Saga for at vælge en lejlighed 1. Typer af huse og lejligheder udvælgelse.House of skum blokke og andre bygninger - er begyndt at købe en lejlighed med dette kriterium

Hvordan vælger en lejlighed i den nye bygning - den største fare

I denne artikel vil vi diskutere nogle vigtige spørgsmål i forbindelse med det faktum, hvordan du vælger en lejlighed i den nye bygning .De fleste af de punkter, der er beskrevet nedenfor er vigtige, når de køber fast ejendom - private "friskbagt" derhjemme eller sommerhus, og boliger på det sekundære marked.Det har særlig betydning for alle købere til at læse afsnittet "Betaling" på handlen. "

overvejer forskellige typer af huse , når de vælger en lejlighed, en lavere pris på kvadratmeter i den nye bygning ledsaget af højere risici.Op til muligheden for at miste alle de penge investeret.Oftest du tjene penge som depositum - for retten til at købe en lejlighed i fremtiden - efter idriftsættelse af hus under opførelse.Før underskrivelsen af ​​statens handling modtagelse af objektet byggeri køb og salg af lejligheder i det umuligt.

Så det første meget reel risiko.Mulighed nummer et.Du betaler penge til udvikleren eller deres direkte repræsentanter.På dette tidspunkt logge dig kontrakten og få et dokument på forudbetaling.Men på de transaktionsdata er ikke optaget i nogen registreringsdatabasen.Og intet forhindrer skrupelløse udviklere eller hans "repræsentative" et par gange for at foretage en sådan operation med "din" ejendom.

Og hvis du befinder dig i fremtiden "kunder" liste, ikke først, dit kørekort til en lejlighed i en helt ny bygning vil være mere end illusorisk.Den anden mulighed er, hvad du deler tilbagekøb i et nybygget hus.Denne re-salg vil være tilgængelig fra både bygherren og af den tidligere aktionær.Dernæst overveje udvalg af lejligheder i huset, sættes i drift.

Når du vælger en passende bolig i området med lejlighederne det ønskede område, så prøv at finde ud af:

1. en lang kører bygherre af dette hus;
2. hvordan kvalificeret sine ingeniører og arbejdere;
3. økologiske sikkerhed af de anvendte materialer;
4. oplysninger om forløbet af byggeriet (i privat).

sine "fejl" ingen kan lide at annoncere, så detaljerne i forløbet af byggeriet faktisk finde kun i private.Dog kan findes noget om af brugte materialer uden dyb undersøgelse.Granit og sandsten, der ligger over kuplen af ​​malmforekomster, har en øget stråling baggrund.

Desuden i vores land er der en masse steder, kunstigt forurenet med stråling.Derfor kan høje radioaktivitet synde næsten alle større byggematerialer:

• w / w plader, herunder schebёnku og sand,
• plastre,
• mursten,
• skum og porebeton blokke.

Norma ekstra stråling emission boliger i vores land er den 3. mikro-Roentgen per time.Naturlig baggrund i lavlandet er 15-20 MR / h.Sikker niveau - op til 50 mc / time.dvs.bedre, når kommer til deres fremtidige lejlighed med en dosimeter og sørg for, at den naturlige baggrund overskredet acceptable grænser og er 20-30 MR / h, end da ophobes i din krop unødvendige røntgenbilleder i mange år.

Typer af byggeri af huse på grundlag af materialer

meget betinget blandt den nye bygning kan efter typer af huse:

• mursten,
• panel,
• af skum,
• monolitisk.

Denne opdeling er betinget, dai enhver moderne murstensbygning brugt armeret beton huldæk.Desuden monolitiske hus er undertiden mere og skum.Og på grund af den høje varmeledningsevne armeret beton bygning med monolitisk w / w ramme isolering af ydervægge kan være lavet af mursten (ofte - smukke, efterbehandling), paneler af isoleringsmateriale eller porebeton blokke.Alle typer af konstruktion af huse fremstillet af disse materialer har deres fordele og ulemper.

murstenshus - fordele og ulemper ved sådanne bygninger

Traditionel (med Peters gange) materiale til boligbyggeri - mursten .Det kan være:

• silikat baseret på - kalk og sand;
• fyldig keramiske opnået ved brænding ler;
• keramiske hule eller porøse, indeholdende op til 50% af det indre hulrum.

kalk mursten billigere, men det kan ikke modstå lang eksponering for fugt, så anvendes i murede vægge ovenfor plint imprægnering obligatorisk.Det kan ikke være porøs, så dens varmeisolering og vægt indekser værre end keramiske hule mursten.

God Burnt keramiske mursten fra ler krydret korrekt og kan bruges til fremstilling af fundamenter og sokler, samt murede vægge og opbygning skillevægge.Hollow keramokirpich betydeligt mindre varme ledere og med mindre vægt (holde de samme styrkeegenskaber) udøver mindre pres på fundamentet og jorden.

Positive egenskaber:

• stærk nok, ved hjælp af høj kvalitet lavet mursten, bindemiddel sammensætning og materialet overlapper ved korrekt beregnet og indrettet fundamentet kan tjene flere hundrede år,
• rettelig "brand-vejrtrækning fødsel" tillade pakningen inde i væggene i ventilations- og røg kanaler,problemfrit siden ovnene,
• har en høj varmekapacitet, som giver lejere, der beboede murstenshuse ikke lider varme om sommeren og kan tåle kortvarig turn off opvarmning om vinteren.

Negative egenskaber:

• høj varmekapacitet af murstensvægge kræver mere varme omkostninger til lejlighedsvis brug af varme,
• i den kolde sæson i mursten huse nødt til at støtte over nul temperatur,
• efter opførelsen i nogen tid et hus giver svind,
• grund af den store vægt af væggene, for eksempel 9-etagers murstenshus kræver alt for at styrke grundlaget for lave bygninger (2-3 etager), det kan være en strimmel fundament, dybdegående under niveauet for jordfrysning,
• at sikre tilstrækkelig varmeisolering på vores breddegrader,du har brug for at udstyre to mursten tyk væg, og det er reducerer brugbar plads meget betydeligt - vægge besætte en sjette del af huset i alt 200 m2.

Panel og huse af skum blokke - hvem indgyder tillid?

Præfabrikerede panel huse mest billige, hvilket fører til deres udbredte konstruktion i den sovjetiske æra, er de mest populære typer af 9-etagers huse.Men nu er de ikke bygget på grund af deres skrøbelighed og lav styrke.Derfor dvæle ved dem vil ikke.

skum til opførelse kan være i form af:

• skumblokke,
• faste overflader,
• gazoblokov.

skumblokke fremstillet i atmosfæriske forhold ved til cement-sand mørtel blæsemidler.Derfor er processen til konstruktion af porebeton monolitiske mulige strukturer.Gazoblok fremstillet i særlige autoklaver ved forhøjet tryk.De har en noget bedre fysiske og mekaniske egenskaber i forhold til blokke, men de kan ikke produceres i byggeriet bygningskonstruktion, så opførelsen af ​​disse monolitiske strukturer kan ikke være.

disse materialer, og dermed de typer af huse lavet af dem har:

• lave omkostninger,
• let,
• evne til at passere små mængder luft, kvalitet bringer hjem aerocrete til træ,
• flammehæmmer,
• høje termiske og lydisolering egenskaber,

også:

• typisk hus af skum blokke ikke rådner, er let håndteres, med en pæn styling enheder kræver brug af små mængder af spartelmasser, er
• byggeprocessen accelereret,
• som følge af lavere vægtstrukturer forenklet arrangement af baserne.

Derfor er de:

• ikke modstå tunge belastninger (mere end 25 kg / cm²), så du kan ikke bygge et hus ud af skum blokke i to etager,
• absorbere atmosfærisk fugtighed, miste deres styrke egenskaber, af denne grund særlig opmærksomhedgivet deres korrektur.

Reklame tekster om "forbedring af skum egenskaber under deres drift" byrde samvittighed deres forfattere og ikke svarer til virkeligheden.Skum - en god løsning i opbygningen af ​​huse.Skum og aerocrete anvendes i fragmenter, som vægelementer i rammen-monolitisk skyskrabere.De kan også isolere monolitisk w / w ramme.

Bygningstype High - lidt af sin historie

Bygningstype High - denne bygning, hvor alle elementer er lavet ved at hælde cement-sand og småsten blandingen i formen på en ramme lavet af metal forstærkning direkte på stedet.Desuden fortsætter hvert medlem til den næste uden nogen tidligere forbinder sømme.Dette gælder også for de lodrette og vandrette elementer.dvs.skal indhentes i ét stykke monolitisk (single, kontinuerligt oversvømmet) armeret beton rammekonstruktion.

Nogle elementer i denne teknologi (betonstøbning på en metalramme i en forudsætning infrastruktur forskalling direkte på byggepladsen) udkom i Tyskland i tyverne i sidste århundrede.Men gældende på det tidspunkt ikke tillade konkrete blandinger bygherrer over hele verden til at bevæge sig i denne retning.

fairness, bemærker vi, at i Sovjetrusland snart i den revolutionære impuls af den første monolitiske bygning i verden blev bygget efter 1917.En af dem - Kharkov Derzhprom - stadig overrasker ikke kun ved sin monumentalitet, men også det faktum, at under Anden Verdenskrig er det tre gange undladt at sprænge tyske eksperter, dengang en af ​​de bedste i verden (!).

Efter krigen ingeniør Rigel foreslog brugen af ​​færdige betonelementer - bjælker, der er tilladt at flytte til diskrete betonelementer ramme konstruktionselementer.Det næste skridt var at fylde solide bærende søjler direkte på stedet.

senest ved skibets punkt til accepteret international praksis monolitisk boligkomplekser lagt stor arkitekt Le Corbusier.Han nægtede bærende monolitiske søjler.Hver monolitiske armeret betonmur blev oversvømmet med lodret bærende element.Fra denne beslutning et halvt skridt til en fuldt monolitiske strukturer.Disse halv-trin gjorde det samme Le Corbusier.

Igen: nu mange frame-monolitiske konstruktion "give" fuld af monolitter.Disse typer af højhuse stadig bevare trykket punkt i de lodrette understøtninger på fundamentet.

Fordele og ulemper ved monolitiske huse

monolitiske typer af huse er ganske håndgribelige fordele:

1. høj styrke strukturer.I Sovjettiden blev de rejst i jordskælvsramte områder.Men billigere præfabrikeret panel konstruktion kørte solide typer af huse i Moskva og i almindelighed af praksis i den sovjetiske serielle konstruktion (dette har ført til enorme ofre under Spitak jordskælvet i Armenien).
2. mindre (15-20%) monolitter vægt sammenlignet med mursten bygninger af samme størrelse.
3. vægtfordeling omkring omkredsen støttemure, undgå punktbelastninger til fundamentet.
4. Relief alt fonde.
5. Bygningstype Høj giver ikke svind efter opførelsen.
6. Hurtigere konstruktion.
7. Ingen skal bære til byggepladsen tredimensionelle struktur.
8. Mulighed for "gratis" planlægger højhuse og funktioner, der ikke understøttes udvidelse af lokaler op til 150 m2.
9. Problemfri konstruktion giver bedre isolering af lokaler i bygningen.
10. monolitiske typer af højhuse - blandt centenarians bygningskonstruktioner.Deres embedsperiode livet - 100 år.Forudsat, naturligvis, materialer af høj kvalitet og udførelse i fuld overensstemmelse med den teknologiske proces.

Cons monolitiske bygninger kan reduceres til følgende liste:

1. Høj varmeledningsevne (dårlig isolering) betonvægge.De skal desuden isolere.
2. Low lydisolerede værelser, især i forhold til at påvirke støj.
3. nødvendigt at give kanaler for den service linjer og skorstene, og først senere i ombygningen af ​​monolitiske bygninger er næsten umuligt, især uden tilladelse af huset service.
4. kompleksiteter på arbejde i vinterforhold.Processen med støbning skal gå ved en temperatur under 5 ° C.Ved lavere temperaturer, opvarme blandingen anvendt i trin forberedelse (fast og opvarmet partikelformig fraktion) eller på stadiet for størkning (som fører til forringelse af kvaliteten af ​​beton og kræver et betydeligt energiforbrug).spetsdobavki anvendes hyppigst, som gør det muligt at foretage betonarbejder ved lave temperaturer.
5. Den har brug for at gennemføre en kontinuerlig proces med at hælde beton, med i mange retninger på én gang.
6. nødvendigvis meget god tætning gennemblødt blanding.Små afvigelser fra denne regel helt ødelægge alle fordelene besat af opførelsen af ​​fleretagers monolitiske huse.

Nu er der to måder at monolitiske konstruktion:

• med aftagelig forskalling,
• med permanent forskalling.

Den første mulighed kan du bruge forskallingen gentagne gange.Der er imidlertid behov for yderligere isolering af ydervægge og indvendige isolering overflader.Særlig opmærksomhed skal betales til ydervægge.Deres isolerede spetssostavami ofte efterlade en luft lag, og draperet en monolitisk struktur murværk eller skum.dvs.monolitter fordele i form af høj hastighed og cheapness af byggeri er diskret.

Den anden mulighed kan betragtes som en "to i én".Den forskalling af polystyren skum tillader betonarbejder proces og derefter forbliver som varme og lydisolering.Selvfølgelig, den slags ikke tillader at gøre uden yderligere efterbehandling.Men det er meget hurtigere og mindre tidskrævende og dyr proces i forhold til den tidligere version.Efter alt, hvis væggene isolere mere billigere sammenlignet med efterbehandling mursten, skum, de har også brug for at dekorere og omhyggeligt vodoizolirovat.

Hvordan vælger en lejlighed - bestemme gulvet

overveje dette spørgsmål fra en position af "ja" og "nej" til at bestemme, hvordan du vælger en lejlighed i form af gulvet.

1. Stuen er traditionelt ikke elske vores medborgere.Fugtig kælder under det ofte bliver en leverandør af myg og lopper.Ikke udelukket, og mulighed for at indsamle lejligheden af ​​første sal indgang alt spildevand, hvis tilstoppet kloak.Det sker næsten altid i områder med lille hældning under stueetagen.Der er naturligvis en enhed kaldet "kontraventil", men at etablere og drive det - yderligere forvirring.

og Rob disse lejligheder oftere end andre, og det er det får broderparten af ​​den eksterne støj og støv.Derfor er prisen på ikke-kvadratmeter i stueetagen af ​​en 15-20% lavere end i de øvrige etager.

Der er et andet vigtigt punkt.Næsten overalt fra jorden står en radioaktiv gas - radon.Meget hurtigt det henfalder til at danne radioaktive isotoper af bly, bismuth og polonium.gas sig syv gange tungere end luft, så det og dets nedbrydningsprodukter er koncentreret i de nederste etager i området, mest af alt - det er på jorden.På den anden side, til stueetagen lejlighed er det nemmeste at nå (især i tilfælde af svigt af elevatorer), og den nemmeste at forlade i tilfælde af en nødsituation.

2. Den anden sal har nogle problemer i den første "afkortede" form.Det er således sikrere i form af røveri, og kan blive et samlingssted for spildevand, hvis kontraventilen vil være på første sal i kloakrøret.

3. Forud for tredje sal og er let at få myg og lejere.Ikke så vanskeligt at undslippe og i tilfælde af alvorlige problemer.

4. 4-6 etager er meget bedre end lavere fra synspunkt økologi.Det er klart, at i tilfælde af svigt af elevatoren ... Selv om nogle typer af high-rise boligblokke har to elevatorer.Men selvfølgelig er disse gulve i denne forstand, er bedre end den 16., 30., etc.

5. skelne 7. etage.