Minu tellimused maja koos maaga

Mis järsult suurenenud nõudlus äärelinna kinnisvara, perekond, kes soovivad osta maja külas, silmitsi küsimusega, väljastab osta maja koos maaga.

õige ostuprotsessi peaks algama valikut võimalusi.Otsustage, kus eramaja tahad elada - linnas või maal.

Kui te kavatsete kasutada maa isikliku põllumajandus, või aias, siis muidugi eelistada külas.

Uuring järgmisi punkte - kas külas gaasis, juurdepääsuteede seisukorrast, transpordiühendus, kas saab osta maja rasedus- ja kapitali, kas tõesti oma deklareeritud tulu korraldada hüpoteek või siis omandada oma säästud, pant on registreerimineanda tagatisraha.

Kui ostad maja koos maaga raha on kõige lihtsam teha, siis teha maja, osta rasedus kapitali, või anda hüpoteegiga, see on palju raskem.

Kuidas teha eellepingu?

nii ostja ja müüja tahad olla kindel, et asi on nii tihti müüja nõuab tagatisraha.

tagatisraha (tuntud ka kui hoiust) on tavaliselt 1-5% väärtusest maja, linn võib olla veidi kõrgem, ja külas allpool.Ei õiguslike nõuete summa, mis tuleb kautsjoni.

Kui on vaja korraldada üleandmise dokumendid, mis kinnitavad laekumist müüja poolt.

Video:

saamisest, mis on tehtud vormis tsiviilseadustiku, on õiguslikult siduv, kuid see tagastada tagatisraha, kui palju on tühistatud ei ole sinu süü, kuid müüja ei soovi, et kompenseerida tagatiseks, on võimalik ainult kohtu kaudu.

Loomulikult saab lepingut täita, tagatisraha, kuid see ei ole õiguslikku tähendust.Tema sõnul on pärast lubaduse, siis tuleb minna maja, hind on võrdeline selle lubadusega.

Selline olukord on muidugi ükski osaline ei ole täidetud.Õige versioon - sõlmida esialgse müügilepingu koju.

sõnul on osapooled, millel on järgmised kohustused:

• müüja - võtta pant dokumentide ettevalmistamine ja teha tegelema omandi üleandmine;
• ostja - teha deposiit ning suutma maksta tehingu omandis kanne.

oluline mõista, et see leping on teostatud poolte kavatsusi.

On vaja sätestada selged vastused küsimustele, ja et pooled peaksid tegema, kui müüja keeldus, keeldus ostja, tehing ei saa toimuda tänu välisele, dokumenteeritud põhjustel.

müüja, muidugi, on õigus meelt muuta ja taganeda tehingust.

Sel juhul ostja sooviks on garantii tagastamise tagatise topelt suurusega.

Kui ostja keeldub, tagatisraha jääb müüja.See on seisund eellepingu, kuid mõnikord poolte ette tingimused, mille alusel tagatisraha on täielikult tagastata, kuid ühe suurusega.

Kuidas osta rasedus kapitali?

In 2015-2016, mis on nähtud rasedus- ja kapitali teine ​​laps, on lihtsalt rohkem kui 450 tuhat eurot.

muidugi hoiustada ja osta üks ei anna kodus, nii et see järjestus:

• vaja välja tunnistuse sünnitus kapitali pensionifondi;
• kehti pank, mis töötab koos tunnistuste ja avada konto olemas;
• kui te võtate välja lepingu müüja ostu, kohaldades seda registreerimist riiklikus registris.Pooled on oluline mõista, et tehing on juba toimunud, kuid omandiõigus läheb ostjale ajal raha laekumist arvel müüja;
• ostja esitab avalduse pensionifondi kasutamise kohta raseduse ja sünnituse kapitali, mis on vajalik täpsustada pangakontole müüja;
• aastal rahaülekandeid 60 päeva jooksul pensionifondi selles osas.

Tuleb märkida, et mitte kõik müüjad nõus tehinguga, milles makse on vanem kapitali - ei taha või ei suuda oodata.

Lisaks vanema kapitali tihti ei kata kõiki kulusid kinnisvara ostmisel.

Video:

eelistatakse kasutada, kehtestades esimese panuse eluaseme ehitamisel.

Mõned arendajad korraldada ka makse kombineeritud süsteem, võttes rasedus- ja kapitali, raha ja hüpoteek.

Kuidas korraldada hüpoteek?

Kui teil on suur "valge" tulu, siis on võimalik korraldada hüpoteek.

ühene pakkuda samm-sammult juhiseid ei ole võimalik - igas pangas oma tingimused, et milliseid dokumente on vaja, et anda teile öelda pank spetsialist.

kava on järgmine: pangalaenud oma tehingu müüja kohe saab kogu summa ja ostja kindlaksmääratud aja jooksul iga kuu toob pangale teatud summa lepingut (tagastas hüpoteek).

Omand korpus ostetud hüpoteegi üle ostjale, kuid nii kaua, kui ta maksab hüpoteegi, maja on panditud.

Kui mingil põhjusel ostja ei suuda maksta hüpoteek, on pangal õigus lahkuda maja ise.

oluline mõista, kui te ei suuda maksta hüpoteek on ajutine, on vaja pöörduda panka avalduse, kus ta kirjeldas olukorda.

võib pikendada hüpoteek, kuid loomulikult, samal ajal maksta oma kulusid suurendada.

Video:

mugavalt omandada hüpoteek uue kodu ehitaja, näiteks suvila - ehitusetapis hind on madal, ja edasi, pöörates hüpoteegi, sa elad seal, säästnud maksavad üüri.

Kui te ei ole kindel, kas saab regulaarselt maksma märkimisväärse summa majutamiseks, siis on parem lükata eluaseme soetamist.

müügitehingu

Tegelikult osta maja koos maaga ei erine osta teise vara.Müüja peab olema omandiõigust tõendavate dokumentide.

on oluline mõista, kas maa kuulub müüja või tal on õigus saada pikaajaliseks kasutamiseks.

Esimesel juhul, tehingu hind on muidugi on palju suurem, kuid oled vaba vaeva seotud omandiõiguste registreerimist maale.

Kui müüja omandas maja 1998. aastal või hiljem, see peab olema tunnistus riigi omandiõiguste registreerimist.

Vaata selle dokumendi enne, Kuidas teha deposiiti või tagatise.Selles loetletakse kõik omanikud ja kõik, mida vaja notariaalselt nõusoleku tehingu.

Kui üks omanikke on surnud, nõuetekohase täitmise eest, ostu ja müügi maja müüja peaks muutma ütlusi või dokumente esitama sisenemise pärandist.

Näiteks kui maja ja maatüki omanikuks võrdsetes osades kaks täiskasvanut ja laps, üks võrdse täiskasvanud suri, ülejäänud pereliikmed pärida osa poole (ei ole sätestatud teisiti tahe) ja on juba ½ maja.

Kui omand on kaunistatud kohtu poolt, siis tulevikus võib tekkida probleeme, kui selgub, et on olemas kes soovib edasi kaevata või kaebuse ajal tehing on tegelikult vaatab kohus.

Kui olete kindel, et kõik dokumendid on nõuetekohased, saate ostu sooritada.Tehing osta maja on tehtud notar.

Video:

tavaliselt eellepingu poolte näitavad, kes kannab notaritasud.

Millised dokumendid pakutakse hetkel tehingu müüja ja ostja, siis teavitab notar.

Kinnisvaratehingud tehakse tavaliselt kokkuleppel.

uuring kõiki peensusi disain maja külas, suvila või linna annab sulle võimaluse usalda tehingu käigus.