Saga von der Auswahl einer Wohnung 2. Überprüfen Sie die rechtlichen Reinheit Wohnungen - versichern Sie sich vor Überraschungen

umfassende Überprüfung beim Kauf einer Wohnung - lohnt es sich, so gewissenhaft zu sein?

Fortsetzung.Home: Teil 1: Die Saga einer Wohnung 1. Typen von Häusern und Wohnungen Auswahl wählen.Haus von Schaumstoffblöcken und anderen Gebäuden - beginnen eine Wohnung mit diesem Kriterium

Für die besten Wohnungen ohne jede vorherige Geschichte zu kaufen.Diese Bedingung wird am häufigsten durchgeführt, wenn eine Wohnung in einem Neubau direkt vom Entwickler kaufen, gibt es ein minimales Risiko, betrogen.Aber auch in diesem Fall für den Aufbau des Eigenanteils ist:

• verkauft (nicht einmal),
• präsentiert, erbte
• .

Und nachdem das Haus in Betrieb setzen und Papierkram Wohnung kann nach dem Vertrag der Miete übertragen werden.Im Neubau kann die Wohnung nach dem Papierkram registriert Mieter werden.Pai Eigenkapital konnte nicht auf eine Person ausgestellt sind, und Miteigentümer einer Wohnung kann zum Beispiel ein Mann und Frau und drei Brüder.

Deshalb lassen Sie uns den allgemeinen Fall in Betracht ziehen.Kauf einer Wohnung in Neubau Aktionär nach das Haus in Betrieb und Registrierung von Dokumenten für die Wohnung in viele Positionen bringen es in der allgemeinen Kategorie fällt.Der Unterschied ist, dass das neue Gebäude ist in der Regel immer noch eine "kurze Geschichte".

Nach Inbetriebnahme Neubau und Konstruktionsunterlagen für die Wohnung (der Reihenfolge ihres Eingangs wird nachstehend beschrieben) nur die Personen, die in den Dokumenten der Titel kann als Verkäufer von Ihnen gewählten Wohnung handeln erwähnt.

Besondere Aufmerksamkeit sollte durch das Recht der Erbschaft Wohnung, eingerichtet bezahlt werden.In diesem Fall wird nach dem Verkaufstransaktion kann "schwimmen" die am wenigsten zu beginnen und nicht nachgewiesenes Personen mit glühender Wunsch, Ihre Rechte zu bestreiten.

Ein weiterer Punkt.Schauen Sie sich die Geschichte der Wohnung ist es besser, nicht, jemandem zu vertrauen, nicht einmal den Agenten, Finder für Sie so wunderbare Eigenschaften (obwohl seine Unterstützung die Teilnahme am Prozess der Überprüfung ist willkommen).Ja, im Falle eines Rechtsstreits über einen Transaktionsmittel verlieren kann Ruf verlieren.Sie - viel mehr - ein Dach über dem Kopf.Und es ist sehr gut möglich, und das Geld ausgegeben, oder die meisten von ihnen, so Due-Diligence-Wohnung muss bei Ihrer neugierig Anwesenheit und aktive Teilnahme auftreten.

Empfang und Überprüfung der Dokumente für eine Wohnung in Neubau

Nach Abschluss aller Arbeiten (und Konstruktion, und Schlichten) durch das Projekt ins Auge gefasst, lädt der Entwickler Vertreter von BTI für die Messung und die Vorbereitung technischen Unterlagen für die staatliche Registrierung des Hauses.Nach der Inspektion der architektonischen Aufsicht von Vertretern (meist in Verbindung mit einer Gruppe von Immobilieninvestoren, die Pflege), entfernt der Entwickler Unvollkommenheiten und erhält einen Akt der Annahme zu Hause.

Last an die lokalen Verwaltungen geschickt, welche die Erlaubnis gibt, das Haus in Betrieb zu betreten.Haus bekommt eine Postanschrift, und Zugang zu allen Stadt-Kommunikation.Der Entwickler schließt einen Vertrag mit einem Unternehmen, das zu Hause auf eine mögliche Entscheidung über die Errichtung der HOA Bewohner sein wird.Nach diesem Treffen jeder Eigentümer der Wohnung, unterzeichnen den Akt der Annahme und Übermittlung Wohnung und der Besitzer erhält die Schlüssel.

Also, es passiert!Der Eigentümer für Ihre Geduld belohnt, und deine Schlüssel öffnet die Tür zu seiner Wohnung.Er fühlt sich stolzer Besitzer des begehrten Immobilien.Allerdings ist nun mal die Gefühle, wie so oft, ihn getäuscht.Allerdings hat er die Schlüssel und die Übertragung handeln, sondern lediglich die Möglichkeit, ein glücklicher Besitzer zu werden.

Als nächstes wird er (komplizierte) Stufe der gesetzlichen Registrierung.Dieser Prozess hängt nicht nur von ihm und kann lange genug dauern.Manchmal leben die Menschen seit Jahren in ihren Wohnungen zu zahlen, ohne formell ihre Besitzer zu sein.

verkaufen "ihre" Immobilien im Neubau ist während dieser Zeit nicht möglich.

ebnet den Weg für die staatliche Registrierung von einzelnen Wohnungen der Entwickler Transfer an Companies House eine Kopie der Erlaubnis, das Haus in Betrieb, und eine Reihe von anderen Dokumenten zu gelangen.

• Aussage über die staatliche Registrierung in ihrem Namen;: Danach muss der Teilnehmer geteilt Bau an Companies House einreichen
• Dokument die Zahlung der staatlichen Gebühr bestätigt;
• Vertrag über die Teilnahme an den gemeinsamen Bau + alle weiteren Vereinbarungen;
• Akt der Übertragung und Annahme durch den Entwickler unterzeichnet und Einzelpersonen zahlen für die Wohnung;
• Grundriss und ein Plan der Wohnung (Sie gleich sein müssen);
• Kopie Ihres Reisepasses;
• Vollmacht, Notar bescheinigt, ob der Eigentümer jemand vertraut, alle notwendigen Bewegungen ausführen Dokumente zu erzeugen.

Zeitraum vom Gesetz für die Eintragung von Eigentumsrechten in diesem Fall vorgesehen ist 30 Tage.Nach sorgfältiger Prüfung der in der Unified staatliche Register der Rechte eingereichten Unterlagen entsprechend dem Eintrag gemacht wird, und der Eigentümer der Wohnung wird ihren rechtmäßigen Eigentümer.

Es ist klar, dass ein solches komplexes Verfahren findet nur selten "ohne Probleme", manchmal Eigentümer von Wohnungen haben durch eine gerichtliche Entscheidung in ein Eigentumsrecht zu geben.Letztere zusammen mit Dokumenten aus dem BTI an Companies House eingereicht, und über den Zustand 30 Tage der Eigentümer der Wohnungen kommt in seine eigene, unabhängig von den Entscheidungen der anderen "höheren" Konflikte.

Also nur Zertifikat im Besitz der Registrierung ausgestellt Kammer , ermöglicht es dem ersten Besitzer der Wohnung in es zu verkaufen, spenden, vererben oder Rentenvertrag.Dadurch können die Personen, die im Zertifikat vysheoboznachennyh nur angegeben werden.Als nächstes sollten Sie die Schritte vor dem Kauf einer Wohnung in Neubau genommen werden.

die rechtliche Reinheit der Überprüfung der Wohnung und seinen Besitzer

Abwesenheit des letzteren und seiner Vertretung durch Bevollmächtigte - eine Ursache für sehr ernsthafte Zweifel und möglicherweise Ausfall der Transaktion.Vor allem, wenn die Vollmacht, um die Interessen von gerahmten im Ausland vertreten, weil zum Zeitpunkt der Transaktion, kann sie gelöscht werden.

Wenn Sie noch einen Deal mit einem Vertreter von Proxy zu machen, ist es notwendig, sorgfältig zu prüfen, was der Treuhänder ist, wenn nur eine Vereinbarung oder zum Beispiel zu dem Schluss, die Transaktion Geld zu erhalten, usw.Es ist ratsam, ein Notariat zu gehen, die eine Vollmacht erteilt wurde, und wie man das Auslieferungsverfahren zu klären.

Aber selbst wenn er Eigentümer vor Ihnen, ist ein Handschlag nicht genug.Achten Sie darauf, in die Hände seines Passes zu nehmen und einen Scheck (an jedem von Buchstaben und Zahlen) die Identität der Passdaten mit den Daten in den Titel Dokumente angegeben.Natürlich ist der Titel Dokument eine "nasse" Dichtungen sein. Keine Kopien sind zum Zeitpunkt der Inspektion nicht geeignet.

Sinn macht und die Überprüfung von Reisepässen.eine Reihe, Belegnummer, Ausstellungsdatum, Name des Besitzers geschrieben haben, können Sie das Passamt zu überprüfen, dass ein solches Dokument stand wirklich.Finde heraus, was es mit der Person ausgestellt, die die Wohnung als Eigentümer zu präsentieren, finden Sie auf der Passamt und das Dokument und seinen Besitzer.

viel schwieriger, um herauszufinden, ob der Vermieter Kapazität hat.Dazu ist notwendig, Verkäufer in der mentalen und medikamentöse Behandlung Kliniken zu überprüfen und gegebenenfalls Hilfe bekommen.Wenn dies nicht der Fall, und es stellt sich heraus, dass der Eigentümer der Wohnung - der Kunde dieser Institutionen oder einfach nur zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses unter dem Einfluss von Drogen war (solche Zertifikate auch versierte "Vertreter des Verkäufers" zur Verfügung stellen), ein Kaufvertrag Wohnungen kann beendet werden.

unser bürokratisches System ist unvollkommen.Deshalb, wenn der Eigentümer der Wohnung, zu verlagern müssen die Kliniken zu umgehen und alle früheren Adressen.Weitere Einzelheiten zu den Kunden dieser Einrichtungen können während der Übertragung oder im Allgemeinen als "abgestanden" an einer der nachgenannten Adressen verloren.

Wenn jedoch die Wohnung ist sehr gut gefallen hat, ist es möglich, während der Transaktion (in Anwesenheit eines Notars) untersuchen qualifizierte Ärzte Verkäufer.Im Falle eines Erziehungsberechtigten (Treuhänder) ist genug, um seine Zustimmung zu bekommen, von der Vormundschaft zertifiziert.

Natürlich, wenn der Vermieter nicht eins ist, dann müssen Sie die Anwesenheit aller Miteigentümer in der Transaktion (mit ihren "zweiten Hälfte") oder eine notariell beglaubigte Zustimmung der Wohnung alle oben genannten Einheiten zu verkaufen.

So ist es unmöglich, einen Deal mit dem Besitzer (n) Wohnung durchzuführen, durch einen Bevollmächtigten handeln, inkompetent Host (Host) mit der Person (en), Reisepass, der als verdächtig eingestuft.

Due Diligence Wohnungen und finden Sie die Eigentümer von Wohnungen

alle Eigentümer überprüfen sollten, wie gründlich und in allen Punkten durchgeführt werden.Denn die Gründe für die mögliche Beendigung der Transaktion das gleiche Gewicht in allen Miteigentümern.Die häufigste Gebäude zum Zeitpunkt des Verkaufs hat keine Zeit, um ein Rezept zu bekommen, und in ihr leben Gesichter, aber manchmal passiert es, und für einen solchen Fall muss der Käufer hergestellt werden.

Im erweiterten Ausschnitt aus dem Haus können Sie herausfinden, wer im Moment registriert Bewohner in der Wohnung, die Sie interessiert sind, und die die Zeit haben, es zu verkaufen, behält sich das Recht auf Aufenthalt.Holen Sie sich das Extrakt kann der Eigentümer der Wohnung kostenlos in ZhEKe in seiner Residenz.Zu diesem Zweck muss in seinen Armen sein:

• Zertifikat von der BTI oder Eigentumsnachweis über diese Eigenschaft aus dem einheitlichen staatlichen Register (Unified staatliche Register der Immobilienrechte und Transaktionen mit ihm);
• Titel Dokument - ein Vertragsarten, die nachstehend aufgeführt sind;
• Pässe und Geburtsurkunden aller Personen in der Wohnung.

Ohne einen vollständigen Satz von Dokumenten ZhEKom Aussage nicht gegeben ist - ist es notwendig, die Privatsphäre der Informationen zu schützen, wenn eine Aussage in einem Tag fertig sein wird.Es kann in der Wohnung registriert, dass einige der Personen sein, nein.Und niemand weiß, wo diese Person in einer Zeit der Vorbereitung von Dokumenten für den Verkauf der Wohnung ist.Eine solche Person wird als "fehlt."

abwesende Person kann aus verschiedenen Gründen: in einer langen Reise zu sein (in geheimer Mission oder im Gefängnis), auf langfristige Behandlung, usw.Es ist wahrscheinlich der Fall, wenn die "fehlenden" Person nach dem Verkauf einer Wohnung (auch mehrere Jahre) wird wirklich vorhanden und beginnt die Transaktion Herausforderung.

sogar aus dem Gefängnis bekommen vereinbart, die Wohnung zu verkaufen, können die "Reinheit" der Transaktion nicht garantieren.Oft "Entspannen Sie Zeit" und auf der Freiheit einer Person freigegeben, der behauptet, dass er die Zustimmung schrieb unter Druck gegeben und muss den Deal überprüfen.Daher ist die Anwesenheit eines solchen Mannes - ein Grund, eine andere Wohnung zu verkaufen zu finden.

Unsere Due Diligence vor der Wohnung Kauf hat gerade erst begonnen!Wenn das Gebäude (zumindest teilweise) niedergelassen hat, zu den Nachbarn reden.Übrigens beschreiben in dem Gespräch eine Person, mit der Sie kommunizieren, wie Ihre zukünftige Wohnung zu meistern.An dieser Stelle können Sie eine sehr interessante Informationen erhalten.

sicher, ob der Verkäufer-law Frau (Gesetz Ehemann) zu überprüfen.Rechtlich es (er) kann nicht an der Transaktion beteiligt werden, aber in der Tat, wenn sie kann ihre Abschaffung fordern.Und solche Fälle sind leider "fand sein" - mit dem Erlass einer gerichtlichen Entscheidung zugunsten des Klägers.

Sinn macht und Berufung auf das Wohnungsamt, durch konkrete Zusagen der Freundschaft gesichert (wenn die Eigentümer zu registrieren hatte).In ZhEKe können Sie eine Liste aller bisherigen Eigentümer der Wohnungen erhalten nicht nur.Viele weitere, zum Teil sehr interessante und nützliche Informationen, können Sie pasportisty erzählen.Installateure und Elektriker-Service-Unternehmen können auch "geben" wichtige Details über das Haus und seine Bewohner.

Nach dem Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register, werden Sie die ganze Geschichte der Wohnung zu lernen - ob Eigentümer, und wer sie geändert werden, wenn die Wohnung Zeit hatte Haft und zum Verkauf verboten zu besuchen.Wenn die Eigentümer der Gebäude bereits (vor allem ein paar Mal) ändern, ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie in gutem Glauben Käufer, zu versuchen, "Ersatz".Und Sie sollten das "beste" Deal verlassen.Zu dem gleichen Ergebnis im Falle von Streitigkeiten, Verhaftungen und Verbote für den Verkauf von Immobilien tun sollten, das Sie gewählt haben.Auf jeden Fall darum bemühen, dem vorletzten Besitzer zu erkunden.

Es lohnt sich und Appell an die Unified Register von Urteilen.Sollte sich herausstellen, dass die Wohnung Gebäude bereits Gegenstand eines Rechtsstreits geworden ist, sollten Sie (mit Hilfe eines Anwalts des Profils) zu überprüfen, kann nicht wieder aufgenommen werden, wenn die Umstände des Falles auf, dass (plötzlich) wird geöffnet, nachdem Sie diese Wohnung kaufen.

Kinder, wie immer, besondere Aufmerksamkeit.Wenn die Wohnung registriert minderjährige Kind (ern), muss der Zeitpunkt der Transaktion ermächtigt werden, die Wohnung durch das Kuratorium zu verkaufen.So erfahren Sie alles über die einzelnen Miteigentümer und seine unmittelbare Umgebung, die auf alle möglichen Institutionen beziehen und sprechen mit den Nachbarn.

Überprüfen von Dokumenten beim Kauf einer Wohnung - manchmal betrügt auf der Oberfläche

Titel Dokument in der Regel liegt - ist eine Eigentumsbescheinigung, ein Vertrag:

• Verkaufsbedingungen;
• Geschenk, Tausch;
• das Erbrecht zu verbinden;
• Gerichtsentscheidung;
• mieten.

Wie wir bereits erwähnt haben, nachdem das Zertifikat für die richtige Immobilie in der Wohnung Gebäude erhalten, können von allen oben genannten Methoden verfremdet werden.Allgemeine Regeln für alle Instrumente - sie enthalten nicht einmal einen Hauch von Rasuren und Fälschung.Korrekturen, falls vorhanden, muss durch die Unterschrift und Siegel eines Notars durch die Unterschriften der Parteien zertifiziert und versiegelt zertifiziert werden.Seals deutlich zu sehen ist, ist der Stil nicht die doppelte Interpretationen zulassen.

unterscheiden ein gefälschtes Dokument unerfahrenen Bürger praktisch unmöglich ist.Nun, als jemand, der in den letzten Jahren ein Dokument zum ersten Mal nimmt dtsat den Grad der Druckdefinition und die richtige Form des Vertrages und den Ort der "möglichen Doppel Interpretation" bestimmen?

Experimente mit der Definition von "fake" Dokumente wurden mehr als einmal gemacht.Und die überwiegende Mehrheit der Bürger "flog", auch wenn das durchschnittliche Niveau der Fälschung.Daher ist neben dem Käufer (oder sogar einem Makler) Prüfen von Dokumenten beim Kauf einer Wohnung sollte Spezialist auf diesem Gebiet durchgeführt werden - der Notar, denen Sie vertrauen, und wer Ihre Transaktion in der Zukunft führen wird.(Die Wahl des Notars unten diskutiert wird.)

Nachdem die Dokumente Inspektion für Fälschung Sinn macht, mit Hilfe eines Notars besser zu gewährleisten, dass die Dokumente in den entsprechenden staatlichen Stellen registriert sind.

In Bezug auf Geschenk Vereinbarungen, die wir haben bereits gesagt.Wir fügen den folgenden Fall: die Person, die Sie eine Wohnung zu verkaufen, wurde es als Schenkung oder Erbschaft ist nicht eines nahen Verwandten, und es passiert sehr vor kurzem.Der Wunsch, um loszuwerden, nur ein "Glück" gerollt, und auch zu einem reduzierten Preis - eine gute Gelegenheit, zu reflektieren und, auf ein Minimum, eine gründlichere Prüfung der Umstände, / will.

paar Worte über den Vertrag der Miete.Im Rahmen dieses Vertrags fördert die Wohnungseigentümer es an eine andere Person an der Immobilie, der Zahler der Miete.Der neue Eigentümer wird die bisherige Betrag zu zahlen, die nach dem Vertrag.Der Vertrag der Miete ist ungültig, wenn es nicht von einem Notar beglaubigt wird.Darüber hinaus verlangt das Gesetz eine obligatorische staatliche Registrierung des Vertrages mit der Veräußerung der Wohnung.

Zwei Varianten des Mietvertrages:

• mit der Zahlung der Kosten für die Wohnung;
• ohne Bezahlung.

Im ersten Fall wird der Rentenvertrag wird als eine Art Kaufvertrag berücksichtigt.Der Unterschied besteht darin, dass die Summe der Kosten für eine Wohnung im Falle der Miete bezahlt ist nicht eine einmalige, und innerhalb einer bestimmten Frist des Vertrages.Regelmäßige "Vermietung" Zahlungen werden unabhängig von der Zahlung des Preises gemacht.

zweite Option erfordert keine flache Zahlung.Ein solcher Vertrag wird als Option der Vertrag der Spende betrachtet.Annuities kann von drei Arten:

• konstant;
• Lebensdauer;
• Vertrag des Lebens Wartung eines abhängig.

Ohne auf weitere Details und Feinheiten des Mietvertrages (und es gibt viele), zurück zum Thema Kauf und Verkauf der Wohnung durch den Verkäufer eines solchen Vertrages erhalten.Für Wohnung in einem Neubau kann auch auf Ihrem aktuellen Verkäufer nach dem Vertrag der Miete übertragen werden.

Vertrag Rente - "belastet" den Vertrag.dhSie kaufen sich eine Wohnung mit einer Belastung von bestimmten Verbindlichkeiten.