Hur att legalisera ändringar till lägenheten

typer av lägenheter sovjetiska perioden ganska ofta inte uppfyller moderna utfästelser om värdarna ett bekvämt boende.Konsekvensen av detta är större reparationer.Om ingen av grannarna inte klaga agerande hyresvärden, inga särskilda problem.Men om fastigheten säljs, ge eller ta några andra rättsliga åtgärder, det är en fråga om tillgången på juridiska dokument, motsvarande lagens bokstav.Låt oss tala om hur man får dem utan en inbjudan advokater.

koncept av nyskapade objekt

Allaföremål för den materiella världen kan uppgraderas, byggas om eller förlängas.Sådana åtgärder är en fråga om lag som avses omvandlingen av gamla saker i den nya.Alla juridiska handlingar som erhållits av den gamla sak, förlora makten när det gäller de nyskapade objekt.

Denna position är helt sant för fastigheter.Alla lägenhet eller hus, även om ägaren inte är i händerna på en teknisk pass, införd i den av fastigheter.Förutom adressen data lägenheter antal angivna och området rum, distribuerar kommunikation, antalet dörrar och fönster, samt ställa i huset utrustning, såsom:

• AGV,
• dubbel tryck panna,
• elpanna,
• vattenmätare,gas och elektricitet,
• luftkonditionering, när det kommer till hus som ligger i den historiska delen av staden.

Om reparationen innebär något av ovanstående, sedan efter det blir ny ägare till en sak eller en nyskapad egendom.I en sådan objekt måste erhålla relevanta dokument.

annat akut problem - gå med källare och vindar till lägenheterna, som ligger på första och sista våningen.Ofta källare och vindar i form av felaktig, därför offentliga institutioner är glada att låta ägarna av angränsande lägenheter att utöka deras livsutrymme.I praktiken sker detta i form av olika kontrakt för tillfällig användning eller leasing.

Om man tittar på detta från synvinkel lagen, sedan komma tillbaka till de nyskapade objekt.Samtidigt, för att ta emot värdehandlingar kommer att vara mycket svårare eftersom lägenheten ägare har ingen rätt att förfoga över och, framför allt, att bygga källaren och vinden.Något leasing innebär exklusiv rätt att använda de tilldelade kvadratmeter, utan möjlighet att göra några ändringar.

För att tydligt förstå vilka åtgärder som anses vara att skapa nya saker, erbjuder vi dem att kvalificera:

• förändring när det gäller rum, inklusive byte av dörrar och bärande väggar,
• alla åtgärder som syftar till att förändrai bärande väggar i huset,
• förändringskommunikation,
• förändring, tillägg eller eliminering, värmare,
• koppling från det centrala värmesystemet,
• anslutning till lägenheten eller huset snarare än utrymme,
• annex till ett privat hus tilläggstjänster,
• förändringar i höghus,
• förnyelse av lokaler i bostäder,
• förnyelse av bostäder i icke-bostäder,
• installera ytterdörren, där innan det fanns ingen,
• installation av luftkonditionering på framsidan av huset som ligger i den historiska delen av staden,
• återuppbyggnad eller förlängning av balkongen,
• ersättnings kommunikation,
• ersättningsredovisnings räknare.

Ovanstående förändringar är indelade i:

• lokal,
• global.

för lokala förändringar tillräckligt för att få tillstånd i en viss instans, beställa relevanta dokument och få hjälp.

globala förändringar som påverkar hela rekonstruktionen av objektet eller dess delar kräver en ny titel dokument.Det finns två varianter:

• primär dokumentation,
• registrering i domstol.

beredning av juridiska dokument på grundval av primär dokumentation

legitimera omplanering är svårt.Därför, om reparationen inte görs, är det lättare att få alla juridiska dokument som krävs enligt lag.Proceduren är konventionellt delas in i tre faser:

• förberedelser,
• byggnadsarbete,
• erhålla slutsatser om beredskap för objektet för användning.

Vid den förberedande fasen, anser omfattningen av de planerade förändringarna.När tanken är inramad:

• hitta en licensierad konstruktionsorganisation och beställa teknisk dokumentation,
• hitta en entreprenör och underteckna ett kontrakt med honom om genomförandet av byggnadsarbeten,
• få tillstånd att sanera BTI, Rospotrebnadzor, ministeriet för nödsituationer och arkitekturen i staden.

Den sista punkten är den svåraste, eftersom du kommer att behöva tillhandahålla ett antal dokument, bland annat:

• teknisk pass anläggningar med referenser F1 och F5,
• projektdokumentation enligt Wet Seal licensierade arkitektonisk - byggnad organisation,
• Slutligen, arkitekturen av möjligheten till sanering,
• ingående av brandmän de tekniska kraven på dokumentation av brandsäkerhet under,
• slutsats Rospotrebnadzor,
• attesterad ägande av en lägenhet eller hus,
• samtycke grannar,
• kontrakt med entreprenören.

Även om dessa papper är den viktigaste, i vissa fall, kommer ytterligare förhandlingar att krävas.I praktiken, att samla alla tillstånd är inte svårt.Det kommer att ta från två till sex månader, beroende på uthållighet och investeringar.

Trots många väljer att göra utan de relevanta papper och utföra ändringar utan tillstånd.Senare, till ägarna av en sådan fråga som legalisera ändringar till lägenheten?

Främst beror detta på att avyttringen av egendom.Vid all egendom kontrakt kommer att behöva ett nytt registreringsbevis.Vid leverans från fabriken, om motsvarande ändringar inte har inretts i enlighet med lagen, kommer att stämpla "olagligt byggda".Med så dör någon notarie underlåter att registrera kontraktet för fastighetsägaren.

Tyvärr är detta inte det enda problemet.I de flesta fall, grannarna är sympatisk att reparera, men om de beslutar att klaga, kommer ägaren att vara ett problem.Bland dem:

• bra,
• krav på att återlämna ursprungliga utseendet av objektet,
• konfiskering av lokalerna och dess efterföljande försäljning.

Även 99% av fallen uttryckligen ser lagen endast den första typen av straff, de flesta tjänstemän försöker att tillämpa den senaste åtgärden.Innebörden av detta är uppenbara, och är kvalificerade av motsvarande artikel i strafflagen.Men gör det byråkratiska systemet de skyldiga att undvika straff, men ägaren är skyldig att punga ut för en dyr present.

Om vi ​​vänder oss till öva av lag, är experter på området för rätten till bostad ofta inför frågan, hur mycket kostar det legitimera omplanering.Att skingra alla myter, när vi konstatera att advokaten själv för liknande arbete kommer att ta minst $ 500, men detta behov betalning av från 1 000 till 10 000 $.Snarare kommer detta pris att meddelas inom kort.Men det är inte slutgiltiga.I processen, det finns många ytterligare kostnader.Detta beror på det faktum att de flesta förfrågningar kommer att behandlas "retroaktivt", därför är advokaten helt enkelt inte möjlighet att i förväg alla möjliga moment.

Baserat på ovanstående är slutsatsen uppenbar, gör relevanta dokument som förväntat.Detta kommer att sänka priset på minst 10 gånger.Men detta alternativ är inte alltid möjligt.

Hur att legalisera ändringar, instrument och mekanismer

Många började engagera sig i ombyggnad fortfarande i 90-talet.På den tiden, inte lagen inte reglerar denna rättsliga grupp, så inga dokument inte behövde göra.Men idag ägare av lägenheter och hus inför problemet med överföring av äganderätten till fastigheten.I det här fallet måste du legalisera förändringar av lokalerna i domstol.

annan punkt, som aktivt utnyttjas av advokater, ändras det direkt förbjudet enligt lag.Å ena sidan, för att utföra sådant arbete kan inte få tillåtelse.Å andra - de kan legaliseras.Dessa inkluderar:

• försämring av levnadsvillkoren för ägarna lokaler eller grannar,
• anslutning nödsituationer eller obeboeliga byggnader,
• anslutning avdelningar lokaler
• kränkning av integriteten hos bärande konstruktioner,
• system överbelastning kommunikation, vatten, el eller gas,
• bryter eller omorganisation ventkanala,
• överbelastnings bärande väggar.

Alla dessa förbud spelas enligt följande.Efter att ha mottagit tillstånd i statlig organisation, efter att ägaren av ingenjörsarbetet kommer att nekas.Därefter utföra åtgärden med hjälp av ett privat företag och på grundval av sina slutsatser vända sig till domstol för erkännande av äganderätten.

Även om det är ganska praktiskt, kommer ett nöje kosta dyrt.Och det är inte advokatarvoden och att erhålla relevant sakkunskap.Inte alla företag medvetet bryter mot reglerna i den nuvarande lagstiftningen, som ett straff, och att den mjukaste, under förutsättning att uppsägning av licensen.

Förutom kontroversiella frågor, finns det några förändringar, som i allmänhet inte kan vara legitim.De är relaterade till skär urtagningar eller öppningar i bärande väggar.Eftersom sådana åtgärder försvagas avsevärt byggnad i en kort tid på närboende blir sprickor i väggar, tak eller golv dalar och andra lika obehagliga konsekvenser.Den enda lösningen för dem är att gå till domstol med ett yrkande om ersättning för materiella förluster.Även om ägaren av de lokaler där reparationen genomfördes, dvs.svaranden är sannolikt att vinna processen, ett byggföretag som har utfärdat slutsatsen, 100% kommer att fråntas licensen.Därför sådan risk, ingen självrespekt företag kommer inte att gå.

Oavsett skälen till legalisering, till ett paket med dokument för domstolen förblir desamma:

• projekt sanering hem, certifierad av en licensierad arkitektoniska och byggföretag,
• intyg om ägande att invända,
• datablad lägenheter,
• intyg från Rospotrebnadzor och brandmän på linjen ombyggnaden etablerade normer och standarder, till
• intyg från bostads- och kommunala organisationer som grannar inte har en fordran eller en attesterad tillåtelse att grannarna utföra ombyggnaden,
• intyg från den arkitektur som reparationer är intebrutit mot bärande strukturer, ventilationssystemet och kommunikation.

Alla dessa papper måste samla innan att gå till domstol.

nästa steg - att utarbeta en åtgärd.Detta dokument har etablerat ett sätt att utforma lagen.För att spara tid, lätt att gälla för alla advokat eller juridikstudenter.Att förespråka känsla att åka dit, eftersom det kommer att erbjuda för att göra affärer, och det är mer pengar.

Om du väljer att skriva en ansökan till de relevanta artiklarna i civillagen, kontrollera följande uppgifter:

• namn av domstolen,
• itu med domstolen,
• data,
• kontaktinformation,
• bostadsort och registrering,
• namn ochkontaktuppgifter svaranden.

själv anspråk måste innehålla:

• springande punkten,
• argument
• bevis
• lista över bifogade dokument.

I stort sett har du all information och kompetenta argument i rättegången - en seger.Om du gör allt arbete för domaren ensam och färg på grundval av vilka det var artiklar som han har att fatta ett beslut om erkännande av äganderätten, mest troligt, kommer det uppfyller kravet.Det enda undantaget är den kategori av föremål som omfattas av personligt intresse av svaranden.

domstol kan vägra endast om bevisen inte i sin helhet eller antyder att ändringar bryter mot regler som fastställts i lag.I detta fall är det nödvändigt att vända sig till hovrätten och att närma sig processen för registrering av referenser mer noggrant.I de flesta fall kommer en vädjan skicka ärendet tillbaka till domstol.Denna typ av överklagandet rör överklagandet av väsentlig del av processen.Det finns också procedur del, det ger ännu fler alternativ för att hitta sanningen med en minimal investering, men det är ett ämne för en annan artikel.

Avslutningsvis vill jag säga några ord om målsägarna som efter utnämningen av domarna kommer till assistent till meningen: "Jag behöver legalisera förändringar, priset".Det faktum att en sådan fråga kan få ett konkret svar, tror bara de som aldrig har varit i domstol.Medan assistenten kan lära sig denna punkt, att göra detta, kommer han inte, av den enkla anledningen att han inte visste käranden.Därför, om du har möjlighet, och inte tillräckligt med tid, är det lättare att anlita en advokat som kommer att kunna lösa alla problem.I andra fall, samla in nödvändiga dokument och gå djärvt att erkänna äganderätten till en lägenhet eller hus.