Sådan legalisere ændringer til lejligheden

typer af lejligheder sovjetiske periode ganske ofte ikke opfylder moderne erklæringer om værterne en komfortabel indkvartering.Konsekvensen af ​​dette er større reparationer.Hvis ingen af ​​naboerne ikke klager over handlinger udlejer, ingen specielle problemer.Men hvis ejendommen er solgt, give eller tage enhver anden juridisk handling, der er et spørgsmål om tilgængeligheden af ​​juridiske dokumenter, det tilsvarende bogstav af loven.Lad os tale om, hvordan man får dem uden en invitation advokater.

koncept af nyoprettede poster

Enhvergenstand for den materielle verden kan opgraderes, ombygget eller udvidet.Sådanne handlinger er et spørgsmål om lov henvist til omdannelsen af ​​de gamle ting i den nye.Alle juridiske dokumenter, som den gamle ting, mister strøm, når det kommer til de nyoprettede poster.

Denne position er fuldt sandt for fast ejendom.Enhver lejlighed eller hus, selv når ejeren ikke er i hænderne på en teknisk pas, der er opført i registret over fast ejendom.Ud over den adresse, data lejligheder opført antal og areal af værelser, distribuere kommunikation, antallet af døre og vinduer, samt sat i huset udstyr, såsom:

• AGV,
• dobbelt pres kedel,
• el-kedel,
• vandmålere,gas og elektricitet,
• klimaanlæg, når det kommer til de huse der ligger i den historiske del af byen.

Hvis reparationen indebærer noget af ovenstående, så efter det bliver ny ejer af en ting eller en nyoprettet ejendom.I en sådan skal et objekt få de relevante dokumenter.

andet presserende problem - sammenføjning kældre og lofter til lejlighederne, som ligger på den første og sidste etage.Ofte kældre og lofter er i form af forkert, derfor offentlige institutioner er glade for at gøre det muligt for ejere af tilstødende lejligheder til at udvide deres boligareal.I praksis tager det form af forskellige kontrakter om midlertidig anvendelse eller leasing.

Hvis man ser på det fra det synspunkt af loven, derefter vende tilbage til de nyoprettede poster.På samme tid, for at modtage dokumenter titel vil være langt mere vanskeligt, da udlejeren har ingen ret til at disponere over, og navnlig at genopbygge kælderen og loftet.Enhver leasing indebærer eneret til at bruge de tildelte kvadratmeter, uden mulighed for at foretage ændringer.

For klart at forstå, hvilke handlinger anses for at være rettet mod at skabe nye ting, vi tilbyder dem at kvalificere:

• ændring i området af værelser, herunder udskiftning af døre og bærende vægge,
• enhver indsats for at ændrei de bærende vægge i huset,
• ændrer kommunikationen,
• ændring, tilføjelse eller fjernelse, varmeapparater,
• frakobling fra centralvarmeanlægget,
• tiltrædelse af lejlighed eller hus i stedet for plads,
• anneks til et privat hus ekstra faciliteter,
• ændringer i højhuse,
• fornyelse af erhvervsejendomme lokaler i boligområder,
• fornyelse af bolig lokaler i erhvervsbyggeriet,
• installere hoveddøren, hvor der før var ingen,
• installation af air condition på forsiden af ​​huset beliggende i den historiske del af byen,
• genopbygning eller udvidelse af altanen,
• udskiftning kommunikation,
• udskiftning regnskabsmæssige tællere.

Ovenstående ændringer er opdelt i:

• lokale,
• global.

For lokale ændringer nok til at få tilladelse i en bestemt instans, bestille de relevante dokumenter og få hjælp.

globale ændringer, der påvirker hele rekonstruktion af den genstand eller dens dele kræver en ny titel dokumenter.Der er to varianter:

• primære dokumentation,
• registrering ved domstolene.

udarbejdelse af juridiske dokumenter på grundlag af primær dokumentation

legitimere re-planlægning er vanskelig.Derfor, hvis reparationen ikke er foretaget, er det lettere at få alle de juridiske dokumenter, som loven kræver.Proceduren er traditionelt opdelt i tre faser:

• forberedende,
• anlægsarbejde,
• opnå konklusioner om parathed af objektet til brug.

På den forberedende fase, overveje omfanget af de planlagte ændringer.Når ideen er indrammet:

• finde en licenseret design organisation og bestille teknisk dokumentation,
• finde en entreprenør og underskrive en kontrakt med ham om gennemførelsen af ​​anlægsarbejdet,
• få tilladelse til at ombygge BTO, Rospotrebnadzor, ministeriet for nødsituationer og arkitektur i byen.

Det sidste punkt er det sværeste, fordi du bliver nødt til at give en række dokumenter, herunder:

• teknisk pas faciliteter med referencer F1 og F5, projektdokumentation
• henhold til Wet Seal licenseret arkitektonisk - bygning organisation,
• Endelig arkitektur muligheden for sanering,
• indgåelse af brandfolk under de tekniske krav i brandsikkerhed dokumentation,
• konklusion Rospotrebnadzor,
• notarized ejerskab af en lejlighed eller hus,
• samtykke naboer,
• kontrakt med entreprenøren.

Selv om disse papirer er det vigtigste, i nogle tilfælde vil være behov for yderligere forhandling.I praksis at samle alle de tilladelser er ikke svært.Det vil tage fra to til seks måneder, afhængigt af vedholdenhed og investering.

desto mindre er mange beslutter at gøre uden de relevante papirer og udføre ændringer uden tilladelse.Senere, til ejerne af et sådant spørgsmål som legalisere ændringer til lejligheden?

Primært, dette skyldes afhændelse af ejendom.Når du foretager enhver ejendom kontrakt skal bruge en ny registreringsattest.Ved afsendelse fra fabrikken, hvis de tilsvarende ændringer ikke er blevet indrettet i overensstemmelse med loven, vil stemple "ulovligt bygget".Med så terningen enhver notar undlader at registrere aftalen for ejendommens ejer.

Desværre er det ikke det eneste problem.I de fleste tilfælde naboerne er sympatisk at reparere, men hvis de beslutter at klage, vil ejeren være et problem.Blandt dem:

• fint,
• krav om at returnere det oprindelige udseende af objektet,
• konfiskation af lokalerne og dens efterfølgende salg.

Selvom 99% af tilfældene, loven udtrykkeligt ser kun den første type straf, de fleste embedsmænd søger at gælde senest foranstaltning.Konsekvenserne af dette er indlysende, og er kvalificeret ved den tilsvarende artikel i straffeloven.det bureaukratiske system tillader dog skyldige at undgå straf, men ejeren er forpligtet til at punge ud for en dyr gave.

Hvis vi vender os mod den praksis af loven, er eksperter på området for boliger rettigheder ofte konfronteret med spørgsmålet, hvor meget betyder det legitimere re-planlægning.For at fjerne alle myter, når vi konstatere, at advokaten selv for tilsvarende arbejde vil tage mindst $ 500, men dette behov betalinger fra 1 000 til 10 000 $.I stedet vil denne pris blive annonceret snart.Men det er ikke endelig.I processen, er der mange yderligere omkostninger.Dette skyldes, at de fleste undersøgelser vil blive behandlet "med tilbagevirkende kraft", derfor advokaten er simpelthen ikke i stand på forhånd at angive alle mulige øjeblikke.

På baggrund af ovenstående, konklusionen er indlysende, at de relevante dokumenter som forventet.Dette vil reducere prisen på mindst 10 gange.Men denne mulighed er ikke altid muligt.

Sådan legalisere ombygninger, instrumenter og mekanismer

Mange begyndte at engagere sig i ombygningen er stadig i 90'erne.På det tidspunkt, er loven ikke regulere dette juridiske gruppe, så nogen dokumenter ikke behøvede at gøre.Men i dag ejere af lejligheder og huse står over for problemet med overdragelsen af ​​ejendomsretten til ejendommen.I dette tilfælde skal du legalisere ændringer af lokalerne ved domstolene.

Et andet punkt, som er aktivt udnyttes af advokater, ændrer det direkte forbudt ved lov.På den ene side, til at udføre et sådant arbejde ikke kan få tilladelse.På den anden - kan de blive legaliseret.Disse omfatter:

• forringelse af levevilkårene for ejerne lokaler eller naboer,
• tiltrædelse nødsituationer eller ubeboelige bygninger, tiltrædelse
• afdelingerne lokaler,
• krænkelse af integriteten af ​​bærende konstruktioner,
• overbelastning kommunikationssystemer, vand, elektricitet eller gas,
• krænke eller reorganisering ventkanala,
• overbelastning bærende vægge.

Alle disse forbud spilles som følger.Efter modtagelse af tilladelse i staten organisation, vil efter ejeren af ​​ingeniørarbejdet nægtes.Dernæst udføre operationen med bistand fra en privat virksomhed, og på grundlag af konklusionerne henvende sig til retten til anerkendelse af ejendomsrettigheder.

Selv om det er ganske praktisk, vil sådan en fornøjelse at koste dyrt.Og det er ikke advokatomkostninger og opnå den relevante ekspertise.Ikke alle virksomheder bevidst overtræder reglerne i den gældende lovgivning, som en straf, og at den blødeste, forudsat annullering af licensen.

Udover kontroversielle emner, er der nogle ændringer, som generelt ikke kan være legitime.De er relateret til opskæring af udsparinger eller åbninger i bærende vægge.Da sådanne handlinger betydeligt svække bygning i en kort tid på de omkringliggende beboere vil være revner i vægge, loft eller gulv trug og andre lige så ubehagelige konsekvenser.Den eneste løsning for dem er at gå til domstolene med et krav om erstatning for materielle tab.Selv om ejeren af ​​de lokaler, hvor reparationen blev udført, dvs.sagsøgte er tilbøjelige til at vinde processen, et byggefirma, der har udstedt den konklusion, 100% vil blive frataget licensen.Derfor er en sådan risiko, ingen respekt selskab vil ikke gå.

Uanset årsagerne til legalisering, en pakke af dokumenter til retten til at forblive den samme:

• projekt sanering hjem, attesteret af en autoriseret arkitektoniske og byggefirma,
• bevis for ejerskab til at gøre indsigelse,
• datablad lejligheder,
• certifikat fra Rospotrebnadzor og af brandfolk på linje sanering etablerede normer og standarder, at
• certifikat fra boliger og kommunale organisationer, naboer ikke har et krav eller en notarized samtykke naboer udføre ombygningen,
• certifikat fra arkitekturen, at reparationer er ikkeovertrådt de bærende konstruktioner, ventilationssystemet og kommunikation.

Alle disse papirer skal indsamle før for at gå til domstolene.

næste skridt - at udarbejde en handling.Dette papir har etableret en måde at designe loven.For at spare tid, nem at påføre nogen advokat eller jurastuderende.At fortaler mening at gå der, da det vil tilbyde at drive forretning, og det er flere penge.

Hvis du beslutter at skrive et krav til de relevante artikler i den borgerlige lovbog, kontrollere følgende detaljer:

• navn af retten,
• fat retten,
• dine data,
• kontaktoplysninger,
• bopæl og registrering,
• navn ogkontaktoplysninger for den sagsøgte.

selv krav skal indeholde:

• springende punkt,
• argumenter,
• beviser,
• liste over vedhæftede dokumenter.

I det store, har du alle de oplysninger og kompetente argumenter i retssagen - en sejr.Hvis du gør alt arbejdet for alene dommeren og maling på grundlag af hvilke det var de artikler, han har at træffe en beslutning om anerkendelse af ejendomsrettigheder, mest sandsynligt, vil det tilfredsstille kravet.Den eneste undtagelse er den kategori af genstande, der er omfattet af den personlige interesse sagsøgte.

domstol kan kun afvise dette, hvis beviserne ikke er tilvejebragt helt eller antyder, at ændringer overtræder reglerne i loven.I dette tilfælde er det nødvendigt at anvende til Court of Appeal og at nærme processen med registrering af referencer mere omhyggeligt.I de fleste tilfælde vil en appel sende sagen tilbage til domsretten.Denne type af klagen vedrører appellen af ​​materialet del af processen.Der er også proceduremæssige del, det giver endnu flere muligheder for at finde sandheden med et minimum investering, men det er et emne for en anden artikel.

Afslutningsvis vil jeg gerne sige et par ord om sagsøgerne, at efter udnævnelsen af ​​dommerne kommer til assistent for sætningen: "Jeg har brug for at legalisere forandringer, prisen".Det faktum, at et sådant spørgsmål kan få et konkret svar, tror kun dem, der aldrig har været i retten.Mens assistent kan lære dette punkt, at gøre dette, vil han ikke, af den simple grund, at han ikke vidste sagsøger.Derfor, hvis du har midlerne, og ikke nok tid, er det lettere at hyre en advokat, der vil være i stand til at løse alle problemer.I andre tilfælde, indsamle de nødvendige dokumenter og gå dristigt at anerkende ejerskab af en lejlighed eller hus.