Hoe wijzigingen in het appartement legaliseren

typen appartementen Sovjet-periode heel vaak niet voldoen aan de moderne uitspraken over de gastheren een comfortabele accommodatie.Het gevolg hiervan zijn grote reparaties.Als geen van de buren niet klagen over de acties van de verhuurder, geen bijzondere problemen.Maar als de woning wordt verkocht, te geven of enige andere juridische stappen te ondernemen, is er een vraag over de beschikbaarheid van juridische documenten, de corresponderende letter van de wet.Laten we praten over hoe ze te krijgen zonder uitnodiging advocaten.

concept van de nieuw gecreëerde items

Elkehet onderwerp van de materiële wereld kan worden opgewaardeerd, verbouwd of uitgebreid.Dergelijke acties zijn een kwestie van wet om de transformatie van de oude dingen in de nieuwe genoemd.Alle juridische documenten die de oude ding, verliest macht als het gaat om de nieuwe items.

Deze positie is volledig geldt voor vastgoed.Elk appartement of huis, zelfs wanneer de eigenaar niet in de handen van een technisch paspoort, vermeld in het register van onroerend goed.In aanvulling op het adres, data appartementen beursgenoteerde aantal en de oppervlakte van de kamers, de distributie van communicatie, het aantal deuren en ramen, alsmede in het huis apparatuur, zoals:

• AGV,
• double-drukboiler,
• elektrische boiler,
• watermeters,gas en elektriciteit,
• airconditioning, als het gaat om de huizen gelegen in het historische deel van de stad.

Als de reparatie gaat om iets van het bovenstaande, dan na het krijgt nieuwe eigenaar van een zaak of een nieuw gecreëerde woning.In een dergelijk moet een object de desbetreffende documenten te verkrijgen.

Een ander dringend probleem - de toetreding tot kelders en zolders van de appartementen, gelegen op de eerste en laatste verdieping.Vaak, kelders en zolders zijn in de vorm van oneigenlijk dus overheidsinstellingen zijn blij om de eigenaren van aangrenzende appartementen om hun leefruimte uit te breiden.In de praktijk is dit in de vorm van diverse contracten voor tijdelijk gebruik of lease.

Als je kijkt naar dit vanuit het oogpunt van de wet, kom dan terug naar de nieuw gecreëerde artikelen.Op hetzelfde moment, om te ontvangen documenten van de titel zal veel moeilijker zijn als het appartement eigenaar heeft geen recht te beschikken en in het bijzonder naar de kelder en de zolder weer op te bouwen.Elke lease impliceert exclusieve recht om de toegewezen vierkante meter te gebruiken, zonder de mogelijkheid van het maken van eventuele wijzigingen.

Om duidelijk te begrijpen welke acties worden geacht te zijn gericht op het creëren van nieuwe dingen, bieden wij hen om zich te kwalificeren:

• verandering op het gebied van kamers, inclusief de vervanging van de deuropeningen en dragende muren,
• elke actie gericht op het veranderenin de dragende muren van het huis,
• verandering communicatie,
• veranderen, toevoeging of verwijdering, kachels,
• af van de centrale verwarming, de toetreding
• naar het appartement of huis in plaats van ruimte,
• bijgebouw tot een eigen huis extra faciliteiten,
• veranderingen in de hoogbouw,
• vernieuwing van niet-residentiële gebouwen in woonwijken,
• vernieuwing van residentiële gebouwen in niet-residentiële,
• installeren voordeur waar voordat er sprake was niemand,
• installatie van airconditioning aan de voorzijde van de woning gelegen in het historische deel van de stad,
• heropbouw of uitbreiding van het balkon,
• vervanging communicatie,
• vervanging accounting counters.

De bovenstaande wijzigingen zijn onderverdeeld in:

• lokale,
• mondiaal.

Voor lokale veranderingen voldoende om toestemming te krijgen in een bepaald geval, om de relevante documenten en hulp krijgen.

mondiale veranderingen die de gehele reconstructie van het object of delen daarvan beïnvloeden vereisen een nieuwe titel documenten.Er zijn twee varianten:

• primaire documentatie,
• inschrijving via de rechter.

voorbereiding van juridische documenten op basis van de primaire documenten

legitimeren de re-planning is moeilijk.Daarom, als de reparatie niet is gemaakt, is het eenvoudiger om alle wettelijke documenten volgens de wet krijgen.De procedure is conventioneel verdeeld in drie fasen:

• voorbereidende,
• bouwwerkzaamheden,
• verkrijgen van conclusies over de bereidheid van het object voor gebruik.

In de voorbereidende fase, rekening houden met de omvang van de geplande veranderingen.Zodra het idee wordt omlijst:

• vinden een erkende ontwerp organisatie en bestel technische documentatie,
• het vinden van een aannemer en tekenen een contract met hem op de uitvoering van de bouwwerkzaamheden,
• krijgen toestemming om de BTI, Rospotrebnadzor, het ministerie van noodsituaties en de architectuur van de stad te ontwikkelen.

Het laatste punt is de moeilijkste, omdat je nodig hebt om een ​​aantal documenten, waaronder:

• technische paspoort faciliteiten met referenties F1 en F5,
• project documentatie onder de Wet Seal in licentie architectonische - gebouw organisatie,
• Ten slotte is de architectuur van de mogelijkheid van herontwikkeling,
• sluiting van de brandweer onder de technische eisen documentatie van brandveiligheid,
• conclusie Rospotrebnadzor,
• notariële eigendom van een appartement of huis,
• toestemming van de buren,
• contract met de aannemer.

Hoewel deze documenten zijn de belangrijkste, in sommige gevallen worden extra onderhandelingen nodig.In de praktijk om alle vergunningen te verzamelen is niet moeilijk.Het duurt twee tot zes maanden, afhankelijk van de persistentie en investeringen.

Toch zijn veel besluiten om te doen zonder de relevante papieren en wijzigingen uit te voeren zonder toestemming.Later, de eigenaars van een dergelijke vraag wijzigingen in het appartement legaliseren?

de eerste plaats, dit is te wijten aan de verkoop van onroerend goed.Bij het maken zal een eigenschap contract van een nieuw kentekenbewijs nodig.Bij het verlaten van de fabriek, als de bijbehorende veranderingen niet zijn ingericht in overeenstemming met de wet, zullen stempel 'illegaal gebouwd ".Met zo de matrijs elke notaris niet in slaagt om het contract met betrekking tot de eigenaar te registreren.

Helaas, dit is niet het enige probleem.In de meeste gevallen, de buren zijn sympathiek te repareren, maar als ze besluiten om te klagen, zal de eigenaar een probleem zijn.Onder hen:

• prima,
• eis om het oorspronkelijke uiterlijk van het object,
• verbeurdverklaring van het pand en de daaropvolgende verkoop terug te keren.

Hoewel 99% van de gevallen de wet uitdrukkelijk ziet alleen het eerste type van de straf, de meeste ambtenaren is bedoeld om de meest recente maatregel toe te passen.De implicaties hiervan zijn duidelijk, en worden gekwalificeerd door het overeenkomstige artikel van het Wetboek van Strafrecht.Echter, het bureaucratisch systeem maakt het mogelijk schuldig aan straf te ontlopen, maar de eigenaar is verplicht om uit vork voor een dure cadeau.

Als we ons richten op de praktijk van het recht, de experts op het gebied van het recht op huisvesting worden vaak geconfronteerd met de vraag, hoeveel kost het legitimeren de re-planning.Als u alle mythes te weerleggen, als we er rekening mee dat de advocaat zich voor soortgelijke werkzaamheden ten minste $ 500, maar deze behoefte ten bedrage van 1 000 10 000 $ zal nemen.In plaats daarvan zal deze prijs binnenkort bekend gemaakt.Maar het is niet definitief.Daarbij zijn er vele bijkomende kosten.Dit komt door het feit dat de meeste onderzoeken "achteraf" wordt verwerkt, dus de advocaat gewoon niet in staat om vooraf alle mogelijke momenten.

Op basis van het bovenstaande is de conclusie ligt voor de hand, maken de relevante documenten zoals verwacht.Dit vermindert de prijs van ten minste 10 maal.Deze optie is echter niet altijd mogelijk.

Hoe te legaliseren verbouwingen, instrumenten en mechanismen

Velen begonnen om deel te nemen in de herontwikkeling is nog steeds in de jaren '90.Op dat moment, de wet niet de juridische groep te regelen, dus geen documenten niet hoeft te doen.Echter, vandaag eigenaren van appartementen en huizen worden geconfronteerd met het probleem van de overdracht van de eigendom van onroerend goed.In dit geval moet u aanpassingen aan het gebouw te legaliseren via de rechter.

Een ander punt, dat actief wordt uitgebuit door advocaten, verandert het direct bij wet verboden.Aan de ene kant, om een ​​dergelijk werk kan geen toestemming krijgen voeren.Aan de andere kant - ze kunnen worden gelegaliseerd.Deze omvatten:

• verslechtering van de levensomstandigheden van de eigenaren van gebouwen of buren,
• toetreding van nood of onbewoonbare gebouwen, toetreding
• departementale gebouwen,
• schending van de integriteit van de dragende constructies,
• overbelasting communicatiesystemen, water, elektriciteit of gas,
• overtreden of reorganisatie ventkanala,
• overbelasting dragende muren.

Al deze verboden worden als volgt gespeeld.Na toestemming ontvangen in staat organisatie, nadat de eigenaar van het technische werk zal worden geweigerd.Vervolgens voert u de operatie met de hulp van een particuliere onderneming en op basis van haar conclusies gelden voor de rechter voor de erkenning van de eigendomsrechten.

Hoewel het is heel handig, zal een genoegen duur te staan.En het is niet de juridische kosten en de relevante expertise te verkrijgen.Niet ieder bedrijf willens en wetens in strijd met de regels van de huidige wetgeving, als een straf, en dat de zachtste, op voorwaarde dat de intrekking van de vergunning.

Naast controversiële kwesties, zijn er een aantal wijzigingen, die in het algemeen niet legitiem zijn.Zij hebben betrekking op het snijden van uitsparingen of openingen in dragende wanden.Aangezien dergelijke maatregelen aanzienlijke verzwakking van het gebouw in een korte tijd omwonenden zal scheuren in de muren, plafonds en vloeren troggen en andere even onaangename gevolgen.De enige oplossing voor hen is naar de rechter te gaan met een vordering tot vergoeding van materiële schade.Hoewel de eigenaar van het pand waarin de reparatie is uitgevoerd, dat wil zeggen,de verdachte is waarschijnlijk het proces, een bouwbedrijf dat de conclusie is uitgegeven, 100% zal worden beroofd van de licentie te winnen.Daarom is een dergelijk risico, geen enkele zichzelf respecterende onderneming zal niet gaan.

• project herontwikkeling huis, gecertificeerd door een erkende architectuur en bouwbedrijf,
• certificaat van eigendom te verzetten,
• datasheet appartementen,
• :

  

  Ongeacht de redenen voor legalisatie, een pakket van documenten voor de rechter om hetzelfde blijvencertificaat van Rospotrebnadzor en door de brandweer op de lijn herontwikkeling gevestigde normen en standaarden,

• certificaat van de huisvesting en gemeentelijke organisaties die buren niet een claim of een notariële toestemming van de buren hebben om uit herontwikkeling,
• certificaat te vervoeren van de architectuur die reparaties nietovertreden van de dragende structuren, het ventilatiesysteem en communicatie.

Al deze documenten moet verzamelen alvorens naar de rechter.

volgende stap - het opstellen van een actie.Dit papier heeft een manier gevonden om de wet te ontwerpen vastgesteld.Om tijd te besparen, gemakkelijk aan te brengen aan een raadsman of rechtenstudenten.Om gevoel pleiten er naartoe te gaan, want het zal bieden om zaken te doen, en dat is meer geld.

Als u besluit om een ​​claim naar de relevante artikelen van het Burgerlijk Wetboek te schrijven, controleert u de volgende gegevens:

• naam van de rechtbank,
• adres van de rechtbank,
• uw gegevens,
• contactgegevens,
• woonplaats en registratie,
• naam encontactgegevens van de verdachte.

zichzelf vordering moet bevatten:

• kern van de zaak,
• argumenten,
• bewijs,
• lijst van de bijgevoegde documenten.

In grote lijnen, heb je alle informatie en bevoegde argumenten in de rechtszaak - een overwinning.Als je al het werk voor de rechter alleen en verf op basis waarvan zij de artikelen die hij heeft om een ​​besluit over de erkenning van de eigendomsrechten te doen, het meest waarschijnlijk, zal de vordering te voldoen.De enige uitzondering is de categorie van objecten die onder het persoonlijk belang van de verdachte.

rechter kan alleen weigeren indien de bewijzen niet volledig of suggereren dat veranderingen in strijd met de regels die door de wet.In dit geval is het noodzakelijk om voor het Hof van Beroep en het proces van registratie van referenties zorgvuldiger te benaderen.In de meeste gevallen zal een beroep de zaak terug te sturen naar de rechtbank.Dit type van beroep betrekking heeft op de aantrekkingskracht van het materiële deel van het proces.Er zijn ook procedurele deel, het geeft nog meer mogelijkheden om de waarheid met een minimale investering te vinden, maar dit is een onderwerp voor een ander artikel.

Tot slot zou ik graag een paar woorden over de eisers zeggen dat na de benoeming van de rechters aan de assistent van de zin komen: "Ik moet wijzigingen legaliseren, de prijs".Het feit dat een dergelijke vraag een concreet antwoord te krijgen, geloven alleen degenen die nog nooit in de rechtbank zijn geweest.Terwijl de assistent dit punt kunnen leren, om dit, zal hij niet doen om de eenvoudige reden dat hij niet de eiser wist.Daarom, als je de middelen, en niet genoeg tijd, is het makkelijker om een ​​advocaat die in staat zijn om alle problemen op te lossen zal zijn in te huren.In andere gevallen, het verzamelen van de nodige documenten en gaan moedig tot de eigendom van een appartement of huis te herkennen.