Saga renkantis butą 3. perkant ir parduodant butą sandorio arba kaip elgtis pinigų?

spręsti pirkti butą - už

procedūrą tęsti.Pagrindinis: 2 dalis: renkantis butą 2. Patikrinkite teisės grynumo butai Saga - apsidrausti nuo siurprizų

Štai realus gyvenimas įvykis.Pardavėjas - kietas išvaizdus Antrojo pasaulinio karo veteranas, dalyvis, nusipelnęs, ir taip toliau ir taip toliau.Po sandorio, jis nenori palikti parduoti butą.Policija pakvietė jums, užleidimas į savo saviapgaulės, Palaiko regalijos, medalių, diplomų.Šio atvejo analizę, būtų perduodama į Courthouse.

Pasiteirauti apie šią ligą, popieriaus iš privačioje klinikoje su informacija, pėdsakai narkotikų rastus veteranas krauju "liudytojų garantijas, kad pardavėjo sprendimas paėmė nepakankamo valstybės, spaudimą ... ieškovas nėra posėdyje.Jo interesai yra Kripen'ka jauni vaikinai su ne labai geras rinkinys dikcija.Teismas nusprendžia ieškovo naudai ...!

Nepaisant to, kad notaro pardavimo sutartis juodos ir baltos spalvos nurodyta, kad pasirašoma šalių gavusi pardavėju apie pinigus už buto sutartis, teismas turi Pardavėjas garantijas, kad pinigų jis gavo ... Trumpai tariant - "Tegyvuoja mūsųteismas, teisingiausia teismas pasaulyje! "

išvados šioje istorijoje kelias.Pirma - reikia susitarti dėl to, kad per "gavimo indėlio - sandorio" visi asmenys, esantys bute turi būti išleidžiamos iš jo.Patikrinti šio susitarimo įgyvendinimą!

sekundę.Pervedant pinigus turi būti gauti iš pardavėjo ir raktų į butą (kraštutiniu atveju, su juo) kartą eiti turėti savo butus.Tai geriausia to momento, kai bus įregistruoti pirkimo-pardavimo buto sandorio pardavėjo dalykų liko už butą.Jei ne, tada einam su juo, būti tikri, jums siųsti juos.Tai

iš karto po operacijos, turite iš tikrųjų pasirodyti esąs bute, pakeisti spynas, bet geriau - pakeisti juos su įėjimo durimis, jeigu jie neturi įkvėpti pasitikėjimą.

apskaičiavimo tvarką perkant butą - kaip ne permokėti per daug?

Svarbu, kad pirkėjas žinojo apie vyraujančias nekilnojamojo turto kainų, panašus į tą, jis pasirinko sau.Svarbu ne permokėti, o ne kristi į sukčiavimo internete.Suprasti, kaina turėtų būti dvišalis.Pradžioje jūs tiesiog Zatelefonować pasiūlymą, panašų į jūsų nuomone, taip pat skambinti į agentūrą klausia, ar galima pirkti per juos, kad jūs jau pakėlė sau.

Tai yra įmanoma, kad agentūra bus pasiūlyti kažką vertą atlygį.Jei jie neturi konkrečių pasiūlymų, jie objektyviai patars, nestokiu atveju jie nereikia "stumti" savo prekes.Antroji dalis bandymą taip pat apyvartą agentūra, bet apie "savo" bute pardavimo klausimas.

aišku, kad tai yra geriau ne skambinti šių agentūrų, kad jums paskambino tik dabar, ar galima įkrauti "proring" kitas asmuo.Rezultatas yra "Plug" kainos.Per vidurį bus norima reikšmė.Dabar galite tiksliau stebėti įtartinus atvejus nuvertintas (arba pervertintas) kainas ir "tikrojo" pasiūlymus.

Žinoma, sukčiai žinoti, kad kaina žemyn įtartinas.Tačiau jie taip pat žino, kad ten pasirodys "klientas", kuris bus traukiamas už "pigaus sūrio" ir patenka į "spąstus".Ir tai įvyks daug greičiau nei pirkėjo atsiradimą buto vidutine kaina.Žemiau - du pavyzdžiai "tikrojo" pasiūlymų, kuriuos galima atlikti operacijų apartamentai.

siūlote padaryti šiek tiek pinigų už butą, paprastai pusę reikalaujamos sumos, o likę mokėjimo dalimis labai mažomis palūkanų normomis.Įmonė-tarpininkas (dažnai kooperatyvas) už savo paslaugas, taip pat, užima nedidelį mokestį - 2-3%, ir įsipareigoja rasti būstą naujame pastate pagal jūsų reikalavimus.

Kartais "atstovai kooperatyvas" iš karto pasiūlė pasirašyti sutartį dėl vieno iš pateiktų butai, dažnai neparodant butą.Jei "piramidės" atveju pirmąsias kelias nariai gauna paskolas butų pirkimo (šiuo atveju naudoti pinigus iš šių "klientams), ką informuoti visus pareiškėjus, norinčių apgauti kitą.

Tačiau labai greitai paaiškėja, kad iš tikrųjų paskolų palūkanos suteikiamos pirmųjų dalyvių, keletą kartų didesnis nei sutarta su tarpininkais.Ir (čia mes kalbame apie skirtingo tipo apgavysčių - kuklesnių) sukčiai ar tyliai neištirpsta arba bankrotas visuomenę, nevykdydami jokių įsipareigojimų.

Kažkodėl nė vienas iš apgavo:

• supranta, kad mokėjimo perkant butus dėl siūlomo 5-7-10% metinių palūkanų už paskolą yra nerealu banke 15%;
• neatkreipia dėmesio į tai priimant pinigus jam buvo suteikta popieriaus (kredito tvarka) gabalas užpildytą ranka ir kasos ar apskaitos į "Office" tarpininkas kompanija neegzistuoja;
• ne nerimą dėl to, kad mažai arba negauna jokios informacijos ir informacijos apie save kaip būsimą paskolos mokėtojas, nereikia atstovauti.

įmanoma ir kalbant apie dokumentų variantą renkant priešais.Pirkėjo pasiūlymas pirkti butą išsimokėtinai, vėl pagal nerealiai mažomis palūkanų normomis.Antrinėje rinkoje - 8-9%, atsižvelgiant į naujų pastatų atveju - net malonus - 6-7% per metus, be draudimo ir komisinius.Tai privertė pareiškėją rinkti dokumentų daug, kad persijungia savo dėmesį į "teisingą" dokumentus rinkti procese.

sutartis yra toks pats "Teisinės paslaugos" - dokumentų bankui rengimas, tikrinimas "grynumą" buto ir ttPinigai 20-30% nustatytoji vertė, kurią pirkėjas (ar čia siūloma) suma yra būtina, kad butą, kaip ir ankstesniu atveju, bendrovė tiesiogiai tarpininkas.Paskutinis "sutinka" duoti pinigus į banką kaip įmoka.

Ši akimirka pasirašytos sutarties pamiršta.pinigų pervedimo procedūra iš bendrovės "pirkėjas" yra supaprastinta iki ribos.Žinoma, pinigai deponuojami įmonėje, ir gauti juos atgal, "pirkėjas" yra beveik neįmanoma.Po sutartis buvo pasirašyta su "teisinių paslaugų" teikimu ir jie, anot "bendrove", lydyti visiškai.

Padaryti pirkimą ir pardavimą buto - iš formuluotės

tikslumą Bet, atleisti visi, bet "pigus sūris", jūs išleidote visus pirmiau nurodytus patikrinimus ir yra pasirengę kovoti ir pervesti pinigus pardavėjui.Tačiau, jums reikia suprasti ir jūsų kolega.Tai neretai atsitinka taip, kad pardavėjas renka reikiamus dokumentus (su praleisti laiką ir pinigus), o pirkėjas persigalvoja (nesvarbu, dėl kokios priežasties) ir palieka planuojamą pirkimą.

Be to, yra reali situacija, kai pinigai pardavėjui yra tikrai būtina siekiant remti pirkti ir parduoti butą.Pavyzdžiui, už skolos mokėjimo už komunalines paslaugas - be jo, jis neduos tam tikrus dokumentus.Reguliuojamas šis klausimas įvedant su pardavėju apie įkaito arba avanso.Jūs turite suprasti skirtumą tarp šių sąvokų ir aiškiai nurodyti, į preliminarią sutartį ir tą akimirką skirtumą.

Indėlių - būdas garantuoti sandorį d ÷ l tiek pardavėjo ir pirkėjo pusės.Mūsų atveju, kaip įkeitimo pirkėjas gauna tam tikrą pinigų sumą.Abipusiu susitarimu pinigai gali imtis globos trečiajai šaliai, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentūra.Jei aplinkybės vis dar skiriasi ir:

• pirkėjas atsisako iš sandorio, užstato suma lieka su pardavėju (pardavėjo perleistus trečiajai šaliai),
• pardavėjas atsisako iš sandorio, du indėlio pirkėjui suma kompensuoti nerealizuotas lūkesčius.

Su trečiosios šalies dalyvavimo kaip "zalogohranitelya" įkaito ir "otvetku" lygiomis sumomis turėtų palikti savo abiejų pusių - tiek pirkėjui, tiek pardavėjui.Šis "užstatą" sąvokų išdėstytos teisės aiškinimas.Baigiamajame apskaičiavimo nuomos mokėjimo sumažėja užtikrinimo priemonės sumos.

Avansas - nemokamai apartamentams.Avanso suma yra automatiškai įtraukiami į ateitį atsipirko.Kaip elgtis vakarėlyje anksti nutraukti sandorį, nustatoma tik jų tarpusavio sutartyje.gali būti numatyta, pavyzdžiui, grąžinti dešimteriopai, arba "atbulinis" jokiomis aplinkybėmis tam tikrą mokėjimo agentūra paslaugų anksto.

Jei preliminari sutartis neatsispindi, šiuo metu yra mažai tikėtina, kad būtų išvengta problemų ir "užbaigimas" į neužbaigtų sandorių atveju.Atskiras elementas preliminarią sutartį, turėtų būti nustatyta tuo atveju, kai dėl kokių nors force majeure (gaisro, nuošliaužos ar potvyniai) Butas prarasti dalį ar visas savo vertę.

Ir svarbiausia: sudaryti preliminarią sutartį būtina, ir būtinai įveskite jį kruopščiai įrodyta dvarininko .Nurodant paso duomenų savininko ir informaciją apie visus pavadinimas dokumentus butą.Deja, sukčiai dažnai "ribotas" rinkimą pažadai / avansai ir paslėpti juos.

faktas, 10 kartų 1000-2000 $ bastards ne turtingi žmonės visą gyvenimą, bet jūs konkrečiai jų "žaliųjų" ilgą laiką praradimas bus sugadinti nuotaiką.Tokiu atveju, jums reikia bijoti ir "pigus" ir "brangus sūris".Tai sukčiai apima:

• negabaritinių sumą sumokėjus iš anksto.tyjei vietoj imtasi rinkai ne daugiau dviejų tūkstančių. $ jums reikia du ar tris kartus daugiau, atminkite, kad "ieškovas".Labai tikėtina, jums bus pripažinti jį ant stovo "juos norėjo plakatus."
• Reikšmingas nepakankamą kainą.
• Sukimo trukmės galutinį skaičiavimą.Tai yra surinkti kiek įmanoma aukų.

neatmeta paprastų ir "slinkties" pažangos galimybę."Firma" už kelių mėnesių naudojimo pinigų, gautų pagal išankstinio mokėjimo (jeigu avanso forma), o tada pagal fiktyvų force majeure vaizdu atšaukti operaciją ir grąžinti prarastas nuo infliacijos savo "svorį", kad pinigų skaičių.

Norėdami pašalinti šią galimybę (bent legaliai), išankstinis apmokėjimas būtina užsiregistruoti kaip įkeitimo ir būtinai dubliuoti kasacinį grąžos (gedimo atveju sandorio pardavėjo) Dvivietis suma.Tuo pačiu metu reikalauti, kad force majeure pavedimu, kuris pinigai grįžo be "dvigubai".

linkę į teatro poveikį sukčiai organizuoti visą spektakliai.Už kelių valandų nuomojamas, "turtingas" biuras priimti pinigus dėl sandorio.Žinoma, be kasos.Nors šiuo atveju ženklas "apskaitos" ant vieno iš kambarių gali pakabinti.

pinigai perėjo anksčiau parengtą "detektorius" pažymi, kad širdies Rozdzieranie signalų padirbtų banknotų buvimą."Pasipiktinimas" atstovai Pardavėjas sukėlė pagalbą.Gauti "Saugumo tarnyba" arba "policija" ir "pašalina daiktinius įrodymus" - savo (žinoma, realus) pinigus.Tikimybių vėl matyti sukčių ir jūsų pinigai yra labai artimas nuliui.

Kitas svarbus dalykas.Tai ne paslaptis, kad faktinė suma yra dažnai skiriasi nuo to, nurodytas sutartyje - sandorio šalių išlaidų būtų mažinamos proporcingai jo kiekį.Ši aplinkybė yra nesąžiningi pardavėjai jokiomis pretekstu, ir net ginčyti sandorį, grąžinant, bet žymiai mažesnę sumą pirkėjui.Todėl, net jei pardavėjas nusprendė nurodyti susitarimas nepakankamai sumą, kai yra iš pirkimo ir pardavimo butą sandorio registravimas, jis privalo apdrausti - imtis pirkėjui kvitą už faktinį dydį.

būtina gavimo asmeniškai rašė pardavėju.Kvitas privalo nurodyti vardą, pavardę pardavėjo, jo paso duomenys, sandorio suma žodžiais ir kad ši suma bus grąžinta pirkėjui nutraukti sandorį.

Žinant, kad iš šalių gauna (ir jo kopiją), kad gauti realius pinigus rankose, nėra sveikas pilietis (įskaitant pardavėjo ir pirkėjo) neprasideda ieškinį peržiūrėti sandorį.Galų gale, jei "plaukti", kaip kvitas, tai nerasite nė viena iš šalių - valstybės sunku toleruoti mėginimų jį apgauti.Be to, tai ir sunkumas eina į pardavėjo ir pirkėjo - blogiausias cheaters.

Tačiau nė vienas iš mūsų yra saugus nuo netinkamo elgesio.Todėl jūs turėtumėte pagalvoti du kartus, kai atliekami pirkti ir parduoti butą, kad su sumažintomis numeriais dokumentus padėti jums nestabilioje padėtyje.Labai stiprus argumentas faktinis pinigų pervedimas - skaičiavimas su pirkėju per banką.Nurodant mokėjimo paskirtį - mokėjimas už butą tokį adresą, sutarties numeris taip ir taip dėl tokios dienos.Žinant tikrąją butą, pasirašant preliminarią sutartį ir išsamų išleisti pinigus pervesti per banką, galite išvengti daug problemų.Žemiau mes kalbame apie išsamiau.

pirkimas ir pardavimas bute - yra pagrindas apskaičiuojant optimalų

taisyklė Yra pakankamai paprastas ir veiksmingas būdas sukurti mokėjimus negrynaisiais pinigais perkant butą , kuri nėra "darbas" labiausiai sukčiavimo schemas.Mes naudojame bankininkystės samprata "neatšaukiamas akredityvas."Skaičiavimai atlikti per patikimo banko (banko, kuris pasitiki tiek pardavėjo ir pirkėjo).Mes pasiliekame pinigus atsižvelgiant į neatšaukiamas akredityvas pakankamam laikotarpiui už dokumentų parengimą ir į visą sandorio formos sandorį.Trišalis kredito sutartį laiškas yra registruojamas kaip jos atskleidimo sąlygų:

• registruotas Unified valstybės registre nuosavybės teisių į butą pirkėjui,
• išrašo visus pardavėjo asmenų (jei toks yra) nustatyta,
• patvirtinta trečiosios šalies išleisti buto pardavėjas (išnekilnojamojo turto agentūra) gali veikti kaip trečiajai šaliai.

indėlių / įmoka šiuo atveju negali būti perkeltas į pardavėjo rankas.Jei norite padaryti kai išlaidos pardavėjas gali imtis trumpalaikę paskolą tame pačiame banke gelbėti savo bute.Jeigu sandoris yra suskirstytas, pardavėjas ne į akredityvo kadencijos pabaigos gauna pinigus be daug vargo.Suprantama, kad "įšaldyti" didelę pinigų sumą už kelis mėnesius niekas nenori pora, bet su šiuo skaičiavimo metodu pardavėjas garantuoja ne prarasti visą sumą.Beje, galite rezervuoti pinigus po pardavėjo parengs visus reikiamus dokumentus sandoriui.

Jei pardavėjas atsisako tik toks skaičiavimas schema, greičiausiai, tai tiesiog bijo veiksmų nėra visiškai aišku su juo.Tačiau, jei tuo pačiu metu jis pradeda ginčytis, kad tokia procedūra apskaičiavimo perkant butas yra blogai, o kiti variantai turi tą privalumą - tai labai tikėtina, kad priešais jus "trupiniai mažas demonas", apgaviku.

toliau Skaityti, 4 dalis: renkantis butą 4. Registracija sandorio su notaro