, נדברנו על בפירוט רב יותר.

קנייה ומכירה של הדירה - ככלל לחישוב

האופטימלי יש מספיק דרך פשוטה ויעילה כדי ליצור תשלומי cashless בעת רכישת דירה, אשר אינן "עבודה" רוב מזימות הונאה.אנו משתמשים במושג הבנקאות של "מכתב בלתי חוזר של אשראי."חישוב מנהלים באמצעות בנק מהימן (הבנק כי הוא מהימן על ידי שני המוכר והקונה).אנו שומרים לעצמנו כסף על העסקה בצורת מכתב בלתי חוזר של אשראי לתקופה מספיק לעריכת מסמכי עסקת במלואה.המכתב המשולש של סכם אשראי נזקף תנאי הגילוי שלה:

• שרשום בפנקס המדינה המאוחדת של זכויות קניין לדירה לקונה,
• לחלץ את כל שקבע המוכר של אנשים (אם בכלל),
• אשר עם שחרור צד שלישי של הדירה על ידי המוכר (בסוכנות הנדל"ן) יכולה לפעול כצד שלישי.

הפקדה / מקדמה במקרה זה לא ניתן להעביר בידי המוכר.אם אתה רוצה לעשות קצת מוכר הוצאות יכול לקחת הלוואה לטווח קצר באותו הבנק בערבות בדירתה.אם העסקה היא שבורה, המוכר בסוף תקופת מכתב האשראי מקבל את הכסף ללא טרחה רבה.מובן כי "להקפיא" סכום גדול של כסף במשך כמה חודשים אף אחד לא רוצה, אבל עם שיטה זו של חישוב המוכר מובטח לא לאבד את כל הסכום.אגב, אתה יכול להזמין כסף לאחר המוכר יכין את כל המסמכים הדרושים לעסקה.

אם המוכר מסרב רק תוכנית כזאת חישוב, ככל הנראה, הוא פשוט מפחד הפעולה אינה ברורה לו לחלוטין.אם, לעומת זאת, בעת ובעונה האחת הוא מתחיל לטעון כי הליך כזה לחישוב בעת רכישת דירה היא רעה, ואת האפשרויות האחרות יש את היתרון - זה מאוד סביר להניח כי מולך "מתפורר שד קטן," נוכלים.

המשיך לקרוא, חלק 4: הסאגה של בחירת רישום הדירה 4. העסקה בעזרת נוטריון