Commander maison avec terrain

Avec fortement augmenté la demande pour l'immobilier de banlieue, la famille, qui souhaitent acheter une maison dans le village, face à la question de délivrer acheter une maison avec terrain.

processus d'achat droite devrait commencer par une sélection d'options.Décider dans lequel une maison privée vous voulez vivre - dans la ville ou à la campagne.

Si vous prévoyez d'utiliser la terre pour l'agriculture privée, jardin, puis, bien sûr, préférable à une maison dans le village.

étude

les points suivants - que ce soit dans le village de gaz, une condition de routes d'accès, les liaisons de transport, que vous pouvez acheter une maison pour le capital de maternité, que ce soit vraiment à votre revenu déclaré organiser une hypothèque ou vous allez acquérir pour leurs propres économies, un engagement lors de l'inscription en tant qued'émettre un dépôt.

Si vous achetez une maison avec terrain pour de l'argent est plus facile à faire, puis dessiner une maison, achetée pour le capital de maternité, ou d'émettre un prêt hypothécaire, il est beaucoup plus difficile.

Comment faire un contrat préliminaire?

L'acheteur et le vendeur veut être sûr que l'affaire est si souvent le vendeur exigera un dépôt.dépôt

(également connu comme un dépôt) est habituellement de 1 à 5% de la valeur de la maison, dans la ville peut être un peu plus haut, et dans le village ci-dessous.Pas d'exigences légales pour le montant, qui doit être faite sous caution.

Quand il est nécessaire d'organiser le transfert des documents confirmant la réception des fonds par le vendeur.

Vidéo: réception

, réalisé sous la forme du Code civil, est juridiquement contraignant, mais il retourne le dépôt, si la transaction a été annulée pas de votre faute, mais le vendeur est pas le désir de compenser la garantie, ne sera possible que par les tribunaux.

bien sûr, vous pouvez exécuter le contrat de dépôt, mais il n'a pas de signification juridique.Selon lui, après avoir fait une promesse, vous devez aller à la maison, le prix est proportionnel à cet engagement.

Cette situation, bien sûr, aucune des parties ne sont pas satisfaits.La version correcte - la conclusion d'un contrat préliminaire de vente de votre maison.

Selon elle les parties ayant les obligations suivantes:

• le vendeur - à prendre l'engagement de préparer des documents et de faire un accord avec le transfert de propriété;
• l'acheteur - de faire un dépôt et être en mesure de payer pour la transaction dans la propriété de l'entrée.

important de comprendre que ce contrat est exécuté par les intentions des parties.

Il est nécessaire d'apporter des réponses claires aux questions, et que les parties devraient faire si le vendeur a refusé, refusé l'acheteur, la transaction ne peut avoir lieu pour des raisons externes, documentées.

Le vendeur, bien sûr, a le droit de changer d'avis et se retirer de la transaction.

Dans ce cas, l'acheteur souhaite avoir la garantie du retour de garantie dans la double dimension.

Si l'acheteur refuse, le dépôt de garantie restera avec le vendeur.Ceci est une condition du contrat préliminaire, mais parfois les parties prescrire les conditions dans lesquelles le dépôt est entièrement remboursable, mais dans une taille unique.

Comment acheter le capital maternité?

En 2015-2016, le montant prévu au capital de maternité pour le deuxième enfant, est un peu plus de 450.000.Bien sûr

, pour déposer l'argent et acheter un ne donnera pas à la maison, de sorte que cette séquence:

• besoin de délivrer un certificat pour le capital de maternité dans le fonds de pension;
• appliquer à une banque qui fonctionne avec des certificats et ouvrir un compte là-bas;
• lorsque vous prenez un contrat avec le vendeur sur l'achat, l'appliquer pour l'inscription au registre national.Parties est important de comprendre que l'opération a déjà eu lieu, mais le droit de propriété passent à l'acheteur au moment de la réception de l'argent à cause du vendeur;acheteur
• soumet une demande à la Caisse des pensions sur l'utilisation de la maternité du capital, qui est nécessaire pour spécifier le compte bancaire du vendeur;
• dans les transferts de fonds dans les 60 jours de la Caisse à cet égard.

Il convient de noter, tous les fournisseurs acceptent de l'opération dans laquelle le paiement est la capitale mère - ne veulent pas ou ne sont pas en mesure d'attendre.

En outre, le capital parent souvent ne couvre pas tous les coûts de l'achat de biens immobiliers.

Vidéo:

préfère utiliser, en introduisant comme une première contribution au logement en cours de construction.

Certains développeurs peuvent également organiser le paiement du système combiné, en prenant la maternité du capital, des liquidités et une hypothèque.

Comment organiser une hypothèque?

Si vous avez un revenu élevé "blanc", il est possible d'organiser une hypothèque.

sans ambiguïté fournir des instructions étape par étape est pas possible - dans la banque chacun leurs propres termes et conditions, de sorte que les documents doivent fournir vous dire le spécialiste de la banque.régime

est la suivante: Les prêts bancaires à votre transaction, le vendeur reçoit immédiatement le montant intégral, et l'acheteur dans un délai déterminé chaque mois apporte à la banque un certain montant du contrat (rembourse l'hypothèque).

propriété de logements achetés dans le prêt hypothécaire transféré à l'acheteur, mais aussi longtemps qu'il paie l'hypothèque, la maison est promis.

Si pour quelque raison que l'acheteur ne peut pas payer l'hypothèque, la banque a le droit de quitter la maison par moi-même.

important de comprendre si vous ne pouvez pas payer l'hypothèque est temporaire, il est nécessaire de se tourner vers le relevé bancaire, dans lequel il expose les circonstances.

peut prolonger l'hypothèque, mais, bien sûr, en même temps pour rembourser ses coûts augmentent.

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acquérir facilement une hypothèque sur un nouveau constructeur de maisons, par exemple, dans le chalet - dans la phase de construction, le prix est bas, et en outre, payer une hypothèque, vous y vivez, être épargné de payer pour le loyer.

Si vous ne savez pas si vous pouvez payer régulièrement un montant substantiel pour le logement, il est préférable de reporter l'achat d'une maison.

transaction de vente

En fait, l'achat d'une maison avec terrain ne diffère pas de l'achat d'une autre propriété.Le vendeur doit avoir des documents prouvant la propriété.

est important de comprendre si la terre est la propriété du vendeur ou il a droit à une utilisation à long terme.

Dans le premier cas, le prix de la transaction sera, bien sûr, est beaucoup plus élevé, mais vous êtes libre de les tracas liés à l'enregistrement des droits de propriété sur les terres.

Si le vendeur acquis la maison en 1998 ou plus tard, il doit avoir un certificat d'enregistrement d'Etat des droits de propriété.

Regardez ce document avant, Comment faire un dépôt ou garantie.Il répertorie tous les propriétaires et tous vous besoin du consentement notariée à l'accord.

Si l'un des propriétaires sont morts, pour la bonne exécution de l'achat et la vente de la maison vendeur devrait modifier le témoignage ou soumettre des documents pour l'entrée en héritage.exemple

, si une maison et un terrain appartenant à parts égales à deux adultes et un enfant, l'un des adultes égaux sont morts, les membres restants de la famille héritent partie de la moitié (sauf disposition contraire de la volonté) et ont déjà la moitié de la maison.

Si la propriété est décorée par la cour, puis dans le futur, vous pouvez rencontrer des problèmes si elle se révèle qu'il ya une partie qui souhaite faire appel ou d'un appel au moment où la transaction a effectivement examiné par le tribunal.

Lorsque vous êtes sûr que tous les documents sont en ordre, vous pouvez faire un achat.L'accord pour acheter la maison est faite par un notaire.

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généralement dans le contrat préliminaire, les parties indiquent qui supporte les frais de notaire.documents

Quoi offerts au moment de la transaction, le vendeur et l'acheteur, vous informer le notaire.

Les transactions immobilières sont habituellement faites sur rendez-vous.

étude

de toutes les subtilités des maisons de conception dans le village, le chalet ou dans la ville vous donnera l'occasion de se sentir confiant lors de la transaction.