Saga valida korteri 3. ostu- müügi korter või kuidas raha ?

tegeleda osta korteri - kord

jätkata.Kodu: Osa 2: saaga valides korter 2. Kontrollige juriidilise puhtuse korterid - kindlustada ennast üllatusi

Siin on tõeline elu sündmus.Müüja - tahke nägus maailmasõja veteran, osaleja au, ja nii edasi ja nii edasi.Pärast tehingut, et ta ei taha lahkuda müüa korter.Politsei kutsus teid, andes viis tema enesepettus, mida toetab kogum regaalid, medalid, diplomid.Analüüs asi üle kohtumaja.

Küsitlusi haigus, paberi erakliinik teavet, mis jälgi narkootikumide leidub veres veteran, "tunnistajate" kinnitused, et otsus müüja võttis ebapiisav riigi survel ... hageja ei ole koosolekul.Tema huvid on Kripen'ka noored poisid ei ole väga hea komplekt diktsioon.Kohus otsustab hageja kasuks ...!

Vaatamata sellele, et notariaalselt müügilepingu mustvalgelt märgitud, et lepingu pooled allkirjastavad pärast müüja raha korteri, määrab kohus Müüja kinnitused, et raha sai ta ... Ühesõnaga - "Elagu meiekohus, kõige õiglasem kohus maailmas! "

järeldusi see lugu vähe.Esiteks - sa pead kokku leppida, et ajal "alates tagatise - tehingu" kõik isikud korteris tuleb tühjaks saada.Kontrolli käesoleva lepingu rakendamisega!

teine.Kui kandes raha peab olema saadud müüja ja võtmed korterisse (äärmuslikul juhul, temaga) kord minna lasta oma korterit.Kõige parem on kuni hetkeni, mil tekib registreerimise ostu-müügi korter, müüja asja välja jäänud korteri.Kui ei ole, siis tulevad koos sellega, olla kindel, et sa saata.See

kohe pärast tehingu, sa pead tegelikult osutuda korter, muuta lukud, kuid parem - muuta neid välisuksed, kui nad ei usaldust.

arvutamine korras korteri ostuks - kuidas mitte maksma liiga palju?

On oluline, et ostja oli teadlik valitsevast kinnisvara hinnad, mis sarnaneb ta valis ise.Oluline on mitte üle maksma ja mitte langeda veebis pettuse.Figuring hind peaks olema kahepoolsed.Alguses sa lihtsalt kutsuma ettepaneku sarnane oma arvamust, samuti kõne selts küsib, kas on võimalik osta nende kaudu, et teil on juba kiirenenud ise.

On võimalik, et selts pakub midagi väärt kaalumist.Kui neil ei ole konkreetseid ettepanekuid, need on objektiivselt soovitame, sestsel juhul nad ei pea "push" oma kaupu.Teine osa eksamist on ka ringluses asutuses, kuid küsimus on müük "oma" korteris.

selge, et see on parem mitte nimetada nende asutuste, et sa helistas just, või võib täis "proring" teisele isikule.Tulemuseks on "plug" hindadega.Keset on soovitud väärtusest.Nüüd saad täpselt jälgida kahtlase juhtudel alahinnatud (või ülehinnatud) hindade ja "kasulik" ettepanekuid.

muidugi petturid tean, et hind alla kahtlane.Kuid neil on ka teada, et seal ilmub "klient", mis tõmmatakse jaoks "odav juust" ja satuvad "lõksu".Ja see juhtub palju kiiremini kui tekkimist ostja korteri keskmine hind.Allpool - kaks näidet "kasulik" ettepanekuid, mida saab teostada tehingut korterit.

pakute teha mõned raha eest korteri, tavaliselt pool nõutud summa ja ülejäänud osamaksed väga madalad intressimäärad.Firma-vahendaja (sageli ühistu) oma teenuste eest ka, võtab väikese tasu - 2-3%, ning kohustub leida eluaseme uue hoone vastavalt oma vajadustele.

Mõnikord "esindajad ühistu" pakuti kohe sõlmida leping ühe esitletud korterid, sageli näitamata korter.Juhul "püramiidi" esimese paari liikmed ei saada laenu, et osta korterit (antud juhul raha kasutamist pärit need "klientide"), mida teatavad kõigile taotlejatele, kes soovivad petta teise.

Kuid väga kiiresti selgub, et tegelikult laenu intressi esimese osalejad, mitu korda suurem kui kokkulepitud vahendajad.Ja (siin me räägime eri tüüpi petuskeemid - tagasihoidlikum) pettureid või vaikselt lahustunud või pankrotti ühiskonnas, jättes täitmata kohustusi.

Kuidagi ükski petta:

• mõistab, et makse ostes korterid kavandatud 5-7-10% aastaintressiga laenu ei ole realistlik pangas 15%;
• ei pöörata tähelepanu, et tehes raha sai ta paberile (maksekorraldusel), täidetakse käsitsi ja kassaaparaadid või arvestuse "office" vahendaja ettevõte ei ole olemas;
• ei murettekitav asjaolu, et vähe või üldse mitte ning teabe end tulevikus laenu maksja ei pea esindama.

võimalik ning vastupidine poolest dokumentide kogumise võimalus.Ostjad pakkuda osta korterit järelmaksuga, jälle all ebareaalselt madalad intressimäärad.Järelturul - 8-9%, kui tegemist on uute hoonete - isegi meeldiv - 6-7% aastas, ilma kindlustuse ja komisjonitasud.See sundis hagejat koguda palju dokumente, mis lülitab selle tähelepanu kogumise protsessi "õige" paberid.

leping on sama "juriidilised teenused" - dokumentide ettevalmistamisel panka, kontrollides "puhtuse" korteri jmsRaha hulk 20-30% väärtusest leidnud ostja (või pakutud siin) on vaja teha korteri nagu eelmisel korral, ettevõtte otse vahendajale.Viimane "nõustub", et anda raha pangale sissemakse.

See hetk allkirjastatud lepingu kahe silma vahele.rahaülekande protseduuri "ostja" Ettevõte on lihtsustatud piiri.Muidugi, raha hoiule firma ja saada neid tagasi, "ostja" on peaaegu võimatu.Pärast lepingu allkirjastamist osutamiseks "juriidilised teenused" ja nad on vastavalt "firma", sulatatud täielikult.

Making ost ja müük korter - täpsus sõnastus

Aga jättis kõik, kuid "odav juust", olete kulutanud kõik eespool nimetatud kontrolli ja on valmis tegelema ja kanda raha müüja.Kuid teil on vaja mõista ja oma partneriga.See ei ole harva juhtub, et müüja kogub vajalikud dokumendid (koos aja- ja rahakulu), ja ostja muudab ta meelt (ükskõik mis põhjusel) ja loobub kavatsetakse osta.

Lisaks on olemas reaalne olukord, kus raha müüjale on tõesti vaja toetada ost ja müük korteris.Näiteks maksmiseks võla kommunaalmaksed - ilma selleta ta ei anna mõned dokumendid.Reguleeritav selles küsimuses kasutusele müüja tagatise või ettemaksu.Sa ei mõista erinevust nende mõistete ja selge ettekirjutusi eelleping ning sel hetkel.

Deposit - viis tagada tehingu kohta osa nii müüja ja ostja.Meie puhul pandiks ostja saab teatud summa raha.Vastastikusel kokkuleppel raha võib võtta vahi kolmandale isikule, näiteks kinnisvarabüroo.Kui asjaolud veel muutuda ja:

• ostja keeldub tehingust, tagatise suurus jääb müüja (müüja üle kolmandale isikule),
• müüja keeldub tehingust, kahekordne summa tagatisraha ostjale kompenseerida realiseerimata ootused.

osalusel kolmanda isiku kui "zalogohranitelya" tagatise ja "otvetku" võrdsetes kogustes lahkuks tema mõlemad pooled - nii ostja ja müüja vahel.See tõlgendus "bail" mõisted selgelt välja toodud seaduse.Viimases toetuse arvutamise rent vähendatakse tagatise suurus.

Advance - tasuta Korterid.Summa ette automaatselt tulevases tasunud.Kuidas käituda peol ennetähtaegse lõpetamise tehingu, määratakse üksnes nendevahelise lepinguga.Ette võib näha näiteks tagastab kümnekordselt või "non-return" mingil teatud summa tasumist teenused ette.

Kui eelleping ei kajastu, seekord on ebatõenäoline, et vältida probleeme ja "Showdown" puhul lõpetamata tehinguid.Eraldi kirje eelleping tuleb ette juhtum, kus mingil force majeure (tulekahju, maalihke või üleujutus) Korter kaotada osa või kõik oma väärtusest.

Ja mis kõige tähtsam: sõlmida eelleping on vaja, ja olla kindel, et sisestada see ettevaatlikult tõestatud üürileandja .Näidates passi andmeid omanik ja üksikasju pealkiri dokumente korteris.Kahjuks petturid sageli "piiratud" koguda lubadusi / ettemaksed ja peidetud neid.

tegelikult 10 korda 1000-2000 $ värdjad ei rikkad inimesed terve elu, aga sa just kaotust oma "rohelise" pikka aega rikud tuju.Sel juhul tuleb karta ja "odav" ja "kallis juust."See analüüs hõlmab:

• Liiga avansilise.stKui selle asemel võtta turul maksimaalselt kaks tuhat. $ teil on vaja kaks kuni kolm korda rohkem, pea meeles, et "hageja".On väga võimalik, tunnete teda stand "tahtsid plakatid."
• Olulist alahindamine hind.
• pingutamine perspektiivis lõpliku arvutuse.See on koguda nii palju kui võimalik, et ohvreid.

ei välista võimalust, lihtne ja "Leidke" edusamme."Kindel" paar kuud kasutamist saadud raha eest ettemaksu (kujul ettemaks) ja seejärel varjus fiktiivne vääramatu jõu tehing tühistada ja tagastab arvu kaotanud inflatsiooni vastu oma "kaal" raha.

välistada see võimalus (vähemalt seaduslikult), ettemaks on vaja registreerida pant ja kindlasti dubleerida õiguse seisukohast midagi (rikke korral tehing müüja poolt) topelt summa.Samal ajal nõuda üleandmist force majeure, kus raha tagastatakse ilma "kahekordistamine".

altid lavaefektide petturid kogu etendused.Renditud paar tundi, "rikas" kontor võtab raha palju.Muidugi, ilma kassaaparaadid.Kuigi antud juhul on märk "Raamatupidamine" on üks tuba saab riputada.

raha läbinud eelnevalt valmistatud "detektor" märgib, et südantlõhestav signaale juuresolekul võltsitud rahatähti."Rahutu" esindajad Müüja põhjustatud abi.Saage "turvateenistus" või "politsei" ja "eemaldab asitõendite" - oma (muidugi, tõeline) raha.Tõenäosus on jälle näha swindlers ja oma raha on nullilähedane.

Teine oluline punkt.Ei ole saladus, et tegelik suurus on sageli erinev lepingus märgitud - tehingu poolte kulud vähenevad proportsionaalselt vähendada selle summat.See asjaolu on hoolimatute müüjate, mistahes ettekäändel, ja isegi vaidlustada tehingu tagastades, kuid oluliselt väiksema summa ostjale.Seega, isegi kui müüja on otsustanud täpsustada lepingus alahinnata summa, kui on registreerimise ostu-müügi korteris, peab ta kindlustama - võtta ostja kviitungi tegelik summa.

vaja kättesaamise kirjutasid müüja.Kviitung peab näitama täielikku müüja nimi, tema passiandmeid, tehingu summa sõnadega ja et see on see summa tagastatakse ostjale tehingu lõpetada.

teades, et käes poolte saamist (ja selle koopia), et saada reaalne raha, pole terve mõistusega kodanik (sealhulgas müüja ja ostja) ei käivitu kohtuasi vaadata tehingu.Lõppude lõpuks, kui "välja ujuda" nagu saamisest, siis ei leia, et osapooled - riik raske taluda katsed petta teda.Lisaks tõsidus ja läheb müüja ja ostja - halvimal cheaters.

Kuid keegi meist on ohutu sobimatu käitumine.Seetõttu peaksite mõtlema, kui läbi ostu ja müügi korter, dokumente vähenenud numbrid panna teid ebastabiilses asendis.Väga tugev argument tegeliku ülekandmise raha - arvutus ostja panga kaudu.Näidates on makse - makse korteri sellise aadressi, lepingu number nii ja nii nimetatud päeval.Teades tegelik maksumus korter, allkirjastades eellepingu ja üksikasjalik kulutuste rahaülekande panga kaudu, saate vältida palju probleeme.Allpool me räägime lähemalt.

ost ja müük korter - reeglina arvutamise optimaalne

on piisavalt lihtne ja tõhus viis luua sularahata makseid ostes korteri , mis ei ole "töö" kõige pettusest.Me kasutame pangandus mõiste "tagasivõtmatu akreditiiv."Arvutus on läbi kasutades usaldusväärset panka (panga usaldab nii müüja ja ostja).Me jätame raha tehingu vormis tagasivõtmatu akreditiiv ajavahemikuks, millest piisab, et dokumentide ettevalmistamine ja tehingu täielikult.Kolmepoolse kirjas krediidileping on kajastatud tingimused selle avalikustamine:

• registreeritud Ühendatud riiklik register omandiõiguse korteri ostjale,
• väljavõtte kõik ettenähtud müüja poolt isikute (kui üldse),
• kinnitas kolmanda osapoole vabastamist korteri müüja (inkinnisvarabüroo) saab tegutseda kolmanda isiku poolt.

tagatisraha / sissemakse sel juhul ei saa üle käte müüja.Kui sa tahad teha mõned kulutused müüja võib võtta lühiajalist laenu samas pangas kautsjoni tema korteris.Kui palju on katki, müüja lõpus tähtaja akreditiivi saab raha ilma palju vaeva.On arusaadav, et "külmutada" suure summa raha paar kuud keegi ei taha, kuid selle arvutamise meetod müüja tagatud mitte kaotada kogu summa.Muide, saate reserveerida raha pärast müüja valmistada kõik vajalikud dokumendid tehingu.

Kui müüja keeldub just selline arvutamise skeemi, tõenäoliselt on see lihtsalt kardavad tegevus ei ole täiesti selge, et teda.Kui aga samal ajal hakkab ta väita, et selline arvutamise kord ostes korteri on halb, ja muid võimalusi on eelis - see on väga tõenäoline, et teie ees "pudeneb väike deemon" scammer.

jätkas Loe, 4. osa: saaga valides korter 4. Registreerimine tehingu abiga notar