Saga alegerea unui apartament 2. Verificați apartamentele de puritate legale - asigura -te de surprize

verificare completă atunci când cumpără un apartament - merită să fie atât de scrupulos?

Continuare.Pornire: Partea 1: Saga de alegerea unui apartament 1. Tipuri de selecție case și apartamente.Casa de blocuri de spumă și alte clădiri - au început să cumpere un apartament cu acest criteriu

Pentru cele mai bune apartamente absența oricărei antecedente.Această condiție este cel mai adesea efectuată atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă, direct de la dezvoltator, există un risc minim de a fi inselat.Cu toate acestea, chiar și în acest caz, pentru construcția cotei de capitaluri proprii este:

• vândut (nu o dată),
• prezentat,
• moștenit.

Și după punerea casa în funcțiune și un apartament documente pot fi transferate în conformitate cu contractul de chirie.În noua clădire apartament după actele pot fi înregistrate chiriași.Pai echitatea nu a putut fi eliberată o singură persoană, respectiv, și co-proprietarii unui apartament poate fi, de exemplu, un soț și o soție și trei frați.

Prin urmare, să considerăm cazul general.Cumpărarea unui apartament în clădire nou acționar după punerea casa în funcțiune și înregistrarea documentelor pentru apartament în multe poziții se încadrează în categoria generală.Diferența constă în faptul că noua clădire este, de obicei, încă o "istorie scurtă".

După punerea în funcțiune a noilor documente de construcție și proiectare pentru apartament (ordinea de primire a acestora va fi descrisă mai jos) numai persoanele menționate în documentele de titlu poate acționa în calitate de vânzători de apartament ales.

O atenție deosebită trebuie acordată apartament, decorat de dreptul de moștenire.În acest caz, după ce tranzacția de vânzare poate "înota" cel mai puțin pentru a începe și a persoanelor neluate cu o dorință arzătoare de a contesta drepturile.

Un alt punct.Verificați istoricul apartamentului este mai bine să nu aibă încredere în nimeni, nici măcar agentul, căutare pentru tine proprietăți atât de minunat (deși participarea sa de sprijin în procesul de verificare este binevenit).Da, în cazul pierderii unei dispute asupra unui agent de tranzacție poate pierde reputația.Tu - mult mai mare - un acoperiș deasupra capului.Și este foarte posibil, iar banii cheltuiți, sau cele mai multe dintre ele, un apartament de due acest lucru din cauza trebuie să apară la prezența dumneavoastră curios și participarea activă.

Primirea și verificarea documentelor pentru un apartament in cladire noua

După finalizarea tuturor lucrărilor (și construcție, și de finisare) preconizate de proiect, dezvoltatorul invită reprezentanții ITO pentru măsurarea și pregătirea documentației tehnice pentru înregistrarea de stat a casei.După inspectarea supravegherii arhitecturale a reprezentanților (cel mai adesea împreună cu un grup de investitori imobiliari care au grijă), dezvoltatorul elimină imperfecțiunile și primește un act de acceptare la domiciliu.

Ultima trimis către administrațiile locale, care dă permisiunea de a intra în casă în funcțiune.Casa de devine o adresă poștală, precum și accesul la toate comunicațiile oraș.Dezvoltatorul intră într-un contract cu o companie care va fi acasa, la o posibilă decizie privind stabilirea rezidenților HOA.După această reuniune fiecare proprietar al apartamentului semna actul de primire și de transmitere a apartamentului și proprietarul primește cheile.

Deci, sa întâmplat!Proprietarul răsplătiți pentru răbdare și cheia deschide ușa apartamentului său.El se simte mandru proprietar al imobilului râvnit.Cu toate acestea, sentimentele, așa cum se întâmplă adesea, la înșelat.Cu toate acestea, el a primit cheile și actul de transfer, ci doar o oportunitate de a deveni un fericit proprietar.

El va urmatorul (complicat) etapa de înregistrare legală.Acest proces depinde nu numai de ea și poate dura destul de mult.Uneori, oamenii trăiesc de ani de zile în apartamentele lor, fără a fi plătite în mod oficial proprietarii lor.

vinde proprietatea "lor", în noua clădire nu este posibilă în timpul acestei perioade.

deschide calea pentru înregistrarea de stat de apartamente individuale, transferul de dezvoltator pentru a companiilor Casa o copie a permisiunii de a intra în casă în funcțiune, precum și o serie de alte documente.După aceea, construcția participantul în comun trebuie să se supună Companies House: Declarație

• cu privire la înregistrarea de stat în numele acestora;
documentul
• ce confirmă achitarea taxei de stat;
• contractul privind participarea la construirea în comun + toate acordurile suplimentare;
• act de transfer și de acceptare semnat de către dezvoltator și persoanele fizice să plătească pentru un apartament;plan de podea
• și un plan de apartament (trebuie să fie la fel);
• copie a pașaportului;
• procură, certificat notar public, în cazul în care proprietarul are încredere în cineva pentru a efectua toate mișcările necesare pentru a produce documente.Perioada de

prevăzută de lege pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, în acest caz este de 30 de zile.După o examinare atentă a documentelor prezentate în Registrul de stat unificat a drepturilor corespunzătoare intrării este făcută, iar proprietarul apartamentului devine proprietarul de drept.

Este evident că o astfel de procedură complexă durează rareori loc "fara probleme", uneori, proprietarii de apartamente trebuie să intre într-un drept de proprietate printr-o hotărâre judecătorească.Acesta din urmă, împreună cu documentele de ITO se depune la Companies House, iar peste 30 de zile de stat proprietarul apartamentelor vine in propriile sale, independent de deciziile altor conflicte "mai mari".

Deci, numai certificatul de proprietate eliberat de Camera de Înregistrare , permite primul proprietar să vândă apartamentul în ea, dona, sau contract de anuitate bequeath.Făcând acest lucru poate doar acele persoane care sunt specificate în vysheoboznachennyh certificatul.În continuare, luați în considerare măsurile care trebuie luate înainte de a cumpăra un apartament in cladire noua.

Verificarea purității juridice a apartamentului și proprietarul său

absența acestuia și reprezentarea acestuia prin procură - o cauză pentru îndoieli foarte serioase și, eventual, eșecul tranzacției.Mai ales în cazul în care puterea de avocat pentru a reprezenta interesele încadrată în străinătate, pentru că în momentul tranzacției, acesta poate fi anulat.

Dacă încă mai face o afacere cu un reprezentant prin procură, este necesar să se verifice cu atenție ceea ce este mandatarul, în cazul în care numai pentru a încheia un acord sau, de exemplu, pentru a primi bani pe tranzacție, etc.Este recomandabil să meargă la biroul notarial, care sa acordat o procură, și să clarifice modul în care procesul de extrădare.

Dar, chiar și atunci când el proprietar de proprietate în fața ta, o strângere de mână nu este de ajuns.Asigurați-vă că pentru a lua în mâinile pașaportul său și un control (până la fiecare dintre litere și cifre) identitatea datelor privind pașapoartele cu datele specificate în documentele de titlu.Desigur, documentul din titlu pentru a fi un "umed" sigilii. Nu există copii care nu sunt adecvate la momentul inspecției.

are sens și verificarea pașapoartelor.După ce a scris o serie, numărul de document, data emiterii, numele proprietarului său, puteți verifica biroul de pașapoarte, că un astfel de document a stat cu adevărat afară.Figura ce se eliberează persoanei care prezintă un apartament ca proprietar, vizita biroul de pașapoarte și documentul și proprietarul acestuia.

mult mai dificil de a afla dacă proprietarul are capacitate.Pentru acest lucru este necesar pentru a inspecta Vanzatorul in clinici de tratament mintale si de droguri si de a lua de ajutor acolo unde este cazul.În cazul în care acest lucru nu se face, și se pare că proprietarul apartamentului - clientul acestor instituții sau pur și simplu, la momentul semnării contractului a fost sub influența drogurilor (astfel de certificate oferă, de asemenea "reprezentanți ai Vânzătorul" savvy), un contract de vânzare de apartamente poate fi încheiată.

sistemul nostru birocratic este imperfect.Prin urmare, în cazul în care proprietarul apartamentului să se mute, va trebui să ocolesc clinici și toate adresele anterioare.Pentru detalii despre clientul acestor instituții pot fi pierdute în timpul transmiterii sau, în general, "stătut", la una dintre adresele.

Cu toate acestea, în cazul în care apartamentul este plăcut foarte mult, este posibil ca în timpul tranzacției (în prezența unui notar) examineaza Vanzator medici calificati.În cazul unui tutore (curator) este suficient pentru a obține consimțământul său, certificat de tutelă.

Desigur, în cazul în care proprietarul nu este unul, atunci ai nevoie de prezența tuturor coproprietarilor în tranzacție (lor cu "a doua jumătate") sau un acord notarial de a vinde apartamentul toate entitățile de mai sus.

Astfel, este imposibil să se realizeze o înțelegere cu (e) apartamentul proprietarului, în calitate de proxy gazdă incompetent (gazde) cu persoana (persoanele), pașaportul care trezește suspiciuni.apartamente due

Due și pentru a găsi proprietarii de apartamente

Verificați toți proprietarii ar trebui să fie efectuate cât mai detaliat și pe toate capetele de acuzare.La urma urmei, motivele pentru eventuala încetare a tranzacției aceeași greutate în toate co-proprietari.Cea mai comună clădire la momentul vânzării nu are timp pentru a obține o rețetă, și care trăiesc în ea se confruntă, dar uneori se întâmplă și pentru o astfel de eventualitate trebuie să fie pregătită cumpărătorul.

În extras extins din casa puteți afla cine rezidenți înregistrat în momentul în apartamentul interesează, și care au timp să-l vândă își rezervă dreptul de ședere.A obține extractul poate proprietarul apartamentului gratuit în ZhEKe la domiciliul acesteia.În acest scop, în brațele sale trebuie să fie: certificat

• de ITO sau dovada dreptului de proprietate asupra această proprietate din Registrul de stat unificat (Unified Registrul de stat al drepturilor la imobiliare și a tranzacțiilor cu ea);Titlu document
• - un tip de contract care sunt enumerate mai jos;
• pașapoarte și certificate de naștere ale tuturor persoanelor din apartament.

Fără un set complet de documente declarație ZhEKom nu este dat - este necesară pentru a proteja confidențialitatea informațiilor, în cazul în care orice declarație va fi gata într-o singură zi.Se poate întâmpla ca unele dintre persoanele înregistrate în apartament, nr.Și nimeni nu știe unde acea persoană este într-o perioadă de pregătire a documentelor pentru vânzarea apartamentului.O astfel de persoană se numește "lipsă".

persoane absente poate, din diferite motive: să fie într-o călătorie lungă (într-o misiune secretă sau în închisoare), pentru a fi pe un tratament pe termen lung etc.Este, probabil, în cazul în care "lipsă" persoană după vânzarea unui apartament (chiar mai mulți ani) devine cu adevărat prezent și începe să conteste tranzacția.

chiar să iasă din închisoare, a fost de acord să vândă apartamentul nu poate garanta "puritatea" a tranzacției.De multe ori "Destinde timp" și a lansat pe libertatea unei persoane care pretinde că a scris acordul a fost dat sub presiune și trebuie să revizuiască acordul.Prin urmare, prezența unui astfel de om - un motiv pentru a găsi un alt apartament de vânzare.

nostru de due diligence înainte de a cumpăra un apartament abia a început!În cazul în care clădirea a soluționat (cel puțin parțial), vorbesc cu vecinii.De altfel, în conversație descrie o persoana cu care comunici, cum să stăpânească apartamentul tău viitor.La acest punct, este posibil să primiți o informație foarte interesantă.

sigur pentru a verifica dacă soția vânzătorului drept (soț drept).Punct de vedere legal, ea (el) nu poate fi implicată în tranzacție, dar, de fapt, atunci când aceasta poate cere abolirea acesteia.Și astfel de cazuri sunt, din păcate, "a avut loc pentru a fi" - cu adoptarea unei decizii judecătorești în favoarea reclamantului.

are sens și fac apel la biroul de locuințe (în cazul în care proprietarii trebuiau să se înregistreze), susținute de asigurări concrete de prietenie.În ZhEKe nu numai că puteți obține o listă a tuturor proprietarilor anteriori ai apartamentelor.O mulțime de informații suplimentare, uneori foarte interesant și util, vă pot spune pasportisty.Instalatori si electricieni companie de servicii pot, de asemenea "da" detalii importante despre casa si locuitorii sai.

Conform extrasului din Registrul de stat unificat, veți învăța întreaga istorie a apartamentului - dacă proprietarii și care nu sunt modificate, în cazul în care apartamentul a avut timp pentru a vizita de detenție și a interzis de vânzare.În cazul în care proprietarii clădirilor au schimbat deja (mai ales de câteva ori), este foarte probabil că, în bună cumpărător credință, încercând să "înlocuitor".Și ai abandona mai bine "cel mai bun" afacere.Aceeași concluzie ar trebui să facă în caz de dispute, arestări și interdicții privind vânzarea de bunuri imobiliare, ați ales.În orice caz, să facă un efort pentru a explora proprietarului penultimul.

Este demn și fac apel la Registrul unificat al hotărârilor.Dacă se dovedește că clădirea de apartamente a devenit deja obiectul unui litigiu, asigurați-vă că pentru a verifica (cu ajutorul unui avocat al profilului) nu poate fi reluat în cazul în care circumstanțele cazului pe care (dintr-o dată), se va deschide după ce a cumpăra acest apartament.copii

, ca întotdeauna, o atenție deosebită.În cazul în care apartamentul este înregistrat copil minor (ren), momentul tranzacției trebuie să fie autorizată să vândă apartamentul de către consiliul de administrație.Așa că, pentru a afla tot ce este posibil despre fiecare co-proprietar și împrejurimile sale imediate, care se referă la toate instituțiile posibile și să vorbească cu vecinii.

Verifică documente atunci când cumpără un apartament - uneori inseala este situată pe suprafața de obicei

titlul documentului - este un certificat de proprietate, un contract:

• de vânzare;cadou
• , schimb;
• să se alăture dreptul de moștenire;decizia instanței
• ;chirie
• .

Așa cum am menționat deja, după ce a primit certificatul pentru dreptul de proprietate în clădire de apartamente poate fi înstrăinate prin toate metodele de mai sus.reguli generale pentru toate instrumentele - acestea nu conțin nici un indiciu de ștergeri și fals.Corecturi, dacă este cazul, trebuie să fie certificată prin semnăturile părților certificate și sigilate prin semnătura și ștampila unui notar.Ștampilele pot fi văzute în mod clar, stilul nu permite interpretări duble.

distinge un document de cetățean lipsit de experiență falsificat este, practic, imposibilă.Ei bine, ca cineva care preia un document pentru prima dată în ultimii ani dtsat va determina gradul de definire a imprimării și forma corectă a contractului și locul de "interpretare posibilă dublă"?Experimentele

cu definiția documentelor "false" s-au făcut mai mult decât o dată.Și marea majoritate a cetățenilor obișnuiți "a zburat", chiar dacă nivelul mediu al contrafacerii.Prin urmare, în plus față de cumpărător (sau chiar un agent imobiliar) verificarea documentelor atunci când cumpără un apartament ar trebui să fie efectuate specialist în acest domeniu - notar, care aveți încredere, și care va efectua tranzacția dumneavoastră în viitor.(Alegerea notarului discutat mai jos.)

După inspectarea documentelor de fals are sens pentru a asigura o mai bună cu ajutorul unui notar, că documentele sunt înregistrate în agențiile de stat corespunzătoare.

În ceea ce privește acordurile de cadou am spus deja.Noi adăugăm următorul caz: persoana care vinde tu un apartament, luat ca un cadou sau moștenire nu este o rudă apropiată, și sa întâmplat foarte recent.Dorința de a scăpa de doar laminate la o "fericire", și chiar și la un preț redus - o bună ocazie de a reflecta și, cel puțin, o verificare mai amănunțită a împrejurărilor care / voințe.

câteva cuvinte despre contractul de inchiriere.Conform acestui contract, proprietarul apartamentului pe care îl transmite în proprietatea altei persoane, plătitorul de chirie.Noul proprietar va plăti suma precedentă, conform contractului.Contractul de chirie este nulă în cazul în care nu este autentificat de notar.In plus, legea cere o înregistrare de stat obligatorie a contractului cu înstrăinarea apartamentului.

Două variante ale contractului de închiriere:

• cu plata costului de apartament;
• fără plată.

În primul caz, contractul de rentă este considerat ca un fel de contract de vânzare.Diferența constă în faptul că suma costului unui apartament în cazul în care chiria plătită nu este o singură dată, și într-o anumită perioadă a contractului.Periodice plăți "închiriere" sunt efectuate, indiferent de plata prețului.a doua opțiune

nu necesită plata plat.Un astfel de contract este considerată o opțiune contractul de donație.Rentelor poate fi de trei tipuri:

• constantă;durata de viață
• ;contractul
• de întreținere de viață a unei dependente.

Fără a intra în detalii și subtilități ale contractului de închiriere (și sunt multe), înapoi la obiectul de cumpărare și vânzare a apartamentului primit de către vânzătorul unui astfel de tratat.Pentru un apartament într-o clădire nouă poate fi, de asemenea, transferate către vânzător curentă în conformitate cu contractul de chirie.anuitate

Tratat

- "împovărat" contractul.și anumecumperi un apartament cu o sarcină de anumite pasive.