Naročilo hiša z zemljiščem

Z močno povečalo povpraševanje po primestnih nepremičnin, družine, ki želijo kupiti hišo v vasi, se soočajo z vprašanjem, za izdajo kupiti hišo z zemljiščem.

desno postopek nakupa je treba začeti z izbiro možnosti.Odloči, v katerem zasebni hiši hočeš živeti - v mestu ali na podeželju.

Če nameravate uporabljati zemljišča za zasebno kmetovanja ali vrtu, nato pa, seveda, bolje, da hiši v naselju.

Študija naslednje točke - ali v vasi plina, kot pogoj za dostop do ceste, prometne povezave, ali lahko kupite hišo za materinstvo kapitala, ali je res v vaši izkazanih dohodkov poskrbi hipoteko ali boste pridobili za svoje prihranke, zastavno pravico na registracijo, kot jeza izdajo depozit.

Če kupite hišo z zemljiščem, za denar, je najlažje, da se, potem pripravi hišo, kupljeno za porodniško kapital ali izdaje hipoteke, je veliko težje.

Kako predpogodbo?

Tako kupec in prodajalec želite biti prepričani, da je posel tako pogosto bo prodajalec zahtevajo depozit.

depozit (znan tudi kot depozit) je običajno od 1 do 5% vrednosti hiše, v mestu mogoče malo višje, in vasi spodaj.Ni pravne zahteve za znesek, ki ga morajo vložiti varščino.

Kadar je treba urediti prenos dokumentov, ki potrjujejo prejem sredstev s strani prodajalca.

Video:

potrdilo, izvedena v obliki civilnega zakonika, ki je pravno zavezujoča, vendar se vrne depozit, če je bil posel ne prekliče svoje napake, vendar prodajalec ni želja, da bi nadomestilo za zavarovanje, bo možna le preko sodišč.

Seveda, lahko izvrši pogodbo o depozitu, vendar nima pravnega pomena.V skladu z njim, potem ko sta na obljubo, morate iti v hišo, cena je sorazmerna s to obljubo.

To stanje, seveda, nobena od strank ni zadovoljna.Pravilna izvedba - sklenitev predpogodbe o prodaji vašega doma.

Glede na to stranke, ki imajo naslednje obveznosti:

• prodajalec - da sprejme zavezo za pripravo dokumentov in da se ukvarjajo s prenosom lastništva;
• kupca - za vplačila in biti sposoben plačati za transakcije v lasti vpisa.

pomembno razumeti, da je ta pogodba izvaja namere strank.

je treba zagotoviti jasne odgovore na vprašanja, in da so stranke morajo storiti, če prodajalec zavrnil, zavrnil kupca, transakcija ne more potekati zaradi zunanjih, dokumentiranih razlogov.

Prodajalec, seveda, ima pravico, da premislite in se umakne iz posla.

V tem primeru, bi kupec želel, da jamstva za vrnitev zavarovanja v dvojne velikosti.

Če kupec noče, bo varščina ostane pri prodajalcu.To je pogoj za predpogodbe, včasih pa stranke določi pogoje, pod katerimi je polog v celoti vrača, vendar v enem velikosti.

Kako kupiti porodniškega kapitala?

V 2015-2016, znesek iz porodniškem kapital za drugega otroka, je nekaj več kot 450.000.

Seveda, za deponiranje denarja in kupiti enega ne bo doma, tako da to zaporedje:

• morajo izdati potrdilo za porodniški kapitala v pokojninski sklad;
• uporabljajo za banko, ki deluje s spričevali in odprtje računa tam;
• ko ste vzeli ven pogodbo s prodajalcem za nakup, ga uporabi za registracijo v državi register.Stranke so pomembno razumeti, da je transakcija že opravljena, vendar lastninska pravica preide na kupca ob prejemu denarja na račun prodajalca;
• kupec vloži vlogo za pokojninski sklad o uporabi porodniškega kapitala, kar je treba določiti bančni račun prodajalca;
• pri prenosu sredstev v 60 dneh od pokojninskega sklada v zvezi s tem.

Opozoriti je treba, ne vsi prodajalci strinjajo, da transakcije, pri katerih je plačilo matična kapitala - ne želijo ali ne morejo čakati.

Poleg tega matična kapitala pogosto ne pokrivajo vseh stroškov v nakup nepremičnin.

Video:

raje uporabljali, uvaja kot prvi prispevek k stanovanj v gradnji.

Nekateri razvijalci lahko organiziramo plačilo kombiniranega sistema, koriščenje porodniškega kapitala, gotovine in hipoteko.

Kako urediti hipoteko?

Če imate visok "bele" dohodek, je mogoče urediti hipoteke.

nedvoumno zagotoviti korak za korakom navodila, ni mogoče - v vsaki banki svoje pogoje, kaj dokumenti morajo zagotoviti poveste bančnega strokovnjaka.Shema

je, kot sledi: Bančna posojila vašega posla, prodajalec takoj prejme celotni znesek, in kupec v določenem roku vsak mesec prinaša banki določeno količino naročila (povrne hipoteke).

Lastništvo stanovanj kupljenih na hipoteko prenese na kupca, ampak tako dolgo, kot je plača hipoteko, je hiša zastavljena.

Če iz nekega razloga kupec ne more plačati hipoteke, banka ima pravico, da zapusti hišo sam.

pomembno razumeti, če ne more plačati hipoteke je začasno, je treba obrniti na bančni izpisek, v katerem je opisano okoliščine.

lahko podaljša hipoteko, ampak, seveda, hkrati povrniti njegove stroške povečala.

Video:

enostavno pridobiti hipoteko na novo doma graditelja, na primer, v koči - v gradbeni fazi cena je nizka, in še dodatno, pri čemer hipoteko, ki jo tam živijo, se izmikajo plačevanju najemnine.

Če niste prepričani, ali lahko redno plačujejo precejšen znesek za nastanitev, je bolje, da odloži nakup doma.

prodajna transakcija

Dejstvo je, nakup hiše z zemljiščem ne razlikuje od nakupa druge nepremičnine.Prodajalec mora imeti dokumente, ki dokazujejo lastništvo.

je pomembno razumeti, ali je zemljišče v lasti prodajalca, ali je upravičen do dolgotrajno uporabo.

V prvem primeru bo cena transakcija, seveda, je veliko večja, vendar pa so brez težav, povezanih z registracijo lastninske pravice na zemljiščih.

Če prodajalec pridobil hišo leta 1998 ali pozneje, mora imeti potrdilo o stanju evidentiranja lastninskih pravic.

Poglej ta dokument pred tem, kako bi depozit ali zavarovanje.Našteva vse lastnike in vse, kar potrebujete notarized soglasje za posel.

Če eden od lastnikov so umrli, za pravilno izvedbo nakupa in prodaje hiše prodajalca sme spremeniti pričanje ali predložiti dokumente za vstop v dediščino.

primer, če je hiša in zemljišče v lasti v enakih delih za dve odrasli osebi in otroka, eden izmed enakih odraslih umrla, ostali družinski člani podedoval del polovico (če ni drugače določeno po volji) in že ½ hiše.

Če se lastništvo okrašena s strani sodišča, nato pa v prihodnosti lahko pride do težav, če se izkaže, da obstaja stranka, ki želi, da se pritoži ali pritožba v času transakcije je sodišče dejansko šteje.

Če ste prepričani, da so vsi dokumenti v redu, lahko opravite nakup.Posel za nakup hiše se opravi pri notarju.

Video:

običajno v predpogodbe stranke navesti, kdo nosi notar stroške.

Kateri dokumenti ponujajo v času transakcije prodajalca in kupca, boste o tem obvesti notarja.

Nepremičninske transakcije so običajno izdelani po dogovoru.

študija vseh razlik v oblikovalskih hiš v vasi, bo koča ali v mestu vam priložnost, da se počutijo prepričana v transakciji.