Afrekenen huis met grond

Met de sterk toegenomen vraag naar suburbane onroerend goed, familie, die een huis te kopen in het dorp, geconfronteerd met de vraag tot uitgifte van een huis kopen met grond.

recht koopproces moet beginnen met een selectie van opties.Bepalen in welke een particulier huis je wilt leven - in de stad of op het platteland.

Als u van plan om het land te gebruiken voor prive-landbouw of de tuin, dan, natuurlijk, te verkiezen boven een huis in het dorp.

Bestudeer de volgende punten - of in het dorp van gas, een aandoening van de toegangswegen, openbaar vervoer, of je een huis kan kopen voor moederschap kapitaal, of werkelijk op uw aangegeven inkomsten regelen van een hypotheek of u zal verwerven voor hun eigen spaargeld, een belofte bij inschrijving alsom een ​​storting te geven.

Als je een huis kopen met grond voor contant geld is het gemakkelijkst te maken, dan een huis, gekocht voor moederschap hoofdstad te trekken, of om een ​​hypotheek te geven, is het veel moeilijker.

Hoe maak je een voorlopig contract te maken?

Zowel de koper als de verkoper wil er zeker van zijn dat de deal zo vaak de verkoper zal een aanbetaling.

borg (ook bekend als borg) is gewoonlijk 1 tot 5% van de waarde van het huis, in de plaats kan een beetje hoger, en in het dorp hieronder.Geen wettelijke eisen voor het bedrag, dat borgtocht moet worden gedaan.

Wanneer het nodig is om de overdracht van de documenten bevestiging van de ontvangst van gelden door de verkoper te regelen.

Video:

ontvangst, gemaakt in de vorm van het Burgerlijk Wetboek, is juridisch bindend, maar de terugkeer van de storting, als de deal niet is geannuleerd jouw schuld, maar de verkoper is niet de wens om te compenseren voor het onderpand, zal alleen mogelijk zijn via de rechter.

Natuurlijk kunt u het contract van de aanbetaling te voeren, maar het heeft geen juridische betekenis.Volgens hem, nadat hij maakte een belofte, moet u naar het huis, de prijs is evenredig aan deze belofte.

Deze situatie is natuurlijk een van de partijen is niet tevreden.De juiste versie - de sluiting van een voorlopig contract van de verkoop van uw huis.

Volgens deze partijen heeft de volgende verplichtingen:

• de verkoper - om het pand te nemen om documenten voor te bereiden en maak een deal met de overdracht van eigendom;
• de koper - om een ​​storting te maken en in staat zijn om te betalen voor de transactie in de eigendom van het item.

belangrijk om te begrijpen dat dit contract wordt uitgevoerd door de bedoeling van partijen.

Het is nodig om duidelijke antwoorden te geven op de vragen, en dat de partijen moeten doen als de verkoper weigerde, weigerde de koper, kan de transactie niet plaatsvinden als gevolg van externe, gedocumenteerde redenen.

De verkoper, natuurlijk, heeft het recht om van mening te veranderen en terug te trekken uit de transactie.

In dit geval is de koper wil de garantie van de terugkeer van onderpand in de dubbele grootte hebben.

Indien de koper weigert, zal de borg bij de verkoper blijven.Dit is een voorwaarde van de voorlopige overeenkomst, maar soms zijn de partijen voorschrijven onder welke voorwaarden de borg wordt volledig terugbetaald, maar in een enkele maat.

Hoe moederschap hoofdstad kopen?

In 2015-2016, het bedrag legde een moederschap kapitaal voor het tweede kind, is iets meer dan 450.000.

• nodig hebt om een ​​certificaat voor moederschap kapitaal in het pensioenfonds te geven;:

  natuurlijk om geld deze sequentie storten en een kopen geef niet thuis, dus

• gelden voor een bank die werkt met certificaten en een rekening te openen daar;
• bij het afsluiten van een contract met de verkoper op de aankoop, het toepassen van het voor inschrijving in het Rijksregister.Partijen zijn belangrijk om te begrijpen dat de transactie al heeft plaatsgevonden, maar het eigendomsrecht over op de koper op het moment van ontvangst van het geld op de rekening van de verkoper;
• koper dient een aanvraag in bij het pensioenfonds over het gebruik van het moederschap kapitaal, dat nodig is om de bankrekening van de verkoper te geven;
• in geldovermakingen binnen 60 dagen van het Pensioenfonds in dit verband.

Opgemerkt dient te worden, niet alle leveranciers akkoord met de transactie waarin de betaling is de ouder kapitaal - niet willen of niet in staat zijn om te wachten.

Bovendien, het moederbedrijf hoofdstad vaak dekt niet alle kosten in de aankoop van onroerend goed.

Video:

voorkeur te gebruiken, introduceren als een eerste bijdrage aan de woningen in aanbouw.

Sommige ontwikkelaars kunnen ook de betaling van het gecombineerde systeem, waarbij moederschap kapitaal, contant geld en een hypotheek.

Hoe maak je een hypotheek te regelen?

Als u een hoog "wit" inkomen, is het mogelijk om een ​​hypotheek te regelen.

Ondubbelzinnige bieden stapsgewijze instructies niet mogelijk is - in elke bank hun eigen voorwaarden en condities, dus wat documenten moeten bieden u de bank specialist vertellen.

regeling is als volgt: Bank leningen aan uw transactie, de verkoper ontvangt direct het volledige bedrag, en de koper binnen een bepaalde tijd elke maand brengt aan de bank een bepaalde hoeveelheid van het contract (aflossing van de hypotheek).

eigendom van woningen gekocht in de hypotheek overgedragen aan de koper, maar zolang hij de hypotheek betaalt, is het huis toegezegd.

Als om wat voor reden dan ook de koper kan de hypotheek niet betalen, de bank heeft het recht om het huis te verlaten door mijzelf.

belangrijk om te begrijpen als je niet kunt betalen van de hypotheek is tijdelijk, is het nodig zich te wenden tot het bankafschrift, waarin hij schetste de omstandigheden.

kan de hypotheek uit te breiden, maar natuurlijk, op hetzelfde moment terug te betalen de kosten stijgen.

Video:

gunstig verwerven van een hypotheek op een nieuw huis bouwer, bijvoorbeeld, in het huisje - in de bouwfase de prijs laag is, en verder, het betalen van een hypotheek, je bent er wonen, worden gespaard van het betalen van huur.

Als u niet zeker weet of je regelmatig een aanzienlijk bedrag kunnen betalen voor de accommodatie, is het beter om de aankoop van een woning uit te stellen.

verkooptransactie

In feite, het kopen van een huis met grond verschilt niet van de aankoop van een andere woning.De verkoper moet documenten waaruit blijkt eigendom te hebben.

is belangrijk om te begrijpen of het land is eigendom van de verkoper of hij recht heeft op langdurig gebruik.

In het eerste geval zal de transactie prijs, natuurlijk, is veel hoger, maar je bent vrij van het gedoe in verband met de registratie van eigendomsrechten op het land.

Als de verkoper verwierf het huis in 1998 of later, moet het een bewijs van de toestand is van eigendomsrechten.

Kijk eens naar dit document eerder, Hoe maak je een storting of onderpand te maken.Het bevat alle eigenaren en alles wat je notariële toestemming nodig hebt om de deal.

Als een van de eigenaren zijn gestorven, voor de goede uitvoering van de aankoop en verkoop van het huis verkoper moet getuigenis te wijzigen of in te dienen documenten voor de toegang tot de erfenis.

Bijvoorbeeld, als een huis en een perceel grond in eigendom in gelijke delen aan twee volwassenen en een kind, een van de gelijke volwassenen overleed, de overige familieleden erven deel de helft (tenzij anders bepaald door de wil) en hebben nu al de helft van het huis.

Als eigendom wordt ingericht door de rechtbank, toen in de toekomst kunnen er problemen optreden als blijkt dat er sprake is van een partij die een beroep doen of een beroep op het moment van de transactie daadwerkelijk door de rechtbank beschouwd.

Als u zeker weet dat alle documenten in orde zijn, kunt u een aankoop doet.De deal om het huis te kopen is gemaakt door een notaris.

Video:

meestal in de voorlopige overeenkomst de partijen aangeven wie de notaris kosten draagt.

Welke documenten aangeboden op het moment van de transactie de verkoper en de koper, zult u de notaris op de hoogte.

onroerend goed transacties zijn meestal gemaakt op afspraak.

studie van alle subtiliteiten van het ontwerp huizen in het dorp, zal het huisje of in de stad u de mogelijkheid om vertrouwen tijdens de transactie gevoel geven.