Build Daily

Επιλέγοντας ένα διαμέρισμα

August 12, 2017 18:07

Έπος της επιλέγετε ένα διαμέρισμα 2. Ελέγξτε τις νομικές διαμερίσματα καθαρότητα - ασφαλίσει τον εαυτό σας από εκπλήξεις

click fraud protection

ολοκληρωμένο έλεγχο κατά την αγορά ενός διαμερίσματος - είναι αξίζει τον κόπο να είναι τόσο σχολαστική;

Συνέχεια.Αρχική: Μέρος 1: Το μακρύ περιπετειώδες μυθιστόρημα της επιλέγετε ένα διαμέρισμα 1. Τύποι των σπιτιών και διαμερισμάτων επιλογή.Σπίτι των μπλοκ από αφρό και άλλα κτίρια - αρχίζουν να αγοράσει ένα διαμέρισμα με αυτό το κριτήριο

Για καλύτερα διαμερίσματα απουσία οποιασδήποτε προηγούμενης ιστορίας.Αυτή η κατάσταση είναι πιο συχνά εκτελείται κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στο νέο κτίριο απευθείας από τον κύριο του έργου, υπάρχει ελάχιστος κίνδυνος να πέσουν θύματα απάτης.Ωστόσο, ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, για την κατασκευή του μετοχικού είναι:

  • πωλούνται (όχι μία φορά),
  • παρουσιάζονται,
  • κληρονόμησε.

Και μετά την τοποθέτηση του σπιτιού σε λειτουργία και γραφειοκρατία διαμέρισμα μπορούν να μεταφερθούν σύμφωνα με τη σύμβαση του μισθώματος.Στο νέο κτίριο το διαμέρισμα μετά από τη γραφειοκρατία μπορεί να καταχωρηθεί ενοικιαστές.Pai ίδια κεφάλαια δεν θα μπορούσε να εκδοθεί σε ένα άτομο, αντίστοιχα, και συν-ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι, για παράδειγμα, μια σύζυγος και η σύζυγος και τα τρία αδέλφια.

Ως εκ τούτου, ας εξετάσουμε τη γενική περίπτωση.Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο μέτοχος μετά την τοποθέτηση του σπιτιού σε λειτουργία και καταχώριση των εγγράφων για το διαμέρισμα σε πολλές θέσεις που εμπίπτει στην γενική κατηγορία.Η διαφορά είναι ότι το νέο κτίριο είναι συνήθως ακόμα μια "σύντομη ιστορία".

Μετά τη θέση σε λειτουργία νέου κτιρίου και το σχεδιασμό των εγγράφων για το διαμέρισμα (η σειρά παραλαβής τους θα περιγραφεί παρακάτω) μόνο τα πρόσωπα που αναφέρονται στα έγγραφα του τίτλου μπορεί να λειτουργήσει ως πωλητές επιλέξει το διαμέρισμά σας.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στο διαμέρισμα, διακοσμημένο με κληρονομικό δικαίωμα.Σε αυτή την περίπτωση, μετά την πράξη πώλησης μπορεί να «κολυμπήσουν» το λιγότερο για να ξεκινήσει και να αγνοούνται τα άτομα με μεράκι για να αμφισβητήσει τα δικαιώματά σας.

άλλο σημείο.Ελέγξτε την ιστορία του διαμερίσματος είναι καλύτερα να μην εμπιστεύεστε κανέναν, ούτε καν τον πράκτορα, σκόπευτρο για σας τόσο υπέροχο ιδιότητες (αν και η συμμετοχή υποστήριξή του στη διαδικασία της επαλήθευσης είναι ευπρόσδεκτη).Ναι, σε περίπτωση απώλειας μιας διαφοράς πάνω από ένα μέσο συναλλαγής μπορεί να χάσει τη φήμη.Μπορείτε - πολύ μεγαλύτερη - μια στέγη πάνω από το κεφάλι του.Και είναι πολύ πιθανό, και τα χρήματα που δαπανήθηκαν, ή οι περισσότεροι από αυτούς, τόσο λόγω διαμέρισμα επιμέλεια πρέπει να συμβεί σε περίεργη παρουσία σας και την ενεργό συμμετοχή.

Παραλαβή και επαλήθευση των εγγράφων για ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο

Μετά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών (και των κατασκευών, και φινίρισμα) που προβλέπονται από το σχέδιο, ο κύριος του έργου καλεί εκπροσώπους της ΔΔΠ για τη μέτρηση και την προετοιμασία τεχνικό φάκελο για την εγγραφή κατάσταση του σπιτιού.Μετά την επιθεώρηση της αρχιτεκτονικής εποπτείας των εκπροσώπων (πιο συχνά σε συνδυασμό με μια ομάδα επενδυτών ακινήτων που νοιάζονται), ο κύριος του έργου αφαιρεί ατέλειες και λαμβάνει μια πράξη αποδοχής στο σπίτι.

Τελευταία αποστολή στις τοπικές διοικήσεις, η οποία δίνει την άδεια να μπει στο σπίτι σε λειτουργία.Σπίτι παίρνει μια ταχυδρομική διεύθυνση, καθώς και πρόσβαση σε όλες τις επικοινωνίες της πόλης.Ο κύριος του έργου συνάπτει σύμβαση με μια εταιρεία που θα είναι το σπίτι σε μια πιθανή απόφαση για τη σύσταση των κατοίκων της ΕΣΟΑ.Μετά τη συνάντηση αυτή κάθε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος υπογράψει την πράξη της λήψης και διαβίβασης διαμέρισμα και ο ιδιοκτήτης λαμβάνει τα πλήκτρα.

Έτσι, αυτό συνέβη!Ο ιδιοκτήτης ανταμείβονται για την υπομονή σας, και το κλειδί σας ανοίγει την πόρτα στο διαμέρισμά του.Νιώθει περήφανος ιδιοκτήτης του το πολυπόθητο real estate.Ωστόσο, τα συναισθήματα, όπως συμβαίνει τόσο συχνά, τον εξαπάτησε.Ωστόσο, ο ίδιος είχε πάρει τα κλειδιά και την πράξη μεταβίβασης, αλλά απλώς μια ευκαιρία για να γίνει μια ευτυχής ιδιοκτήτης.

Αυτός επόμενη θα (περίπλοκο) το στάδιο της νομικής εγγραφής.Η διαδικασία αυτή δεν εξαρτάται μόνο από αυτό και μπορεί να διαρκέσει αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα.Μερικές φορές οι άνθρωποι ζουν για χρόνια στα διαμερίσματά τους καταβάλλονται χωρίς τυπικά να είναι ιδιοκτήτες τους.

πωλούν ιδιοκτησία "τους" στο νέο κτίριο δεν είναι δυνατή κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

ανοίγει το δρόμο για την εγγραφή κατάσταση των μεμονωμένων διαμερισμάτων η μεταφορά του έργου να Companies House αντίγραφο της άδειας για να μπει στο σπίτι σε λειτουργία, και μια σειρά από άλλα έγγραφα.Μετά από αυτό, ο συμμετέχων από κοινού κατασκευή πρέπει να υποβάλει στο Companies House: Δήλωση

  • σε καταχώριση κατάσταση για λογαριασμό τους?
  • έγγραφο
  • που βεβαιώνει την πληρωμή των κρατικών καθήκον?
  • σύμβαση σχετικά με τη συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή + όλες τις πρόσθετες συμφωνίες?
  • πράξη της μεταβίβασης και αποδοχής που υπογράφεται από τον κύριο του έργου και τα άτομα πληρώνουν για το διαμέρισμα?κάτοψη
  • και ένα σχέδιο του διαμερίσματος (θα πρέπει να είναι το ίδιο)?
  • αντίγραφο του διαβατηρίου σας?
  • πληρεξούσιο, πιστοποιημένα συμβολαιογράφο, αν ο ιδιοκτήτης εμπιστεύεται κανέναν να εκτελέσει όλες τις απαραίτητες κινήσεις για να προσκομίσει έγγραφα.

περίοδος που προβλέπεται από το νόμο για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αυτή την περίπτωση είναι 30 ημέρες.Μετά από προσεκτική εξέταση των εγγράφων που υποβλήθηκαν στο Ενιαίο Μητρώο κρατικών των δικαιωμάτων που αντιστοιχούν στην καταχώρηση γίνεται, και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος γίνεται νόμιμο ιδιοκτήτη του.

Είναι σαφές ότι μια τέτοια περίπλοκη διαδικασία διαρκεί σπάνια χώρα "χωρίς κανένα πρόβλημα", μερικές φορές οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων πρέπει να εισέλθει σε ένα δικαίωμα ιδιοκτησίας με δικαστική απόφαση.Ο τελευταίος, μαζί με τα έγγραφα από την ΔΔΠ υποβάλλεται στο Companies House, και σε ολόκληρη την πολιτεία 30 ημέρες ο ιδιοκτήτης των διαμερισμάτων έρχεται σε δική της, ανεξάρτητα από τις αποφάσεις των άλλων "υψηλότερο" συγκρούσεις.

Έτσι, μόνο πιστοποιητικό της ιδιοκτησίας που έχουν εκδοθεί από το Επιμελητήριο Καταχωρήσεων , επιτρέπει τον πρώτο ιδιοκτήτη να πουλήσει το διαμέρισμα σε αυτό, να δωρίσουν, κληροδοτούν ή σύμβαση προσόδου.Με αυτόν τον τρόπο μπορεί μόνο τα πρόσωπα που ορίζονται στην vysheoboznachennyh πιστοποιητικό.Στη συνέχεια, να εξετάσει τα μέτρα που πρέπει να ληφθούν πριν από την αγορά ενός διαμερίσματος στο νέο κτίριο.

Έλεγχος της νομικής καθαρότητα του διαμερίσματος και ιδιοκτήτη

απουσία του τελευταίου και την εκπροσώπηση του μέσω πληρεξουσίου - μια αιτία για τις πολύ σοβαρές αμφιβολίες και, ενδεχομένως, η αποτυχία της συναλλαγής.Ειδικά αν το πληρεξούσιο να εκπροσωπεί τα συμφέροντα των πλαισιώνεται στο εξωτερικό, επειδή κατά το χρόνο της συναλλαγής, μπορεί να ακυρωθεί.

Αν εξακολουθείτε να κάνει μια συμφωνία με έναν εκπρόσωπο δι 'αντιπροσώπου, είναι απαραίτητο να ελέγχετε προσεκτικά τι είναι ο διαχειριστής, έστω και μόνο για να συνάψει συμφωνία ή, για παράδειγμα, να λάβει τα χρήματα για τη συναλλαγή, κ.λπ.Καλό θα είναι να πάει στο γραφείο του συμβολαιογράφου, στην οποία χορηγήθηκε ένα πληρεξούσιο, και να αποσαφηνίσει το πώς η διαδικασία έκδοσης.

Αλλά ακόμα και όταν ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπροστά σας, μια χειραψία δεν είναι αρκετό.Να είστε βέβαιος να πάρει στα χέρια του το διαβατήριό του και έναν έλεγχο (έως καθένα από τα γράμματα και αριθμούς) την ταυτότητα των δεδομένων διαβατηρίου με τα στοιχεία που καθορίζονται στα έγγραφα τίτλο.Φυσικά, το έγγραφο τίτλος να είναι μια «υγρή» σφραγίδες. Όχι αντίγραφα δεν είναι κατάλληλες κατά τη στιγμή του ελέγχου.

νόημα και τον έλεγχο των διαβατηρίων.Έχοντας γράψει μια σειρά, τον αριθμό, την ημερομηνία έκδοσης, το όνομα του ιδιοκτήτη της, μπορείτε να επαληθεύσετε το γραφείο διαβατηρίων, ότι ένα τέτοιο έγγραφο πραγματικά ξεχώρισαν.Να καταλάβω τι έχει εκδοθεί στο πρόσωπο που παρουσιάζει το διαμέρισμα ως ιδιοκτήτης, επισκεφθείτε το γραφείο διαβατηρίων και το έγγραφο και τον ιδιοκτήτη του.

πολύ πιο δύσκολο να μάθετε αν ο ιδιοκτήτης έχει χωρητικότητα.Γι 'αυτό είναι απαραίτητο να επιθεωρήσει πωλητή στις κλινικές ψυχικής και φαρμάκων θεραπείας και να βοηθήσει όπου χρειάζεται.Εάν αυτό δεν γίνει, και αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος - ο πελάτης αυτών των οργάνων ή απλά κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης ήταν υπό την επήρεια ναρκωτικών (όπως πιστοποιητικά παρέχουν επίσης καταλαβαίνω "εκπρόσωποι του πωλητή»), η σύμβαση πώλησης διαμερισμάτων μπορεί να τερματιστεί.

γραφειοκρατικό μας σύστημα είναι ατελής.Ως εκ τούτου, αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος να μετεγκατασταθούν, θα πρέπει να παρακάμψει τις κλινικές και όλες τις προηγούμενες διευθύνσεις.Για λεπτομέρειες σχετικά με τον πελάτη αυτών των οργάνων μπορεί να χαθεί κατά τη μετάδοση ή εν γένει «μπαγιάτικο» σε μια από τις διευθύνσεις.

Ωστόσο, αν το διαμέρισμα είναι πολύ άρεσε, είναι δυνατόν κατά τη διάρκεια της συναλλαγής (με την παρουσία του συμβολαιογράφου) εξετάζει ειδικευμένων γιατρών πωλητή.Στην περίπτωση ενός νόμιμου κηδεμόνα (διαχειριστής) είναι αρκετό για να πάρει τη συγκατάθεσή του, πιστοποιημένο από την κηδεμονία.

Φυσικά, αν ο ιδιοκτήτης δεν είναι ένα, τότε θα πρέπει να έχετε την παρουσία όλων των συνιδιοκτητών στη συναλλαγή (με τους «δεύτερο εξάμηνο») ή συμβολαιογραφική συναίνεση για να πωλήσει το διαμέρισμα όλα τα παραπάνω πρόσωπα.

Έτσι, είναι αδύνατο να πραγματοποιηθεί μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη (ες) διαμέρισμα, ενεργώντας μέσω πληρεξουσίου, ανίκανοι υποδοχής (hosts) με το πρόσωπο (-α), διαβατήριο, το οποίο προκαλεί υποψίες.

δέουσα επιμέλεια διαμερίσματα και να βρει τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων

Ελέγξτε όλοι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διεξαχθεί όπως καλά και από όλες τις απόψεις.Μετά από όλα, οι λόγοι για την πιθανή λήξη της συναλλαγής το ίδιο βάρος σε όλες τις συνιδιοκτήτες.Η πιο κοινή κτίριο κατά τη στιγμή της πώλησης δεν έχει χρόνο για να πάρετε μια συνταγή, και ζουν σε αυτό αντιμετωπίζει, αλλά μερικές φορές συμβαίνει, και για ένα τέτοιο ενδεχόμενο πρέπει να είναι προετοιμασμένοι ο αγοραστής.

Σε όλο το απόσπασμα από το σπίτι, μπορείτε να μάθετε ποιος κατοίκους εγγραφεί αυτή τη στιγμή στο διαμέρισμα που σας ενδιαφέρει, και οι οποίοι έχουν το χρόνο να το πουλήσει διατηρεί το δικαίωμα διαμονής.Αποκτήστε το εκχύλισμα μπορεί ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δωρεάν στο Zheke στην κατοικία του.Για το σκοπό αυτό, στα χέρια του πρέπει να είναι: Πιστοποιητικό

  • από την ΔΔΠ ή απόδειξη της ιδιοκτησίας για αυτό το ακίνητο από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών (Ενιαίο Μητρώο κρατικών των δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγές με αυτό)?έγγραφο τίτλο
  • - ένα τύπους συμβάσεων που αναφέρονται παρακάτω?
  • διαβατηρίων και πιστοποιητικών γεννήσεως όλων των ατόμων στο διαμέρισμα.

Χωρίς ένα πλήρες σύνολο των εγγράφων δήλωση ZhEKom δεν είναι δεδομένη - είναι απαραίτητο για την προστασία της ιδιωτικής ζωής των πληροφοριών, εάν οποιαδήποτε δήλωση θα είναι έτοιμο σε μια μέρα.Μπορεί να είναι ότι μερικά από τα πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, δεν υπάρχει.Και κανείς δεν ξέρει πού το πρόσωπο αυτό είναι σε μια περίοδο προετοιμασίας των εγγράφων για την πώληση του διαμερίσματος.Ένα τέτοιο άτομο ονομάζεται "λείπει".

Απών πρόσωπο μπορεί, για διάφορους λόγους: για να είναι σε ένα μακρύ ταξίδι (σε ​​μια μυστική αποστολή ή στη φυλακή), για να είναι σε μακροχρόνια θεραπεία, κ.λπ.Είναι πιθανόν η περίπτωση όπου η "λείπει" πρόσωπο μετά την πώληση ενός διαμερίσματος (ακόμη και πολλά χρόνια) γίνεται πραγματικά παρόν και αρχίζει να αμφισβητήσει τη συναλλαγή.

ακόμη και να πάρει από τη φυλακή συμφώνησε να πωλήσει το διαμέρισμα δεν μπορεί να εγγυηθεί την «καθαρότητα» της συναλλαγής.Συχνά «Χαλαρώστε χρόνο» και κυκλοφόρησε για την ελευθερία του προσώπου που ισχυρίζεται ότι έγραψε η συγκατάθεση δόθηκε υπό πίεση και θα πρέπει να επανεξετάσει τη συμφωνία.Ως εκ τούτου, η παρουσία ενός τέτοιου ανθρώπου - ένας λόγος για να βρείτε ένα άλλο διαμέρισμα προς πώληση.

μας τη δέουσα επιμέλεια πριν από την αγορά του διαμερίσματος έχει μόλις ξεκινήσει!Αν το κτίριο έχει διευθετηθεί (τουλάχιστον εν μέρει), μιλήστε με τους γείτονες.Παρεμπιπτόντως, στη συνομιλία περιγράψει ένα πρόσωπο με το οποίο επικοινωνούν, πώς να δαμάσει το μέλλον διαμέρισμά σας.Σε αυτό το σημείο μπορείτε να λάβετε μια πολύ ενδιαφέρουσες πληροφορίες.

φροντίστε να ελέγξετε αν η σύζυγός πωλητή δικαίου (σύζυγος του νόμου).Νομικά, αυτό (ο ίδιος) δεν μπορούν να συμμετέχουν στη συναλλαγή, αλλά στην πραγματικότητα, όταν μπορεί να απαιτήσει την κατάργησή της.Και αυτές τις περιπτώσεις, δυστυχώς, "έγινε για να" - με την έκδοση δικαστικής απόφασης υπέρ του ενάγοντος.

νόημα και προσφυγή στο γραφείο στέγασης (αν οι ιδιοκτήτες έπρεπε να εγγραφείτε), που υποστηρίζεται από απτές διαβεβαιώσεις της φιλίας.Σε Zheke όχι μόνο μπορείτε να πάρετε μια λίστα με όλους τους προηγούμενους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων.Πολλά πρόσθετα, μερικές φορές πολύ ενδιαφέρουσες και χρήσιμες πληροφορίες, μπορείτε να πείτε pasportisty.Υδραυλικοί και ηλεκτρολόγοι της εταιρείας παροχής υπηρεσιών μπορεί επίσης να "δώσει" σημαντικές λεπτομέρειες για το σπίτι και τους κατοίκους της.

Σύμφωνα με το απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών, θα μάθετε όλη την ιστορία του διαμερίσματος - αν οι ιδιοκτήτες, και οι οποίοι έχουν αλλάξει, αν το διαμέρισμα είχε χρόνο για να επισκεφθείτε την κράτηση και απαγορεύεται η πώληση.Αν οι ιδιοκτήτες των κτιρίων έχουν ήδη αλλάξει (ειδικά μερικές φορές), είναι πολύ πιθανό ότι, με καλή πίστη αγοραστής, προσπαθώντας να «υποκατάστατο».Και τότε θα εγκαταλείψει καλύτερα την "καλύτερη" συμφωνία.Το ίδιο συμπέρασμα θα πρέπει να κάνουν σε περίπτωση διαφορών, συλλήψεις και απαγορεύσεις σχετικά με την πώληση της ακίνητης περιουσίας, που έχετε επιλέξει.Σε κάθε περίπτωση, κάνουμε μια προσπάθεια για να εξερευνήσετε το προτελευταίο ιδιοκτήτη.

Αξίζει και έκκληση προς τον Ενιαίο Μητρώο των δικαστικών αποφάσεων.Αν αποδειχθεί ότι η πολυκατοικία έχει ήδη γίνει το αντικείμενο της διαφοράς, να είστε βέβαιος να ελέγξει (με τη βοήθεια του δικηγόρου του προφίλ) δεν μπορεί να επαναληφθεί, αν οι περιστάσεις της υπόθεσης σε αυτό (ξαφνικά) θα ανοίξει μετά την αγορά αυτό το διαμέρισμα.

παιδιά, όπως πάντα, ιδιαίτερη προσοχή.Εάν το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένος ανήλικο παιδί (ren), πρέπει να επιτραπεί η στιγμή της συναλλαγής να πωλήσει το διαμέρισμα από το Διοικητικό Συμβούλιο.Έτσι, μάθετε τα πάντα για κάθε συνιδιοκτήτης και το άμεσο περιβάλλον του, το οποίο παραπέμπει σε όλες τις πιθανές ιδρύματα και να μιλήσει με τους γείτονες.

Ελέγξτε έγγραφα κατά την αγορά ενός κατ 'αποκοπή - μερικές φορές εξαπάτηση είναι ξαπλωμένος στην επιφάνεια συνήθως έγγραφο τίτλο

- είναι ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, μια σύμβαση:

  • πώλησης?
  • δώρο, ανταλλαγή?
  • να ενταχθεί το δικαίωμα της κληρονομιάς?απόφαση του δικαστηρίου
  • ?
  • ενοικίαση.

Όπως έχουμε ήδη αναφέρει, μετά την παραλαβή του πιστοποιητικού για το δικαίωμα ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία μπορεί να αποξενωθεί από όλες τις παραπάνω μεθόδους.Γενικοί κανόνες για όλα τα μέσα - δεν περιέχουν ακόμη και έναν υπαινιγμό της σβησίματα και πλαστογραφία.Διορθώσεις, αν υπάρχουν, πρέπει να πιστοποιείται από τις υπογραφές των συμβαλλόμενων μερών πιστοποιημένα και σφραγισμένα από την υπογραφή και τη σφραγίδα του συμβολαιογράφου.Σφραγίδες μπορεί να φανεί καθαρά, το στυλ δεν επιτρέπει τη διπλή ερμηνείες.

διακρίνει ένα πλαστό έγγραφο άπειρος πολίτης είναι πρακτικά αδύνατη.Λοιπόν, ως κάποιος που παίρνει ένα έγγραφο για πρώτη φορά τα τελευταία χρόνια dtsat θα καθορίσουν το βαθμό της ευκρίνειας εκτύπωσης και τη σωστή μορφή της σύμβασης και τη θέση της "πιθανή διπλή ερμηνεία";

Πειράματα με τον ορισμό της "ψεύτικο" έγγραφα έγιναν περισσότερες από μία φορές.Και η συντριπτική πλειοψηφία των απλών πολιτών "πέταξε" ακόμη και αν το μέσο επίπεδο της παραχάραξης.Ως εκ τούτου, εκτός από τον αγοραστή (ή ακόμα και ένα μεσίτη) έλεγχο των εγγράφων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος πρέπει να πραγματοποιείται ειδικός σε αυτόν τον τομέα - τον συμβολαιογράφο, τον οποίο σας έχω εμπιστοσύνη, και οι οποίοι θα διεξάγουν τη συναλλαγή σας στο μέλλον.(Η επιλογή του συμβολαιογράφου που συζητούνται παρακάτω.)

Μετά την επιθεώρηση των εγγράφων για πλαστογραφία νόημα να διασφαλιστεί καλύτερα με την βοήθεια ενός συμβολαιογράφου, ότι τα έγγραφα που είναι νηολογημένα στις κατάλληλες κρατικές υπηρεσίες.

Όσον αφορά τις συμφωνίες δώρο έχουμε ήδη πει.Προσθέτουμε την ακόλουθη περίπτωση: το πρόσωπο που πωλεί σας ένα διαμέρισμα, το πήρα ως δώρο ή κληρονομιά δεν είναι μια στενή σχέση, και αυτό συνέβη πολύ πρόσφατα.Η επιθυμία να απαλλαγούμε από μόλις έρθει μια "ευτυχία", ακόμη και σε μειωμένη τιμή - μια καλή ευκαιρία για να αντανακλούν και, τουλάχιστον, μια πιο ενδελεχής έλεγχος των περιστάσεων από τις οποίες / διαθηκών.

Λίγα λόγια για τη σύμβαση του μισθώματος.Στο πλαίσιο της παρούσας σύμβασης, ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος που μεταφέρει με το ακίνητο σε άλλο πρόσωπο, ο πληρωτής του ενοικίου.Ο νέος ιδιοκτήτης θα καταβάλει το προηγούμενο ποσό, σύμφωνα με τη σύμβαση.Το συμβόλαιο του ενοικίου είναι άκυρη αν δεν επικυρώνεται από συμβολαιογράφο.Επιπλέον, ο νόμος απαιτεί την υποχρεωτική εγγραφή κατάσταση της σύμβασης με την αποξένωση του διαμερίσματος.

Δύο παραλλαγές της συμφωνίας ενοικίασης:

  • με την καταβολή του κόστους διαμέρισμα?
  • χωρίς πληρωμή.

Στην πρώτη περίπτωση, η σύμβαση προσόδου θεωρείται ως ένα είδος σύμβασης πώλησης.Η διαφορά είναι ότι το άθροισμα του κόστους ενός διαμερίσματος στην περίπτωση του μισθώματος που καταβάλλεται δεν είναι ένα one-time, και μέσα σε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα της σύμβασης.Οι περιοδικές "ενοικίασης" πληρωμές που πραγματοποιούνται ανεξάρτητα από την καταβολή του τιμήματος.

δεύτερη επιλογή δεν απαιτεί κατ 'αποκοπή πληρωμή.Μια τέτοια σύμβαση θεωρείται ως επιλογή η σύμβαση της δωρεάς.Προσόδων μπορεί να είναι τριών ειδών: σταθερές

  • ?
  • ζωής?
  • σύμβαση της συντήρησης της ζωής του εξαρτώμενου.

Χωρίς να υπεισέλθω σε περισσότερες λεπτομέρειες και οι λεπτές αποχρώσεις της σύμβασης ενοικίου (και υπάρχουν πολλοί), πίσω στο θέμα της αγοράς και πώλησης του διαμερίσματος που έλαβε από τον πωλητή μιας τέτοιας συνθήκης.Για διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο μπορούν επίσης να μεταφερθούν σε τρέχουσες πωλητή σας στο πλαίσιο της σύμβασης του ενοικίου.

Συνθήκης

προσόδου - "επιβαρυνθεί" το συμβόλαιο.δηλαδήέχετε αγοράσει ένα διαμέρισμα με ένα βάρος ορισμένων υποχρεώσεων.

instagram viewer