Bestilling hus med jord

med skarpt øget efterspørgsel efter forstæder fast ejendom, familie, der ønsker at købe et hus i landsbyen, konfronteret med spørgsmålet om at udstede købe et hus med jord.

højre købsprocessen bør begynde med et udvalg af muligheder.Beslut, hvor en privat hus, du ønsker at leve - i byen eller på landet.

Hvis du planlægger at bruge jorden til private landbrug, eller haven, så, selvfølgelig, at foretrække frem for et hus i landsbyen.

Undersøgelse følgende punkter - enten i landsbyen gas, en tilstand af tilkørselsveje, transportforbindelser, uanset om du kan købe et hus for barsel kapital, enten virkelig på din erklærede indkomst arrangere et realkreditlån eller du vil erhverve deres egen opsparing, et løfte på registrering somat udstede et depositum.

Hvis du køber et hus med jord for kontanter er nemmest at gøre, derefter tegne et hus, købt til barsel kapital, eller at udstede et realkreditlån, er det meget vanskeligere.

Hvordan man laver en foreløbig kontrakt?

Både køber og sælger vil være sikker på, at handlen er så ofte sælgeren vil kræve et depositum.

depositum (også kendt som en indbetaling) er normalt fra 1 til 5% af værdien af ​​huset, i byen kan være en smule højere, og i landsbyen nedenfor.Ingen lovmæssige krav til det beløb, som skal gøres kaution.

Når det er nødvendigt at arrangere overførslen af ​​de dokumenter, der bekræfter modtagelse af midler af sælger.

Video:

kvittering, lavet i form af den borgerlige lovbog, er juridisk bindende, men det returnere depositum, hvis handlen blev annulleret ikke din skyld, men sælgeren er ikke et ønske om at kompensere for sikkerhedsstillelse, vil kun være muligt gennem domstolene.

Selvfølgelig kan du udføre kontrakten for deponering, men det har ingen juridisk betydning.Ifølge ham, efter at være blevet gjort et løfte, skal du gå til huset, prisen er proportional med dette løfte.

Denne situation, selvfølgelig, nogen af ​​parterne ikke er opfyldt.Den korrekte version - indgåelse af en foreløbig kontrakt om salg af dit hjem.

Ifølge det de parter, der har følgende forpligtelser:

• sælger - at tage det løfte at forberede dokumenter og lave en aftale med overdragelse af ejendomsretten;
• køber - at foretage en indbetaling, og være i stand til at betale for transaktionen i ejerskabet af posten.

vigtigt at forstå, at denne kontrakt udføres af parternes intentioner.

Det er nødvendigt at give klare svar på de spørgsmål, og at parterne skal gøre, hvis sælgeren nægtede, nægtede køberen, kan transaktionen ikke finde sted på grund af ydre, dokumenterede grunde.

Sælgeren, selvfølgelig, har ret til at skifte mening og trække sig ud af transaktionen.

I dette tilfælde vil køberen gerne have garanti for afkastet af sikkerhedsstillelse i dobbelt størrelse.

Hvis køberen nægter, vil depositum forbliver hos sælger.Dette er en betingelse for den foreløbige kontrakt, men nogle gange parterne ordinere betingelser, hvorunder depositum er fuldt refunderes, men i en enkelt størrelse.

Sådan køber barsel kapital?

I 2015-2016, beløbet lagt et barsel kapital til det andet barn, er lige over 450 tusind.

naturligvis til at deponere kontanter og købe en vil ikke give hjemme, så denne sekvens:

• nødt til at udstede et certifikat for barsel kapital i Pensionsfond;
• gælder for en bank, der arbejder med certifikater og åbne en konto der;
• når du tager ud en kontrakt med sælgeren om køb, anvende det til registrering i statens register.Parterne er vigtigt at forstå, at transaktionen allerede har fundet sted, men ejendomsretten overgår til køberen på tidspunktet for modtagelse af penge på grund af sælgers
• køber indgiver en ansøgning til pensionsfonden om brug af barsel kapital, som er nødvendig for at angive bankkonto sælgeren;
• i pengeoverførsler inden 60 dage pensionskassen i denne henseende.

Det skal bemærkes, at ikke alle kreditorer er enige om at transaktionen, hvor betalingen er moderselskab kapital - ikke ønsker eller ikke er i stand til at vente.

Desuden moderselskabet kapital ofte ikke dækker alle omkostninger i køb af fast ejendom.

Video:

foretrak at bruge, indførelse som et første bidrag til boliger under opførelse.

Nogle udviklere kan også arrangere betaling af det kombinerede system, idet barsel kapital, kontanter og et realkreditlån.

Sådan arrangere et realkreditlån?

Hvis du har en høj "hvid" indkomst, er det muligt at arrangere et realkreditlån.

Entydig give trin for trin instruktioner ikke er muligt - i hver bank deres egne vilkår og betingelser, så hvad dokumenter skal give dig fortælle banken specialist.

ordningen er som følger: Banklån til din transaktion, sælgeren straks modtager det fulde beløb, og køber inden for en bestemt tid hver måned bringer til banken en vis mængde af kontrakten (tilbagebetaler pant).

Ejerskab af boliger købt i pant overgået til køber, men så længe han betaler pant, er huset lovet.

hvis anden grund køber ikke kan betale pant, at banken har ret til at forlade huset af mig selv.

vigtigt at forstå, hvis du ikke kan betale terminen er midlertidig, er det nødvendigt at henvende sig til kontoudtog, hvor han skitserede omstændighederne.

kan forlænge pant, men naturligvis samtidig til at tilbagebetale sine omkostninger stiger.

Video:

bekvemt erhverve et pant i et nyt hjem bygherre, for eksempel i sommerhuset - i anlægsfasen prisen er lav, og videre, betale et realkreditlån, du bor der, blive skånet fra at betale for husleje.

Hvis du ikke er sikker på, om du jævnligt kan betale et betydeligt beløb for indkvartering, er det bedre at udskyde køb af et hjem.

salgstransaktion

Faktisk købe et hus med jord adskiller sig ikke fra køb af en anden ejendom.Sælgeren skal have dokumenter, der beviser ejerskab.

er vigtigt at forstå, om jorden er ejet af sælgeren eller han er berettiget til lang tids brug.

I det første tilfælde, vil prisen transaktionen være, selvfølgelig, er meget højere, men du er fri for besværet forbundet med registrering af ejendomsret til jord.

Hvis sælgeren købte huset i 1998 eller senere, skal den have et bevis for registrering på ejendomsrettigheder.

Kig på dette dokument, før, Hvordan man laver en indbetaling eller sikkerhedsstillelse.Den opregner alle ejere og alt du behøver notarized samtykke til handlen.

Hvis en af ​​ejerne er døde, for en korrekt udførelse af køb og salg af hus sælger bør ændre vidneudsagn eller indsende dokumenter for indrejse i arv.

eksempel, hvis et hus og en grund ejet ligeligt til to voksne og et barn, en af ​​ens voksne døde, de resterende familiemedlemmer arver del halvdelen (medmindre andet følger af viljen) og har allerede ½ af huset.

Hvis ejerskab er dekoreret af retten, så i fremtiden kan du opleve problemer, hvis det viser sig, at der er en part, der ønsker at appellere eller en appel på det tidspunkt, transaktionen er faktisk betragtes af retten.

Når du er sikker på, at alle dokumenter er i orden, kan du foretage et køb.Den aftale om at købe huset er lavet af en notar.

Video:

regel i den foreløbige kontrakt parterne oplyse, hvem der bærer notar omkostninger.

hvilke dokumenter, der tilbydes på tidspunktet for transaktionen for sælger og køber, vil du informere notar.

fast ejendom transaktioner er som regel lavet efter aftale.

undersøgelse af alle de finesser af design huse i landsbyen, vil sommerhuset eller i byen giver dig mulighed for at føle sig trygge under transaktionen.